内蒙古房地产经纪人《制度与政策》城镇土地考试试题.doc
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2017年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：
城镇土地考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在物业管理中，业主所不具有的权利是。
A：
参加业主大会会议，行使投票权
B：
选举业主委员会委员，并享有被选举权
C：
监督业主委员会的工作
D：
制定和修改管理规约、业主大会议事规则
E：
权利型房地产投资信托
2、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。
A：
租金标准
B：
租赁期限
C：
租金支付方式
D：
承租客户身份
E：
工厂的生产设备
3、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：
强制性的MLS系统
B：
自愿性的MLS系统
C：
独家代理的MLS系统
D：
仅买方代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
4、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
5、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
6、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。
A：
报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式
B：
路牌广告的总体影响力超过报纸广告
C：
派发广告单比路牌广告的目标性更强
D：
派发宣传单的成本较低
E：
工厂的生产设备
7、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：
房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B：
房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C：
房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D：
房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
E：
客户资金代收代付风险
8、下列对竞争产品的调查不包括。
A：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
B：
竞争产品的设计、结构、质量、服务状况
C：
消费者对竞争产品的态度和接受情况
D：
竞争产品的市场占有率
E：
工厂的生产设备
9、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
A：
15
B：
14
C：
7
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
10、下列法律法规中，属于部门规章的是。
A：
物权法
B：
城市房地产管理法
C：
物业管理条例
D：
房地产经纪管理办法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：
信息欠缺引起的风险
B：
操作不规范引起的风险
C：
承诺不当引起的风险
D：
对外合作的风险
E：
工厂的生产设备
12、城市功能分布中，CBD的中文含义是。
A：
中心商务区
B：
居住区
C：
商业区
D：
综合区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。
A：
房地产代理合同
B：
房地产租赁合同
C：
房地产居间合同
D：
房地产买卖合同
E：
客户资金代收代付风险
14、关于房地产抵押，下列说法错误的是。
A：
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B：
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C：
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D：
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
E：
权利型房地产投资信托
15、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
A：
几何方块
B：
新型材料
C：
不对称图块
D：
异常的空间组织
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。
A：
乡级以上人民政府
B：
县级以上人民政府
C：
市级以上人民政府
D：
省级以上人民政府
E：
权利型房地产投资信托
17、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。
A：
房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：
保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C：
施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D：
保修费用由原施工单位承担
E：
权利型房地产投资信托
18、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。
A：
针对性差
B：
时间成本高
C：
信息表达不畅
D：
互动性差
E：
工厂的生产设备
19、验证价格策略是否合理的指标是。
A：
价值最大化
B：
客户价格敏感点的确定
C：
稳定的销售速度
D：
合理的价格信息
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。
A：
承担后果
B：
保守秘密
C：
承担处理事务的费用
D：
承担赔偿损失
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。
A：
真诚
B：
微笑
C：
机敏
D：
研学
E：
工厂的生产设备
22、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A：
从法律层级上解决上位法缺失的问题
B：
建立房地产经纪行业管理专项法规
C：
建立科学的行业管理模式
D：
改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。
A：
风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B：
风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
C：
风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
D：
风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
E：
客户资金代收代付风险
24、我国目前建设监理主要是的监理。
A：
决策阶段
B：
项目实施阶段
C：
设计阶段
D：
项目验收阶段
E：
权利型房地产投资信托
25、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。
A：
留置权
B：
质权
C：
抵押权
D：
保障权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
2、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。
A：
面积误差比绝对值在5％以内（含5％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
B：
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持
C：
面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
D：
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
E：
面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
3、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。
A：
变价分割
B：
折现分割
C：
实物分割
D：
作价补偿
E：
按份分割
4、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。
A：
产业资源
B：
人力资源
C：
行业资源
D：
市场资源
E：
客户资金代收代付风险
5、恰当提问的目的包括等。
A：
可以指引客户做出最终的购买决策
B：
可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力
C：
可以通过提问获得不同的房源信息
D：
房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息
E：
提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
6、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
A：
抵押当事人
B：
债务人的名称
C：
最高债权额
D：
登记时间和地址
E：
债权确定的期间
7、土地使用权出让具体包括的内容有。
A：
土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C：
土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D：
土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E：
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
8、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。
A：
土地交易法律咨询
B：
房地产融资法律咨询
C：
商品房交易法律咨询
D：
存量房地产交易法律咨询
E：
客户资金代收代付风险
9、地役权的特征包括。
A：
地役权具有从属性和不可分性
B：
地役权是按照合同设立的
C：
地役权是为了提高自己不动产的效益
D：
地役权是利用他人的不动产
E：
地役权是不转移标的物占有的物权
10、从建筑平面图中可以看出的内容包括。
A：
门、窗的位置、尺寸及编号
B：
走廊、楼梯的位置及尺寸
C：
建筑物的外观特征及凹凸变化
D：
建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：
台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
11、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。
A：
分支机构的营业执照复印件
B：
房地产估价机构资质证书正本复印件
C：
分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
D：
分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明
E：
拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
12、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费．
A：
土地使用费
B：
契税
C：
印花税
D：
抵押登记费
E：
房地产交易费
13、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
A：
安全保障权
B：
真情知悉权
C：
自主选择权
D：
公平交易权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。
A：
数据管理系统
B：
客户服务系统
C：
流程控制系统
D：
辅助决策系统
E：
客户资金代收代付风险
15、房地产市场调查中，观察法的形式包括。
A：
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