内蒙古2017年上半年房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题.doc
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内蒙古2017年上半年房地产经纪人：
新产品定价技巧模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：
房屋成交价格
B：
房地产市场评估价格
C：
中介服务价格
D：
房地产市场交易价格
E：
权利型房地产投资信托
2、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。
A：
低开高走定价策略
B：
高开低走定价策略
C：
稳定价格策略
D：
波动价格策略
E：
工厂的生产设备
3、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：
引导型
B：
加强型
C：
成熟型
D：
试探型
E：
工厂的生产设备
4、下列不属于公共关系促销特点的是。
A：
有利于塑造企业和产品的良好形象
B：
有利于赢得客户
C：
有利于吸引媒体报道与消费者参与
D：
有利于开展创造性销售活动
E：
工厂的生产设备
5、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。
A：
被拆迁房屋的所有人
B：
被拆迁房屋的使用人
C：
被拆迁房屋的抵押权人
D：
被拆迁房屋的承租人
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
A：
问题试探型
B：
目标导向型
C：
问题开放性
D：
信息准确性
E：
工厂的生产设备
7、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。
A：
商业用地
B：
商品住宅用地
C：
非营利的社会团体用地
D：
娱乐用地
E：
权利型房地产投资信托
8、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。
A：
近期重点客户
B：
中期重点客户
C：
长期重点客户
D：
未来重点客户
E：
工厂的生产设备
9、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。
A：
1
B：
2
C：
4
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
10、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。
A：
差异性
B：
多变性
C：
相关性
D：
有限性
E：
工厂的生产设备
11、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A：
房地产买卖业务
B：
房地产居间业务
C：
房地产租赁业务
D：
房地产代理业务
E：
客户资金代收代付风险
12、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A：
从法律层级上解决上位法缺失的问题
B：
建立房地产经纪行业管理专项法规
C：
建立科学的行业管理模式
D：
改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
E：
客户资金代收代付风险
13、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。
A：
热水采暖系统
B：
蒸汽采暖系统
C：
集中式空调系统
D：
分布式空调系统
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
15、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。
A：
消火栓系统
B：
自动喷淋系统
C：
分质供水系统
D：
直接供水系统
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。
A：
5％~10％
B：
15％~20％
C：
30％~50％
D：
70％~80％
E：
工厂的生产设备
17、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：
卖点能够展示出来
B：
卖点是房地产自身独有的优势
C：
卖点一般容易被竞争对手模仿
D：
卖点必须能够得到目标客户的认同
E：
工厂的生产设备
18、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：
500
B：
1000
C：
1500
D：
2000
E：
客户资金代收代付风险
19、总体的形成必须具备的条件不包括。
A：
差异性
B：
客观性
C：
流动性
D：
同质性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、住房公积金的缴存比例为。
A：
5％～12％
B：
3％～12％
C：
5％～13％
D：
3％～13％
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。
A：
让客户明确位置概念
B：
提起客户购房兴趣
C：
让客户对商品房产生深刻的印象
D：
增加客户信心
E：
工厂的生产设备
22、房产税的纳税期限为。
A：
按年计征，分期缴纳
B：
按月计征，一次缴纳
C：
按年计征，一次缴纳
D：
按月计征，分期缴纳
E：
权利型房地产投资信托
23、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。
A：
80
B：
275
C：
285
D：
560
E：
权利型房地产投资信托
24、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。
A：
居间服务内容之一
B：
后续服务项目之一
C：
咨询服务内容之一
D：
信息服务内容之一
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A：
制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度
B：
建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C：
将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D：
监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、环境噪声污染的危害主要表现在。
A：
对听力的损伤
B：
对睡眠的干扰
C：
对人体的物理性影响
D：
对儿童的影响
E：
对人体心理的影响
2、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：
协议
B：
挂牌
C：
旁站
D：
巡视
E：
平行检验
3、目前我国房地产卖方代理包括。
A：
境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：
境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：
新建商品房销售代理
D：
房屋出租代理
E：
存量房出售代理
4、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。
享有房地产优先购买权的人包括。
A：
房地产共有人
B：
房屋承租人
C：
房地产估价师
D：
房地产策划专员
E：
房地产投资顾问
5、《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：
依法被查封的财产
B：
正在建造的建筑物
C：
所有权有争议的财产
D：
学校的教学楼
E：
工厂的生产设备
6、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。
A：
房屋出售委托协议书
B：
房屋承租委托协议书
C：
房屋出租委托协议书
D：
房屋转租委托协议书
E：
房屋承购委托协议书
7、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。
A：
购房压力
B：
经济实力
C：
购房目的
D：
家庭支出计划
E：
贷款金额
8、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
A：
暂时性污染
B：
永久性污染
C：
线源污源
D：
移动污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。
A：
坡度超过20％的坡地
B：
受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
C：
经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地
D：
地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地
E：
承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
10、采集出租客户信息的要点包括。
A：
收款方式
B：
内部设施
C：
家电配套情况
D：
物业需求位置
E：
物业管理情况
11、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。
A：
微笑迎接客户
B：
了解客户需求
C：
直接推荐高档房源
D：
客观回答客户问题
E：
记录客户信息
12、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。
A：
承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B：
房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C：
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：
出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准
E：
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
13、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。
A：
取得房地产经纪人执业资格证书
B：
无犯罪记录
C：
具有大学本科以上学历
D：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：
经所在经纪机构考核合格
14、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。
A：
静态贷款风险
B：
动态贷款风险
C：
可控风险
D：
系统性风险
E：
非系统性风险
15、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。
A：
房地产市场营销环境分析
B：
房地产代理、居间业务
C：
房地产市场调查和预测
D：
房地产经纪业务分类及管理
E：
房地产市场营销组合策略
16、房地产经纪机构战略管理的内容包括。
A：
战略实施
B：
目标设立
C：
业务领域选择
D：
经营环境分析
E：
经营模式选择
17、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。
A：
现有市场
B：
代理公司协助
C：
请消费者
D：
从竞争对手中
E：
激励企业员工在企业内部
18、关于房地产抵押的说法，正确的有。
A：
已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B：
一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C：
抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D：
学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E：
房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
19、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。
A：
房地产登记申请书
B：
书面租赁合同
C：
房屋所有权证
D：
当事人合法证件
E：
经办人证明文件
20、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。
A：
房地产开发企业
B：
物业产权人
C：
业主大会
D：
公房出售单位
E：
物业管理单位
21、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。
A：
担保的范围
B：
违约责任
C：
债务人履行债务的期限
D：
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
E：
被担保债权的种类和数额
22、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。
A：
尊重需要
B：
权利需要
C：
自我实现需要
D：
安全需要
E：
爱与归属需要
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