太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案说明书样本.docx

太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案说明书样本.docx

《太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案说明书样本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案说明书样本.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案说明书样本

太原市嘉隆锦都苑社区规划及建筑设计方案

设计阐明

一、方案设计根据

1、带红线1：

500现状地形图。

2、甲方设计任务委托书

3、《都市居住区规划设计规范》GB50180-93。

4、《住宅设计规范》GB50096-1999。

5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。

6、《建筑设计防火规范》GB50016-

7、《太原市都市规划管理技术规定》

8、国家及地方有关建筑、消防、人防工程等法规、规范。

9、所有面积计算遵循《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-。

二、工程概况

项目位于山西省太原市小店区，地处小店居住组团北部。

用地距长风商务区约6公里，距太原武宿机场约5.9公里。

项目建设用地面积为9.4公顷。

用地东临、平阳南路、汾东北路，南侧为小店二中、丰田汽车销售部，西侧为东干渠，北侧为南环高速，地理位置优越，交通条件便利。

项目用地被规划为南北两区，基地地势平坦，建设条件良好。

用地区域现状为农用地，地势平坦，基本无建筑物。

地块北侧与南环高速路绿化隔离带相连，西南部为东干渠蓄水池，南侧与小店二中、丰田汽车专卖店相临，东侧为汾东北路、平阳南路，与省农科院畜牧兽医研究所隔路相对，地块西侧为东干渠。

三、规划指引思想

1、在既定都市环境和都市设计总目的条件下，突出自身个性，创造鲜明区域标志性聚落空间形态。

2、社区设计以“经济、合用、生态”原则，运用有限土地配备生活设施与服务设施。

3、力图创造一种整体优美适合长期居住社区环境，注重各阶层不同需求，设计不同户型满足更多顾客需求。

4、在内部居住环境秩序化过程中，以“一切为了人生活”作为环境起点和目的，通过集中绿地、宅间绿地、道路绿地规划，营造不同文化氛围、内聚、阳光、园林化生活空间。

（5）以和谐建设为载体，在技术先进、经济合理、持续发展原则指引下，遵循市场经济规律，兼顾环境、住户与开发商三者利益，强调规划弹性和可实行性，坚持可持续发展理念。

四、规划设计理念

依照社区地形特点，社区建设充分考虑了“以人为本”居住原则，为居民创造一种环境优雅、交通便捷、安全有归属感居住环境。

组团规划强调环境资源均好性。

在规划设计上要以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享有环境景观，都能获得等同价值回报。

五、规划设计布局

依照社区地形环境和用地权属关系，规划将社区别为南北两个居住组团，在两个组团间设立绿带加以自然分隔。

南北两个组团互相联系，各自功能相对完整，灵活分开使得互相之间干扰降到最低，两个组团均设有独立出入口，北组团主出入口设在汾东北路上，次出入口设在西侧规划路上。

南组团主出入口设在南侧规划路上，便于各自管理。

组团道路分为重要车行线路、宅间路及组团环行路，有分有合、流线顺畅。

北组团规划除保存现状四栋六层板式住宅外，在组团内部重要布局五至六层板式住宅，外围布置高层底商住宅；南组团受地形限制布置三栋九层板式住宅，住宅局部设立十层。

在北组团中心区域布置服务于整个居住社区配套服务设施，从而使整个组团形成规整统一而又富于变化建筑形态。

1、住宅建筑布局

当代人对生活品质规定越来越高，板式住宅楼具备良好通风及朝向，同步容易营造生活氛围。

在本设计中，北组团内部大某些采用多层板式住宅。

东部沿平阳南路一侧布置短板与点式底商高层住宅，楼高为15层，其中底商2层，临高速路绿化带一侧住宅为18层。

南组团住宅为9层。

规划建筑布局由内向外逐渐增高，秩序感较强，使组团从整体上自然形成良好居住空间，使得组团内部脱离外界干扰，形成闹市中“宁静港湾”。

2、公共建筑布局

组团公共建筑按整个居住社区规模需要进行集中配备，在北组团中部布置一种8班制幼儿园、居民活动广场、组团地下停车库入口。

同步为满足周边及本组团居民需要，商场、会所等公共服务建筑布置于南、北组团沿平阳路与汾东北路一侧，同步商铺对组团内部开放，形成内街形式，以便组团居民购物，提高了运用率，也相对提高了经济收益。

六、道路交通设计

基地内规划道路系统实现人车分流。

北组团沿平阳南路设组团重要出入口，在西侧规划路设立次要出入口。

南组团在南侧规划路设组团重要出入口。

北组团内部环形路宽度为9米，并在宅间规划地面停车位，同步在中心居民活动广场及北侧组团绿地下设计半地下车库出入口，另在东侧15层商住楼和西北侧15层住宅楼下规划两处地下车库，地下一层车库设立机械停车，实现复式上下两层停泊机动车，满足社区户均一种机动车泊位规定。

南组团在中间组团绿地下规划设立半地下车库出入口，地下停车方式与北组团相似。

居住社区步行路线体现系统观念，步行空间结合组团道路系统及绿地空间设计，使得收放有序，线路通达。

1、车行系统：

车行路线沿组团内环形路设立。

2、步行系统：

步行道路结合组团道路、集中绿地及宅旁绿地设计，将各某些外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建整合一体，创造出人性化住区户外活动空间。

3、消防车道：

组团为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要通道。

各住宅间留有较大空间，便于紧急救援和消防。

4、停车场、库：

南北组团在也许状况下，尽量设立地面停车。

在北组团中心绿地和北侧18层高层板式以及东侧15层住宅下规划地下停车库；南组团在组团绿地和南侧9层住宅下规划地下停车库。

分区设立地面、地下停车以便南、北组团居民停车。

5、竖向设计

道路竖向设计统一采用黄海高程，以地区防洪标高为基准。

充分运用地形地貌，合理拟定道路控制高程，以减少土方工程量为原则，组织地面排水。

依照现状地形特点，充分考虑与现状道路衔接，雨污水就近排入平阳南路。

按国家道路纵坡设计规范，南北向道路纵坡控制在3%-5%之间，东西向道路纵坡控制在3%-8%之间。

竖向规划满足排水管线埋设规定，有助于建筑布置与空间环境设计。

依照地形特点居住区采用暗沟（管）排除地面水。

6、交通组织

（1）居住社区道路规划依照地形、气候、用地规模、用地四周环境条件、都市交通系统以及居民出行方式进行设计，采用了经济、便捷道路系统。

（2）组团内避免了都市交通穿行，并适于消防车、救护车等通行。

（3）道路设立有助于各住宅用地划分和有机联系，以及建筑物布置多样化，并满足日照通风和地下工程管线埋设规定。

（4）规划各组团道路系统为“组团路——宅间小路”二级布置。

组团路：

路面宽9m；宅间小路：

路面宽4～5m。

（5）在居住区内公共活动中心设立无障碍通道以便于残疾人通行。

七、绿化景观设计

在绿化景观设计中根据组团规划布局形式、环境特点及用地详细条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合绿地系统。

使得南北两个组团绝大某些住户可以享有绿化景观。

同步在规划中强调物有所值价值观，运用组团内道路系统，把环境资源分散至院落和每幢住宅前，达到每幢住宅窗前见景，出门入园，给居民提供了具备人情味邻里空间。

1、实体空间：

板式住宅楼围合，形成亲切邻里空间，风格各异景观绿化带穿插其中。

2、开放空间：

绿化与步行空间、休闲设施相结合，绿化空间强调自然风貌，步行空间与广场突出人文景观。

3、可参加性强：

组团内绿化景观充分考虑人活动，绿地中布置球类运动场地、休闲铺地，提高绿地使用率。

4、种植设计：

种植设计以达到强化空间、强调季相变化之树种，创造活泼视觉效果，同步考虑树种多样性和观赏性；同步，考虑种植效益，采用生态绿化观点选配植物。

八、建筑单体

1、住宅规划：

户型分派根据每栋住宅所在组团中位置优越性，充分发挥其位置景观价值，规划设计不同档次住宅类型，营造出各种别具特色住宅形式。

规划中小户型（90m2如下）占总居住户数达70%以上。

2、商业规划

沿平阳南路为两层底商，以大型商业为主，内容以餐饮、品牌旗舰店、超市、休闲娱乐为主。

同步配以小商业，内容以便民店、咖啡店、精品店、美容美发等以便生活为主小商业。

3、会所规划

会所设计在沿平阳南路两层底商中段，既以便对内，又便于对外经营，以便组团及周边住户。

4、幼儿园规划

幼儿园设计在中心绿地北侧，既是社区景观，又以便住户上下班接送小孩。

九、人防、卫生、环保、节能、无障碍设计

1、人防设计

按本项目性质、规模及所处地区规定，在住宅地下设有人防工程，地下车库在战时兼作人防。

2、卫生防疫

（1）日照间距：

本工程依照本地建筑间距和日照规定规定进行总平面布置，并对本工程进行日照分析，基地内、外高层建筑对基地内受影响建筑日照产生影响，保证被遮挡建筑大寒日满窗日照合计有效时间不少于2小时。

（2）通风采光：

住宅厅、卧室、厨房和卫生间均有直接通风采光。

3、节能办法

本工程以《夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则》JGJ134-和《住宅建筑节能设计原则》DG/J08-205-为基本原则，结合项目所在地区周边环境、气候等因素来进行节能方面考虑。

4、无障碍设计

本工程总体及各类建筑如下范畴按照无障碍原则进行设计。

组团内各级人行道、各级中心绿地、小朋友活动场地。

设立电梯住宅首层入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道。

组团内公共建筑首层入口、入口平台、候梯厅、电梯桥厢、公共走道、公共厕所、营业或服务区域。

十、重要经济技术指标

综合技术经济指标一览表（北区）

项目

计量单位

数值

所占比重（%）

规划总用地

公顷

6.71

规划净用地

公顷

5.72

居住区用地

公顷

5.72

100

①住宅用地

公顷

4.44

77.6

②公建用地

公顷

0.54

9.4

③道路用地

公顷

0.51

8.9

④公共绿地

公顷

0.23

4.1

居住户数

户

1340

居住人数

人

4690

总建筑面积

㎡

160927.53

1.住宅建筑面积

㎡

148050.03

2.公建面积

㎡

12877.5

地下建筑面积

㎡

21886.24

人口毛密度

人/公顷

843

人口净密度

人/公顷

1086

住宅面积毛密度

万㎡/公顷

2.52

住宅面积净密度

万㎡/公顷

3.24

住宅建筑净密度

%

28.8

容积率

2.76

建筑密度

%

28.9

绿地率

%

35

机动车停车位

个

1378

综合技术经济指标一览表（南区）

项目

计量单位

数值

所占比重（%）

规划总用地

公顷

1.42

居住区用地

公顷

1.42

100

①住宅用地

公顷

1.42

100

②公建用地

公顷

居住户数

户

243

居住人数

人

850

总建筑面积

㎡

26530

1.住宅建筑面积

㎡

26530

2.公建面积

㎡

地下建筑面积

㎡

2913.64

人口毛密度

人/公顷

598

人口净密度

人/公顷

598

住宅面积毛密度

万㎡/公顷

1.87

住宅面积净密度

万㎡/公顷

1.87

住宅建筑净密度

%

20.3

容积率

1.87

建筑密度

%

20.1

绿地率

%

35

机动车停车位

个

243

综合技术经济指标一览表（中区）

项目

计量单位

数值

所占比重（%）

规划总用地

公顷

1.27

规划净用地

公顷

1.27

居住区用地

公顷

1.27

100

①住宅用地

公顷

1.2

94.5

②公建用地

公顷

③道路用地

公顷

0.07

5.5

④公共绿地

公顷

居住户数

户

192

居住人数

人

672

总建筑面积

㎡

23400

1.住宅建筑面积

㎡

23400

2.公建面积

㎡

地下建筑面积

㎡

3896.27

人口毛密度

人/公顷

529

人口净密度

人/公顷

560

住宅面积毛密度

万㎡/公顷

1.84

住宅面积净密度

万㎡/公顷

1.95

住宅建筑净密度

%

32.5

容积率

1.84

建筑密度

%

23.9

绿地率

%

40

机动车停车位

个

192

综合技术经济指标一览表

项目

计量单位

数值

所占比重（%）

规划总用地

公顷

9.4

规划净用地

公顷

8.41

居住区用地

公顷

8.41

100

①住宅用地

公顷

7.06

83.9

②公建用地

公顷

0.54

6.4

③道路用地

公顷

0.58

6.9

④公共绿地

公顷

0.23

2.8

居住户数

户

1775

居住人数

人

6212

总建筑面积

㎡

207571

1.住宅建筑面积

㎡

197980.03

2.公建面积

㎡

12877.5

地下建筑面积

㎡

28696.15

人口毛密度

人/公顷

754

人口净密度

人/公顷

898

住宅面积毛密度

万㎡/公顷

2.31

住宅面积净密度

万㎡/公顷

2.75

住宅建筑净密度

%

28.1

容积率

2.47

建筑密度

%

26.6

绿地率

%

35

机动车停车位

个

1813