《家庭装修问》之二预算篇.docx

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《家庭装修问》之二预算篇

——《家庭装修350问》之二“预算篇”

一、装修资金估算

24、怎样估算装修造价

  一套房子，当您想着手搞装修的时候，一定要先把设计图定下来，确定要做多小东西，然后到建材市场了解材料价格。

装修的造价分为两部分，一部分是包给装修公司的部分，一部分是业主自购的部分。

包给公司部分的装修造价可以从项目上来确定，即先把装修的项目列出来，再根据“单项价格=材料费用+人工费用”算出各个小项的价格，将各个小项汇总后再加上一个利润值，即是工程总造价。

业主自购部分的主材一般都是成品，不需要再在现场加工，只需买来安装即可，将公司部分的工程费用与自购部分的费用相加即为整套房屋的装修造价。

   当然，当估算出的装修造价与您的计划相差甚远时，您可考虑适当降低某些项目的档次，如洁具，瓷砖等，市场上有相当多的品牌和品种根据自己的投资计划合理地分配各个小项的费用，确保您在装修时经济游刃有余，不会出现虎头蛇尾的难堪局面。

25、花钱越多档次越高吗

   作为一个现代人，家庭装修的理念应该是简约、环保、舒适，更重要的是针对自己的个性，爱好和功能等方面来衡量装修的风格。

   家庭装修，不一定是所用的材料档次越高、设计越时尚、花钱越多，装修的档次就越高。

装修的档次是通过多方面因素综合体现的，时尚的设计、优秀的材料只是体现装修档次的一个组成部分，而要将这两部分通过设计的艺术修养和表现技巧将其融洽地合为一体，使整个居室显得和谐，才是真正“高档次”的体现。

   居室如果盲目追求气派、豪华，以花钱的多少来确定装修的档次，那么这种“高档次”装修得到的结果往往是适得其反，居室中虽然有最好的材料、最流行的设计，但却让人感到杂乱无章，根本上不了档次，更别说高档次了。

那些“有档次”的材料、设计也因此难以显示出其与众不同的品质。

而且从审美观点来看，过多的高档材料的堆砌不但不会让居室显得高雅别致，反而会显得俗不可耐。

    所以我们认为家庭装修更能体现其档次和品位的是给居室适当留一些空间，让主人自己配置一些喜欢的家具，以及艺术氛围较浓的装饰品。

这样更能体现主人的品位和个性。

   对于那些经济不太宽裕，不可能使用高档材料的消费者来说，体现高档次的装修也并非不可能，一个别致的玻璃屏，一扇简约的墙背景，简单、经济而又紧随时尚的脚步，最主要的是，能对居室起到画龙点睛的作用，让本来平淡无奇的居室显出优雅与品位。

26、如何理解装修中的性价比

   在设计方案基本相同的前提下各装修公司的报价有差距时，您千万不要草率地去选择报价最低的方案，而应该冷静地分析装修中的性价比。

   首先，性价比体现在装修公司的服务是否能给您带来超值的享受。

这里的服务包括售前、售中、售后三个环节的服务。

售前服务的目的是让客户了解装修，根据自己的个人喜好与经济实力选择造合自己的设计、预算方案，明明白白地消费。

售中服务是从签订合同到工程竣工验收的过程中，让客户了解材料、明白施工工艺、知道工艺质量检查标准等，让客户成为装修行家，对自己的工程把好关，有什么问题也可以及时发现并予以解决，避免重复工作，造成不必要的浪费。

俗话说：

“没有穿不烂的鞋”，售后服务就是替您解决维修疑难的，良好的售后服务使工程有了更完美的质量保障。

   其次，要考虑装修公司给您提供的设计质量保证、材料质量保证、环保质量保证和工程质量保证。

设计质量是保证工程质量的基础，设计上结合业主的设计意向并利用各种材料的合理搭配，选用有品牌的、符合环保要求的、污染系数最低的绿色环保装饰材料，使综合污染系数控制到最低，这样绿色环保的工程质量才有了基本保障。

   第三，性价比体现在施工队伍是否能提拱工艺质量的保障，因为有了好的设计和材料等基础，还需要高水平的施工人员来实现。

好的装修公司下属的施工队伍都是经过严格筛选、正规培训的优良施工队伍，不仅工艺水平高，而且经验丰富，能在不同的环境中处理好各工序的工艺做法。

例好：

在多雨的季节做混油工艺时，为避免雾化现象在涂料中掺化白水等，这些都是在实践中摸索总结出来的经验，可以使优质的工程得以实现。

27、办理装修贷款需办理哪些手续

    家庭装修贷款是银行向个人发放的，用于自有住房家庭装修的人民币贷款。

该贷款已在多家银行启动，借款人必须提拱有效的质押、抵押或第三方保证担保。

一般情况下，银行只采用抵押贷款。

家庭装修贷款金额原则上不超过15万元，并且不超过装修工程总费用的70%，贷款期限最长不超过5年。

贷款利率按中国人民银行规定利率执行。

    家庭装修贷款的对象是具有完全民事行为能力，在所在地拥有自有住房并具备有效居留权的居民。

在银行申请住房装修贷款必须办理以下手续（采用抵押贷款）。

（1）填写个人住房装饰装修贷款申请表。

（2）提拱有效证件及复印件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）。

   （3）家庭装饰装修工程合同书。

   （4）银行认可的经济收入的证明。

   （5）提供房屋产权证书或房屋买卖合同或商品房预售契约。

   （6）抵押担保资料：

抵押物清单、权属证明文件（产权人的抵押承诺收）、抵押物估价报告。

   （7）还须提拱的其他资料。

    然后，与银行签订个人住房贷款借款合同，银行审批后，将钱直接打到指定的账户上，您就可以拿这笔钱装修房子了，可别忘了还贷哦。

28、装修投资有限时，怎样将钱花在“刀刃”上

    随着生活水平的不继提高，美化家居的理念也已深入人心，人们在日趋紧张的工作氛围中，对于家庭的生活空间特别重视，希望营造一个温馨、明亮、舒适的居室。

现在无论是富裕阶层还是普通工薪阶层，都有不同的装修期望与需求。

装修似乎是个无底洞，3万元可以，30万也可以。

那么当住宅装修的经费有限时，如何将钱用有实处？

如何在有限的投资范围内达到最好的设计效果？

这些都有是人们关注的话题。

    一、在装修过程中，该花的钱不能省。

（1）隐蔽工程的重要性：

水电材料不能省，所以电线、辅料、开关、插座必须使用合格产品，必须来自正规厂家，并由专业电工安装。

所有水管、辅料、龙头、阀门、配件也必须用有品牌、有信誉、有质量保证的产品。

这些该花的钱，能让您的家人在日常生活中正常地使用水电，并能保障生命财产的安全。

（2）门窗和家具的五金配件：

门锁一定要开关自如，弹簧弹力要好，推拉门轨道、抽屉导轨的质量要好，以确保推拉灵活，同时拉手、合页、铰链也不能忽视。

这些配件使用率非常高，质量一定要合格，尽量购买有品牌的产品。

   （3）从设计的效果上，设计师考虑到客户的投资有限时，一般多采用色彩和软件装饰去点缀家居，力求达到更好的设计效果，即现在人们所说的“轻装修，重装饰”。

要据客户对颜色的不同要求，从自然色、暖色、七彩色去美化家庭的空间。

或者，用一些字画古玩、花草、布艺的软性装饰去协调、增强生活气息，从不同角度去体现客户的爱好和情趣。

    总的来说，在装修过程中，该花的钱不能省，每分每厘都要花在“刀刃”上，这样不仅避免了装修后埋下安全隐患，还会让您觉得物超所值。

29、装修怎样省钱

   装修花费不多，但效果理想，是每位业主所向往的。

装修怎样省钱呢？

（1）合理的设计方案是省钱的前提。

   如果您不是这方面的专家，可以找个专业设计师，通过与设计师的充分交流，他会将居室的功能、装饰、用材等都一一标明在施工图上，并可以经过反复修改直到业主满意为止。

从而避免了在装修过程中边做边看、边做边改带来的人力、物力、财力的浪费。

付设计费，是省钱的一个好方法。

（2）合理的预算方案是控制装修总额的好“管家”。

   如果没有一具完整的预算方案，就可能造成装修上“虎头蛇尾”，这种装修前后档次的不一致就会造成资金的浪费，并严重影响装饰效果。

因此，在装修动工之前，有个合理的预算方案，对每个项目的用料数量、档次、价格工资都清清楚楚，花费总额才能有效地控制。

（3）运用材料恰当能“钱”半功倍。

   选购合适的装饰材料，不一味地追求装饰材料的档次，不搞装饰材料的堆砌，可达到“钱”半功倍的效果，如56元/张的安利格板与180元/张的影木板，装饰效果并无很大的区别。

墙面不做过多的造型和铺贴过多的文化石，即简洁又省钱。

（4）选择优秀的施工队伍可提高材料利用率，杜绝返工。

   在施工过程中，由于设计不到位或施工工艺达不到要求，经常有返工的情况发生，造成材料和人工的双重浪费，这是装饰中的一个大黑洞。

优秀的队伍有专人下料，下料时先开大料，后开小料，再利用边角余料，使材料得到大限度的利用，大大提高了材料的利用率，从而降低了生产成本。

因此，选择优秀的施工队伍，虽然工价高了一点，但可以达到省钱的目的，同样还是物超所值的。

30、哪些是装修中不能省的钱 

   居室装修经费有限，为了省钱，一些业主只注重在饰面材料上花钱，而对那些没有装饰效果的材料和工资花费，千方百计地节约。

为确保装修后住得安心，下面几个方面的钱是千万不能省的。

（1）确保用电安全的钱不能省

   所有电线、辅料必须使用合格产品，所有插座、开关必须来自正规厂家，配电箱一定要安装漏电保护器，并由专业电工施工。

只有这样，才能保障您家用电的正常和生命财产的安全。

（2）水管的钱不能省

   阀门、水龙头必须天天使用，多花一点钱，购买名牌产品，水管和配件用有质量保证的品牌产品，可为您的生活带来方便，免去“跑冒滴漏”的烦恼。

  （3）五金配件的钱不省

门锁一定要开关自由，弹簧弹力要好，否则可能造成有门难进的尴尬局面。

抽屉导轨的质量要好，以确保能灵活地拉动抽屉。

同样，拉手的质量也不能忽视，否则就不牢靠或容易褪色。

家具柜门不要使用合页，应用名牌铰链。

  （4）装饰使用的粘贴材料的钱不能省

   装饰粘贴材料比如乳胶、玻璃胶、水泥、快干胶的质量，要特别用心选择，不要因小失大。

作为家具柜门骨架的九夹板，质量一定要上乘，才能使柜门不至于变形。

对于家庭装饰中不该省的钱一定不能省，这样才能避免装饰后的不便，避免埋下安全隐患。

31、综合预算和二级精算有何区别

   在现在的装修市场，装修报价中预算报价体系一般为两种：

一种是综合预算报价，一种为二级精算预算报价。

综合报价预算即算出工程量，再算出要装修的项目单价，然后按元/m,元/㎡，元/个，把工程量与项目单价相乘，再算出单项价格汇总起来得出最后报价，用公式表示为：

   总造价=（工程量x单价）x（1+利润率）

   这种报价体系在预算表中把工艺制作方法、材料、品牌、规格标出来，看起来预算一目了然，让人无空子钻，无法不接受其价格。

    另一种是二级精算预算，预算报价为：

对单个的项目（如鞋柜、门等）有更明细的材料分析项目和人工费。

它是综合预算报价的基础上衍生出来的，用公式表达为：

总造价=∑各项明细项目x（1+利润率）

用表2-1表示为（以门为例），这扇门用了哪些材料，单价，数量是多少，辅料、人工工资是多少……，最后合计门的总价：

表2-1  项目：

拼花门

材料 大蕊板 三夹板 九夹板 油漆   …… 木工工资

数量      1         23            0.6    ……   ……    200

价格     81       27           ……  ……  ……  ……

金额     81     ……         ……  ……  ……  ……

合计   800元 

   预算报价表中也会把材料品牌、规格、型号、工艺制作说明标明出来。

   二能精算可以把整个装修项目中所用材料进行分类。

某个项目会要用几种材料，工价为多少，并且，消费者也可以通过二级精算把整个装修的材料统计出来，就有效地杜绝了施工中偷工减料、以次充好的现象。

32、什么是二级精算，二级精算有何好处

   二级精算是指预算总造价的由来，造价表中包括预算汇总表和汇总表中各项目的明细造价表。

预算汇总表是将装修项目、位置、数量、单价、总价一一列明，预算明细表则将某一装修项目所用的材料的品牌、单价、用量、花费金额和人工工资等一一写明。

它是由汇总表、明细表两部分构成。

二级精算的报价方式是对某项目的所用的各种材料、人工有一个具体、明细的表格、让客户了解他所做项目应该会用一些什么材料、材料的用量是多少、工价是多少、从而使业主做到透明装修、放心装修，避免装修陷阱。

首先，客户可以从装修公司提供的预算表中了解到材料的品牌，确定材料的档次，从而避免在施工过程中由于材料品牌的不明确而可能造成以次充好的现象；其次，客户须了解装修项目。

把装修的项目一一罗列出来，同时将单价、数量、位置等标明，让客户对他所需要的装修项目有一个系统、全面的了解，然后来确定他要装修、增减的项目，公司严格按预算中的装修项目施工，杜绝了施工过程中随意增减项目的不良行为。

最后，明确了材料的品牌，装修的项目后，客户便可以审核预算表中的造价由来，可以对明细表中的材料的单价、数量、人工工资一一计算出来，这是二级精算的最突出的特点。

二级精算还要求专业预算员陪同客户一起制定预算，采用二级精算另一个最大的好处就是可以按实结算，工程完工后，实际尺寸有可能会与图纸尺寸有差别，那么，客户就可按实际尺寸根据二级精算的特点再重新计算出造价来，多退少补，双方都不吃亏。

33、什么是“模糊预算”

  “模糊预算”是针对“综合预算”与“二级精算预算”而来的，它没有上述预算报价中的材料品牌、规格、型号，没有工艺制作说明，甚至项目以及工程量都标注得不很清楚，其报价也只能是一个大概的估算。

“模糊预算”一般是部分小公司或“游击队”采取包工包料施工的一种预算报价方式。

一般报出的价格表面上看来很低，单价偏低。

如果消费者只认为价格低就行，不看清项目，那么往往吃亏是消费者。

不看清项目，在施工过程中如果施工队要增加项目，而那些项目又是必须要做的，那么你也就只能增加预算，施工之后造价比原预算超出很多。

而作为该施工单位因为报价本身就模糊：

总体报价低，为了赚取利润，就只能想办法偷工减料，为了防止偷工减料，消费者也就只能凡事亲力亲为，更谈不上享受售后服务。

所以消费者在选择装修公司时不能一味地去看报价，应该从多方面去考虑，判断其报价是否合理，并不是报价越低就越好。

34.怎样判断预算报价是否合理

　　选择家庭装修公司做新房装修，在做好设计后，装修公司会提供一份装修报价预算书。

通常预算报价表是由材料费、人工工资、管理费（利润）等部分构成。

目前，装修公司的报价有两种：

1）根据国家或当地装修工程预算定额收费。

2）根据有关管理部门制定的家庭装修工程参考价或市场行情收费。

现在一般家庭装修公司多采用第二种方式。

第一种适合于公共装修工程。

那么，如何去判断预算报价的合理性呢？

　　首先，审核图纸的准确性。

　　一套完整、详细、准确的图纸是预算报价准确的基础，因为图纸的完整也直接关系到预算的完整，试想自己发觉该做的没做，中途又要增加预算，图纸的具体尺寸及用材都不标清楚、完整，又怎么能把预算做准确呢？

　　其次，看预算报价表中的项目是否齐全

　　认真检查预算表中的项目是否齐全，自己需要做的项目在预算表中是否罗列出来，有没有少报或漏报（门、踢脚线）等等。

因为这些项目在施工时是肯定要做的。

有些不正规的装饰公司为了减少报价故意欺骗客户，漏报或少报引诱客户签订合同，然后在施工过程中再增加，这样的话，作为客户就不能控制好投资计划，甚至大大超过当初的预算报价。

　　再次，看是否有详细的预算报价体系。

　　原来的预算报价方式大多采用综合报价方式，例如衣柜采用“元／m”，吊顶采用“元/m2”，报价大都比较简单。

现在一些公司为了让客户更加直观了解他的预算报价中的材料、单价、品牌以及每种家具的用料，提出了一种“二级精算”的方式，这样让客户更加明明白白地消费，如果您要装修，在看预算报价时不妨要求装饰公司提供更加详尽的预算报价。

　　最后，看公司的整体实力。

　　一个公司的报价也跟翁的整体实力有关，有一套完整的管理及服务体系，报价也会相应不同。

比方说：

公司施工工艺是否达到一定的标准甚至是超过国家标准；现场管理是否规范、严谨、协调一致；公司的整体服务是否跟得上，在施工过程中您是否会享受到这种服务；是否有完善的售后服务，完善的售后服务也将为您以后的生活带来很大的方便。

当然这些都需要您对公司经过多方面考察才能断定出来，不能单纯地听装修公司的介绍了。

35、家庭装修工程造价应包含哪些内容

   居室装修是老百姓消费的一个大项，有的人甚至一生只有一次。

装修造价自然是一个关注的焦点。

如果您要装修房子，那么首先考虑的是准备在装修上投资多少钱，确定了投资计划，那么就再去确定装修项目。

如果有的项目非做不可，但你手头上只有那么多钱，那么你就要多上市场淘金，找效果差不多但价格要便宜而且环保能达到要求的材料。

家庭装修工程造价一般都是按项目来报，分门（含门套）、窗（含窗套）、地面（人工安装工资、铺料）、顶面（造型吊顶、吊平顶或顶面粉刷）、墙面（厨卫贴墙砖、其他做墙漆）、水电、家具等项目。

在这些项目里面每一单项直接材料费、人工费组成。

这些项目是装修公司包工部分包料的工程造价内容。

另外还要注意，事前做好投资计划，不要做完给装修公司的项目就已倾己所有，还要留一部分资金作为购买主材的费用。

地板、墙地砖、洁具、灯具、门锁拉手等五金配件都还要在装修过程中——配置。

36、如何提防报价“猫腻”

   一份好的装修预算报价能让消费者每一分钱都花得明明白白，实实在在。

预算明白、实在的前提是预算方式要清晰明了。

   预算如何清晰明了，如何提防预算中的“猫腻”？

主要从以下几个方面来看：

1、是否有明细的工料分析报价

  有工料分析，就可以看到工地上所有材料的数量、价格是多少，很清楚的知道自己做这套装修到底要多少材料以及材料的种类、材料的运用等，就可以避免材料的偷工减料。

2、是否标明材料的品牌、价格、等级等

  标明了材料的品牌、价格，在工地上按质、按量验收，就可以避免材料以次充好。

3、数量、面积、长度的按实结算

  预算中标明了数量、面积、长度，就可以按实结算。

因为图纸与现场很有可能会有误差或者是错误，把现场的尺寸按实结算，双方都不会吃亏，明明白白消费。

  如果报价中能详细到上述程度，“猫腻”自然也无处可藏。

37、包工包料、包工包辅料和包工不包料哪种方式好

   在与装修公司签订合同前，就应该确定好承包方式。

现在装修公司一般提供三种承包方式：

1、只包工；2、包工部分包料；3、包工包料。

三种方式各有利弊。

包清工是指客户自己购买所有材料，施工队只包工。

自己购买材料虽然可以买到货真价实的材料，但也会存在一些问题：

自己买材料要搭上很大一部分时间、精力，如果不及时，还会造成误工的情况；如果自己对材料质量、价格不懂的话，也有可能会买到质次价高的材料；出现工程质量问题，责任不好划分，施工队会推诿说是材料质量有问题；自己买材料，材料数量太少，享受不到材料商提供的批发价；材料剩余，自己没办法处理。

包工一般装修公司不会做，因为装修公司要保修两年，假如客户为了省钱，购买一些档次代的材料，出现维修事故时，分不清是施工的责任还是材料质量问题。

包工包料是装修公司比较普遍的做法。

这样可以省去客户很多麻烦。

装修公司一般会把几家材料商的材料汇总一起，由客户选择，在预算表上标清各种材料的质地、规格、等级、价格等等。

在材料到达工地时由客户验收签字。

做到预算透明，让客户明明白白的消费。

包工部分包料也是装修公司的一种做法。

对到工地需加工的材料由装修公司购买，装修公司注明材料品牌、规格、等级、价格。

把那些含有业主个性、喜好以及材料价格差异比较大而且不需要加工的材料由客户自己购买。

比如：

地板、洁具、灯具、瓷砖、有代表性的小五金（如：

门锁、拉手）等。

现在装修公司的服务都很到位，一般客户要购买上述自购材料进，装修公司的设计师都有会陪同客户上市场一起购买，给客户在颜色、式样甚至是价格上提供参考意见。

客户自己上市场购买个性化的材料，那么选择的余地也多些，以后也不会有遗憾。

包工、包工部分包料、包工包料究竟用哪种方式，客户可以根据自己的实际情况，要求来定。

38、为什么大部分的装修公司都不包主材

   现在大多数装修公司在承包装修业务时都不包主材，有些客户就感到很困惑，装修公司连这些最重要的东西都不包，那还做什么呢？

确实，装修公司大多不会给客户包主材，主材主要指：

木地板、瓷砖、灯具、洁具、门锁、拉手等五金配件，也就是几大件。

这有以下几个原因：

首先，上述主材都是含有业主个人喜好的成品，都比较有个性，例如木地板的花色各种各样，尺寸有1000mmX1000mm,800mmX800mm,600mmX600mm,300mmX300mm......拉手门锁更是林林总总，琳琅满目。

这些材料都是很有个性的物品。

萝卜青菜，各有所爱。

业主对这些材料各有偏爱，如果这些材料由装修公司来买，业主可能会对部分产品不喜欢。

其次，价格因素。

因价格受品牌、规格、材料质量等多方面的影响，而决定购买主材档次、质量、价格、品牌的都应该是业主。

这些材料价格差异相当大，如同种规格、同种花色的瓷砖贵的和便宜的相差8-9倍。

但正规的装修公司又想出了一个折衷的好办法，那就是公司设计师可陪业主去购买主材，这样客户就不必担心自己买的主材与设计不配套，也不怕自己被不法商家坑骗。