下半年西藏房地产估价师制度与政策房地产面积相关概念的含义考试试卷.doc
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2015年下半年西藏房地产估价师制度与政策：
房地产面积相关概念的含义考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供应以实物配租为主
D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
2、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。
A：
《城市房地产开发经营管理条例》
B：
《商品房销售管理办法》
C：
《房地产开发企业资质管理规定》
D：
《城市商品房预售管理办法》
E：
房地产估价机构必须加盖公章
3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。
A：
市、县人民政府
B：
市、县人民政府城市规划行政主管部门
C：
市、县人民政府城市建设行政主管部门
D：
市、县人民政府城市房产行政主管部门
E：
执行层的组织协调
4、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】
A：
估价原则
B：
估价目的
C：
估价方法
D：
估价程序
E：
工业用地的监测点评估价格
5、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A：
横道图
B：
网络图
C：
进行图
D：
工序图
E：
借款合同
6、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
A．使用权
B．征收权
C．购买权
D．所有权
7、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
A：
永久荷载
B：
必然荷载
C：
可变荷载
D：
偶然荷载
E：
执行层的组织协调
8、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。
按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。
A：
30
B：
40
C：
50
D：
60
E：
执行层的组织协调
9、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）万元。
A．225.00
B．237.50
C．381.25
D．395.83
10、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A．20%
B．25%
C．30%
D．35%
11、《中华人民共和国商业银行法》规定：
要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。
A：
8％
B：
10％
C：
25％
D：
75％
E：
执行层的组织协调
12、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A：
建筑师
B：
工程师
C：
造价工程师
D：
估价师及物业代理
E：
借款合同
13、某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。
一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。
A．40
D．100
C．160
D．200
14、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A：
半
B：
1
C：
2
D：
3
E：
房地产估价机构必须加盖公章
15、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
A．网络图法
B．坐标系数
C．横道图法
D．表格法
16、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请__。
A．初始注册
B．续期注册
C．变更注册
D．撤销注册
17、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。
A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C．选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》
D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》
18、__是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析
B．前期工作
C．建设阶段
D．租售阶段
19、《中华人民共和国商业银行法》规定：
要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。
A：
8％
B：
10％
C：
25％
D：
75％
E：
执行层的组织协调
20、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。
A．两家银行按债权比例受偿
B．两家银行均等受偿
C．甲银行优先全额受偿
D．乙银行优先全额受偿
21、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。
A：
899万元
B：
1000万元
C：
1349万元
D：
1500万元
E：
工业用地的监测点评估价格
22、全国城镇体系规划由，审批。
A：
全国人大
B：
国务院
C：
国务院国土主管部门
D：
国务院城市规划主管部门
E：
房地产估价机构必须加盖公章
23、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A：
100
B：
200
C：
300
D：
500
E：
执行层的组织协调
24、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。
A．300
B．213.50
C．171.19
D．500
25、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。
最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。
A：
A市城市土地行政主管部门
B：
A市城市建设行政主管部门
C：
A市城市房产行政主管部门
D：
A市城乡规划行政主管部门
E：
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在下列费用中，属于债务融资成本的有．（2007年试题）
A：
承诺费
B：
手续费
C：
担保费
D：
利息
E：
税费
2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中，应当确定为中标人。
A：
能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B：
能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人
C：
能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人
D：
能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E：
能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
3、通过资产负债表可以了解。
A：
企业的经济实力
B：
企业的偿债能力
C：
企业的经营能力
D：
企业获得的利润总额和分配情况
E：
企业未来的财务趋向
4、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是__。
A．拍卖人宣布的起拍价
B．买方的报价
C．拍卖的保留价
D．竞买人的报价
5、下列属于形成权的是。
A：
解除权
B：
追认权
C：
选择权
D：
异议权
E：
人身权
6、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。
A：
地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水
B：
防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水
C：
防水层粘贴在外墙内表面叫内防水
D：
外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差
E：
內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补
7、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。
A．楼盘
B．1
C．2
D．3
E．4
F．5
G．6
H．7
I．8
J．9
K．10
L．11
M．12
N．价格/元/m2
O．4500
P．1800
Q．2400
R．1980
S．1980
T．2800
U．2800
V．3000
W．5880
X．1980
Y．2460
Z．1980
8、设计方案评价原则主要有。
A：
经济合理性与技术先进性相结合的原则
B：
充分考虑近期效益的原则
C：
充分考虑远期效益的原则
D：
近期与远期效益相结合的原则
E：
考虑项目全寿命费用的原则
9、按房地产的__来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性
B．用途
C．市场性
D．地段
10、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。
因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2003年6月15日
B．2003年8月15日
C．签订估价委托合同之日
D．估价人员与委托人商定的某日
11、某商品住宅于1999年1月10日竣工并验收使用，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。
A．2002年1月10日
B．2004年1月10日
C．2005年1月10日
D．2007年1月10日
12、居住用地的使用权出让最高年限为__年。
A．85
B．30
C．50
D．70
13、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/m2。
A．3100
B．3195
C．3285
D．3300
E．3190
14、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。
A：
由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置
B：
由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置
C：
实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议
D：
实行产权调换
E：
被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议
15、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A．投资机会寻找
B．市场分析
C．投资机会筛选
D．财务评价
E．规划设计
16、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
A．租赁
B．销售
C．保险
D．抵押
17、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。
A．保本点分析
B．敏感性分析
C．现金流量分析
D．统计试验分析
18、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。
A：
房屋拆迁公告发布
B：
房屋拆迁许可证颁发
C：
签订房屋拆迁协议
D：
房屋拆迁实施
E：
执行层的组织协调
19、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制__。
A．现金流量表
B．损益表
C．资金使用计划
D．资金筹措计划
E．资金来源与运用表
20、短期偿债能力
升级会员 