下半年浙江省房地产估价师《相关知识》保险合同的概念考试试卷.doc
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2015年下半年浙江省房地产估价师《相关知识》：
保险合同的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额
2、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】
A：
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B：
运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C：
假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D：
假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
E：
工业用地的监测点评估价格
3、下列关于房地产测绘产品二级检查一级验收制，表述错误的是。
A：
一级检查是在全面自查、互检的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行过程检查
B：
一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查
C：
二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查
D：
在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告
E：
执行层的组织协调
4、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。
A．土地补偿费均为该土地被征收前三年平均年产值的6至10倍
B．安置补助费只能发放给安置单位
C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金
5、下列关于房产分幅图，说法错误的是。
A：
房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B：
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图
C：
建筑物密集地区的分幅图一般采用1：
1000比例尺
D：
房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
E：
执行层的组织协调
6、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。
A：
若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
B：
若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C：
若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
D：
若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
E：
执行层的组织协调
7、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：
B：
C：
a×n
D：
∞
E：
工业用地的监测点评估价格
8、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万元。
A．3.00
B．3.80
C．4.00
D．6.00
9、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。
A．4400元/m2
B．4409元/m2
C．4445元/m2
D．4455元/m2
10、下列风险中属于系统风险的是（）。
A．比较风险
B．市场供求风险
C．未来运营费用风险
D．持有期风险
11、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
12、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。
（2009年试题）
A：
地籍图
B：
房产分幅图
C：
房产分丘图
D：
房产分户图
E：
执行层的组织协调
13、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。
A：
商业性拍卖机构
B：
人民团体
C：
公益性拍卖机构
D：
人民法院
E：
执行层的组织协调
14、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。
A：
5‰
B：
2．5‰
C：
1．5‰
D：
0．8‰
E：
执行层的组织协调
15、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__
A．大青叶
B．鱼腥草
C．败酱草
D．水牛角
E．白头翁
16、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为__万元。
A．695.83
B．681.25
C．715.83
D．718.75
17、城市维护建设税实行的是。
A：
累进税率
B：
累退税率
C：
定额税率
D：
地区差别税率
E：
执行层的组织协调
18、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
A：
22
B：
28
C：
38
D：
50
E：
工业用地的监测点评估价格
19、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：
人力资源和社会保障部
B：
省（自治区、直辖市）建设厅
C：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D：
所在地房地产经纪人协会
E：
执行层的组织协调
20、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商
B．银行
C．购房者
D．都是
21、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是。
A：
按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款
B：
商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价证券）两大类
C：
长期贷款指贷款期限在10年以上（不含10年）的贷款
D：
抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款
E：
执行层的组织协调
22、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
23、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。
A：
建筑高度
B：
建筑间距
C：
建筑密度
D：
建筑后退红线距离
E：
执行层的组织协调
24、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表__。
A．现金流量表
B．资金来源运用表
C．项目总投资估算表
D．资产负债表
25、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。
A：
商品房建设投资
B：
土地开发投资
C：
其他投资
D：
生产性投资
E：
借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是__。
A．不变和减少
B．上升和减少
C．下降和不变
D．上升和增加。
2、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。
A：
办理房地产交易登记、鉴证等手续
B：
开展房地产股票活动指导和监督
C：
为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D：
协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
E：
为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格
3、某家庭预计今后15年内月收入为1万元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。
已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是__万元。
A．28.62
B．29.16
C．41.56
D．48.24
4、风险估计与评价的常用方法有。
A：
调查和专家打分法
B：
解析法
C：
蒙特卡洛模拟法
D：
智暴法
E：
德尔菲法
5、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会__。
A．越高
B．越低
C．不变
D．符合客观实际
6、下列内容属于房地产广告的要求的是__。
A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
C．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
D．房地产广告中必须注明物业管理的有关要求
E．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
7、路线价法实质是一种__。
A．经济法
B．权益法
C．市场法
D．比价法
8、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于__的内容。
A．城市总体规划
B．控制性详细规划
C．修建性详细规划
D．居住区规划
9、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。
A．房地产具有开发或再开发潜力
B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式
D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值
10、下列关于物权和债权，表述错误的是。
A：
物权和债权都属于财产权的范畴
B：
债权是请求权
C：
物权是支配权
D：
物权是请求权
E：
执行层的组织协调
11、住房公积金的提取和使用原则包括。
A：
足额缴存原则
B：
合理使用的原则
C：
定向使用的原则
D：
严格时限的效率原则
E：
安全运作的原则
12、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。
A：
行政划拨
B：
无偿无限期使用
C：
无偿有限期使用
D：
禁止土地使用者转让
E：
允许一定范围的土地使用者转让
13、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。
A．建筑技术
B．土地权利设置
C．相邻关系
D．土地使用管制
14、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当__。
A．根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿
B．货币补偿
C．产权调换或货币补偿
D．产权调换
15、下列有关区域规划的表述，正确的包括。
A：
区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署
B：
广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划
C：
区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实
D：
区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图
E：
区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间
16、下列对核算内容说法正确的是__。
A．管理费用支出核算
B．住房公积金的缴存核算
C．业务收入核算
D．业务支出核算
17、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。
A．2040.82
B．3451.83
C．5089.01
D．6666.37
18、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。
A：
全国通用定额
B：
行业通用定额
C：
专业专用定额
D：
施工定额
E：
概算定额
19、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。
A：
甲公司非法占用了财产
B：
甲公司所有的危房
C：
甲公司替乙公司保管的财产
D：
甲公司未经规划许可建造的房屋
E：
执行层的组织协调
20、承包商收到竣工结算价款后，通常应在月内将竣工工程交付给开
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