下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》基本资料的搜集考试试卷.doc

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2016年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：

基本资料的搜集考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：

工程施工开始之日

B：

工程竣工验收开始之日

C：

工程施工完成之日

D：

工程竣工验收合格之日

E：

权利型房地产投资信托

2、参与房产交易行为的基本原则是。

A：

自住有余

B：

产权的完整

C：

产权的纠纷

D：

具备相应的权利能力

E：

客户资金代收代付风险

3、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A：

1

B：

3

C：

6

D：

9

E：

权利型房地产投资信托

4、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。

A：

5

B：

25

C：

50

D：

100

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096～1993）规定，2类标准适用于。

A：

工业区

B：

居住、商业、工业混杂区

C：

疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：

城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。

A：

租赁合同

B：

居间合同

C：

抵押合同

D：

代理合同

E：

客户资金代收代付风险

7、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：

造价较低、施工操作简便

B：

自重轻、容易清洗

C：

无湿作业，饰面耐久性好

D：

耐久性好、不易变色

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。

A：

安全性和持续性

B：

连续性和长期性

C：

稳定性和有效性

D：

整体性和统一性

E：

客户资金代收代付风险

9、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。

A：

封闭式

B：

半封闭式

C：

敞开式

D：

混合式

E：

客户资金代收代付风险

10、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：

20％～30％

B：

30％～40％

C：

40％～50％

D：

50％～60％

E：

权利型房地产投资信托

11、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。

A：

获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程

B：

获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业

C：

承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工

D：

获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：

不得要求委托人支付

B：

可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付

C：

可酌情支付

D：

可根据完成情况按比例支付

E：

客户资金代收代付风险

13、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

动作语言沟通

D：

体态语言沟通

E：

工厂的生产设备

14、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。

A：

居间

B：

包租转租

C：

行纪

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

15、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

A：

房地产开发关系

B：

房地产交易关系

C：

物业管理关系

D：

房地产行政管理关系

E：

权利型房地产投资信托

16、我国现行的税率形式不包含。

A：

比例税率

B：

定额税率

C：

累进税率

D：

临时税率

E：

权利型房地产投资信托

17、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。

其顺序正确的是。

A：

申请-受理-审核-记载于登记簿-发证

B：

申请-审核-受理-记载于登记簿-发证

C：

申请-受理-记载于登记簿-审核-发证

D：

申请-审核-记载于登记簿-受理-发证

E：

权利型房地产投资信托

18、下列园林景观中，属于软质景观的是。

A：

树木

B：

墙体

C：

铺地

D：

栏杆

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

A：

项目培训

B：

目标培训

C：

模拟讲解培训

D：

销售百问培训

E：

工厂的生产设备

20、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：

天然花岗石地面

B：

陶瓷锦砖地面

C：

天然大理石地面

D：

水磨石地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

A：

信息欠缺

B：

操作不规范

C：

承诺不当

D：

产权纠纷

E：

工厂的生产设备

22、关于城市规划修改的表述中，错误的是。

A：

规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

B：

城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

C：

控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划

D：

修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告

E：

权利型房地产投资信托

23、消费者的基本消费能力不包括。

A：

感知和辨别商品的能力

B：

分析评价商品的能力

C：

认知能力、操作能力和社交能力

D：

记忆乃和想象力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

A：

物

B：

人

C：

行为

D：

智力成果

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。

A：

物质特征

B：

权属特征

C：

区位

D：

市场吸引力

E：

相邻房地产的权属特征

2、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。

A：

贷款成数

B：

贷款金额

C：

贷款期限

D：

贷款担保方式

E：

贷款偿还方式

3、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。

A：

担保的范围

B：

违约责任

C：

债务人履行债务的期限

D：

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

E：

被担保债权的种类和数额

4、房地产电视广告的优点主要有。

A：

传播面广

B：

影响力大

C：

诉求力强

D：

制作成本低

E：

专业适应性强

5、采集卖房客户信息的要点包括。

A：

基本联系资料

B：

看房联系人

C：

物业产权人

D：

收款方式

E：

物业位置

6、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。

A：

建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案

B：

逐步建立房地产经纪学科理论体系

C：

发布房地产交易风险提示

D：

推广房地产经纪业务合同文本

E：

进行集约性管理

7、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％），其中新区建设不应低于。

A：

155

B：

20％

C：

25％

D：

30％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：

对项目进行形象定位

B：

项目价值点渗透宣传

C：

销售信息及时公布

D：

防范风险

E：

使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解

9、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。

A：

向店经理了解本店的市场情况

B：

了解该区域的房地产周转率

C：

对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：

房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点

E：

调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

10、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。

A：

集体土地上的合法建造房屋

B：

联建代管房屋

C：

已办理房屋初始登记的房屋

D：

合作开发房屋

E：

商品房预售许可证正在办理之中的房屋

11、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。

A：

个性

B：

人口密度

C：

特点

D：

发展方向

E：

发展速度

12、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：

营业执照

B：

企业章程

C：

验资证明

D：

工程竣工验收合格证明

E：

物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

13、记忆有等方面的基本晶质。

A：

记忆的准确性

B：

记忆的敏捷性

C：

记忆地选择性

D：

记忆的持久性

E：

记忆的准备性

14、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

A：

清晰性

B：

经济性

C：

耐久性

D：

适用性

E：

舒适性

15、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。

A：

房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批

B：

拆迁委托合同的备案管理

C：

暂停办理有关手续通知书的发放

D：

拆迁机构和拆迁方式的确定

E：

受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理

16、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：

进度

B：

信息

C：

质量

D：

安全

E：

合同

17、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。

A：

企业资质等级申报表

B：

营业执照

C：

企业资质证书正、副本

D：

企业法定代表人的身份证明

E：

物业服务合同复印件

18、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：

分区、分压

B：

直接

C：

设置水箱

D：

设置水泵、水箱

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、市场细分的方法，通常有等种类。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

多样标准法

D：

分类标准法

E：

系列标准法

20、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

A：

拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：

估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C：

拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D：

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E：

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

21、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：

医疗费用风险

B：

信用风险

C：

实务