下半年西藏房地产估价师《案例与分析》住宅房地产实地查勘记录考试试题.doc

下半年西藏房地产估价师《案例与分析》住宅房地产实地查勘记录考试试题.doc

《下半年西藏房地产估价师《案例与分析》住宅房地产实地查勘记录考试试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半年西藏房地产估价师《案例与分析》住宅房地产实地查勘记录考试试题.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2015年下半年西藏房地产估价师《案例与分析》：

住宅房地产实地查勘记录考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供__。

A．商品住房

B．限价商品住房

C．经济适用住房

D．廉租住房

2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。

A：

最高最佳使用原则

B：

合法原则

C：

替代原则

D：

谨慎原则

E：

工业用地的监测点评估价格

3、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。

建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。

A：

1700

B：

2000

C：

2100

D：

2400

E：

工业用地的监测点评估价格

4、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于__。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．因果性调查

D．假设性调查

5、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。

A：

替代性

B：

异质性

C：

用途多样性

D：

相互影响性

E：

工业用地的监测点评估价格

6、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。

A：

正常

B：

较低

C：

平均

D：

较高

E：

工业用地的监测点评估价格

7、拆除公益事业房屋，通常采用评估。

A：

市场法

B：

路线价法

C：

假设开发法

D：

成本法

E：

房地产估价机构必须加盖公章

8、房地产估价的主要难点是。

A：

市场行情变化不定

B：

供需变化引起价格变化

C：

房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

D：

房地产价格的影响因素影响程度不同

E：

工业用地的监测点评估价格

9、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。

A．获取房地产当期收益

B．获取房地产未来收益

C．直接从事房地产开发经营活动

D．间接参与房地产开发经营活动

10、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2007年考题】

A：

合法原则

B：

最高最佳使用原则

C：

估价时点原则

D：

替代原则

E：

工业用地的监测点评估价格

11、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是__。

A．甲公司非法占用了财产

B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的财产

D．甲公司未经规划许可建造的房屋

12、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。

A．-1.33

B．-0.66

C．0.66

D．1.53

13、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。

A．投资利润率

B．成本利润率

C．销售利润率

D．直接成本利润率

14、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。

A：

房地产的历史价格资料

B：

房地产的现时价格资料

C：

房地产的未来价格资料

D：

房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

E：

工业用地的监测点评估价格

15、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。

A：

房屋价值补偿费

B：

搬迁补偿费

C：

停产停业损失补偿费

D：

土地补偿费

E：

借款合同

16、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：

__。

A．利息、利率、税收

B．利率、信贷、税收

C．利息、信贷、利润

D．利率、税收、价格

17、房地产市场的运行环境中，__涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A．社会环境

B．政治环境

C．经济环境

D．金融环境

18、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。

A．人民法院和拍卖公司

B．竞买人和买受人

C．人民法院和拍卖标的所有权人

D．拍卖公司和拍卖标的所有权人

19、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。

A：

青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B：

征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C：

新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D：

地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

E：

工业用地的监测点评估价格

20、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。

现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。

A：

3275

B：

3287

C：

3402

D：

4375

E：

工业用地的监测点评估价格

21、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。

A：

市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B：

可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C：

房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D：

金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

E：

借款合同

22、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。

A．内地政策

B．占领世界投资市场

C．风险转移

D．投资组合

23、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__元/㎡。

A．2427

B．2500

C．2575

D．2632

24、设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员。

A．1

B．2

C．3

D．4

25、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：

开发利润=×直接成本利润率。

A：

后续开发成本+管理费用

B：

后续开发成本+管理费用+销售费用

C：

待开发房地产价值+后续开发成本

D：

待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

E：

工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2

B．专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3

C．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3

D．专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

2、下列风险中属于系统风险的是。

A：

比较风险

B：

市场供求风险

C：

未来运营费用风险

D：

持有期风险

E：

借款合同

3、以下房地产价格中，属于评估价值的有。

A：

基准地价

B：

市场交易价

C：

标定地价

D：

房屋的重置价格

E：

市场成交价

4、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

5、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。

（2009年试题）

A：

半个月

B：

2个月

C：

半年

D：

2年

E：

借款合同

6、下列保险中，属于商业保险的有__。

A．保证保险

B．劳动工伤保险

C．信用保险

D．健康保险

E．责任保险

7、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。

A：

最佳规模

B：

最佳经营手段

C：

最佳集约度

D：

最佳管理方式

E：

最佳投资渠道

8、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。

A：

项目投资资本金可以用货币出资

B：

项目投资资本金也可以用实物出资

C：

项目投资资本金不可用土地使用权作价出资

D：

项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

E：

以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

9、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期

D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期

10、下列关于监护人，表述正确的是。

A：

父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人

B：

未成年人的监护人是其父母

C：

无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人

D：

无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人

E：

对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人

11、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。

A：

净现值

B：

投资利润率

C：

现金回报率

D：

静态投资回收期

E：

内部收益率

12、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。

A：

固定污染源

B：

移动污染源

C：

点源

D：

高架源

E：

线源

13、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。

A：

投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发

B：

投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分

C：

投保单又称保单

D：

暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效

E：

保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力

14、房地产市场结构包括（）。

A．总量结构

B．区域结构

C．产品结构

D．供求结构

E．资金结构

15、成功的房地产租售一般包括__。

A．为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段

B．就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段

C．不毁其双方的利益，做到公平交易

D．把握全过程的信息，掌握全局

E．双方协商一致后的签约阶段

16、《注册房地产估价师管理办法》适用中华人民共和国境內的管理。

A：

房地产估价师的注册管理

B：

注册房地产估价师的执业管理

C：

房地产估价机构的监督管理

D：

注册房地产估价师的继续教育

E：

注册房地产估价师的监督管理

17、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度/英尺

B．25

C．50

D．75

E．100

F．125

F．150

F．175

F．200

F．平均深度价格修正率/%

F．160

F．140

F．120

F．100

F．87.2

F．78.0

F．70.8

F．65.0

18、工业用地的出让最高年限为__。

A．70年

B．50年

C．40年

D．100年

19、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入