下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》外汇市场的作用考试试题.doc

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2016年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：

外汇市场的作用考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、替代效应，是指。

A：

当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B：

在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释

C：

其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D：

由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E：

执行层的组织协调

2、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。

A：

100

B：

200

C：

500

D：

800

E：

执行层的组织协调

3、混凝土的主要性质是。

A：

水灰比

B：

水泥品种

C：

和易性

D：

砂率

E：

执行层的组织协调

4、投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。

A．股权

B．债权

C．契约

D．债务

5、__是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法

6、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。

若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。

A．8%

B．10%

C．12%

D．14%

7、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。

A．配套设施建设的限制

B．房地产使用管制

C．房地产权利的设立和行使限制

D．房地产相邻关系的限制

8、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。

A．房地产学会

B．房地产行业协会

C．房地产管理部门

D．政府

9、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。

该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。

A：

维持现状

B：

改变用途

C：

重新装修

D：

重新开发

E：

工业用地的监测点评估价格

10、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。

A．预期收益大小

B．预期收益能力

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

11、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是

A：

项目的交通组织规划

B：

项目构成及平面布置

C：

项目的建筑规划

D：

城市土地利用规划

E：

借款合同

12、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是．【2006年考题】

A：

房地产投机

B：

物价变动

C：

财政收支状况

D：

居民收入水平

E：

工业用地的监测点评估价格

13、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。

后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。

2096年10月1日1对该房地产进行评估。

经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。

则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为万元。

（说明：

题干中假设土地出让合同未约定不可续期）

A：

4091

B：

4182

C：

4250

D：

5000

E：

工业用地的监测点评估价格

14、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。

A：

高层建筑地价分摊

B：

房地产投资价值评估

C：

因环境污染导致的房地产价值减损评估

D：

城市房屋拆迁中的停业损失评估

E：

工业用地的监测点评估价格

15、影响房地产价格的环境因素不包括（）。

A．大气环境

B．声觉环境

C．卫生环境

D．治安环境

16、开发项目总投资包括和经营投资。

A：

前期投资

B：

后续投资

C：

建设投资

D：

管理投资

E：

借款合同

17、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观

B．类似房地产的实际

C．类似房地产的最高

D．类似房地产的最低

18、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

A．比较法

B．收益法

C．成本法

D．路线价法

19、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元/m2。

假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。

A．10925

B．10935

C．10945

D．10955

20、下列对要约的理解有误的是__。

A．要约是指希望与他人订立合同的意思表示

B．要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思

C．要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段

D．要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束

21、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。

A．3507

B．3592

C．3627

D．3558

22、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。

后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。

2006年10月1日对该房地产进行评估。

经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。

则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为__万元。

A．4091

B．4182

C．4250

D．5000

23、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点

B．同一估价目的、同一估价方法

C．同一估价目的、同一估价时点

D．同一估价原则、同一估价目的

24、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】

A：

4400元/㎡

B：

4409元/㎡

C：

4445元／㎡

D：

4455元/㎡

E：

工业用地的监测点评估价格

25、关于估价资料归档的说法，错误的是。

A：

估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档

B：

估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C：

估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D：

估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构

E：

工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。

现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。

A．3275元/m2

B．3287元/m2

C．3402元/m2

D．4375元/m2

2、房地产投资方案比选通常是在之间进行。

（2009年试题）

A：

独立方案

B：

互斥方案

C：

净现值法

D：

等额年费用法

E：

借款合同

3、纳税人建造普通标准住宅出售。

增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

4、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。

A．环境景观

B．离市中心距离

C．朝向

D．城市规划限制条件

E．地势

5、下列财务指标中，反映企业营运能力的有__。

A．资产负债率

B．存货周转率

C．存货周转次数

D．应收账款周转率

E．应收账款周转次数

6、工程项目管理的基本职能是计划、__。

A．组织

B．决策

C．控制

D．协调

E．反馈

7、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有。

A：

后退道路红线距离

B：

土地使用期限

C：

基础设施完备程度

D：

容积率

E：

合并的可能性

8、城市总体规划的期限一般为__年。

A．10

B．15

C．20

D．25

9、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。

A．4858

B．5200

C．2700

D．6264

10、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于__。

A．第一产业

B．第二产业

C．第三产业

D．新兴产业

11、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。

A．以生效的法律文书为依据

B．属于民事行为

C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D．目的在于将物品交换兑现

12、运用路线价法估价的步骤包括等。

A：

调查评估路线价

B：

计算临街土地的价值

C：

求取可比实例价格

D：

划分路线价区段

E：

交易情况修正

13、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。

A．平均指标

B．变异指标

C．绝对指标

D．相对指标

14、合同生效应具备下列条件__。

A．当事人具有相应的民事行为能力

B．应该使用相应的示范文本

C．意思表达真实

D．不能损害另一方利益

E．不违反法律和社会公共利益

15、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。

A：

按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取

B：

注销登记不得收费

C：

向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费

D：

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取

E：

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

16、下列关于城市规划实施控制，表述不正确的是__。

A．一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式和判例式

B．规划审批的主要依据是控制性详细规划，同时还考虑其他相关因素

C．我国的城市规划控制基本上属于通则式

D．我国的城市规划控制基本上属于判例式

17、房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。

A：

成本法

B：

路线价法

C：

假设开发法

D：

基准地价修正法

E：

市场比较法

18、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈