下半年北京房地产经纪人国家对经纪中介服务的收费标准考试试题.doc
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2015年下半年北京房地产经纪人：
国家对经纪中介服务的收费标准考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。
A：
及时性
B：
准确性
C：
稳定性
D：
有效性
E：
工厂的生产设备
2、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：
针对性
B：
综合性
C：
全局性
D：
合理性
E：
客户资金代收代付风险
3、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。
A：
使用功能
B：
装饰效果
C：
面层材料
D：
构造方法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：
目标利润定价法
B：
比较定价法
C：
盈亏平衡定价法
D：
变动成本定价法
E：
工厂的生产设备
5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
6、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
7、工程建设监理的基本方法是。
A：
预测
B：
控制
C：
管理
D：
经营
E：
权利型房地产投资信托
8、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。
A：
产品组合的宽度
B：
产品组合的深度
C：
产品组合的长度
D：
产品组合的高度
E：
工厂的生产设备
9、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A：
房地产成交价格
B：
房地产评估价格
C：
房地产市场价格
D：
房地产销售价格
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：
合法原则
B：
最高、最佳使用原则
C：
均衡原则
D：
适合原则
E：
客户资金代收代付风险
11、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
A：
常规性的公共服务
B：
针对性的专项服务
C：
委托性的特约服务
D：
日常性的公共服务
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人最基本的职责是。
A：
提供优质服务
B：
充分掌握市场信息
C：
促成交易双方成交
D：
具备良好的品质
E：
工厂的生产设备
13、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。
A：
私盘制
B：
公盘制
C：
分区公盘制
D：
公私合盘制
E：
工厂的生产设备
14、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：
达成目标
B：
空间的大小
C：
实态调查
D：
使用质量
E：
工厂的生产设备
15、下列指标中，说明居住区较好的是。
A：
容积率高
B：
建筑密度大
C：
建筑间距大
D：
人口密度大
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。
A：
规范性
B：
专业性
C：
灵活性
D：
针对性
E：
客户资金代收代付风险
17、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。
A：
在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
B：
施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
C：
有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中
D：
按照规定应该委托监理的工程已委托监理
E：
权利型房地产投资信托
18、售楼处的基本功能是。
A：
展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B：
促成房地产交易
C：
规范房地产交易行为
D：
提升房地产价值
E：
客户资金代收代付风险
19、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。
A：
50000
B：
67000
C：
83500
D：
100000
E：
权利型房地产投资信托
20、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。
A：
20％
B：
50％
C：
80％
D：
90％
E：
工厂的生产设备
21、目前市场上采用较多的销售模式是。
A：
先租后售策略
B：
分割式销售策略
C：
售后返租策略
D：
拍卖销售策略
E：
工厂的生产设备
22、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。
A：
市场细分
B：
市场分析
C：
市场结构分析
D：
市场调查
E：
工厂的生产设备
23、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。
A：
客户
B：
自我宣传
C：
广告
D：
房源
E：
工厂的生产设备
24、品牌管理的基础是。
A：
品质管理
B：
品牌建设
C：
品牌结构
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
25、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：
直辖市人民政府房地产主管部门
B：
省、自治区人民政府建设主管部门
C：
设区的市的人民政府房地产主管部门
D：
县级人民政府房地产主管部门
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。
A：
现代计算机技术
B：
现代通信技术
C：
现代地理信息技术
D：
现代控制技术
E：
现代图形显示技术
2、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。
A：
角色交往
B：
口头语言交往
C：
双向交往
D：
书面语言交往
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、运用成本法估价的步骤包括。
A：
弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
B：
测算估价对象的重新购建价格
C：
求取估价对象的积算价值
D：
选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例
E：
测算估价对象的折旧
4、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。
A：
企业外部条件
B：
动态的环境
C：
企业目标
D：
消费者需求
E：
企业内部条件
5、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A：
交易达成
B：
议价谈判
C：
供需搭配
D：
市场分析
E：
客户资金代收代付风险
6、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（
A：
紧张性
B：
对象性
C：
唯一性
D：
驱动性
E：
可控性
7、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。
A：
技术品牌
B：
企业品牌
C：
事业品牌
D：
产品品牌
E：
市场品牌
8、建筑外立面色彩的影响因素有。
A：
经济因素
B：
建筑使用要求
C：
地域因素
D：
建筑功能
E：
建筑周边环境
9、消费者思维的特点有。
A：
思维的独立性
B：
思维的灵活性
C：
思维的敏感性
D：
思维的创造性
E：
思维的主动性
10、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。
A：
资金实力
B：
人才队伍
C：
管理水平
D：
研发能力
E：
创新意识
11、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。
A：
日常运作
B：
运作流程
C：
管理程序
D：
运作准则
E：
客户资金代收代付风险
12、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。
A：
黄线
B：
红线
C：
紫线
D：
绿线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。
A：
土地储备贷款
B：
房地产抵押贷款
C：
房地产开发贷款
D：
个入住房贷款
E：
商业用房贷款
14、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。
A：
想象
B：
思维
C：
知觉
D：
注意
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、关于地震的震级感觉正确的是。
A：
一般小于2．5级的地震人无感觉
B：
2．5级以上的地震人有感觉
C：
一般小于3．5级的地震人无感觉
D：
5级以上的地震就会造成破坏
E：
6级以上的地震就会造成破坏
16、混凝土地面的优点是。
A：
耐磨、易清洗
B：
施工方便
C：
造价低于水泥地面
D：
坚硬耐久
E：
适用于库房、设备间等室内地面
17、房源的特征主要包括等。
A：
独家性
B：
动态性
C：
完整性
D：
可替代性
E：
系统性
18、房地产业中的中介服务业可分为。
A：
房地产估价业
B：
房地产咨询业
C：
房地产投资业
D：
物业管理业
E：
房地产经纪业
19、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。
A：
房地产价格申报制度
B：
房地产转让制度
C：
房地产价格评估制度
D：
房地产价格评估人员资格认证制度
E：
房地产抵押制度
20、住宅项目的投资型客户关注。
A：
保值增值空间
B：
花园、景观
C：
公共设施配备
D：
房屋价格
E：
关注物业性价比
21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A：
房屋抵押权查封登记
B：
房屋抵押权变更登记
C：
房屋抵押权注销登记
D：
房屋抵押权设立登记
E：
房屋抵押权转移登记
22、被称作瑕疵履行的违约行为是。
A：
履行不当
B：
履行拒绝
C：
履行不能
D：
履行迟延
E：
客户资金代收代付风险
23、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。
A：
建筑物财务成本
B：
建筑物开发成本
C：
建筑物市场价值
D：
房地产市场价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：
灯光污染
B：
眩光污染
C：
红外光污染
D：
反射光污染
E：
紫外光污染
25、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。
A：
经济知识
B：
法律知识
C：
社会心理知识
D：
房地产专业知识
E：
对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识
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