上半年福建省房地产经纪人《经纪实务》房地产市场细分原则考试题.doc

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2017年上半年福建省房地产经纪人《经纪实务》：

房地产市场细分原则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：

模拟讲解培训

B：

销售百问培训

C：

销售业务流程培训

D：

销售规范培训

E：

工厂的生产设备

2、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：

房地产经纪人员的道德风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

客户道德风险

D：

承诺不当引起的风险

E：

客户资金代收代付风险

3、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：

收益多样性

B：

赢利模式多元化

C：

经营活动的有限性

D：

权益复杂与利益平衡

E：

工厂的生产设备

4、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：

输出价格风险

B：

信用风险

C：

输入价格风险

D：

财产损坏风险

E：

工厂的生产设备

5、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。

A：

调查单位多

B：

便于具体、周密的调查

C：

便于进行深入调查

D：

调查单位经过全面分析选择，具有代表性

E：

工厂的生产设备

6、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：

国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

B：

承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权

C：

承租土地使用权期满，承租人可申请续期

D：

未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。

A：

以人为本

B：

人尽其才

C：

因人设岗，因事设人

D：

因事设岗，因岗设人

E：

客户资金代收代付风险

8、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。

A：

15％

B：

20％

C：

25％

D：

30％

E：

权利型房地产投资信托

9、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：

7

B：

10

C：

14

D：

28

E：

权利型房地产投资信托

10、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。

A：

同质性偏好

B：

异质性偏好

C：

分散性偏好

D：

群组性偏好

E：

工厂的生产设备

11、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。

A：

战略实施

B：

战略分析

C：

战略选择

D：

战略评价

E：

客户资金代收代付风险

12、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

A：

青绿色

B：

黄色

C：

红色

D：

紫色

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A：

房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证

B：

公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

C：

房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证

D：

房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证

E：

权利型房地产投资信托

14、二手房客户信息管理的内容不包括。

A：

基础资料

B：

人品性格

C：

需求状况

D：

交易记录

E：

工厂的生产设备

15、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

客户资金代收代付风险

16、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：

1／7

B：

1／6

C：

1／5

D：

1／4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：

密实

B：

堆积密度

C：

干密度

D：

表观密度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。

A：

报纸广告

B：

电话访问

C：

门店接待法

D：

互联网

E：

工厂的生产设备

19、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：

销售准备

B：

销售执行

C：

项目结算

D：

项目执行企划

E：

客户资金代收代付风险

20、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

2万元以上3万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

21、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。

A：

董事会

B：

理事会

C：

股东大会

D：

委员会

E：

权利型房地产投资信托

22、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。

A：

针对性

B：

综合性

C：

全局性

D：

合理性

E：

客户资金代收代付风险

23、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。

A：

经济环境调研

B：

市场行情调研

C：

市场反响调研

D：

市场竞争情况调研

E：

工厂的生产设备

24、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：

备案

B：

监督

C：

监管

D：

注册

E：

客户资金代收代付风险

25、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对地面的要求不包括。

A：

防滑

B：

防潮

C：

保温

D：

防静电

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。

A：

建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：

建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

C：

各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：

加强风险管理

E：

加强资源优化管理

3、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

有店铺经营模式

D：

特许加盟连锁经营模式

E：

直营连锁经营模式

4、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。

A：

技术关系多样化

B：

专业多样化

C：

市场营销关系的多样化

D：

复合多样化

E：

资源多样化

5、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

A：

最高最佳使用分析

B：

价格走势分析

C：

成本法

D：

收益法

E：

市场比较法

6、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

A：

屋顶

B：

户外墙面

C：

基础

D：

楼梯间

E：

绿地

7、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

A：

建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

B：

土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

C：

工程竣工验收合格证明

D：

房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

E：

中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

8、住房二级市场的特征主要有。

A：

交易标的为存量房

B：

价格由交易双方议定

C：

渠道多为直销

D：

促销手段多为广告、包装、活动等

E：

付款方式一般不采用抵押贷款

9、从建筑平面图中可以看出。

A：

走廊、楼梯的位置及尺寸

B：

建筑物的外观特征

C：

室内地面的高度

D：

建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：

门、窗的位置、尺寸及编号

10、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

A：

了解最终出资人

B：

对客户进行需求引导

C：

了解市场行情

D：

对客户的购买力进行判断

E：

与律师进行友好沟通

11、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。

A：

直接性

B：

间接性

C：

客观性

D：

获取时间长

E：

获取成本低

12、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。

A：

店面展示标准

B：

加强规范管理

C：

注意自我防范

D：

重视形象管理

E：

具有协作精神

13、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。

A：

办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

B：

协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：

为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：

严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：

建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

14、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。

A：

Y=51．35+2．78X

B：

Y=51．66+2．59X

C：

Y=52．36+1．35X

D：

Y=52．36+1．65X

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、指数按照所反映的内容不同，可分为。

A：

数量指数

B：

个体指数

C：

质量指数

D：

综合指数

E：

加权指数

16、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：

双务合同

B：

对等合同

C：

有偿合同

D：

对价合同

E：

客户资金代收代付风险

17、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

A：

要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析

B：

要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：

要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：

要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：

要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

18、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

A：

经济折旧

B：

物质折旧

C：

质量折旧

D：

功能折旧

E：

外形折旧

19、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。

A：

调查项目

B：

调查对象

C：

调查目的

D：

调查单位

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。

它主要包括。

A：

行情调查

B：

房地产价格调查

C：

市场反响调查

D：

房地产营销渠道调查

E：

建筑设计及施工企业调查

21、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。

A：

产业资源

B：

人力资源

C：

行业资源

D：

市场资源

E：

客户资金代收代付风险

22、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理