上半年重庆省房地产估价师《经营与管理》房地产投资风险的内涵考试试卷.doc
《上半年重庆省房地产估价师《经营与管理》房地产投资风险的内涵考试试卷.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年重庆省房地产估价师《经营与管理》房地产投资风险的内涵考试试卷.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
2017年上半年重庆省房地产估价师《经营与管理》：
房地产投资风险的内涵考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．60
D．70
2、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。
A．《土地法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《财产管理法》
3、按照规定，商品房预售合同签约后，要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A：
购房人
B：
中间人
C：
中介代理商
D：
房地产开发企业
E：
执行层的组织协调
4、属于直接融资的金融工具为__。
A．存款单
B．保险单
C．支票
D．银行承兑汇票
5、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。
A：
引起房地产价格上涨
B：
引起房地产价格下跌
C：
影响房地产的投资收益
D：
起着稳定房地产价格的作用
E：
工业用地的监测点评估价格
6、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：
容积率3，建筑密度30％。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。
A：
建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
B：
建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
C：
建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500m，
D：
建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
7、房地产投资决策分析主要包括市场分析、__和投资决策三部分工作。
A．价格分析
B．项目财务评价
C．产品分析
D．成本分析
8、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。
A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同
B．房地产价格的变动呈现一定的规律性
C．房地产价格时间序列逐期升高或下降
D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A：
1
B：
3
C：
7
D：
10
E：
房地产估价机构必须加盖公章
10、房屋所有权证的附图是。
A：
地形图
B：
房产分幅图
C：
房产分丘图
D：
房产分户图
E：
执行层的组织协调
11、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。
A：
总和
B：
水平
C：
质量
D：
数量
E：
执行层的组织协调
12、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）．在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为．【2006年考题】
A：
45年
B：
50年
C：
52年
D：
55年
E：
工业用地的监测点评估价格
13、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析
B．市场分析
C．产品分析
D．成本分析
14、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20
B．30
C．40
D．70
15、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
A：
定额反映的生产要素消耗内容不同
B：
定额的编制程序和用途不同
C：
投资的费用性质不同
D：
专业性质不同
E：
执行层的组织协调
16、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。
A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．替代原则
D．公平原则
17、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。
A：
建筑高度
B：
建筑间距
C：
建筑密度
D：
建筑后退红线距离
E：
执行层的组织协调
18、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号
19、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
20、工程建设过程中不可避免地存在风险。
保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。
A．工程保险
B．工人人身保险
C．第三方保险
D．质量保险
21、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A：
1％～5％
B：
2％～5％
C：
3％～5％
D：
3％～6％
E：
执行层的组织协调
22、不动产登记费的收取__
A．按不动产面积
B．按件收取
C．按不动产体积
D．按价款的比例
23、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是。
A：
单项工程
B：
单位工程
C：
分部工程
D：
分项工程
E：
执行层的组织协调
24、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。
A：
4580
B：
5580
C：
6580
D：
7580
E：
工业用地的监测点评估价格
25、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的后可不再提取。
A：
5％30％
B：
10％30％
C：
10％50％
D：
20％50％
E：
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、以为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。
A：
保险基金来源的不同
B：
被保险标的的不同性质
C：
保险的实施形式
D：
保险标的的价值确定与否
E：
执行层的组织协调
2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。
A．成交价≥最高价≥最低价
B．成交价≥最低价≤最高价
C．最高价≥成交价≥最低价
D．最高价≥最低价≥成交价
3、下列属于承担民事责任的方式有。
（2009年试题）
A：
罚款
B：
吊销证照
C：
赔偿损失
D：
赔礼道歉
E：
停止侵害
4、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。
（2005年试题）
A：
甲物业投资风险大
B：
乙物业投资风险大
C：
甲、乙两个物业投资风险相同
D：
无法判断
E：
借款合同
5、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于__。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．其他
6、业主大会成立前，维修资金由__管理。
A．开发商
B．当地房地产行政主管部门
C．物业公司
D．全体业主
7、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。
A：
固定污染源
B：
移动污染源
C：
点源
D：
高架源
E：
线源
8、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是。
A：
同质偏好
B：
分散偏好
C：
集群偏好
D：
集中偏好
E：
借款合同
9、廉租住房保障资金的来源有等。
A：
地方财政预算安排
B：
中央财政专项补助
C：
住房公积金增值收益
D：
土地出让净收益
E：
住宅专项维修资金
10、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。
A．投资计划与资金筹措表
B．资金来源与运用表
C．营业利润测算表
D．全部投资现金流量表
11、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。
A．专家调查法
B．蒙特卡洛法
C．幕景分析法
D．故障树分析法
12、股票赢利的大小取决于。
A：
股份有限公司的经营状况和赢利水平
B：
公司的赢利状况
C：
公司的年终利润的多少
D：
公司风险程度和股票的稳定性
E：
执行层的组织协调
13、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。
A：
允许流通物
B：
限制流通物
C：
禁止流通物
D：
特殊流通物
E：
一般流通物
14、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。
A．成本加成定价法
B．目标定价法
C．认知价值定价法
D．领导定价法
15、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由__作出房屋征收决定。
A．房地产开发企业
B．人民法院
C．市、县级人民政府房屋征收部门
D．市、县级人民政府
16、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A．充分就业
B．价格稳定
C．经济增长
D．国际收支平衡
17、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括。
A：
有效面积系数
B：
权益投资比率
C：
资本化率
D：
租金水平
E：
运营成本
18、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。
A：
用作公共休憩的架空层
B：
本幢公共使用的电梯井
C：
本幢的公共门厅
D：
本幢的公共过道
E：
执行层的组织协调
19、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是__开发商。
A．经济适用房
B．自建住宅
C．高档别墅
D．联建住宅
20、物业管理的核心工作是。
A：
根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B：
对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C：
执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D：
拥有一个管理有序、高效率的办公环境
E：
借款合同
21、长期趋势法的作用主要有。
A：
用于收益法中预测未来的租金、空置率等
B：
用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C：
用于成本法计算重置价格
D：
用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
E：
用来填补某些房地产历史资料的缺乏
22、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。
A：
陈某的儿子
B：
陈某的经纪人
C：
陈某的继母
D：
陈某的女儿
E：
护理陈某多年的保姆
23、一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是__。
A．百货商店、男士服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店
B．百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男士服装店、杂货店
C．珠宝店、百货商店、男士服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店
D．珠宝店、百货商店、男士服装店、鞋店、妇女服
升级会员 