上半年湖北省土地估价师复习国有建设用地供地标准考试题.doc
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2017年上半年湖北省土地估价师复习：
国有建设用地供地标准考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。
A．55元/平方米
B．57元/平方米
C．30元/平方米
D．25元/平方米
2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：
一城一区式
B：
一城二区式
C：
分散自由式
D：
自由组团式
E：
时间因素
3、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质
B．招标项目的数量
C．招标项目的推动力度
D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的
4、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：
材料价格
B：
房产市场状况
C：
建筑物成新度
D：
重置价
E：
时间因素
5、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
6、被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。
A：
投资乘数
B：
通货膨胀率
C：
国民生产总值
D：
国民收入
E：
土地
7、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV（i1）=200万元：
当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV（i2）＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。
A．11%
B．11.5%
C．12%
D．12.5%
8、编制和实施__是合理利用土地的基础。
A．土地利用专项规划
B．土地利用总体规划
C．国土规划
D．城市规划
9、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。
A：
劳动费用、资本费用
B：
劳动费用、资本费用、经济费用
C：
经济费用、劳动费用
D：
资本费用、经济费用
E：
合法性
10、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
11、土地统计的含义不包括__。
A．土地统计资料
B．土地统计方法
C．土地统计工作
D．土地统计科学
12、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量
B．利用状况
C．经济状况
D．经营状况
13、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。
A．物理折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．成新折旧
14、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法
15、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】
A：
5
B：
7
C：
9
D：
11
E：
土地
16、是指土地的基础设施建设和开发状况。
A：
土地建设状况
B：
基础和公用设施条件
C：
环境质量
D：
土地开发程度
E：
时间因素
17、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
【2004年考试真题】
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
18、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
【2004年考试真题】
A：
80、70、50
B：
50、30、20
C：
100、60、40
D：
60、40、0
E：
时间因素
19、基准地价评估要求样点资料具有。
A：
可比性
B：
标准性
C：
可重复性
D：
可计算性
E：
时间因素
20、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。
这说明建设用地具有特点。
A：
承载性
B：
非生态利用性
C：
土地利用的集约性
D：
再生性
E：
35％～50％
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。
A．3
B．7
C．10
D．15
22、个人所得税的税率有两种，它们是__。
A．比例税率、超额税率
B．比例税率、名义税率
C．名义税率、实际税率
D．实际税率、超额税率
23、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。
A：
市场比较法
B：
收益法
C：
成本法
D：
剩余法
E：
合法性
24、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。
A．优先性和完整性
B．显著性和完整性
C．显著性和特殊性
D．优先性和特殊性
25、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。
A：
市场比较法与收益还原法
B：
剩余法与基准地价修正法
C：
收益法与基准地价修正法
D：
收益还原法与剩余法
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。
其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。
A．公共设施用地
B．公用设施用地
C．公共建筑用地
D．特殊用地
2、土地统计的理论和方法是指__。
A．土地统计工作
B．土地统计科学
C．土地统计计划
D．土地统计过程
3、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。
A．土地质量
B．地产权利
C．土地区位
D．市场供求关系
E．政府土地管理政策
4、测算征地区片综合地价的基本原则有。
A：
平等原则
B：
公开听证原则
C：
同地同价原则
D：
协调平衡原则
E：
维护被征地农民合法权益原则
5、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。
A：
村集体经济组织
B：
村民委员会
C：
村民
D：
村民小组
E：
村民代表
6、农用地定级单元划分的原则是。
A：
单元内部相对统一
B：
单元之间的土地特征差异明显
C：
单元边界不跨越地块边界
D：
河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线
E：
单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
7、可以减免耕地占用税的情况有__。
A．军用设施用地
B．铁路线路
C．学校
D．工矿区
E．公共设施用地
8、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。
A．愈大
B．愈小
C．不变
D．基本不变
9、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
10、流动资产包括__。
A．货币资金
B．物资储备
C．短期投资
D．应收票据
E．应收账款
11、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
A：
投资估算
B：
施工图预算
C：
竣工决算
D：
工程结算
E：
设计概算
12、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。
A．利用方向变更的相对困难性
B．报酬递减的可能性
C．利用后果的社会性
D．稀缺性
13、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。
A：
普遍监察
B：
事前监察
C：
事中监察
D：
事后监察
E：
专门监察
14、营业税的计税依据包括__
A．提供应税劳务的营业额
B．转让无形资产的转让额
C．生产产品的销售额
D．销售不动产的销售额
E．转让固定资产的转让额
15、经济分析将不同的市场结构分为。
A：
完全竞争市场
B：
完全垄断市场
C：
垄断竞争市场
D：
寡头垄断市场
E：
福利市场
16、敏感性分析的主要目的在于。
A：
找出敏感因素及其变化原因
B：
通过概率分析进行不确定性分析
C：
分析不确定因素可能的变动
D：
计算项目净现值和标准差
E：
在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
17、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。
A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C．听证主持人的回避由主管部门决定
D．听证员的回避，由听证主持人决定
E．记录员的回避，由听证主持人决定
18、下列关于土地执法监察，表述正确的是。
A：
土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查
B：
土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者
C：
市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体
D：
土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动
E：
土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁
19、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。
A．管理部门
B．流通部门
C．监督部门
D．服务部门
E．设计部门
20、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
21、棉花属于__。
A．粮食作物
B．纤维作物
C．药用作物
D．能源作物
22、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．6个月
B．1年
C．18个月
D．2年
23、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A．5
B．6
C．7
D．10
24、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。
委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。
在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。
A．复核结果高于3000万元
B．复核结果低于3000万元
C．维持原估价结果不变
D．依重新计算的最终结果确定
25、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人
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