上半年浙江省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握考试试卷.doc
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2017年上半年浙江省房地产经纪人制度与政策：
物业服务收费的费用构成（掌握）考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。
A：
人际关系法
B：
会员揽客法
C：
驻守和横幅揽客法
D：
团体揽客法
E：
工厂的生产设备
2、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：
7
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
3、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：
单一标准法
B：
综合标准法
C：
系列标准法
D：
复合标准法
E：
工厂的生产设备
4、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。
A：
房地产经纪行业规则
B：
房地产中介服务行为规范
C：
房地产经纪执业规则
D：
房地产中介行业自律规则
E：
客户资金代收代付风险
5、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。
A：
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值
B：
选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C：
对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D：
搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。
A：
自动喷淋系统
B：
消火栓系统
C：
干粉灭火系统
D：
泡沫灭火系统
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。
A：
交付使用之日
B：
竣工验收合格之日
C：
商品房买卖合同签订之日
D：
买卖双方协商的日期
E：
权利型房地产投资信托
8、物业服务企业以为宗旨。
A：
服务
B：
经营
C：
管理
D：
收益
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。
A：
门店租金
B：
门店装修费
C：
经营利润
D：
办公用品购置费
E：
客户资金代收代付风险
10、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。
A：
预告登记
B：
更正登记
C：
初始登记
D：
异议登记
E：
权利型房地产投资信托
11、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。
A：
减少风险行为的程度
B：
自留与自保
C：
提高预防能力
D：
分散化
E：
工厂的生产设备
12、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：
法规类咨询
B：
技术类咨询
C：
信息类咨询
D：
结构类咨询
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。
A：
复杂性
B：
积累性
C：
规范性
D：
专业性
E：
客户资金代收代付风险
14、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
A：
要式
B：
非要式
C：
经济
D：
合同
E：
客户资金代收代付风险
15、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：
价格策略
B：
分销策略
C：
产品策略
D：
促销策略
E：
工厂的生产设备
16、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。
A：
网络销售
B：
电话销售
C：
上门销售
D：
批发性销售
E：
工厂的生产设备
17、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：
佣金制度
B：
薪酬制度
C：
激励机制
D：
生涯规划
E：
客户资金代收代付风险
18、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。
A：
条形基础
B：
桩基础
C：
箱形基础
D：
筏板基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。
A：
重新申报成交价
B：
按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C：
书面说明成交价偏低的原因
D：
按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
E：
权利型房地产投资信托
20、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：
25％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
21、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
则该项目的预期投资收益率为。
A：
10％
B：
12％
C：
12．5％
D：
13％
E：
工厂的生产设备
22、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。
A：
人力资源和资质审批部
B：
行政主管部和人力资源部
C：
人力资源和社会保障部
D：
资质审批部和行政主管部
E：
权利型房地产投资信托
23、出租房产计税依据是。
A：
租金10％
B：
租金11％
C：
租金12％
D：
租金13％
E：
权利型房地产投资信托
24、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。
A：
形象楼书
B：
功能楼书
C：
户型手册
D：
宣传展板
E：
工厂的生产设备
25、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：
投入式倾听
B：
系统式倾听
C：
鼓励式倾听
D：
客观式倾听
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、植物生长繁殖所必需的营养素是。
A：
氮
B：
钾
C：
磷
D：
硫
E：
氪
2、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。
A：
发生重大责任事故的
B：
将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
C：
擅自改变物业管理用房用途的
D：
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
3、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。
A：
空间的组合条件
B：
空间功能条件
C：
空间的管理条件
D：
空间心理感观条件
E：
空间文化条件
4、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。
A：
梦想
B：
臆想
C：
空想
D：
幻想
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。
A：
宪法的内容不同于其他法律
B：
宪法的作用不同于其他法律
C：
宪法是制定其他法律的依据
D：
宪法具有最高的法律效力
E：
宪法的形式不同于其他法律
6、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。
A：
协助展位设计制作
B：
物料准备
C：
彩排走场
D：
展场布场
E：
展会客户分析
7、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。
A：
乙企业服务人员的工资、社会保险
B：
乙企业管理人员的奖金
C：
物业管理区域清洁卫生费用
D：
物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
E：
物业共用设备的大修费用
8、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。
A：
法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：
权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：
在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：
具有规模小、经营成本高的缺点
E：
受许人需要支付权利使用费和其他费用
9、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。
A：
市场价格
B：
成交价格
C：
理论价格
D：
总价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。
A：
房地产法律关系
B：
房地产权利
C：
房地产业务
D：
房地产交易
E：
客户资金代收代付风险
11、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。
A：
当事人的名称和住所
B：
土地条件
C：
土地界址、面积及用途
D：
开发投资强度
E：
出让金的支付日期
12、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。
A：
在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨
B：
开辟新市场，扩大市场渗透
C：
加强销售前、中、后的服务
D：
对产品进行完善和改进
E：
加强对市场的调查和预测
13、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。
A：
为企业提出明确的发展方向和目标
B：
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：
为企业制定具体日常规范
D：
决策更加科学化和规律化
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产促销目标有。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加消费者对房地产产品的需求量
C：
稳定房地产产品销售
D：
进一步强化房地产产品价值
E：
提高房地产产品价格
15、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。
A：
20％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房屋所有权即房屋产权，包含权能。
A：
占有
B：
使用
C：
共有
D：
收益
E：
处分
17、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。
A：
中介服务机构
B：
担保机构
C：
有关政府部门
D：
保险机构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。
A：
当事人一方解除委托合同
B：
委托事务处理完毕
C：
当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D：
委托合同的存续期间届满
E：
合同丢失
19、申请土地注销登记的情形有。
A：
国有建设用地使用权转让
B：
依法征收的农民集体土地的
C：
因处分抵押财产而取得土地使用权
D：
依法收回的国有土地的
E：
因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
20、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。
A：
保险费
B：
房屋折旧费
C：
房产税
D：
管理费
E：
投资利息
21、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。
A：
要求委托人提供与交易有关的资料
B：
有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：
执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：
加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：
协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
22、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。
A：
主要条款
B：
明示条款
C：
普通条款
D：
一般条款
E：
程序条款
23、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。
完全竞争市场必须具备的条件包括。
A：
所买卖的商品具有同质性
B：
有相当多的买者和卖者
C：
市场信息完全
D：
产品
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