上半年江西省房地产经纪人房地产状况的调整试题.docx

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2017年上半年江西省房地产经纪人：

房地产状况的调整试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。

A：

找到满意的房屋

B：

节约房屋购买成本

C：

降低房屋搜寻成本

D：

减少房屋搜寻时间

E：

工厂的生产设备

2、承租的国有建设用地使用权不能。

A：

转租

B：

转让

C：

抵押

D：

出让

E：

权利型房地产投资信托

3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。

A：

5万元以上10万元以下

B：

8万元以上15万元以下

C：

10万元以上30万元以下

D：

15万元以上35万元以下

E：

权利型房地产投资信托

4、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：

法律

B：

心理

C：

物理

D：

价格

E：

工厂的生产设备

5、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。

A：

自上而下

B：

平行考虑

C：

自下而上

D：

上下结合

E：

客户资金代收代付风险

6、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。

A：

地形图

B：

房产图

C：

宗地图

D：

地籍图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：

建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

B：

我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：

监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理

D：

建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理

E：

权利型房地产投资信托

8、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是。

A：

信息共享制度

B：

会员联盟制度

C：

独家代理制度

D：

佣金共享制度

E：

客户资金代收代付风险

9、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：

条形基础

B：

砖基础

C：

箱基础

D：

筏板基础

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：

稳定性和可控性

B：

强制性和可控性

C：

强制性和稳定性

D：

强制性和不可控性

E：

工厂的生产设备

11、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。

A：

客梯

B：

货梯

C：

消防电梯

D：

观光电梯

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

A：

心理属性

B：

物理属性

C：

法律属性

D：

社会属性

E：

工厂的生产设备

13、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：

取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

B：

取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：

得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

权利型房地产投资信托

14、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。

A：

性质

B：

结构

C：

规模

D：

类型

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。

A：

网络推广

B：

电台广告

C：

直邮短信

D：

楼体广告

E：

工厂的生产设备

16、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。

A：

原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料

B：

农用地使用合同

C：

批准权的人民政府的批准用地文件

D：

批准权的人民政府的批准文件和相关合同

E：

权利型房地产投资信托

17、不属于土地变更登记形式的是。

A：

因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的

B：

土地的用途发生变更的

C：

非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：

国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权

E：

权利型房地产投资信托

18、在有地震的地区，通常采用。

A：

木楼板

B：

砖拱楼板

C：

混凝土楼板

D：

现浇钢筋混凝土楼板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。

A：

居住用房租赁代理

B：

商业用房租赁代理

C：

农业用房租赁代理

D：

商品房先租后售代理

E：

工厂的生产设备

20、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：

项目情况培训

B：

公司发展目标培训

C：

广告运用培训

D：

公司背景培训

E：

工厂的生产设备

21、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：

产品-市场矩阵图

B：

产品-机会矩阵图

C：

机会-威胁矩阵图

D：

市场-威胁矩阵图

E：

工厂的生产设备

22、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：

发展速度

B：

投资回报

C：

品牌目标

D：

均衡目标

E：

工厂的生产设备

23、房地产经纪服务合同的保存期限。

A：

不少于3年

B：

不少于5年

C：

5～10年

D：

10年以上

E：

客户资金代收代付风险

24、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：

广播广告

B：

网络广告

C：

电视广告

D：

直接函件广告

E：

工厂的生产设备

25、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。

A：

项目楼书和宣传单张

B：

项目楼书和户型手册

C：

宣传单张和宣传片

D：

宣传单张和影像资料

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。

A：

解决争议条款

B：

标的条款

C：

价款和酬金条款

D：

履行期限条款

E：

履行地点条款

2、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。

A：

80～90

B：

90～100

C：

100～110

D：

110～120

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、存量房买方代理业务流程包括环节。

A：

客户接待并获取信任

B：

寻找与筛选购房客户

C：

看房

D：

交易谈判

E：

推荐房源

4、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。

A：

法定代理

B：

指定代理

C：

商事代理

D：

委托代理

E：

经营代理

5、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。

A：

基本汇率

B：

官方汇率

C：

市场汇率

D：

浮动汇率

E：

套算汇率

6、委托人在居间合同中的义务包括。

A：

承担后果的义务

B：

承担赔偿损失的义务

C：

支付报酬的义务

D：

承担处理事务的费用的义务

E：

支付必要费用的义务

7、视觉不包括的感觉是。

A：

色彩

B：

亮度

C：

色相

D：

灰度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、市场细分的方法，通常有等种类。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

多样标准法

D：

分类标准法

E：

系列标准法

9、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。

A：

分支机构的营业执照复印件

B：

房地产估价机构资质证书正本复印件

C：

出资证明复印件（加盖申报机构公章）

D：

拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

E：

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

10、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。

A：

范围

B：

程度

C：

方向

D：

时间

E：

职责

11、下列新建商品房价格中，最低的是。

A：

起价

B：

标价

C：

成交价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、按照保险的实施方式，保险分为。

A：

法定保险

B：

财产保险

C：

一切危险保险

D：

自愿保险

E：

特定危险保险

13、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。

A：

法律性质不同

B：

服务方式不同

C：

房地产经纪人承担的义务不同

D：

房地产经纪人执业所需要的条件不同

E：

房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

14、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

A：

名称与面积

B：

用途与租赁期限

C：

租金与支付方式

D：

维修服务与物业管理

E：

租金的房地产税率与计税基数

15、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。

A：

市场价格

B：

成交价格

C：

理论价格

D：

总价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列房屋中，应缴纳房产税的有。

A：

房地产开发企业建造的待售商品房

B：

房地产开发企业自用的商品房

C：

个人出租的房屋

D：

投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

E：

公园出租的房屋

17、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。

A：

土地资源

B：

技术设备

C：

竞争能力

D：

产品特点

E：

产品生命周期

18、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。

A：

房地产经纪活动当事人的民事责任平等

B：

房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

C：

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：

房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

E：

房地产经纪活动当事人的法律地位平等

19、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

房屋重置价格

D：

补地价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。

A：

注重标准化

B：

工作丰富化

C：

注重个性化

D：

注重人性化

E：

因事设岗、因岗设人

21、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。

A：

记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

B：

挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

C：

记录来电者基本资料

D：

房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

E：

感谢来电者

22、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。

A：

资讯及时

B：

资讯量大

C：

易于查询及搜索

D：

可信度低

E：

推广速度快

23、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。

A：

方格网法

B：

求积仪法

C：

求积透明膜片法

D：

几何法

E：

光电面积量测仪法

24、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。

A：

房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示

B：

房地产是构成要素极为复杂的商品

C：

在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的

D：

房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比