上半年天津房地产经纪人制度与政策住房公积金的查询对账提取和使用试题.doc

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2016年上半年天津房地产经纪人制度与政策：

住房公积金的查询、对账、提取和使用试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。

A：

是否符合收费标准与开具发票

B：

是否明码标价与开具发票

C：

是否依照合同约定与开具发票

D：

是否符合收费标准和明码标价

E：

客户资金代收代付风险

2、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。

A：

《物权法》

B：

《房屋登记办法》

C：

《城市房地产转让管理规定》

D：

《商品房销售管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：

使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

B：

使优势因素和机会因素的影响趋于最大

C：

用优势抵抗威胁

D：

使劣势不成为机会的障碍

E：

工厂的生产设备

4、房地产用益物权不包括。

A：

抵押权

B：

建设用地使用权

C：

地役权

D：

土地承包经营权

E：

权利型房地产投资信托

5、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

A：

真实性

B：

可靠性

C：

统一性

D：

可信赖性

E：

权利型房地产投资信托

6、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．

A：

后伸手者为长辈、上级、女士

B：

忌戴手套或手不清洁

C：

握手时间约2~3s

D：

力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分

E：

工厂的生产设备

7、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：

物业的经营与管理

B：

合同的期限、合同中止和解除的约定

C：

房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

D：

违约责任及解决纠纷的途径

E：

权利型房地产投资信托

8、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：

搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值

B：

选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值

C：

对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值

D：

搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产买卖行为一般不包括。

A：

投资新建房地产期权的房屋买卖

B：

现房买卖

C：

存量房地产的买卖

D：

享受政府优惠补贴建设的房屋买卖

E：

客户资金代收代付风险

10、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。

A：

老客户推荐

B：

电话访问

C：

直接接触

D：

派发DM宣传单

E：

工厂的生产设备

11、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。

A：

信息收集与传播

B：

房屋租赁代理业务洽谈

C：

出租房查验

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

12、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。

A：

清色调

B：

亮色调

C：

中性色调

D：

暗色调

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。

A：

低成本战略

B：

聚焦战略

C：

一体化成长战略

D：

多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

14、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：

进行分级

B：

探询购买动机

C：

提供专业咨询

D：

集中开展市场营销

E：

工厂的生产设备

15、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。

A：

诚心

B：

坦诚

C：

真诚

D：

诚实

E：

客户资金代收代付风险

16、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。

A：

试探型问题

B：

开放式问题

C：

镜像型问题

D：

封闭式问题

E：

工厂的生产设备

17、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。

不属于装饰用的陶瓷制品的是。

A：

瓷砖

B：

面砖

C：

水磨石

D：

陶瓷锦砖

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。

A：

正式面谈

B：

开放性面谈

C：

非正式面谈

D：

系统性面谈

E：

工厂的生产设备

19、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

A：

封闭缝隙和黏结

B：

填充间隙和定位

C：

密封缓冲和固定压紧

D：

用于骨架型材之间的连接

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：

A：

提供房地产开发项目的可行性研究报告

B：

对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测

C：

要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析

D：

根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

E：

客户资金代收代付风险

21、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。

A：

房地产经纪合同是劳务合同

B：

房地产经纪合同是有偿合同

C：

房地产经纪合同可以是不要式合同

D：

房地产经纪合同是单务合同

E：

客户资金代收代付风险

22、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。

A：

负责销售员及各种资源在各案场中调配

B：

严格执行各项案场工作守则及作业流程

C：

执行公司的有关业务部署

D：

负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作

E：

客户资金代收代付风险

23、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。

A：

农业污染源

B：

交通污染源

C：

生活污染源

D：

工业污染源

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：

买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务

B：

买方独家代理的委托关系明确、牢固

C：

通常情况下，买方独家代理佣金相对较高

D：

具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户

E：

工厂的生产设备

25、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。

A：

公开招标

B：

评标

C：

邀请招标

D：

议标

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。

A：

控制与处置

B：

控制

C：

处置

D：

识别

E：

客户资金代收代付风险

2、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。

A：

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

B：

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C：

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

D：

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

E：

对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

3、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

A：

《住宅质量保证书》

B：

《工程建设项目报建表》

C：

《建筑工程施工许可证申请表》

D：

《住宅使用说明书》

E：

《商品房销售管理办法》

4、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A：

性质

B：

可控程度

C：

影响范围

D：

分析层次

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。

A：

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

B：

被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：

土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：

安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：

农业人口具体安置途径

6、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。

A：

访问效率的提高

B：

周期性访问

C：

业务拓展的范围

D：

访问信息的累积

E：

房源信息的循环利用

7、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。

A：

表达清楚

B：

信息分析

C：

传递信息

D：

争取理解

E：

达成共识

8、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：

社会条件

B：

人文条件

C：

景观条件

D：

管理条件

E：

地域条件

9、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。

A：

公私合盘制

B：

私盘制

C：

公盘制

D：

信息公开制

E：

分区公盘制

10、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。

A：

优势

B：

目标

C：

战略意图

D：

产品线

E：

战略计划

11、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

A：

市场区域范围

B：

交易目的

C：

流转次数

D：

交易方式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。

其层次结构不包括。

A：

企业品牌

B：

事业品牌

C：

个性品牌

D：

产品品牌

E：

客户资金代收代付风险

13、居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，应符合的规定有。

A：

居民汽车停车率不应小于10％

B：

居住区内地面停车率不宜超过10％

C：

居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D：

居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％

E：

居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

14、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。

A：

广义的价值有使用价值和交换价值之分

B：

人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值

C：

没有使用价值肯定就没有交换价值

D：

没有交换价值肯定就没有使用价值

E：

作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值

15、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A：

符合经纪机构的形象宣传

B：

注重个性化

C：

注重人性化

D：

保证良好的展示性

E：

内部设计风格要与外观风格保持一致

16、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。

A：

捕捉商机

B：

专案市调

C：

热点楼盘市调

D：

开发市调

E：

市场专案研究

17、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。

A：

以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：

以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：

公司制房地产经纪机构

D：

合伙制房地产经纪机构

E：

以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

18、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。

A：

50％

B：

55％

C：

60％

D：

65％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。

A：

市场价值

B：

投资价值

C：

成交价值

D：

使用价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、信息管理的过程包括。

A：

信息收集

B