上半年宁夏省房地产经纪人集体财产范围考试试题.doc
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2015年上半年宁夏省房地产经纪人：
集体财产范围考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。
A：
互助性
B：
私有性
C：
保障性
D：
义务性
E：
权利型房地产投资信托
2、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。
A：
讲座揽客法
B：
会员揽客法
C：
团体揽客法
D：
互联网开发法
E：
工厂的生产设备
3、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：
1万元以上10万元以下
B：
3万元以上10万元以下
C：
5万元以上10万元以下
D：
5万元以上20万元以下
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
A：
不得要求委托人支付
B：
可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付
C：
可酌情支付
D：
可根据完成情况按比例支付
E：
客户资金代收代付风险
6、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
A：
街道办事处
B：
业主委员会代表全体业主
C：
房地产行政主管部门
D：
房地产开发企业或公房出售单位
E：
权利型房地产投资信托
7、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。
A：
图形
B：
表格
C：
直方图
D：
数据
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：
当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B：
不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C：
在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D：
在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
E：
工厂的生产设备
9、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。
A：
寻找客户
B：
展示房地产
C：
接待客户并获取信任
D：
营销展示
E：
工厂的生产设备
10、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：
1／6
B：
1／5
C：
1／4
D：
1／3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。
A：
角色交往
B：
单向交往
C：
直接交往
D：
宏观交往
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
13、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。
A：
房地产所处地块的具体位置和形状
B：
房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C：
房屋产权人的身世
D：
房地产周边的交通、自然景观
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。
A：
语言要素
B：
内容要素
C：
载体要素
D：
属性要素
E：
客户资金代收代付风险
15、下列关于临时用地的表述中，错误的是。
A：
使用期限一般不超过2年
B：
可改变批准的用途
C：
不得修建永久性建筑
D：
不得从事经营性活动
E：
权利型房地产投资信托
16、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。
A：
风格派
B：
超现实派
C：
高技派
D：
装饰艺术派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。
A：
公示信息
B：
授权查询信息
C：
市场信息
D：
网络信息
E：
权利型房地产投资信托
18、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。
A：
互助性
B：
义务性
C：
保障性
D：
公平性
E：
权利型房地产投资信托
19、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。
A：
减少风险行为的程度
B：
自留与自保
C：
提高预防能力
D：
分散化
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。
A：
铃响三声后再接听
B：
回答问题准确流畅
C：
保持适中的说话音量
D：
保持亲切的语音语调
E：
工厂的生产设备
21、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：
连续型变量
B：
离散型变量
C：
确定性变量
D：
随机变量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。
A：
重置价格结合成新
B：
市场评估价格
C：
重置价格
D：
最新价格
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A：
制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度
B：
建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C：
将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D：
监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程
E：
客户资金代收代付风险
24、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。
A：
代理
B：
居间
C：
行纪
D：
拍卖
E：
客户资金代收代付风险
25、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A：
区域性
B：
修建性
C：
控制性
D：
综合性
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、长期贷款是指贷款期限在的贷款。
A：
4年
B：
4年以上
C：
5年
D：
5年以上
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产咨询的类型包括。
A：
法规类咨询
B：
结构类咨询
C：
信息类咨询
D：
技术类咨询
E：
参照类咨询
3、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。
A：
权限的控制与分配
B：
展示标准化的文本
C：
制定标准的对外承诺文本
D：
规范档案与印章的管理
E：
建立监察稽核体系
4、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：
公司背景和目标培训
B：
公司规范培训
C：
项目培训
D：
礼仪培训
E：
专题培训
5、居间合同中，居间人的义务主要有。
A：
负担居间费用的义务
B：
提供订立合同媒介的义务
C：
忠实义务
D：
偿付费用的义务
E：
报告订约机会
6、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。
A：
保密
B：
运用
C：
传递
D：
保存
E：
客户资金代收代付风险
7、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。
A：
经营预算
B：
职务分析与设计
C：
人力资源规划
D：
员工激励
E：
培训与开发
8、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：
背后隐含着极大的风险
B：
没有时间的因素介入
C：
较看重短期的时间介入
D：
长期平均收益为负值
E：
无法进行理性的分析与评估
9、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。
A：
房产功效
B：
专业资讯
C：
区位优势
D：
市场行情
E：
客户资金代收代付风险
10、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。
A：
分支机构的营业执照复印件
B：
房地产估价机构资质证书正本复印件
C：
分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
D：
分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明
E：
拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
11、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A：
宪法
B：
行政法规
C：
法律
D：
地方性法规
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。
A：
可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B：
可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求
C：
与广告费用相比，成本较低
D：
对操作人员要求较低，便于实现
E：
可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
13、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。
A：
美术地面
B：
席纹地面
C：
拼花地面
D：
花岗岩地面
E：
木竹地面
14、现代企业的客户关系管理系统由等构成。
A：
客户联络中心
B：
客户资料数据库
C：
客户分析子系统
D：
决策支持子系统
E：
资源优化配置系统
15、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。
A：
合并
B：
连锁
C：
会员联盟
D：
加盟
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产中介服务是等活动的总称。
A：
房地产经营
B：
房地产估价
C：
房地产开发
D：
房地产咨询
E：
房地产经纪
17、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。
A：
住房公积金贷款实行低利率政策
B：
使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C：
王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D：
住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
E：
物业共用设备的大修费用
18、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。
A：
连锁经营组织经营权的独立性不同
B：
房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C：
房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D：
房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E：
连锁经营组织的投资方不同
19、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：
500。
A：
分幅图
B：
宗地图
C：
分丘图
D：
分户图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、售楼处的工作团队包括。
A：
销售人员
B：
技术人员
C：
管理人员
D：
检修人员
E：
辅助人员
21、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。
A：
竞争市场
B：
完全竞争市场
C：
垄断竞争市场
D：
寡头垄断市场
E：
完全垄断市场
22、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。
A：
该种房地产的开发成本
B：
该种房地产的价格水平
C：
该种房地产的所在地
D：
该种房地产的开发技术水平
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。
则到期后应偿还的本息为元。
A：
1166400
B：
1250050
C：
1259712
D：
1347100
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、购
升级会员 