上半年安徽省房地产经纪人违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷.doc

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2017年上半年安徽省房地产经纪人：

违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。

A：

中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

B：

承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

C：

中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金

D：

严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

E：

权利型房地产投资信托

2、不属于信用本质的是。

A：

信用是以偿还为条件的借贷行为

B：

信用是价值单方面的让渡

C：

信用是商业形式

D：

信用关系是债权债务关系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：

新建商品房经纪

B：

房地产买卖经纪

C：

存量房经纪

D：

房地产租赁经纪

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：

房地产居间

B：

房地产代理

C：

房地产行纪

D：

房地产买卖

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。

它通常包括。

A：

房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

B：

交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

C：

房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

D：

房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。

A：

交易双方当事人

B：

准交易资料的利用

C：

同业间资料的交流

D：

促成房地产交易行为的中介组织

E：

工厂的生产设备

7、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。

A：

地理条件

B：

地域条件

C：

经济技术条件

D：

社会条件

E：

工厂的生产设备

8、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：

双务合同

B：

劳务合同

C：

有偿合同

D：

要式合同

E：

客户资金代收代付风险

9、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。

A：

房地产经纪人员职业资格管理

B：

房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：

房地产经纪规范性管理

D：

房地产经纪收费管理

E：

客户资金代收代付风险

10、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

权利型房地产投资信托

11、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：

节约成本

B：

维持生存

C：

尽快恢复正常的经营秩序

D：

保证公司的持续发展

E：

工厂的生产设备

12、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

A：

执业理念

B：

职业道德

C：

职业责任

D：

行为习惯

E：

客户资金代收代付风险

13、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：

行业竞争与协作的管理

B：

房地产经纪收费

C：

各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价

D：

房地产经纪业执业规范

E：

客户资金代收代付风险

14、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

A：

房改房

B：

集资房

C：

商品房

D：

经济适用住房

E：

工厂的生产设备

15、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。

A：

国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法

B：

县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

D：

市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：

权利型房地产投资信托

16、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。

A：

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

B：

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

C：

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

D：

故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

E：

权利型房地产投资信托

17、防止客户“飞单”的措施是。

A：

在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：

禁止客户与业主交谈

C：

在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：

避免客户与业主见面

E：

工厂的生产设备

18、某建设项目总投资4000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

则该项目的预期投资收益率为。

A：

10％

B：

12．5％

C：

15％

D：

14．5％

E：

工厂的生产设备

19、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

A：

采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B：

采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C：

采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

D：

采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：

国家

B：

政府

C：

企业

D：

单位

E：

权利型房地产投资信托

21、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

22、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。

A：

一类工业用地

B：

二类工业用地

C：

三类工业用地

D：

四类工业用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：

基本完好房屋

B：

一般损坏房屋

C：

严重损坏房屋

D：

危险房屋

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。

A：

专一性

B：

特殊性

C：

多样性

D：

竞争性

E：

工厂的生产设备

25、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：

绿地率

B：

空地率

C：

容积率

D：

绿化覆盖率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、消费者购买动机的具体表现有。

A：

要求廉价的动机

B：

要求物实的动机

C：

要求名气的动机

D：

要求物美的动机

E：

要求便捷的动机

2、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。

A：

四分位数

B：

万分位数

C：

十分位数

D：

十万分位数

E：

百分位数

3、悬吊式顶棚从外观上分类，有。

A：

平滑式顶棚

B：

阶梯式顶棚

C：

井格式顶棚

D：

悬浮式顶棚

E：

方格式顶棚

4、房地产经纪机构的激励机制包括。

A：

参与激励

B：

尊重激励

C：

混合激励

D：

情感激励

E：

目标激励

5、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。

A：

职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》

B：

职工以标准价购买住房，拥有全部产权

C：

以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

D：

数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》

E：

对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准

6、商业地产项目的定位依据包括等。

A：

要适合本土化

B：

与城市发展方向一致

C：

适合商业模式发展态势

D：

符合商业发展规律

E：

要有适度的决策性

7、经济学上将弹性数值分为种。

A：

四

B：

五

C：

六

D：

七

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。

A：

价值

B：

个性

C：

文化

D：

精神

E：

寓意

9、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。

A：

为客户提供交易信息

B：

项目筹划与地块研究

C：

产品设计与规划

D：

项目策划与销售

E：

使客户双方明晰各自的权益

10、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：

为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：

对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：

关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：

为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：

为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

11、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。

A：

委托房屋的实际销售价格

B：

房屋交易的一般程序及可能存在的风险

C：

经纪服务的内容及完成标准

D：

经纪服务收费标准和支付时间

E：

其他需要告知的事项

12、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：

蒸发性

B：

抗渗性

C：

吸湿性

D：

抗冻性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。

A：

对市场进行调查

B：

对竞争项目深入了解

C：

重点记录竞争项目的差异点

D：

寻找本项目各楼层各单元的共同点

E：

对本项目进行查勘及爬楼打分

14、房源开发的原则主要有。

A：

有效性

B：

及时性

C：

灵活性

D：

集中性

E：

持续性

15、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：

未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：

聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

16、风险识别应该遵循的原则包括等。

A：

系统化、制度化原则

B：

统一化、完善化原则

C：

全面周详原则

D：

综合考察原则

E：

量力而行原则

17、关于商圈调查的说法中，正确的有。

A：

商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业