上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》房地产中介服务行业管理概述考试试卷.doc
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2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：
房地产中介服务行业管理概述考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。
A．工程竣工验收
B．工程竣工验收合格
C．使用单位接收
D．使用单位入住
2、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。
A：
需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度
B：
需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量
C：
需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值
D：
需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值
E：
执行层的组织协调
3、收益法中的运营费用率是指。
A：
运营费用与潜在毛收入之比
B：
运营费用与总收益之比
C：
运营费用与净收益之比
D：
运营费用与有效毛收入之比
E：
工业用地的监测点评估价格
4、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。
A：
房地产泡沫
B：
房地产市场申的过度开发
C：
房地产适度经营
D：
房地产过剩
E：
借款合同
5、银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。
这表明了。
A：
金融工具的流动性与收益性呈正相关
B：
金融工具的流动性与收益性呈负相关
C：
金融工具的收益性与安全性往往呈负相关
D：
流动性与安全性呈正相关
E：
执行层的组织协调
6、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。
则该投资项目的内部收益率是__。
A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%
7、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性
B．适应性
C．不一致性
D．保值性与增值性
8、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
A：
成交价≥最高价≥最低价
B：
成交价≥最低价≥最高价
C：
最高价≥成交价≥最低价
D：
最高价≥最低价≥成交价
E：
工业用地的监测点评估价格
9、征收集体土地的补偿费归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．土地使用者
D．农村集体经济组织
10、土地使用权抵押时，其地上建筑物__抵押。
A．随之
B．不能
C．由抵押人确定是否
D．由抵押权人确定是否
11、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A：
区域规划
B：
土地利用总体规划
C：
城乡规划
D：
国土规划
E：
执行层的组织协调
12、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
执行层的组织协调
13、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为__万元。
A．87
B．124
C．130
D．134
14、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。
A：
是否包括特许经营权
B：
是否包括债权债务
C：
是否强制处分房地产
D：
是否包括建筑物内的家具
E：
工业用地的监测点评估价格
15、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。
A：
经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋
B：
对企业因停产、撤销而闲置不用的房产
C：
企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产
D：
房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税
E：
执行层的组织协调
16、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。
A：
在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水
B：
当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水
C：
纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
D：
木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小
E：
执行层的组织协调
17、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。
A：
谨慎价值
B：
市场价值
C：
残余价值
D：
快速变现价值
E：
工业用地的监测点评估价格
18、根据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。
A：
发行主体的不同
B：
偿还期限的长短
C：
利息的不同支付方式
D：
发行方式
E：
执行层的组织协调
19、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。
A．38
B．42
C．58
D．60
20、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。
A：
类似房地产的客观
B：
类似房地产的实际
C：
类似房地产的最高
D：
类似房地产的最低
E：
工业用地的监测点评估价格
21、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。
A．11.07%
B．12.45%
C．13.59%
D．10.78%
22、某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50％，半年和一年后分别售出30％和20％，出售时平均单价为2850元／㎡，折现率为15％，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。
A：
572．21
B：
765．85
C：
791．24
D：
912．62
E：
工业用地的监测点评估价格
23、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。
A：
估算后续开发经营期
B：
估算后续开发的各项支出、收入
C：
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D：
估算开发期中的利息和利润
E：
工业用地的监测点评估价格
24、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
A．房屋总登记
B．初始土地登记
C．房屋初始登记
D．房屋他项权利登记
25、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万㎡。
A：
500.0
B：
37.5
C：
612.5
D：
650.0
E：
借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产估价中，估价方法的选择，是由综合决定的。
A：
估价对象的房地产类型
B：
估价方法适用的对象和条件
C：
估价人员的技术水平
D：
委托人的特殊要求
E：
所收集到的资料的数量和质量
2、房地产估价师注册分为__。
A．总注册
B．初始注册
C．续期注册
D．变更注册
E．转移注册
3、保险合同的辅助人，包括。
A：
被保险人
B：
受益人
C：
保险代理人
D：
保险经纪人
E：
保险公估人
4、商品房销售计价方式包括。
A：
按均摊建筑面积计价
B：
按套内使用面积计价
C：
按建筑面积计价
D：
按套（单元）计价
E：
按套内建筑面积计价
5、房屋抵押权自__之日起生效。
A．抵押合同签订
B．抵押合同生效
C．抵押权登记
D．核发他项权利证书
6、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：
出租单元内使用面积为40㎡，外墙面积为8㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。
A：
44
B：
48
C：
53
D：
63
E：
借款合同
7、某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。
A．0.36
B．1.22
C．2.78
D．3.25
8、w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2010年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》属于。
。
下列关于经济适用住房的表述中，正确的是。
A：
经济适用住房实质上就是廉租住房
B：
低收入家庭可购买经济适用住房
C：
经济适用住房土地可以通过划拨取得
D：
经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
E：
《城市房屋拆迁估价指导意见》
9、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为__。
A．出售型房地产
B．出租型房地产
C．办公型房地产
D．自用型房地产
10、账簿包括。
A：
转账账簿
B：
凭证账簿
C：
序时账簿
D：
分类账簿
E：
备查账簿
11、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为__。
A．6个月
B．12个月
C．18个月
D．24个月
12、《住宅使用说明书》应当对住宅的__、性能和各部位（部件）的类型、性能、__等作出说明，并提出使用注意事项。
A．构造，标准
B．构造，规格
C．结构，标准
D．结构，规格
13、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。
A：
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
B：
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批
C：
由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让
D：
由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让
E：
可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
14、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，__应该按国家规定办理申请批准手续。
A．建造商
B．总监理师
C．开发商
D．监理工程师
15、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。
A：
耐水性
B：
抗渗性
C：
抗冻性
D：
导热性
E：
热容量
16、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。
A．效益性
B．安全性
C．流动性
D．风险性
17、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化
B．风险能够量化
C．收益和风险其一可以量化
D．收益和风险均能量化
18、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有。
A：
更长的经济寿命
B：
更显著的各异性
C：
更强的适应性
D：
更专业的物业管理
E：
借款合同
19、收益乘数有．【2004年
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