上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》餐饮房地产及其估价特点考试试题.doc
《上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》餐饮房地产及其估价特点考试试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》餐饮房地产及其估价特点考试试题.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
2017年上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：
餐饮房地产及其估价特点考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87
B．124
C．130
D．134
2、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。
A．10
B．20
C．30
D．45
3、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A．初始
B．变更
C．转移
D．他项权利
4、某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2，报酬率为9%，该宗房地产30年的价格为__元/m2。
A．2400
B．3748.93
C．3567.41
D．3821.92
5、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。
在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—__。
A．报告期灭失量
B．最低销售量
C．工程量
D．盈亏平衡点量
6、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。
A：
项目施工单位
B：
项目监理单位
C：
项目建设单位
D：
建设行政主管部门
E：
借款合同
7、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手
B．二手
C．原始
D．基础
8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。
A．市场价值
B．清算价值
C．快速变现价值
D．投资价值
9、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。
A：
替代原则
B：
谨慎原则
C：
合法原则
D：
客观、公正原则
E：
工业用地的监测点评估价格
10、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段
11、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。
A．相互影响的
B．相互独立的
C．相互作用的
D．相互无关的
12、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产
B．估价对象房地产
C．标准房地产
D．类似房地产
13、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A：
房地产登记簿
B：
房地产档案
C：
房地产权属档案
D：
房地产登记档案
E：
执行层的组织协调
14、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。
A．被保险标的
B．保险资金来源
C．保险的实施方法
D．保险责任承担的次序
15、某市房产税按房产原值减除幅度为30％，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为万元。
A：
114
B：
63．84
C：
31．92
D：
28．71
E：
执行层的组织协调
16、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。
A．基准地价
B．标定地价
C．标准地价
D．路线价
17、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。
A．协议出让
B．招标兼出让
C．行政划拨
D．行政划拨兼协议出让
18、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。
上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡
A：
310.61
B：
321.60
C：
477.87
D：
494.77
E：
工业用地的监测点评估价格
19、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。
A：
10．0
B：
12．5
C：
13．5
D：
40．0
E：
工业用地的监测点评估价格
20、某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620元／㎡；地上建筑物总建筑面积2000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时单一价为元／㎡。
A：
1200
B：
1250
C：
1270
D：
1800
E：
工业用地的监测点评估价格
21、某宗土地面积2000㎡，土地单价1600元／㎡，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。
A：
300元／㎡
B：
4000元／㎡
C：
1600元／㎡
D：
250元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
22、确定房改“三改四建”基本内容的是。
A：
1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
B：
1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》
C：
1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
D：
2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
E：
房地产估价机构必须加盖公章
23、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。
该综合楼的有效面积系数为（）。
A．80%
B．90%
C．85%
D．95%
24、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。
A：
对估价对象范围的描述就是说明其四至
B：
对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C：
对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D：
对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
E：
工业用地的监测点评估价格
25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在估价中，测算开发利润时应注意__。
A．开发利润是所得税后的
B．开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润
C．直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本
D．成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息
E．销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值
2、下列关于地方性法规，表述正确的是。
A：
其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
B：
较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规
C：
较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行
D：
省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触
E：
省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围
3、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并具有相应资质等级的单位检测。
A．建设单位或工程监理单位
B．建设单位
C．工程监理单位
D．建设单位和工程监理单位
4、下列对核算内容说法正确的是__。
A．管理费用支出核算
B．住房公积金的缴存核算
C．业务收入核算
D．业务支出核算
5、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。
A．保值性
B．增值性
C．异质性
D．弱流动性
6、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。
A：
财产所有权关系
B：
财产流转关系
C：
财产形成权关系
D：
人格权关系
E：
身份权关系
7、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。
A．服务市场
B．合格有效市场
C．有效市场
D．潜在市场
8、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为。
A：
信用债券
B：
抵押债券
C：
担保债券
D：
公募债券
E：
私募债券
9、房屋的建筑等级分为__方面。
A．建筑物的耐久性等级
B．建筑物的抗震等级
C．建筑物的耐火等级
D．建筑物的环保等级
E．建筑物的重要性等级
10、国务院将__资质核准列为行政许可事项，建设部对其实行资质等级管理。
A．房地产估价机构
B．房地产咨询机构
C．房地产经纪机构
D．房地产住房置业担保机构
11、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。
是需要补地价的主要情形。
A：
出让土地使用权期满后续期
B：
增加原土地使用权出让时规定的容积率
C：
转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D：
改变原土地使用权出让时规定的用途
E：
拍卖土地使用权
12、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。
该债券种类属于。
A：
金融债券
B：
长期债券
C：
公募债券
D：
公债券
E：
抵押债券
13、房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的。
A．需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B．房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C．房地产估价行业具有广阔的发展前景
D．房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E．房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少
14、定义市场区域工作主要包括。
A：
描绘市场区域的发展前景
B：
描绘市场区域
C：
在相应地图上描绘区域的物业类型
D：
在相应地图上标出市场区域的边界
E：
解释确定市场区域边界的依据
15、房地产项目的盈亏平衡分析，有。
A：
线性分析
B：
非线性分析
C：
保本点分析
D：
临界点分析
E：
转折点分析
16、取得建设用地使用权的途径包括。
A：
通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B：
通过国家出让方式取得
C：
通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得
D：
通过土地或房地产租赁方式取得
E：
通过土地抵押方式取得
17、从短期的角度来看，房地产市场的（）。
A．租金主要由需求决定
B．租金主要由供给决定
C．售价主要由需求决定
D．售价主要由供给决定
18、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是。
A：
纳税人所在地在城市市区的，税率为7％
B：
在县城、建制镇的，税率为5％
C：
在县城、建制镇的，税率为3％
D：
不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5％
E：
不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％
19、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、建行、交行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。
A．三家银行按贷款额分摊
B．工商行一建行一交行
C．建行一交行一工商行
D．工商行一交行一建行
升级会员 