上半年北京房地产经纪人《制度与政策》考试题.doc

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2016年上半年北京房地产经纪人《制度与政策》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。

A：

给顾客定位

B：

收集物业信息

C：

与顾客沟通

D：

筛选购房客户

E：

工厂的生产设备

2、洁净的空气，二氧化碳占。

A：

0．01％

B：

0．02％

C：

0．03％

D：

0．04％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。

A：

标准差

B：

修正距

C：

全距

D：

平均差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：

3万元以上10万元以下

B：

10万元以上50万元以下

C：

5万元以上20万元以下

D：

20万元以上50万元以下

E：

权利型房地产投资信托

5、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：

预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标

B：

预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率

C：

预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目

D：

预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．

E：

工厂的生产设备

6、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：

房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B：

房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C：

房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D：

新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

E：

客户资金代收代付风险

7、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。

A：

报纸广告

B：

电话访问

C：

门店接待法

D：

互联网

E：

工厂的生产设备

8、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

A：

产品进行商标注册后就成了品牌

B：

商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C：

品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D：

当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

E：

客户资金代收代付风险

9、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。

A：

租赁合同

B：

居间合同

C：

抵押合同

D：

代理合同

E：

客户资金代收代付风险

10、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A：

联合销售

B：

参与代理

C：

独家销售

D：

报底价销售

E：

客户资金代收代付风险

11、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：

双赢性、互惠性

B：

合法性、战略性

C：

决策性、战略性

D：

决策性、人本性

E：

客户资金代收代付风险

12、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：

收集物业信息

B：

寻找与筛选购房客户

C：

营销展示和签署委托书

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

13、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．

A：

私盘制

B：

公盘制

C：

分区公盘制

D：

限制性公盘制

E：

工厂的生产设备

14、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：

售房单位

B：

全体业主共同

C：

物业管理企业

D：

业主

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：

打击客户购买的积极性

B：

使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：

导致客户做决定时犹豫不决

D：

给客户造成一定程度的损失

E：

工厂的生产设备

16、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：

净卖权合同

B：

开放出售权合同

C：

独售权共享合同

D：

独售权合同

E：

客户资金代收代付风险

17、以下不属于免征土地增值税情形的是。

A：

对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的

B：

因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

C：

国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

D：

因国家建设需要依法征收、收回的房地产

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：

与标的物业相关的市场信息

B：

购买方信息

C：

委托方信息

D：

标的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

19、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

A：

物业的街区特征

B：

承租人对承租房屋的实际使用用途

C：

物业的建设年代、产权人

D：

出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

E：

工厂的生产设备

20、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A：

房地产登记

B：

信息收集

C：

物业查验

D：

物业交接

E：

客户资金代收代付风险

21、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。

A：

完成工程设计和合同约定的各项内容

B：

工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

C：

工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

D：

质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字

E：

权利型房地产投资信托

22、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：

无店铺经营模式

B：

有店铺经营模式

C：

直营连锁经营模式

D：

特许加盟经营模式

E：

客户资金代收代付风险

23、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

A：

工商行政管理部门

B：

县级以上房地产主管部门

C：

房地产行政管理部门

D：

住房和城乡建设部门

E：

权利型房地产投资信托

24、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。

A：

1个月

B：

3个月

C：

9个月

D：

1年

E：

权利型房地产投资信托

25、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。

A：

核心商圈

B：

次级商圈

C：

边缘商圈

D：

低水平商圈

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、存量房销售的特点包括。

A：

产权关系复杂

B：

标的物分散

C：

价格浮动空间小

D：

差异大

E：

现房销售

2、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。

A：

能根据市场供求状况提出合理购买价格

B：

经济条件好，购房支付能力较强

C：

购买或租赁物业需求强烈，时间紧

D：

对物业的条件不是特别苛刻

E：

有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

3、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。

A：

市场调查

B：

投资咨询

C：

产品定位

D：

营销策划

E：

风险分析

4、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。

A：

再认

B：

保持

C：

回忆

D：

识记

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、居间人的义务是。

A：

支付居间报酬的义务。

B：

偿付费用的义务

C：

报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

D：

合理处分委托物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、现代企业战略管理的特点包括。

A：

特殊性

B：

决策层是管理主体

C：

长远性

D：

企业资源是保障

E：

复杂性

7、房地产经纪机构的激励机制包括。

A：

参与激励

B：

尊重激励

C：

混合激励

D：

情感激励

E：

目标激励

8、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。

A：

建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施

B：

从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核

C：

县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

D：

有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合

E：

建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

9、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。

市场营销的四大要素是的优化组合。

A：

产品

B：

价格

C：

分销

D：

促销

E：

合并

10、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。

A：

理智型

B：

内向型

C：

情绪型

D：

外向型

E：

意志型

11、室外装饰装修的原则主要有。

A：

经济性原则

B：

时代性原则

C：

适用性原则

D：

地域性原则

E：

大众性原则

12、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。

A：

全国房地产总的供求状况

B：

本地区房地产的供求状况

C：

全国本类房地产的供求状况

D：

本地区本类房地产的需求状况

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。

A：

由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现

B：

主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变

C：

资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

D：

主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

E：

以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

14、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：

违规预售商品房

B：

涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：

企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：

将验收合格的房屋交付使用

E：

未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

15、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。

A：

行政法规

B：

基本法规

C：

地方性法规

D：

普通法规

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：

一般能力

B：

操作能力

C：

认知能力

D：

创造能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。

A：

商业金融用地

B：

文物古迹用地

C：

军事用地

D：

邮电设施用地

E：

交通设施用地

18、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。

A：

25％

B：

30％

C：

40％

D：

55％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为