E座施工组织设计.doc

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北京铂宫酒店式公寓精装修工程

北京铂宫精装修工程

施

工

组

织

设

计

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

2007年10月30

第一章总则

1.1综合说明

本工程为北京铂宫公寓精装修工程，此工程为框架结构，地上16层，地下3层。

工程位于北京朝阳门，建筑面积约50000平方米。

本技术标是铂宫精装修工程的施工组织文件，我们抱着充分的诚意，极大的希望，热诚的态度，积极参与本工程的施工工作。

我公司领导给予此项目高度重视。

经过认真地勘察施工现场后，决定派出最精干的管理人员和工程技术力量，组织强有力的工程现场指挥部，调动各专业技术人员，建立完善的施工组织机构和岗位责任制，参与该项目的施工管理工作。

本项目实施将完全按照国际标准ISO9001《质量管理体系》、GB/T24001《环境管理体系》及GB/T28001《职业安全健康管理体系》标准的要求，按设计图纸和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001的要求，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关；以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程建设，完成本项目装饰工程任务。

根据本工程施工的特点，本文件对各方面作了综合阐述，为了该项工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务。

我们将严格按ISO9001《质量管理体系》、GB/T24001《环境管理体系》及GB/T28001《职业安全健康管理体系》标准的要求，高标准、严要求做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥本公司管理优势，强化计划管理，使本工程质量等级达到合格标准。

我公司将按照北京市关于文明施工的有关规定及业主的要求，按标准化工地管理，做到文明施工、文明管理，服从业主、监理统一管理和监督，并承担相应的责任，建立一套绿色施工方案。

在工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务，凡属我公司原因造成的质量问题，我公司将免费进行维修，满足业主的一切合理要求。

1.2编制依据

1、《中华人民共和国建筑法》；

2、《中华人民共和国招投标法》；

3、北京铂宫精装修工程会议纪要、答疑纪要等。

1.3执行的主要规范、规程及规定

1、《中华人民共和国建筑法》；

2、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》；

3、《中华人民共和国安全生产法》；

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；

6、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；

8、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；

9、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；

10、《人造板中甲醛释放限量》（GB18580-2001）；

11、《内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）；

12、《壁纸中有害物资质量限量》（GB18585－2001）

13、《室内装修材料建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；

14、《建设工程项目管理规范》（GB/T50326—2001）；

15、《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）；

16、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）；

17、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）；

18、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）；

19、《奥运工程环保指南》；

20、北京市关于建设工程的相关规定。

1.4编制说明

我公司将按照质量、环境、职业健康安全整合型管理体系建立保证体系，依据图纸等资料，结合本工程的施工特点，高标准、严要求做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥本公司的管理优势，强化计划管理，确保本工程质量等级达到合格标准。

以图纸等资料为依据,经专业技术人员综合装饰要求、内容、规模、功能反复分析，为本装饰工程遵照设计师的思路，遵守设计图纸各部位的设计要求与节点进行施工配套，从而达到高标准、高质量的装饰效果。

1.5工程概况

工程名称

北京铂宫公寓精装修工程

建设地点

北京市朝阳门

结构类型

框架

质量标准

合格

投标工期

150日历天

开、竣工日期

暂定2007年11月1日开工,2008年4月15日竣工，具体开工日期以双方认可的开工报告为准。

1.6施工内容

为了保证装修工程在施工中做到有组织有部署，使装修工程自始至终有序进行，按公司整合型管理体系文件要求，合理安排施工流水段，统筹协调各分项、分部工程，确保工程质量和工程进度。

1、吊顶工程

（1）轻钢龙骨纸面石膏板

（2）轻钢龙骨防潮纸面石膏板防水乳胶漆

2、地面工程

（1）石材地面

（2）地毯地面

（3）地砖地面

3、墙柱面工程

（1）大理石墙面

（2）竖向龙骨石膏板隔墙

（3）墙砖墙面

（4）墙面木饰面

（5）艺术雕刻

（6）拆除墙体工程

（7）剪力墙开洞加固

4、油漆工程

（1）墙、顶面乳胶漆、墙纸裱糊饰面

（2）木制品饰面油漆

5、门窗工程

（1）门、窗套制作安装

（2）门扇、五金安装

6、细木工程

（1）硬木扶手制安

（2）成品木饰面安装

（3）衣柜、床头板等安装

（4）木作踢脚板、木线、窗帘盒制安

7、五金安装、零星项目工程

（1）墙面等装饰五金件安装

（2）过门石安装

（3）浴缸石材安装

（4）窗台板安装

（5）电视背景装饰墙安装

（6）不锈钢安装

（7）厕浴间五金件的安装

（8）窗帘安装

8、安装工程

（1）管线敷设、电气灯具、面板安装

（2）卫生洁具安装

第二章总体设想

我公司深知北京铂宫公寓B、C、D、E座精装修工程地处北京市朝阳门外，地处北京市中心繁华地。

面积大，单体造价高，我公司将本工程列为重中之重的项目，努力与其他各专业兄弟施工单位一起精诚合作完美完成此项目。

我公司在今后的装饰施工中，将以高度严谨和负责任的态度，本着充分与业主合作、为业主服务的精神，做好同各部门、各专业施工单位的配合协调管理工作，以高起点、高标准的施工指导思想，安排我公司优秀的一级项目经理，并配备素质过硬，曾施工做类似工程项目班子进行精心施工、倾情打造，努力与其他各专业施工单位一起互相合作，将该项目建设成为体现城市化建设成果最亮丽的窗口之一,建设成为一流的“精品工程、示范工程、标志工程”。

我们相信通过我公司全体施工人员的努力，一定不辜负业主对我公司的信任和厚望，将该工程建设成为风格独特、工艺精湛的高标准酒店式公寓。

方案针对性：

根据现场踏勘情况，本项目地处北京市朝阳门外北二环、三环之间，本次装饰施工时,施工内容较多，质量要求高，涉及幕墙、消防、空调等相关设备安装等将同时施工，本工程施工具有一定的难度，因此我公司进场将制定适合本工程的针对性施工方案：

我公司根据工地现场的实际情况，拟进行综合施工部署，将组织过硬的项目管理班子，由富有同类项目施工管理经验的项目经理做此项目的总指挥，另根据B、C、D、E座先后开工情况，分别成立4个项目部，在总指挥的统筹安排组织下，有节奏有计划的深入。

动员全体施工人员，齐心协力，严格按设计图纸和国家颁布的施工验收规范的要求，认真做好施工全过程各项施工工作。

按照质量体系和程序文件规范规定，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控；以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程建设。

我公司作为《北京宣言》的发起单位之一，将严格执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准，以法规的形式护卫环保健康的室内环境，营造舒适健康的工作空间。

我公司各类施工机械装备齐全，储备雄厚。

根据工程实际需要，保证施工机械设备完全满足施工进度和质量要求。

同时做好与业主、监理及其他各施工单位的协调措施，工期进度安排及保证措施、主要的施工方法、质量保证体系及措施、施工班子及人员专业构成、安全生产及文明施工、减少扰民降低环境污染和噪音、季节性施工等保证措施。

本施工组织设计中工程项目施工进度计划的安排，按日历天数排列，本工程暂定开工日期为2007年11月1日，竣工日期为2008年4月15日。

实际开工日期以双方认可的竣工报告为准，竣工日期以有关部门竣工验收签证或竣工报告为准。

本工程施工严格按国家及行业现有规范要求施工。

2．1本工程中有如下施工重点监控对象：

1、本工程为装修项目,地面十六层，大部分区域属于高层施工，防止高空坠物伤人，防止高空坠落是项目安全文明施工的控制的重点。

。

2、本工程为精装修酒店式公寓，户型多，房间多，卫生间的防水、阳台窗户的防渗漏式本工程的监控重点。

3、本工程有面积较多的墙砖粘贴，墙砖为规格尺寸，为了使本项目达到高品质工程的标准，同时使规格墙砖的模数能做到中对中，缝对缝，因此本项目的前期策划放线显得尤为重要。

4、因为本工程楼层高，面积较大，且板材、水泥、黄砂、石材、墙地砖等材料用量较大，需通过人工搬运至各施工区域,将要增加许多劳力。

5、本工程中的所有细部处理是关键，一定做到精益求精。

6、本工程施工期间将经历寒冷冬季，因此施工中需做好季节性施工的防范措施。

7、本工程施工中，由于地处市中心，工程时间较长，期间将遇到一些重大外事等活动等，我司将严格执行北京市有关规定，避开规定时间，做好合理的安排尤为重要。

8、本工程施工中各专业施工单位较多，需要互相配合的地方较多、质量要求高，故施工中需做好相互配合施工，并做好安全文明施工措施。

对于以上施工中需重点监控的对象，具体针对性措施详见以下施工组织方案章节相关内容。

2．2施工段划分：

本工程内容主要为天棚轻钢龙骨纸面石膏板、轻钢龙骨防水纸面石膏板吊顶及吊顶面涂料；轻钢龙骨隔墙工程，墙柱面主要为墙砖粘贴、木基层木饰面、、墙纸、软包等施工；楼地面主要为石材、地砖、石材地面、地毯等；以及其他如门窗工程、橱柜、各类栏杆扶手、石材窗台板、各类玻璃隔断、窗帘等施工。

根据工程现场概况说明，根据现场实际情况，拟将本标段工程按照工作内容以及施工的工作面将工程的整体划分为四个施工区域，即设立一个项目总指挥部，另根据B、C、D、E座先后开工的情况分别设立B、C、D、E座精装修项目部，在项目总指挥部的统一领导下分别组织四座楼的施工，这四个施工区同时开工，组织流水作业，装饰施工的劳动力也相应增加，并随装饰作业面大小情况，分别大致按先顶后墙柱再地的流水顺序跟进施工，以便争取工期。

并在装饰施工的同时做好同幕墙、消防、空调等作业的协调配合工作，同时做好各专业之间的成品保护工作，尽量避免因专业交叉施工而导致成品毁坏的现象，从而拖延工期。

因此，根据现场装饰作业面情况和其他专业的安装进度，本工程的施工组织大致作如下安排：

垂直大致划分为四个施工区域，具体区域划分和施工顺序大致按下表所示：

施工区域

区域范围

施工顺序

第一施工区域

C座

同时

第二施工区域

B座

同时

第三施工区域

D座

同时

第四施工区域

E座

同时

施工区域的的施工