贷款合同签了多久审批.docx
《贷款合同签了多久审批.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贷款合同签了多久审批.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
贷款合同签了多久审批
贷款合同签了多久审批
篇一：
贷款合同法律审查要点
贷款合同法律审查要点
贷款法律审查是指银行对拟签订的借款合同和担保合同的合法性、合规性进行的书面审查以及在借款合同和担保合同履行过程中对有关法律问题进行检查。
实践中，根据现行法律法规，在风险可控的基础上，贷款法律审查要突出“四大要点”，达到以下要求：
借款合同及担保合同主体合格、内容合法、担保有效以及法律文书规范严谨。
一、主体合格
主体真实性审查。
如果是企业类借款人，要审查该企业法人营业执照、税务登记证明、法人代码证、贷款卡（证）等法律文件;审查上述法律文件是否在有效期限内办理的年检手续;是否发生内容、名称变更;是否已吊销、注销、声明作废等。
要注意审查部分企业“一套人马、多块牌子”以及产权不清，管理混乱的情形。
如果是个人借款，要审查个人身份证原件以及借款申请书上是否是本人的签字或盖章。
主体合法性审查。
要审查法人及法定代表人印章使用是否合法;经办人是否超越职权使用法人公章及法定代表人印章;法人及法定代表人授权委托是否真实，授权内容、期限、事项是否清楚;审查法定代表人、经办人身份证号码，核对法人及法定代表人盖章与预留印鉴是否相符;审查有关合同和文件是否有法定代表人、经办人签字，合伙组织是否有各合伙人签字盖章等。
主体资信程度审查。
审查企业（或个人）、关联企业、公司股东及其配偶在金融机构贷款情况，以亲朋名义在金融机构贷款情况，对外担保情况，有无不良信用记录，有无大额或有负债或重大涉讼案件等;审查公司法人代表或个人有无赌博、吸毒、赖账不还等劣迹，有无道德风险等。
审查报告中要对以上情况作专门介绍，并在征信系统中查询记录附后佐证。
二、内容合法
贷款项目合法性审查。
在对主体合格审查的过程中，要审查借款人的借款的用途;属于特种行业的是否持有有效的特种行业从业许可证;属于房地产开发企业的是否持有齐全的资质证件;贷款项目是否符合国家政策，是否为高耗能、高污染、产能过剩行业，以及其他商业银行已退出的领域;审查个人经营项目是否合法合规等。
资料及文本签字审查。
要审查贷款调查时是否二人以上，调查人是否在采集的每份资料上加盖“调查核对，资料真实”章，并签名。
目前部分金融机构盖的是“与原件核对相符”章，贷前调查关键是调查资料的真实性，而“与原件核对相符”章仅是形式审查，并不能证明该资料是否真实，也不是调查人对资料真实性的承诺，因此，统一改盖“调查核对，资料真实”章为宜。
此外，所有签名只能由本人手写，不能代
签，不许盖私人名章。
调查报告、审查报告等落款处除调查人、审查人签字外，还应加盖部门公章，凸显部门行为，弱化个人色彩。
凡未按以上要求盖章签字或一人调查的申报资料，一律不予受理。
审查是否是双人签字。
审查调查报告的审查人、调查人是否到位，是否坚持“双人四眼”并双人签字原则。
按照有关贷款管理规定，上报有权机构的大额贷款，客户经理、主办信贷员、信贷业务经理等都必须由本人签名，以示负责。
同时，审查申报资料内容之间是否衔接，资料为复印件的是否清晰等。
三、担保有效
担保是否有效审查。
审查保证担保贷款时，必须以审慎性原则考察保证人的经济实力、资产负债情况和资信程度以及有无实际代偿能力。
此外，根据我国《担保法》规定：
精神病人和未成年人等无行为能力人、限制行为能力人担保无效;医院、学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体担保无效;国家机关，法人分支机构XX担保无效;法律、法规规定对外保证合同应当经国家主管部门批准的，未批准担保无效。
公司担保审查。
首先审查公司提供担保行为是否符合该公司章程规定;审查被担保人与担保人关系，被担保人是否为公司股东或公司实际控制人。
其次审查公司章程对担保额度的限制以及签订担保合同的签订人有无该公司的法定授权。
最后是在接受公司提供的担保时，要审查公司对外提供担保行为是否依照规定经公司董事会或股东会决议，如不履行审慎注意义务可能要承担担保债权落空的法律后果。
抵押贷款审查。
首先，审查抵押物权利证书真实性。
其次，审查抵押物详细清单。
包括：
产权人、抵押物名称、用途、建造年份、房产证号、土地证号、购置价、账面价、评估价、抵押价等。
最后，审查抵押物的价值依据。
现实中，特别要关注政府有关部门对土地经济环境、土地市场发育状况、土地的未来用途及有关规划、计划等方面的政策，实时了解土地价值状况，避免因土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险。
四、法律文书规范严谨
1、要约和承诺。
要约、承诺是借款合同成立必须经过的两个阶段。
所谓要约，就是合同一方当事人向另一方提出合同的主要条款，希望对方接受并签订合同的意思表示。
订立借款合同，借款人向贷款人递交借款申请的行为，即为要约。
所谓承诺，是指被要约人（受约方）同意接受要约内容，决定与要约方就要约的内容订立合同的意思表示。
对要约
内容提出修改意见或补充的答复都不是承诺，而是一种反要约或新要约。
实践中，借款合同的订立往往是要约、反要约直到最后承诺，是反复蹉商的过程。
2、借款合同的主要条款。
借款合同的主要条款包括：
借款种类，即根据借款人所属行业、借款用途等确定的类别;借款用途，即借款人使用贷款的范围;借款数额，即合同标的;借款利率，即一定时期内利息量与本金的比率;借款期限，即借款使用期限;还款资金及还款方式，即借款人归还贷款的资金渠道;担保条款，即债权实现的保障条款。
同时包括借贷双方约定的其它条款。
3、借款合同的签订与生效。
借款合同必须采用书面形式。
我国《合同法》规定合同生效的方式有：
合同自成立时生效;合同自标的物交付之日起生效;附生效条件（期限）的合同，自条件成就（期限届满）时生效;法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，自办妥批准或登记手续之日起生效。
4、借款合同的变更与解除。
借款合同有效成立后，当事人可以就合同的内容达成修改或补充的协议。
借款合同的变更主要是合同内容的变更。
任何一方未经对方同意，擅自变更借款合同内容，将构成违约，原借款合同继续有效。
如果合同变更的内容不明确的，视为未变更。
借款合同的解除包括约定解除和法定解除。
约定解除是指借款合同当事人可以通过其约定或行使约定的解除权而导致借款合同的解除;法定解除是指借款合同有效成立后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方行使法定解除权而使借款合同效力消灭的行为。
篇二：
合同审批权限与签订规定
华瑞公司相关合同的审批权限
1本规定适用范围
本规定不适用于：
用地合作或转让协议、主力店合作协议、主力店租赁协议、商铺销售合同或协议及物业管理协议，这些协议须按特定的程序申报。
除上述条之外的主要涉及工程、设计、监理、采购、广告等所有经济合同均按本规定执行。
2合同审批程序
管理公司合同应按以下所列顺序，依次逐级审批：
a）经办人员签字
b）经办部门经理审批
c）律师审阅
d）财务总监会签
e）主管副总经理审批
f）总经理批准
项目所在公司合同应以下列顺序，依次逐级审批：
a）经办人员签字
b）经办部门经理审批
c）项目公司总经理审批
d）总公司主管部门审批
e）律师审阅
f）财务总监会签
g）总公司主管副总经理审批
h）总经理批准
合同审批原则上应按顺序依次作业，特殊情况下经所属公司总经理或主管副总同意，各级审批人可并行同步作业，或由总经理（主管副总）召集会议审批。
审批“签字组合”
每一项经济合同的签订，须按“审批程序”的规定，完成“签字组合”。
“签字组合”是指各部门经济合同的签订时应根据审批程序和审批权限在“经济合同审批表”上完成必要的审批签名（参见《合同文件审批汇签表》）。
签字责任人外出时，应随时与公司保持传真联络，及时传真完成签字审批。
负责“合同印章”的管理员和负责公司“公章”的管理员，只给完成了“签字组合的经济合同加盖经济合同印章或公章，对于未完成“经济合同审批表”的合同，印章管理员拒绝给予盖章。
未经审核或未加盖经济合同印章的合同，财务部门拒绝执行。
完成签字组合的《合同文件审批汇签表》，应由档案管理部门妥善保管，并及时将备份递交财务部用于复核。
3合同审批权限
管理公司审批权限
单项合同估算价在10万元以上。
项目公司审批权限
单项合同估算价在10万元以下（含10万元）。
由项目公司按相关规定审批，报总部备案。
需要上报集团总部审批的合同，应首先经集团财务部审核、集团财务总监审批，再由集团财务部上报各分管的集团副总裁以上领导批准。
各部门签订合同时应保证合同内容的完整性，严禁拆分合同。
4合同审查责任
经办部门将协商完毕的经济合同按“审核程序”上交各相关部门进行“签字组合”时，各级审批人员有责任就其职能范围对合同进行审查，以保证合同的主要条款、内容、合同的合法性、严密性、可行性。
a）是否按公司管理规定招标确定。
如未通过招标，应有充分理由并经相关部门
或领导批准；
b）经济合同是否符合公司目标管理的总体框架，涉及的合同价款是否确定，是
否在预算目标的总额范围之内；
c）审核对方单位（法人）的资格是否真实、合法，合同项目是否在营业执照范
围内，当事人的名称或者姓名和地址是否记录清楚准确；
d）经济合同的标的是否明确；
e）经济合同中的数量、质量是否符合有关规定和公司的要求；
f）经济合同的价款或者报酬以及支付方式是否确定和准确；
g）经济合同的履行期限、地点和方式是否确定；
h）经济合同的违约责任是否明确；
i）经济合同中是否有发生争议的解决方法。
对工程类合同还必须进行以下事项的审查：
a）签订50万（含）以上金额的合同时，应与对方签订《廉洁合作协议》，作为
合同的补充协议；
b）是否有保修条款；
c）支付方式、结算和付款条件是否有利于本公司；
d）计价依据是否完备：
施工合同应将施工图、预算书作为合同的组成附属部分；e）合同附属文件是否齐全，一般包括：
招标文件、投标文件、答疑文件等。
5合同签订
责任部门
为了使公司各部门和各下属公司在签订经济合同前能充分顾及公司的合法经济利益，从源头上控制项目的综合开发成本和提高经济效益，尽量避免在执行合同时才发现无法挽回的经济损失，特将签订经济合同的责任部门明确如下：
a）与土地开发直接关联的土地开发权和土地使用权出让合同、拆迁协议等由发
展部负责；
b）规划设计直接关联的规划设计合同由规划部负责；
c）与自有物业出租直接关联的联合发展协议、房屋租赁协议由商务部负责；d）与房地产开发直接关联的建筑工程合同、建筑安装合同、装饰装修合同、建
筑材料和装修材料的采购合同、配套设备的采购合同、园林观光环境合同、能源供应合同等由项目部负责；
e）与商铺销售直接关联的广告合同、印刷合同、商品房销售合同、以租带售租
赁合同等由营销中心负责；
f）其它未列明经济合同的签订由相应联络合作方的部门负责。
签订银行贷款合同、担保合同、抵押合同、股权转让合同、技术转让合同、对外投资合同、合资合作合同和赠予合同，必须经华瑞集团董事长、财务总监授权。
有权签订经济合同的人员
a）集团法定代表人或授权代理人；
b）商业开发管理公司法定代表人或授权代理人；
c）各地项目公司法定代表人或授权代理人。
授权代理人对外签订经济合同，必须有上述法定代表人授权委托书，在其授权范围内行使对外签约权，签约人必须对公司的合法权益负责。
未经华瑞集团董事长、财务总监书面授权，管理公司及其所属项目公司不能对外签订下列合同：
a）银行贷款合同
b）担保合同
c）抵押合同
d）股权转让合同
e）技术转让合同
f）对外投资合同
g）合资合作合同
h）赠与合同
i）其他未授权合同
经济合同签订前，必须认真了解对方当事人的情况，包括对方单位的（法人）资格、经营范围、履约能力以及代理权限等情况是否符合法律规定。
做到既考虑本公司的利益，又考虑对方的现实条件和实际的履约能力，防止上当受骗，防止签订无效的经济合同。
签订合同之前，公司各相关部门草拟合同设计到复杂事项，应该邀请公司法律顾问一起参加经济合同的谈判工作。
签约人员在谈判和签约时，应力争合同履行地为公司项目所在地，否则应有充分合理的理由并经批准。
在签订经济合同中，由于个人假公济私、工作失职等原因，给公司造成经济损失的，公司将依法追究相关责任人的责任。
20XX－08－25
篇三：
小额贷款合同签订注意事项
小额贷款合同签订注意事项一、申请贷款需要了解自己的还款能力，不要盲目贷款。
小额贷款是指贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限较短、金额较少，毋需提供担保的人民币信用贷款。
个人小额借款虽然不要求提供实物担保，但并不等于不需要偿还能力。
借款人在向银行申请贷款时，要如实填写自己的收入和财产信息，不能虚报，准确评估自己的还贷能力，选择适合自己借款方式，切勿盲目借款，导致自己不能按时还款，从而产生不必要的纠纷。
二、了解清楚合同细节再签字。
小额借款合同一般由银行出具的格式合同，借款人签字之前一定要了解清楚，对于不能理解的条款，也有权要求银行工作人员解释清楚后再决定。
一般需要注意的细节主要有：
1、看清利率，是固定利率还是浮动利率，固定利率一般发生于一年期贷款中，由双方协商确定，但不得高于中国人民银行出具的同期贷款利率的4倍；浮动利率则一般出现于一年以上借期，即按中国人民银行出具的同期贷款利率，上浮相应的百分百，有两种浮动方式，第一种自调息后的次年1月1日贷款人按调整后新的执行利率执行。
第二种利率的调整以约定的月数为一个周期，如遇调息，自调整后的下一个周期首月的借应日起，执行新的利率，浮动利率发生调整都不会另行通知借款人。
2、还款方式，一般由当事人自行确定，通常要注意能否提前还贷，以及提前还贷利息的计算方式。
3、罚息也是十分重要的一项，由于罚息往往比较高，所以千万不要认为自己一定可以按时还款就不用关注罚
息，罚息怎么罚，罚多少，都需要了解清楚。
由于以上条款一般都由银行方确立相应的贷款产品，可供双方之间商量的余地并不大，所以借款人可以多了解不同银行不同借款产品的信息，选择借款利率相对更低同时也更适合自己的借款合同，而对于与银行工作人员口头约定的事项如果合同中没有，则一定要在合同中另行载明，否则日后就无法证明有过协商。
三、注意担保。
一般而言小额贷款由于不需要实物担保而广受欢迎，但银行从维护自身利益出发往往要求对于此笔借款要求提供担保人。
担保人在签订担保合同时也应注意，1、不要人情担保，不因借款人与自己有亲戚或朋友关系而担保；2、不要盲目担保，在对借款人的还款能力和借款合同都不清楚的情况下就盲目担保，切不可有“你负责还钱，我负责签字”的思想；3、不要贿赂担保，你为我担保10万，我支付你1万，这样做的结果，往往令担保人因小失大；4、不要无效担保，对于法律明确规定的不得从事担保的主体不得进行担保否则担保无效。
特别注意的是小额联保，银行会要求先成立联保小组，小组成员都可以向银行贷款，成员之间互付连带保证责任。
如果成为了小组联保成员，意味着不仅要对自己的借款承担清偿责任，对于其他小组成员的借款也要承担连带清偿责任，银行会因小组成员中的某一人无力还款，而起诉全组成员，要求其他成员承担连带清偿责任。
不要认为自己还清自己的欠款就解除了全部合同，联保合同此时依然存在。
所以在选择联保小组成员时一定要挑选具备还款能力，有一定了解的成员。
同时担保人也要履行
担保义务，督促借款人及时还款，协助贷款人收回贷款。
如果要解除担保合同，切勿听信银行工作人员的口头承若，一定要借款人，贷款人同时到场，并签字认可，否则解除担保的合同无效。
四、还款要还清，避免出现不良贷款记录。
在签订借款合同时，银行同时也会制定一份还款计划表，借款人应当按照还款计划表按时还款，一旦出现不能按时还款的情形，也要及时通知银行，要求延展。
否则，如果拖欠多期借款，会导致出现不良贷款记录，不仅需要缴纳较高的罚息，还会影响自身信誉，导致日后不能再向银行贷款的情形。
还款也要还清，不要拖欠一分一毫，银行采用电子记账，差一分钱银行工作人员也不会自己贴钱为你还清，最终会起诉至法院，如法院受理的一起案件，就因借款人归还了2万多元后仍然有400元利息没有归还，而被起诉至法院，此时，进入到诉讼阶段，往往要花费多余的诉讼成本。
篇四：
办理个人贷款该怎么和银行签订合同？
办理个人贷款该怎么和银行签订合同？
对于急需用钱的人来说，能够成功申请到贷款是件很开心的事，当然，这也有个问题，那就是和银行签订合同该怎么签，有哪些需要注意的地方。
【与银行签订的合同的种类有哪些？
】
借贷合同的分类标准较多，根据合同性质分类，我们将借贷合同分为主合同和从合同。
办个人贷款业务时，借款人与贷款经办银行均要签订《借款合同》（合同名称各家银行称呼不完全一致，下同），这就是主合同，同时借款人与银行签订借款借据，借据作为主合同不可分割的组成部分。
采取抵押担保方式的，抵押人与银行签订《抵押合同》；采取质押担保方式的，出质人与银行签订《质押合同》；采取保证担保方式的，保证人与银行签订《保证合同》，这些合同就是从合同。
《抵押物清单》和《质物清单》分别作为《抵押合同》和《质押合同》的附件。
【办理个人贷款的个人循环贷款业务，借款人与银行签订什么合同】
如果以综合授信形式办理个人循环贷款业务的，借款人与银行签订《综合授信合同》，并根据抵押、质押、保证等形式分别签订《最高额抵押合同》《最高额质押合同》和《最高额保证合同》（在个人贷款业务实务中，各家银行操作不完全一致，如有些银行与借款人签订《最高额担保合同》，将担保方式合并在一个合同进行约定，但实质一样。
【与银行签订合同时需要注意什么】
1、认真阅读合同文本条款，特别是黑体部分，对于不清楚的地方事前向银行进行咨询。
2、银行制订的合同文本大多为格式条款，对于格式条款有异议或约定不清的，经合同当事人约定一致后，可在补充条款处予以说明。
3、签订合同时要特别关心贷款金额、期限、利率、还款方式、支付方式等核心要素是否有误。
4、签订合同时根据银行要求，签字（签章）时要清晰、规范。
在个人贷款业务实务中，多数银行要求当事人为自然人的，签订合同时签字并加盖手印。
5、申请个人贷款的时候，借款人、抵押人、出质人、保证人在合同文本上进行了签字（签章），这并不表明正式签订了合同，在银行审批通过并加盖银行印章后，才表明合同正式生效。
注：
1、合同对借贷双方都具有法定约束力，是权利和义务的重要载体，借款人在签订借款合同时一定要多读多看，避免不必要的麻烦。
2、正式合同签订后，借款人、抵押人、出质人、保证人可找银行索要一套合同以便日后备查。
篇五：
签约贷款须知
购房小贴士
购房流程
篇六：
20XX年贷款合同签订流程图
20XX年本科生贷款签订合同流程图
升级会员 