深圳产业情况分析报告终稿.docx

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深圳产业情况分析报告终稿

深圳产业情况分析

一、深圳经济概况

2010 年，全市生产总值 9510.91 亿元，继续位列全国大中城

市第四位，比上年（下同）增长 12.0%。

其中，第一次产业增加

值 6.00 亿元，下降 14.3%；第二次产业增加值 4523.36 亿元，增

长 14.1%；第三次产业增加值 4981.55 亿元，增长 9.9%。

三次产

业比重为 0.1：

47.5：

52.4。

全社会固定资产投资 1944.70 亿元，

增长 13.8%。

其中，基本建设投资 1226.29 亿元，增长 17.5%。

全市消费品零售总额 3000.76 亿元，增长 17.2%。

全市地方财政

一般预算收入 1106.82 亿元，增长 25.7%；地方财政一般预算支

出 1265.27 亿元，增长 26.4%。

二、发展战略和总体规划

（一）产业概述

2010 年，深圳市第二、第三产业产值占到全市生产总值的

99%，经济结构不断优化升级，其中第三产业增加值占全市 GDP

的 53.4%，与 2005 年相比，增加了 5 个百分点，初步形成了第

二、第三产业协调推动深圳经济发展的良好态势。

高新技术产业、

现代金融业、现代物流业和文化产业四大支柱产业支撑力明显增

强，占 GDP 比重超过 60%。

战略性新兴产业呈快速发展态势，

在全国率先编制出台生物、互联网、新能源三大战略性新兴产业

振兴发展规划和产业政策。

（二）发展战略

在我国加快经济转变发展方式，扩大内需为长期战略和基本

立足点的大背景下，在珠江三角洲地区改革发展规划的大环境下，

深圳提出建设综合配套改革试验区、全国经济中心城市、国家创

新型城市、中国特色社会主义示范市和国际化城市的战略定位。

树立发展新理念，继续深化改革、扩大开放，促进经济、政治、

文化、社会全面进步，进一步完善全国经济中心城市功能，增强

服务区域、服务全国的能力，提升外溢型经济发展水平。

（三）总体规划

深圳经历了三十年“领先一步”的发展后，率先遭遇空间发展困

境和资源瓶颈制约。

在坚持“环境优先”、“生态立市”的理念和以国际

化城市的定位基础上，在第四个十年规划中提出了“三轴两带多中

心”的城市空间结构规划，以解决基础性资源的紧约束、城市发展

的结构性矛盾、社会发展模式的脆弱性、战略性空间的低效利用

的四大问题。

三、产业发展和布局

（一）工业

依托西、中、东三条城市发展轴，深圳工业逐步形成“一核心、

九片区、五十二园”的布局结构。

一核心是指以高新技术产业研发、

设计、高端生产及企业总部为主，以无污染的服装、钟表、黄金

珠宝、工艺礼品等都市型工业为辅研发总部中心；九片区是根据

产业分布和规模形成的产业功能片区；五十二园是将园区按照重

点扶持程度划分的先进制造业园区。

（二）第三产业

1、金融业

深圳金融产业的总体布局是“一主两副一基地”，其中以福田中

心区为主中心区，以罗湖、南山为副中心区，平湖为后台金融服

务基地。

2

2、物流产业

依托港口、机场、铁路、轨道、高速公路等交通基础设施，

深圳市建设了５类９个物流园区，分别是盐田港、前海湾、大铲

湾、机场、平湖、龙华、笋岗 ---清水河物流园区和宝安、龙岗配

送中心。

（三）文化产业

深圳市重点发展的文化产业主要包括创意设计、高端工艺美

术、动漫游戏、体育休闲旅游和现代印刷等几个产业。

结合自身

文化产业基础和优势，各区发展和建设了一批文化产业园区。

四、各区发展优势

（一）福田区

福田区产业优势有三大方面。

 一是政治优势。

 福田区是深圳

的政治文化中心，是深圳市市委市政府所在地，是近几年来深圳

重点发展的地区之一，特别是在 CBD 深圳商务区，聚集了世界

500 强，跨国公司的地区总部、全球分销中心和采购中心，国内

知名企业集团总部，金融、科技、文化、信息、高端旅游等高端

行业。

 二是产业配套优势。

 福田区产业配套优势明显，是电子产

品、计算机及软件、通信器材、数字视听、生物制药等高科技产

品的交易中心，其中，福田已成为珠三角电子信息产业集聚和辐

射基地。

 三是会展中心优势。

 福田区会展业发达，有具有国际先

进水准的大型专业会展中心，每年举办过百场国内外大型会展。

（二）罗湖区

罗湖区产业优势主要表现在金融和商贸。

罗湖区是深圳最早

开发的区域之一，具有雄厚的经济基础和商业人气，是深圳最为

繁华的商业区域之一，集中了全市 74%的银行机构、80%的保险

3

机构、40%的证券机构和 50%的其它金融机构，集中了全市 60%

的金融资产、90%的外资银行。

最为著名的大“金三角”商圈，日均

人流量超过 100 万人次，是深圳市面积最大、业态最全、商品种

类最多的中心商业区。

（三）南山区

南山区产业优势有三大方面。

一是前海优势。

前海规划批复，

政府在政策和资金方面将向前海区域倾斜，凸显高端化、集群化、

总部型、创新型的现代化产业优势。

二是人才优势。

深圳 11 所全

日制大学有 8 所座落于南山。

北大、清华、哈工大等著名高校已

入驻南山办学，深圳市三分之二的博士在南山生活和就业。

南山

区以高校科研力量为代表的人才优势，对高新技术产业发展发挥

了重要的作用。

 三是产业高端化优势。

 南山区高新技术产业集聚

优势明显，众多跨国公司、世界 500 强企业落户南山，同时也孕

育了深圳近一半以上的高新技术企业。

（四）盐田区

盐田区产业优势突出在港口。

盐田港是深圳第一深水港、是

全国最大的集装箱港区。

盐田港口优势明显，交通运输仓储业对

辖区 GDP 贡献超过 4 成，物流行业发展比较成熟。

目前，盐田区

政府重点引进高端物流产业项目，建设物流信息平台，争取盐田

综合保税区尽快获批，为下来盐田物流产业发展注入新活力。

（五）宝安区

宝安区产业优势有三个方面。

 一是空港优势。

 深圳宝安国际

机场国内第四大空港，是目前国内唯一拥有海、陆、空立体交通

的机场。

在发展前景上，为与香港、广州的机场竞争，深圳将扩

大机场的规模，将在机场的西侧投入巨资填海造地近 14 平方公

4

3

里，新建第二条跑道和 T3 新航站楼。

二是工业基础优势。

宝安区

是深圳的老城区，工业基础雄厚，拥有一批百亿元以上的大型企

业，对带动区域产业和产业链发展具有非常重要的作用。

 三是重

大项目投产优势。

宝安区 37 个市级重大建设项目完成投资 275．

亿元，超过计划 23．7 个百分点；62 个区级重大建设项目完成投

资 56．3 亿元，超过计划 12．5 个百分点。

重大项目投资和建设，

将直接有益于区内战略新兴产业、商业、金融等产业发展。

（六）龙岗区

龙岗区产业优势最直接表现的就是大运主场馆优势。

大运会

的召开对龙岗区整体水平提升起了至关重要的作用。

一 是直接宣

传作用。

 宣传大运会离不开宣传深圳，离不开宣传龙岗，对提高

龙岗知名度提供了优质的平台。

大运会主场馆不单是龙岗区的标

志性建筑，还是龙岗区对外宣传的一张名片。

 二是加快城市建设

步伐作用。

 大运会的召开，龙岗区城市基础设施的建设速度明显

加快，城市更新范围明显扩大。

目前，大运场馆周边的道路、绿

化、立面刷新工作加紧进行，龙岗中心城的城市建设档次明显提

高。

三是优化产业结构作用。

 大运会的召开，加快龙岗区产业转

型升级的速度，增强龙岗区淘汰低端产业的决心。

大运会直接刺

激龙岗区体育文化产业的发展，同时还吸引企业总部、战略新兴

产业入驻。

 四是提高人口素质作用。

 在全民迎大运、人人做好东

道主的理念影响下，不少市民改变以往不文明的行为，增强自我

约束力，提高自身素质。

另外，淘汰低端产业，引进战略新兴产

业，也将减少低文化水平的劳务工数量，增加高文化素质人才。

（七）坪山新区、光明新区

坪山新区和光明新区产业优势有两个方面。

 一是土地优势。

5

坪山新区和光明新区可开发土地面积大，其中坪山新区剩余可建

设用地近 30 平方公里，光明新区可建用地 58.01 平方公里，其

中未建用地 29.75 平方公里。

连片可建设用地可吸引大型重点企

业进驻以及大项目落地，是经济发展中最为宝贵的财富。

 二是后

发地区优势。

 在拥有大面积可开发土地的基础上，坪山新区和光

明新区都将制定高起点、高定位的城市规划，以及大量的基础设

施建设投入。

比如在十二五期间，坪山新区将 170 亿元完善坪山

路网，实现新区 10 分钟可进入快线路网体系，20 分钟可至龙岗

中心城、盐田区、大亚湾中心区等周边相邻城市副中心区， 40 分

钟可至深圳市中心区、惠州市中心区等城市中心区。

五、对龙岗区招商引资的几点建议

龙岗区辖区面积为全市最大，2010 年生产总值却排在全市第

四，单位土地产出率不高。

辖区劳动密集型企业较多，多属耗能

较高、环境污染较大、产出率较低的产业；人口文化水平不高，

消费水平较低，多属外来流动人口。

为提高引进企业质量，提升

龙岗经济水平，结合招商引资，提出几点建议。

（一）明确产业发展战略

产业发展战略是招商引资的指路灯，在招商引资过程中是衡

量企业是否符合我区的标准。

（二）收集资源信息

需要收集的资源信息包括四个方面，一是收集土地资源信息；

二是收集空置厂房、商铺、可升级改造厂房等已建成的硬件资源；

三是收集现存企业信息；四是收集可引进项目的企业信息。

对收

集的信息建立信息库并进行分类。

其中，对现存企业信息的信息

库需再进行细分，如可培育上市类、未能上市的重点扶持类、普

6

通类、低端淘汰类。

（三）做好产业发展规划

对已分类的信息库进行分析，做好产业发展规划。

 一是 做好

土地整合规划，将零散土地整合成连片土地； 二是做好旧厂房、

商铺的升级改造规划，创造引进战略新兴产业等符合产业战略发

展产业的条件； 三是制定重点培育企业的扶持政策和措施，为重

点企业发展提供平台。

 四是建立产业准入制度，制定重点鼓励项

目和禁止引进项目标准。

（四）建立招商引资团队

建立专业招商引资团队，加大龙岗区招商引资的宣传，根据

发展战略、产业规划进行招商引资，对新进企业和重点培育企业

提供优质服务。

（五）建立部门合作体制

建立部门合作体制，避免部门之间的推诿扯皮，明确各部门

的任务，对不符合产业导向的项目进行严格把关，对低端淘汰的

企业进行疏导搬迁。

（六）制定考核目标

对重点扶持企业进行考核，查看扶持效果，改进扶持措施；

对相关政府部门进行考核，增强合作能力，提高工作效率。

附件：

1、《深圳产业分布》

2、《各区基本经济情况》

3、《各区发展战略》

4、《各区功能片区简介》

7

附件 1 深圳产业分布

表 1 深圳工业布局（一核心、九片区、五十二园）

包括福田、罗湖、南山组成的中心城区和宝安中心区，产

一核心研发总部中心

业以高新技术产业研发、设计、高端生产及企业总部为主，

以无污染的服装、钟表、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工

业为辅，形成区域的研发总部中心。

福永---沙井重点发展计算机及其配件、通信设备、电子元件、电气机

高新技术产业片区械、文化办公机械、交通运输设备及化学原料等产业。

光明---石岩重点发展化合物半导体、平板显示、生物医药与医疗器械、

高新技术产业片区集成电路、电子器件、电子照明、计算机与通信等产业。

龙华---坂田

高新技术产业片区

宝龙---碧岭---大

工业区高新技术产

业制造片区

重点发展计算机与通信、高性能计算机及技术、多媒体系

统结构、ＡＴＭ技术、光交换机、移动通信与卫星通信、

软件开发及平板显示等产业。

重点发展集成电路、计算机与通信、生物医药与医疗器械、

新材料、新能源、汽车及汽车电子与配件、大型先进装备

制造等先进制造业。

九片区：

产业功能

片区

公明---松岗     重点发展电子元器件、五金、塑胶、化工、内衣、钟表、

优势传统产业片区  模具等优势传统产业和高新技术配套产业。

观澜---大浪

优势传统产业片区

布吉---南湾---横

岗---平湖优势传统

发展汽车整车制造、汽车电子及配件等产业，发展家私、

服装、塑胶、五金、专用仪表制造等相关配套产业及优势

传统产业。

发展家电、眼镜制造等优势传统产业及高新技术配套产业。

产业片区

龙城---坪地发展高新技术产业，建设新型显示器及相关配套产品、半

新兴产业制造片区导体照明、生物工程等产业基地。

葵涌---大鹏

新兴产业研发片区

五十二园

区先进制造业园区

发展高科技研发、生态环保和智力密集型新兴科技产业。

将工业园区整合为三类 52 个，包括 9 个重点发展园区、20

个重点培育园区和 23 个功能提升园区。

其中 9 个重点发展

园区为市高新区、光明南高新区、福永高新区、石岩高新

区、宝龙 ---碧岭高新区、大工业区、龙华 ---坂雪岗高新

区、观澜高新区和坝光生态产业园区。

8

表 2 深圳第三产业布局

金融业一主两副一基地以福田中心区为主中心区，以罗湖、南山为副中心区，平湖为

后台金融服务基地。

港口综合物流

航空综合物流

物流产业铁路综合物流

陆路口岸物流

城市配送物流

福田区

罗湖区

南山区

文化产业

盐田区

宝安区

龙岗区

包括盐田港、前海湾、大铲湾３个物流园区。

提供集装箱中转、

拆拼、仓储、保税、简单增值加工、海关查验等物流服务功能。

机场物流园区（含空港保税物流园区）。

处理国内、国外航空

货物为主，集货站、快件货场、海关查验场物流功能区为一体，

引导大型物流企业在园区集聚。

平湖物流园区。

联接东、西部港区，发展公铁联运、海铁联运，

面向珠江三角洲及内地形成中远距离货物集疏运、内地与香港

中转物流基地。

龙华物流园区。

以提供集装箱中转，空、重、冷藏箱堆放，海

关进口保税，出口监管等主要服务功能的综合物流园区。

包括笋岗 ---清水河物流园区和宝安、龙岗配送中心共３个物

流园区。

以服务城市生产、生活消费物流为主，是城市消费配

送集中的物流节点。

重点发展创意设计、高端工艺美术和新兴媒体产业，园区分布

在福田中心区、八卦岭、新洲南和泰然等片区。

重点发展创意设计、动漫游戏、高端工艺美术和演艺娱乐等产

业，园区分布在翠竹水贝、东湖、黄贝和南湖等片区。

重点发展数字视听、动漫游戏、文化旅游和演艺娱乐等产业，

园区分布在华侨城、市高新技术园、蛇口和南油等片区。

重点发展体育休闲旅游业，园区分布在沙头角、东部华侨城和

大小梅沙等片区。

重点发展现代印刷业、创意设计业和文化旅游业，园区分布在

龙华新城和观澜相关片区。

重点发展现代印刷业、体育休闲文化旅游业和高端工艺美术

业，园区分布在布吉、大运新城和大鹏半岛相关片区。

附件 2 各区基本经济情况

表 3、各区产业生产总值情况

本地生产总值

第一产业

第二产业

第三产业

全市

福田区

罗湖区

南山区

盐田区

宝安区

光明新区

龙岗区

坪山新区

绝对值

9510.91

1832.63

1006.88

1996.65

282.02

2329.84

273.27

1571.62

218.01

增速%

12.0

10.6

8.3

12.1

10.3

14.0

28.0

11.5

27.5

绝对值

6.00

0.69

0.15

1.33

0.06

0.80

1.22

0.82

0.93

增速%

-14.3

1.7

-30.0

-1.4

-13.2

-17.7

-20.0

-18.5

-18.0

绝对值

4523.37

195.88

95.79

1208.70

75.64

1516.45

196.64

1064.54

169.74

增速%

14.1

16.0

6.2

11.5

1.2

15.2

34.3

12.6

33.2

绝对值

4981.54

1636.06

910.94

786.62

206.32

812.59

75.41

506.25

47.34

增速%

9.9

9.6

8.5

13.0

14.4

10.8

11.6

8.0

8.6

表 4、各区全社会固定资产投资情况

全社会固定资产投资

基本建设投资额

房地产开发投资额

全市

福田区

南山区

盐田区

宝安区（含

光明新区）

龙岗区（含

坪山新区）

绝对值（亿元）

1944.70

174.42

287.13

87.31

690.28

632.38

增速%

13.8

3.6

6.1

0.1

18.1

19.3

绝对值（亿元）

1226.29

93.46

170.93

48.31

478.37

405.45

增速%

17.5

2.2

19.6

9.6

19.0

21.2

绝对值（亿元）

458.47

48.13

72.51

32.56

126.42

140.42

增速%

4.8

17.9

-26.6

-21.7

31.2

14.2

全市

福田区

罗湖区

南山区

盐田区

宝安区

其中：

光明新区

龙岗区

其中：

坪山新区

表 5、各区社会消费品零售总额

绝对值（亿元）

3000.76

930.93

602.54

384.00

35.65

653.67

48.84

394.98

33.56

10

增速%

17.2

16.3

15.0

19.3

15.5

18.4

23.0

18.7

21.5

附件 3 各区发展战略

表 6 各区发展战略简介

2010 年初，福田区正式提出以总部经济和现代服务业为抓手的“双轮驱动”战略，为促进发

展方式根本转变和经济结构调整明确了主线。

即以实施总部经济与现代服务业为“双轮” 以

福田区

罗湖区

南山区

盐田区

宝安区

光明新区

龙岗区

坪山新区

自主创新和核心竞争力为驱动力，围绕总部经济、促进生产性服务业、提升环CBD 高端产业

带、打造现代服务业载体、攻坚节能减排五大行动，全力打造“高端商务区”和“低碳城区”，

提升竞争力、辐射力和集聚力，推动福田区经济新发展。

2010 年初，罗湖区提出了发展壮大优势产业与行业的集聚效应，全力打造好“四城一镇”“金

融城”、“万象城”、“珠宝城”、“工艺城”和“梧桐山艺术小镇”，将罗湖建设成为联手香港、

融合珠三角、服务全国、辐射亚太、影响全球的国际消费中心的发展战略。

南山区提出实现“双轮提速，双翼腾飞”，实行“四大转变”的发展战略。

即一是要坚持实施“大

孵化器”战略，强力推进自主创新、科技创业，大力发展高科技总部经济，推动高新技术产业

从制造型向创新型、高端化转变；二是要大力支持前海物流园区、港口保税区和疏港交通体

系建设，加快发展第三方物流和口岸、港口等高端服务业，推动传统港口装卸业向以港口和

口岸为依托的现代物流业转变；三是要紧紧抓住深圳湾口岸开通的契机，大力推进 三点一线

一中心”商贸业基础设施建设，推动传统商贸业向金融、保险、商务、总部和口岸服务等高端

服务业转变；四是要加快以高新科技促进文化产业发展的步伐，推动文化产业从传统的以旅

游、展览、文体为主，向以创意、设计、数字为特征的文化产业转变。

在 2011 年盐田区委三届十三次全体（扩大）会议上，盐田区提出了建设“现代化国际化先进

滨海城区”的新定位，努力将盐田区打造成为综合功能完善的国际港口物流枢纽、全球高端

休闲旅游度假胜地、国家级生态低碳示范城区、社会建设和社会管理“首善之区” 民生幸福

的和谐家园。

在十二五规划中，宝安区提出了以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以推

进特区一体化为总抓手，以“深圳质量”为新标杆，积极实施追赶跨越、民生优先、自主创新、

人才强区、转型替代和低碳发展“六大战略”，积极推进产业结构调整，全面改善社会民生，

加快构建和谐幸福宝安，努力把宝安区建设成为深圳科学发展主力区和特区一体化先行区，

全面打造深圳西部城市中心。

光明新区在 2010 年底提出坚持“一区多园”的发展战略，在十二五期间，以加快建设光明国际

平板显示园区为突破口，加快专业园区规划着力打造现代化特色园区，加快园区配套设施建

设，实现“园在城中、城在园中”，力争实现经济指标“六个翻番”。

在“十二五”期间，龙岗区将重点实施五大战略。

一是深入实施产业高端化战略，大力发展战

略性新兴产业。

二是深入实施城市功能提升战略，加快推进特区一体化。

三是深入实施创新

驱动战略，切实转变经济发展方式。

四是深入实施低碳发展战略，打造宜居绿色城区。

五是

深入实施民生优先战略，建设幸福和谐城区。

把改善民生放在更加突出位置，完善公共财政

体系，建立民生投入的刚性约束机制，进一步提升人民群众的生活品质。

在 2011 年召开的“坪山新区发展战略暨规划咨询会”上，坪山新区提出要以德国斯图加特等

世界先进城市为标杆，走低碳、高端化道路的发展战略，明确了依托比亚迪总部和相关产业

园区，以新能源产业为重点，把坪山新区打造成突出新能源的低碳生态示范区，建设成为中

国乃至世界的新能源名城的战略目标。

附件 4 各区功能片区简介

福田区产业片区简介

功能片区产业导向重点项目

深圳中央商务区（CBD）位于深圳中心区的核

深圳中央

商务区

（CBD）

车公庙

功能区

心地带，商务功能高度集聚，有 300 多万平方

米的商业办公规划面积，集中了近三十座高档

商务楼宇。

该区域成为深圳市国际性企业区域

总部最集中的地方，是外资进入中国的最佳选

择区域之一。

①天安数码城厂房及公寓改造项目，占地面积

重点发展以移动通信、嵌入式软件开发、光机  30 万平方米；

电一体化、集成电路设计为主的电子信息产业， ②上沙创新科技园二期建设项目，占地面积4.2

带动科技创新、服务外包、金融、高端专业服  万平方米；

务等配套产业发展。

                        ③泰然科技园升级改造项目，占地面积 62 万平

方米。

福强南

功能区

福田

保税区

上步功能

区

科技广场

功能区

属于综合型产业集群，重点建设深港合作创新

产业园和工艺品文化广场。

保税区占地面积 135 万平方米，现状建筑面积

147 万平方米。

园区定位为高科技工业与现代

物流园区，发展计算机及零配件、微电子、光

通讯无器件等出口加工制造、采购、运输、仓

储、配送等一体化物流服务，转口贸易、国际

贸易。

发展高新技术、高端服务产业集群，打造以电

子专业市场为龙头，电子商务、现代物流、解

决方案供应等相关业态共生共荣，在国内最具

影响力，辐射海内外的高端信息服务业基地。

重点发展高新技术、创意产业集群，打造成创

意设计产业园和科技之芯、总部基地。

沙尾工业区文化产业项目，力争建设成为华南

地区最大的工艺品总部基地、展示基地、交易

基地、研发基地和出口基地。

华强北商圈升级