项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准.doc
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总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅）
一、土建部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
1
楼面
地面
卧室、起居室、内走道、封闭阳台
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定）
卧室、起居室及内走廊找平层由精装修分包单位负责，木地板由地板厂家专业负责加工安装
厨房、卫生间
厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度），
卫生间防水及保护层（达到回填料的条件）、地砖面层、回填料由精装修分包单位施工
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定）
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度（待定）
完成找平及防滑条铺贴
2
墙面
卧室、起居室、走道等
抹灰并找平完成（达到精装修公司刮腻子的要求）
有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸），木挂板基层、异型隔断、墙面软包由精装修分包单位负责、木挂板饰面板、固定家具由专业厂家制作安装
卫生间、厨房
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工。
（注：
不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口
铺贴由精装修分包单位负责，木制作由专业厂家制作安装
消防楼梯
抹灰并找平完成
完成墙面腻子、油漆
3
踢脚
卧室及客厅
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
木地板路脚由地板厂家专业负责加工安装
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
消防楼梯
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
4
顶棚
卧室、起居室、走道等
完成至结构面
不吊顶部位由精装修分包刮腻子刷乳胶漆，有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸），吊顶由精装修分包单位施工
卫生间、厨房。
完成至结构面
吊顶由精装修分包单位施工，集成吊顶由专业业主指定单位施工
电梯前室、外走廊
完成至结构面
吊顶及油漆由精装修分包单位负责
消防楼梯
完成腻子、油漆
防火门由业主指定分包单位负责
5
入户门
完成户门收口
入户门由业主指定专业分包加工安装
6
室内门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口
室内门由业主指定专业分包加工安装
7
防火门；水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口
防火门，水井、电井门由业主指定专业分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）
8
外窗及有关部件
外窗（包括通往阳台的落地门联窗）
外窗安装完成后总包完成收口工作
外窗由业主指定专业分包加工安装
窗台板
预留窗台板安装位置（具体位置详见精装图纸）
窗台板由业主指定专业分包加工安装
9
厨房
排烟竖管施工到位
燃气管、煤气表由业主指定分包施工
橱柜由业主指定分包单位负责安装
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修分包单位负责。
10
非承重的分隔墙
按精装修图纸全部完成
装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸），特殊要求墙体部分由精装修分包单位施工
11
不封闭
阳台
地面
完成结构板
排水立管完成并完成地漏支管，找平层、地面层（含同材质踢脚）及防水由精装修分包单位施工
墙面
完成保温
涂料（或外墙砖）由精装修分包单位施工，栏杆由业主指定专业厂家加工安装
顶棚
完成保温、涂料
吊顶施工由精装修分包单位施工
13
空调
完成建筑部分孔洞预留
未完成装修或改动部分空洞和空调安装由业主指定专业厂家供货安装，风口开洞、检修口开洞及检修口、百叶安装由精装修分包单位施工，检修口、百叶由业主采购
14
地采暖
完成结构板
由业主指定专业分包单位按设计施工（包括分集水器安装）
15
户内跃层楼梯
完成结构板
由业主指定专业分包单位按设计施工
16
橱柜
厨房
――
由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装
17
墙地砖、大理石
――
甲供材，精装修分包单位负责施工
18
淋浴隔断
――
由精装修分包进行安装
19
洁具（含水盆柜）
――
甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工
20
厨卫五金件
――
甲供材，由精装修公司进行安装
二、公共安装部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯具、开关安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设，插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
电梯前室排水系统
电梯前室排水管甩口并用堵头堵好
贴砖后清理排水口并装地漏
精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。
电梯前室背景音乐系统
甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱
需在贴砖前完成线路敷设
电梯前室消防
消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板
装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口
装修图纸没有消防警铃及手报的位置。
电梯前室管井门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁
门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖
贴砖后要确保门能够打开
电梯前室防火门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门及五金件
——
三、户内安装部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
给水系统
楼层给水管道井接出分户给水管30~40cm，并用堵头堵好。
接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具
精装修打压后移交
2
排水排污系统
原预留预埋管件移交给装修单位
户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具
精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅
3
供电系统
楼层强电间配电箱安装和电缆铺设
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关，户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装
原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位
4
可视对讲系统
甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。
——
5
有线电视系统
楼层弱电间分箱安装及电缆铺设
HZTV放信号总线到室内弱电总箱，制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板
6
网络电话系统
甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板
中国电信和中国网通所用的线型不一样
7
室内防雷
总包在指定地点留楼层等电位接点
装修分包卫生间预留等电位连接点接至指定接点，将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点
项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准
说明：
1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；
2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；
3、以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。
如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要事项申报；
4、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；
5、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。
第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：
一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容
1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；
2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；
3、外墙涂料
4、真石漆工程；
5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；
6、进户门安装工程；
7、耐磨地坪工程；
8、交通标识工程；
9、人防门、人防设备安装工程；
10、太阳能设备及安装工程；
11、不锈钢水箱及安装工程；
12、电梯设备及安装工程；
13、消防工程；
14、智能化工程；
15、钢结构工程；
二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容
1、景观工程；
2、市政工程；
3、标识标牌工程；
4、夜景照明工程；
5、自来水工程；
6、供电工程
7、管道煤气工程；
8、电信工程；
9、有线电视工程；
10、住宅家用中央空调工程；
11、立体车库；
12、游泳池水处理系统工程；
第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：
总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：
一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程
1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；
2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门
1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；
2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；
3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；
4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；
5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。
三、外墙涂料、真石漆工程
1、总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层；
四、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程
1、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）；
2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）
3、入户门厅、标准层电梯厅内的楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施；
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