灵芝科技种植园区实施方案.docx

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灵芝科技种植园区实施方案

灵芝科技种植园区

建设项目实施方案

成都荣保生物科技开发有限公司

二0一一年十一月二日

灵芝科技种植园区建设项目实施方案

一、项目实施单位概况

成都荣保生物科技开发有限公司成立于2009年初，经成都市青白江区工商局注册登记，是一家从事医药产业和微生物学研究的科技型企业。

公司主要从事灵芝、药用食用菌、道地中药材、生物制品、有机生物肥等高新科技产品的研发、生产、销售。

公司主要成员具有多年生物医药产品开发研究的经验与技术，有着丰富的科研积累和开发经验。

公司现有员工200余人，有各类科技人员60余人，其中具有硕士以上学位的高级科研人才占60%；有各种现代科研实验设备200余台（件），价值1000余万元。

公司遵照国家“建立以企业为主体、产学研相结合的技术创新体系”的政策导向，采取具有很强创新性的“公司+科研院校+示范基地”的产学研联合模式，分别与四川农业大学、成都中医药大学、四川大学、四川省中医药科学院等高等院校和科研院所建立了密切的科研技术合作关系，拥有实力强大的技术专家团队，具有坚实的技术支撑条件。

两年来，在灵芝品种选育和灵芝药用研究方面，已成功申报了四川省科技支撑计划项目、四川省技术创新重点项目等多个政府支持的应用研究和技术开发项目，公司选育的“荣保1号”灵芝新品种已通过了四川省农作物品种审定，审定编号：

川审菌2010009，充分展示了荣保公司强大的科技实力与高水平的研究能力。

公司始终坚持“生态种植、绿色消费”的理念，大力宣传环保知识，弘扬生态文明，创造健康生活。

为此，公司在成都市青白江区祥福镇甘泉村建立了药用食用菌标准化种植基地200亩，已建成香菇种植大棚58个约11000万平方米；在成都市青白江区城厢镇玉虹村建立了灵芝种植基地200亩，已建成灵芝种植大棚75个约12300万平方米。

甘泉基地和玉虹基地分别于2010年

7月通过了ISO14001环境管理体系认证，认证注册号：

06910EZ0050R0M；2011年6月通过了有机产品认证，证书编号：

C14011O10025R0S-1；通过了GAP良好农业规范认证，证书编号：

C14011P10004R0S；通过了有机转换产品认证，证书编号：

C14011O10025R0S-2，完全符合绿色生态种植要求。

公司始终遵循市场规律，努力为消费者提供绿色健康产品，以满足多层次、多领域人群的消费需求。

公司现有的两个种植基地每年可为市场提供干灵芝6.3万公斤、灵芝孢子粉6200公斤，提供鲜香菇24.5万公斤、灰树花1000公斤。

以基地自产的原料产品为基础，进行综合性加工研究开发，提供系列配套的深加工菌类产品。

现已完成开发研究的产品有：

灵芝提取物，每年可提供3600公斤；破壁灵芝孢子粉，每年可提供6200公斤；袋装干灵芝切片，每年可提供10000公斤。

正在进行开发研究的产品有：

灵芝保健酒、灵芝保健口服液、灵芝保健颗粒剂、香菇罐头等，以及灵芝二类新药口服液、颗粒剂的研究和灵芝一类新药大输液、小水针的研究。

公司始终格守诚信高效、开发创新的宗旨，努力追寻海内外灵芝和食用菌类综合开发的最新进展，不断研究开发灵芝和食用菌类保健新产品，不断探索灵芝和食用菌类的药用新功能，不断推出多种剂型、具有多种保健功能及治疗功能的系列食品、保健食品和药品，满足各类人群的健康需求。

公司始终秉承科技领先、开放发展的思路，紧紧抓住国家经济大发展和西部大开发的历史机遇，实施可持续发展策略，从高科技起步，用高科技发展，靠高科技腾飞，走企业与科研机构联姻的道路，诚邀国内外有志于药用食用菌类发展的单位和个人加盟灵芝与食用菌类科研与养植项目，进行联合研究，联合开发，联合经营，积极探寻产学研同步进取、科工贸一体发展的新机制、新模式、新方法，愿与合作伙伴共同奋斗、共同发展、共同腾飞

二、种植园区面积及产业规划

灵芝科技种植园区规划面积2000—3000亩，计划建设以下主要功能区：

种植区、研究实验区、陈列展示区、灵芝养生文化区、工作生活区。

分区规划如下：

1．种植区:

种植区内规划建设以下植物种植园：

灵芝种植园500亩、香菇种植园300亩、珍稀食用菌种植园200亩，合计1000亩；玫瑰园150亩、桂花园150亩、芙蓉园150亩、银杏园150亩、樱花园100亩、桃花园100亩、紫薇园100亩、兰花园100亩，合计1000亩。

种植区总规划面积2000亩，各园区规划面积均含园内道路、围栏和绿化带占地面积。

2．研究实验区：

计划建设灵芝、香菇和珍稀食用菌选育、组培及深度开发加工科研实验用房1000平方米及其配套基础设施。

3．陈列展示区：

陈列展示区兼具科普教育功能，计划建设陈列室、接待室、会议室、多功能教室等1000平方米及其配套基础设施。

4．灵芝养生文化区：

灵芝养生文化区兼具休闲娱乐功能，计划建设灵芝养生会馆、文化展演厅、餐厅等6000平方米，按四星级标准装修，设接待床位200～300张。

预计日接待参观游览客人5000-8000人次。

5．工作生活区：

计划建设工作生活用房3000平方米，按川西民居风格进行建筑，为园区职工提供配套完善、方便舒适的工作和生活条件。

6.园区内主要配套建设项目：

修建标准停车场2340平方米，可同时停放各型汽车200辆。

修建园区内通车道路约8000米，新建园内观光人行步道约5000米，修建园内景观景点10个，培植绿篱围墙约30000米，培植绿地约20000平方米，栽种行道树、景观绿化树约30万株，培育四季株摆花卉50-100万株。

三、实施该项目的主要意义

（一）农业产业结构调整的必然选择

城乡统筹发展是我国现代化建设的必经步骤和重要内容。

成都市作为城乡统筹发展的全国试点城市，提出了城乡统筹“四位一体”科学发展的总体战略构想，青白江区制定了“一主线三战略五加强”的发展思路，据此出台了发展现代农业若干扶持激励办法等一系列政策措施，大力培育现代农庄、家庭农场和新型集体经济组织，打造成都近郊现代农业发展示范基地。

成都是一个具有休闲文化传统的历史文化名城，近郊农村有着悠久的果蔬花卉种植历史，当前又有大量的剩余劳动力和剩余劳动时间，在稳定粮食生产的同时亟需调整产业结构，扩大蔬菜、食用菌类、药材、水果、花卉、绿化植物等产业的种植和经营规模，发展现代农业和精品农业。

在农业产业结构调整过程中，由于资金、信息、技术、市场等方面因素的限制，农民难以把握信息，选准品种，占领市场，而成都荣保生物科技开发有限公司具有信息、技术、市场等方面的优势。

因此，充分利用青白江区优越的自然地理和气候条件，实行农林结合，蔬果结合，花药结合，养生与休闲结合，大力发展独具特色的休闲观光景点和花果一体的精品农业，可以有效促进青白江区农业的产业结构调整

（二）生态村镇建设的示范工程

成都市政府已明确提出到2015年建成国家级生态市，要求80%的郊区市县达到国家级生态县标准。

青白江区制定了创建省级和国家级生态区的工作规划，要求加速建设环保生态村、生态人居小区、生态家园、绿色学校等。

生态市县建设，是改善人居环境、提高人民生活质量的民心工程，是统筹城乡发展和加速推进社会主义新农村建设的紧迫要求，是加快经济社会发展、提高城市综合竞争力的重要措施。

在生态环境建设方面，只有通过人工生态系统建设，不断拓展城乡绿化空间，才能有效协调农村聚居点与自然生态环境关系，提高城乡特别是城市近郊区域的生态承载能力。

本项目采用林下植草、林间种花、绿篱作围的办法，可以实现地面不积尘、林间不现土，达到园区绿化全覆盖，成为一个漂亮美观的人工生态花园和休闲景点。

因此，本项目是乡村生态建设的一个示范工程。

（三）养生传承与“治未病”的健康文化工程

中华民族具有优秀的健康与养生文化体系，内容丰富，历史悠久，灵芝养生，千年传承。

灵芝古称“仙草”，被历代医家列为上品之药物，被封建帝王奉为长生不老之仙丹，被人们群众视为治病救命之本草，在华夏文化的历史长河中，留下了许多神话般的传说。

灵芝是一种菌类植物，具有较高的医疗价值和食用价值，是人们保健强身的佳品。

本项目依托中医食疗养生理论，把养生与“治未病”紧密结合，继承传统经典古方、宫廷御用秘方和民间流传偏方，融入现代科学技术，用尖端科技诠释灵芝奥秘，取灵芝的药理性能，展现灵芝食疗、茶疗、酒疗的科学养生品性，为人民大众提供一个灵芝养生的体验场所，为亚健康者提供一个康复调理的休养胜地。

本项目的建设，符合当今人们渴望健康、注重养生保健的需求，符合中医文化“治未病”的理念，是一个具有创新意义的健康文化工程。

（四）生态观光与科技旅游的亮点工程

本项目座落于青白江区祥福镇。

该镇始建于清代乾隆年间，因镇内古寺祥福寺而得名，寓以幸福吉祥之意，距今已有300多年的历史，文化积淀丰富。

该镇地处成都平原，半丘半坝，土地肥沃，毗河、洋叉河、西江河穿境而过，气候湿润温和，雨量充沛，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑。

镇内大石路、祥龙路、祥城路、桂红路、龙赵路纵横贯通，与国道108线、唐巴路、成绵路、成渝高速路紧紧相连，四通八达，交通便利。

本项目充分利用沱江上游支流毗河得天独厚的自然资源优势，利用便利的交通条件和科技文化资源，建造一批与水网配套、与湿地配套的景观景点，着力打造亲水旅游、湿地旅游、科技旅游、养生旅游的响亮品牌，使之成为青白江区生态观光和科技旅游的亮点工程。

（五）土地资源可持续经营的优良项目

随着国民经济发展、人口增长和城市化水平的提高，我国现有土地资源十分匮乏，土地开发远不能适应国民经济和社会可持续发展的要求，面临的主要问题是：

土地资源总量不足，分布不均；道路、城镇等基础建设大量占用耕地，整理补偿困难；现有土地综合利用效率低，边际效益差。

本项目建设的基本指导思想就是综合利用土地资源，对现有土地进行立体开发，创建一个乔灌草搭配，点线面协调，具有多种功能的生态休闲景点和花果观光农庄，力争降低土地使用成本，提高土地的综合利用效益。

因此，本项目的建设构想符合我国经济社会可持续发展的要求，适应土地资源可持续经营的需要，项目建成后，将有效提高土地的平均利用效率，增加土地边际收益，是实现土地资源可持续经营的优良项目。

四、社会与经济效益

（一）社会效益

1、带动社会就业，增加农民收入：

一是增加项目区农户土地流转收入，项目区农民现有收入来源主要是种植粮油作物和外出务工，2007年该镇人均收入为5329.08元。

本项目土地流转规模为2000亩，按1500元/亩计，共计收入300万元。

二是增加项目区农民务工收入，本项目建成以后，可吸收当地农民500余人就业，另有临时用工200余人，其中80%为农村剩余劳动力人口，有利于当地社会和谐稳定，也增加了农民的务工收入。

项目长期工人按年均收入1.8万元计，500人共计收入900万元；另外，在灵芝、香菇和珍稀食用菌的种植、采收期间需用临时工约200余人，按人均年工资6000元计算，200人共计收入120万元。

项目建设完成后，项目区农户共计实现收入1470万元，按带动项目区农户700人计，人均收入21000元，人均增收1.5万余元。

2、实施技能培训，提高农民科技文化素质。

由于灵芝、香菇和珍稀食用菌种植的科技含量高，加之我公司通过了ISO14001环境管理体系认证、GAP良好农业规范认证和有机产品认证，按绿色食品、有机食品种植规范，在下种、田间管理和采收等各个环节均有严格的技术要求。

因此，公司每年都要安排专门时间和专项经费，组织专业人员对员工进行技术培训和科技知识教育。

通过年复一年的教育培训，不仅使就业农民工掌握了灵芝、香菇和珍稀食用菌的种植技能，还能极大地提高当地农民的科技素质和文化修养，为社会主义新农村的社会建设和文化建设作出应有的贡献。

3、服务周边企业，实现一三产业互动。

随着青白江现代工业园区和现代物流园区的快速发展，本项目区域的周边聚集了许多大公司、大企业及其企业员工，而员工的身心健康又直接影响着企业的发展与稳定。

本项目的实施，为周边企业的管理人员和普通员工提供了工余休闲、科学养生的体验场所，提供了科普宣传和生态观光的美景现场，提供了就近娱乐、就近消费的方便条件，实现为周边企业服务，创造和谐企业关系、和谐人际关系、和谐社会关系的良好氛围。

本项目充分利用现代农业种植技术和发展理念，充分利用当地自然环境和土地资源，科学规划，科学布局，科学管理，在种植园区融入观光景点，在陈列展示园区融入科普功能，在养生文化园区融入休闲设施，将一三产业完美结合，实现良性互动，使之发挥更大的社会效益。

本项目建成后，计划每年举办四次大型公益文化活动，即：

春季举办一次灵芝养生论坛，夏季举办一次灵芝种植论坛，秋季在重阳节期间举办一次灵芝养生节，冬季举办一次大众健康论坛。

通过举办公益文化活动，不仅宣传了公司的企业文化，更展现了青白江的自然风貌和建设成就，不断提升青白江的社会知名度和认同度。

（二）经济效益分析

本项目已有良好的前期基础，我公司已在青白江区祥福镇建立了灵芝和香菇种植基地，每年可为市场提供干灵芝6.3万公斤、灵芝孢子粉6200公斤，提供鲜香菇24.5万公斤、灰树花1000公斤。

以基地自产的原料产品为基础，进行综合性加工研究开发，提供系列配套的深加工菌类产品。

现已完成开发研究的产品有：

灵芝提取物，每年可提供3600公斤；破壁灵芝孢子粉，每年可提供6200公斤；袋装干灵芝切片，每年可提供10000公斤；香菇即食罐头，每年可提供600万袋。

正在进行开发研究的产品有：

灵芝保健酒、灵芝保健口服液、灵芝保健颗粒剂等，以及灵芝二类新药口服液、颗粒剂的研究和灵芝一类新药大输液、小水针的研究。

预计2012年可实现销售收入2000-3000万元，完成国家和地方税收300万元左右。

五、项目建设计划

本项目实行分期建设，计划建设周期4～6年，分三期建设完成。

第一期计划建设时间2～3年，计划投资4000万元，主要建设陈列展示区、灵芝养身文化区的一部分、工作生活区的一部分和园区内相关基础设施。

第二期计划建设时间1～2年，计划投资4000万元，主要建设种植区及研究实验区。

第三期计划建设时间1～2年，计划投资3000万元，重点完善灵芝养生文化区和工作生活区的建设，并完善各种基础设施、辅助设施的配套建设。

六、项目投资概算

（一）房屋建设：

计划建筑研究实验用房、陈列展示用房、养身会馆及工作生活用房共计约11000平方米，按每平方米4500元（含装饰装修费）计，约需4950万元人民币。

（二）道路与停车场建设：

计划修建园内通车道路8000米，按每公里35万元计，约需280万元人民币；计划修建园内人行步道6000米，按每米100元计，约需60万元人民币；计划修建园内停车场2340平方米，按每平方米200元计，约需47万元人民币；道路与停车场建设约需387万元人民币。

（三）园内景点与围墙建设：

计划修筑园内景观景点10个，按每个景点平均建筑费30万元计，约需300万元人民币；计划培植园区绿篱围墙30000米，按每米200元计，约需600万元人民币；另需修筑砖体围墙约5000米，按每米200元计，约需100万元人民币；景点与围墙建设约需1000万元人民币。

（四）绿化建设：

计划在园区现有绿化效果的基础上，培植绿地约20000平方米，栽种行道树、景观绿化树约30万株，培育四季株摆花卉50-100万株。

约需600万元人民币。

（五）水电气接入：

园内需接入市政自来水，另需新打深水井2-3口，铺设生活、生产用水管道等约需800万元人民币；园内需新增配电装置及各种电缆、电线等约需400万元人民币；园内需接入天燃气及管道等约需200万元人民币；水电气项目约需1400万元人民币。

（六）食用菌标准化钢架大棚建设：

在种植园区内计划建标准化大棚1000个，每个大棚造价按2.5万元计算，共需2500万元人民币。

以上6项为园区基础设施建设投资，共需经费约1.1亿元人民币。

七、经费筹措

本项目建设投资共需经费约1.1亿元人民币。

经费筹措方案计划如下：

由公司自筹5000万元人民币；申请银行贷款4000万元人民币，再由公司产品销售收入所得滚动投入2000万元人民币。

本项目第一期建设计划投资4000万元人民币。

公司计划筹措3000万元人民币，申请青白江区政府给予适当的项目建设资助经费，其余部分申请银行贷款

八、公司申请配套设施土地使用面积20亩

九、园区建设规划设计草图（附后）目录

1总论1

1.1项目概况1

1.2建设单位概况3

1.3项目提出的理由与过程3

1.4可行性研究报告编制依据4

1.5可行性研究报告编制原则4

1.6可行性研究范围5

1.7结论与建议6

2项目建设背景和必要性9

2.1项目区基本状况9

2.2项目背景11

2.3项目建设的必要性11

3市场分析14

3.1物流园区的发展概况14

3.2市场供求现状16

3.3目标市场定位17

3.4市场竞争力分析 17

4项目选址和建设条件19

4.1选址原则19

4.2项目选址19

4.3场址所在位置现状19

4.4建设条件20

5主要功能和建设规模22

5.1主要功能22

5.2建设规模及内容26

6工程建设方案27

6.1设计依据27

6.2物流空间布局的要求27

6.3空间布局原则28

6.4总体布局29

6.5工程建设方案30

6.6给水工程33

6.7排水工程35

6.8电力工程38

6.9供热工程46

6.10电讯工程47

7工艺技术和设备方案51

7.1物流技术方案51

7.2制冷工艺技术方案67

8节能方案分析73

8.1节能依据73

8.2能耗指标分析73

8.3主要耗能指标计算74

8.4节能措施和节能效果分析76

9　环境影响评价83

9.1设计依据83

9.2环境影响评价应坚持的原则83

9.3　项目位置环境现状84

9.4　项目建设与运营对环境的影响84

9.5　项目建设期环境保护措施84

9.6项目运行期环境保护措施86

10安全与消防87

10.1　安全措施87

10.2　消防88

11组织机构和人力资源配置92

11.1施工组织机构92

11.2基建项目部的主要职责92

11.3运营管理93

11.4人员来源、要求及培训94

12工程进度安排96

12.1建设工期96

12.2工程实施进度安排96

13投资估算与资金筹措98

13.1投资估算98

投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：

主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。

98

13.2资金筹措99

14财务评价102

14.1评价依据及方法102

14.2基础数据与参数选取102

14.3营业收入及总成本费用估算103

14.4利润总额估算105

14.5盈亏平衡分析105

14.6财务评价106

15综合效益评价107

16招投标管理108

16.1编制依据108

16.2招标原则108

16.3招标方案109

16.4评标要点110

17结论及建议111

17.1结论111

17.2建议112