高层住宅工程质量评估报告.docx

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高层住宅工程质量评估报告

工程质量评估报告

前言

XXxx建设管理有限公司受xx集团的委托，对xxxx花园B区B3工程实施施工阶段的监理工作。

项目监理部于2003年5月开始对B3工程进行施工监理，经建设单位、勘察及设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2005年7月B3工程的建筑工程达到基本竣工条件。

1工程项目建设概况

1.1工程概况

1.1.1工程名称：

xxxx花园B3高层住宅工程。

1.1.2工程地点、地貌：

拟建建筑场地原为农田，地形相对平坦；地貌单元属太行山南段东侧安阳河冲洪积扇上，区域上受东西向的安阳南、北断裂和南北向的鼓山、汤山断裂控制。

在勘察深度范围未见地下水，不考虑地下水对工程的影响。

1.1.3建筑规模：

建筑面积：

18752.88m2，结构层数共25层，地下2层，地上21层，塔楼2层。

主楼顶高：

63.30m，塔楼顶高：

71.50m，室内外高差：

1.20m。

1.1.4建筑设计：

电梯间、大厅为花岗岩面层，楼梯为水泥砂浆地面，厨卫间为防滑地板砖（用户自购，未购者为毛地面），其余为毛地面。

普通内粉（821），厨卫间墙面为毛墙面。

外墙EPS薄抹灰外保温，刷涂料。

铝合金门窗及不锈钢栏杆。

1.1.5结构形式：

短肢剪力墙结构，剪力墙抗震等级二级，80设防。

墙体和梁板砼：

11层以下砼标号为C40，12层以上为C30。

钢筋砼筏板基础（暗梁），底标高为：

-7.30m。

1.1.6填充砌体：

加气砼砌块。

1.1.7安装工程：

室内给水、排水、消防、煤气、采暖、通风、电气、电梯。

1.2工程参建各方情况

1.2.1建设单位：

1名称：

xx钢铁集团有限公司

2项目负责人：

xx高层建筑工程指挥部现场代表：

xxx（施工科长）xxxx（土建）xxx（管道）xxx（电气）

1.2.2勘察单位：

1名称：

XXxxxxx工程公司安阳分公司

1.2.3设计单位：

1名称：

XX省xxx研究院（甲级）

2项目负责人：

xxxxxx

1.2.4监理单位：

1名称：

XXxx建设管理有限公司（甲级）

2项目总监理工程师：

xxx

1.2.5施工单位：

1土建施工单位：

XX省xx建筑有限公司（总承包一级）

项目经理：

xxx技术负责人：

xxx

2CFG桩施工单位：

XXxxxxxx工程公司安阳分公司

项目经理：

xxx技术负责人：

xxx

3铝合金门窗工程施工单位：

xx钢都建筑有限公司（总承包三级）

4外墙外保温工程施工单位：

xxx建筑装饰有限责任公司

5电梯工程施工单位：

XX省xx电梯电气有限公司

2工程检验批、分项、分部、单位工程的划分情况

2.1工程检验批划分

全楼共划分为598个检验批。

±0.000以下结构及防水工程（2.1.1~2.1.6）：

共划分为67个检验批。

2.1.1土方：

计11个检验批

1土方开挖划分为1个检验批；

2土方回填划分为10个检验批。

2.1.2CFG桩工程：

计18个检验批

1CFG桩砼原材料及配合比划分为1个检验批；

2CFG桩砼施工划分为1个检验批；

3CFG成桩划分为15个检验批；

4碎石褥垫层划分为1个检验批。

2.1.3砼垫层：

计3个检验批

1砼原材料及配合比设计划分为1个检验批；

2现浇结构外观尺寸偏差、砼施工工程各1个检验批；计2个检验批。

2.1.4筏板基础：

计9个检验批

1模板：

侧胎模划分为1个检验批；

2钢筋：

计4个检验批。

1）加工、安装各划分为1个检验批；计2个检验批。

2）电弧焊、闪光焊各划分为1个检验批；计2个检验批。

3混凝土：

计4个检验批。

1）原材料及配合比设计划分为1个检验批；

2）砼施工工程、防水砼施工各1个检验批；计2个检验批；

3）现浇结构外观尺寸偏差划分为1个检验批。

2.1.5地下室工程：

计20个检验批

1钢筋：

计8个检验批。

1）每层钢筋加工、安装、墙柱筋气压焊检验批各1个，计（1+1+1）×2=6个。

2）每层闪光焊钢筋检验批1个，计1×2=2个。

2模板：

每层安装、拆除各1个检验批，计（1+1）×2=4个。

3混凝土：

计8个检验批。

1）防水砼原材料及配合比、普通砼原材料及配合比检验批各1个，计2个。

2）防水砼施工、普通砼施工检验批各1个，计（1+1）×2=4个。

3）现浇结构外观尺寸偏差划分为1个检验批，计1×2=2个。

2.1.6SBS防水工程：

计6个检验批

1底板SBS防水划分为1个检验批；

2细部构造划分为1个检验批；

3防水砼保护层原材料检验批1个、砼施工检验批1个、外观尺寸偏差检验批1个。

计3个。

4地下室外墙SBS防水检验批1个。

2.1.7±0.000以上主体结构工程：

计232个检验批。

1模板：

每层安装、拆除各1个检验批，共划分为（1+1）×23=46个检验批；

2钢筋：

划分为89个检验批

1）每层暗柱钢筋气压焊接头为1个检验批；共划分为1×23=23个检验批。

2）每层钢筋加工、安装、闪光焊接头各1个检验批；计（1+1+1）×22=66个检验批。

3混凝土：

划分为47个检验批

1）每层砼现浇结构外观尺寸偏差检验批、砼施工各1个检验批；计（1+1）×23=46个检验批。

2）十二层以上砼原材料及配合比划分1个检验批。

4填充墙砌体划分为个7个检验批。

5构造柱、过梁：

计43个检验批。

1）钢筋加工、安装各1个检验批，（1+1）×7=14个检验批。

2）模板安装、拆除各1个检验批，（1+1）×7=14个检验批。

3）砼原材料及配合比检验批1个。

4）砼施工、现场结构外观尺寸偏差各1个检验批，（1+1）×7=14个检验批。

2.1.8地面及厨卫间防水工程：

计28个检验批

1陶粒砼基层划分为7个检验批。

2梯间水泥砂浆面层划分为5个检验批。

3公共部位花岗岩面层1个检验批。

4厨卫间找平层5个检验批。

5厨卫地板砖面层5个检验批。

6厨卫间防水层5个检验批。

2.1.9装饰装修工程：

计51个检验批。

1一般抹灰（内粉）检验批划分为11个检验批。

1）内粉按自然间划分（每50间为1个检验批，不足50间仍为1个检验批），即全楼划分为11个检验批。

2外粉检验批划分（相同材料、工艺和施工条件每500~1000m2划分为1个检验批），计21个检验批。

1）外墙外保温苯板粘贴划分为7个检验批。

2）外墙外保温网格布抹面胶浆划分为7个检验批。

3）外墙涂料划分为7个检验批。

3护栏与扶手制作安装：

划分为2个检验批（楼梯、女儿墙各1个）。

4门窗工程：

计17个检验批。

1）铝合金门窗（同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑钢门窗及门窗玻璃每100樘划分为1个检验批，不足100樘也按1个检验批划分），划分为7个检验批。

2）门窗玻璃划分为7个检验批。

3）特种门（同一品种、类型和规格的特殊门每50樘划分为1个检验批，不足50樘也按1个检验批划分），划分为3个检验批。

2.1.10卷材防水屋面：

保温层、找平层、卷材防水层、细部构造、斜屋面各划分为1个检验批，计5个检验批。

2.1.11建筑给水、排水、消防、煤气、热水及采暖工程：

计52个检验批。

1室内给水系统：

给水管道及配件（包括消防）安装划分为11个检验批；室内消防栓系统安装划分为1个检验批；给水设备安装、管道防腐各划分为1个检验批，计13个检验批。

2室内外排水系统：

排水管道及配件（包括雨水、空调水）安装划分为7个检验批（室外每户一个，室内总一个）。

3卫生器具安装：

卫生器具及给水配件安装、卫生器具及排水管道安装各划分为6个检验批，计12个检验批。

4室内采暖系统：

管道及配件安装划分为4个检验批；辅助设备及散热器安装划分为6个检验批；计10个检验批。

5煤气系统：

管道及配件安装划分为6个检验批。

6煤气热水系统：

管道及配件安装划分为4个检验批

2.1.12建筑电气：

计108个检验批。

1电气安装：

变压器、箱式变电所安装检验批1个；成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装[低压成套柜（屏、台）]检验批1个；成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装[低压成套柜（屏、台）]检验批6个；普通灯具安装工程检验批6个；专用灯具安装工程检验批3个检验批；建筑物景观照明灯、航空障碍标志灯和庭院灯安装工程检验批1个；插座、开关、风扇安装工程检验批6个；建筑照明通电试运行1个检验批；计25个检验批。

2不间断电源安装检验批1个；低压电气动力设备试验和试运行工程检验批1个；电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程5个检验批；电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设工程1个检验批；电线及电缆导管和线槽敷设工程50个检验批；电缆头制作、接线和线路绝缘测试工程1个检验批；计59个检验批。

3防雷及接地安装：

接地装置安装工程检验批1个；避雷引下线和变配室接地干线敷设（防雷引下线）16个检验批；避雷引下线和变配室接地干线敷设（变配室接地干线）1个检验批；建筑物等电位连接6个检验批；接闪器安装各划分为1个检验批；计24个检验批。

2.1.13通风系统：

计5个检验批。

1风管与配件制作工程检验批1个；风管部件与消声器制作工程检验批1个；风管系统安装工程检验批（送、排风，防排烟，除尘系统）1个；计3个检验批。

2通风机安装检验批1个；通风与空调设备安装工程（通风系统）检验批1个；计2个检验批。

2.2分项工程划分

共213个分项工程。

2.2.1无支护土方：

划分为土方开挖、土方回填2个分项工程。

2.2.2地基处理：

CFG划分为1个分项工程。

2.2.3地下防水：

划分为3个分项工程。

1防水砼1个；

2卷材防水层1个；

3细部构造1个。

2.2.4筏板基础：

划分为3个分项工程。

1模板1个；

2钢筋1个；

3砼1个。

2.2.5砼结构：

划分为106个分项工程。

1模板、钢筋、砼、现浇结构每层各划分一个分项工程，计（1+1+1+1）×25=100个分项工程；

2填充墙砌体工程：

划分为6个分项工程。

2.2.6地面：

划分为9个分项工程。

1陶粒基层分项工程6个；

2水泥砂浆面层1个；

3地板砖面层1个；

4花岗岩面层1个。

2.2.7抹灰：

划分为2个分项工程。

1一般抹灰分项工程1个；

2装饰抹灰分项工程1个。

2.2.8门窗：

划分为4个分项工程。

1木门窗制作安装分项工程1个；

2金属门窗安装分项工程1个；

3特种门安装分项工程1个；

4门窗玻璃安装分项工程1个。

2.2.9吊顶：

暗龙骨吊顶划分为1个分项工程。

2.2.10饰面砖：

饰面砖安装划分为1个分项工程。

2.2.11涂饰：

划分为1个分项工程。

2.2.12建筑屋面：

划分为5个分项工程。

1保温层分项工程1个；

2找平层分项工程1个；

3卷材防水层分项工程1个；

4细部构造分项工程1个；

5厨卫间防水分项工程1个。

2.2.13室内给水系统：

划分为4个分项工程。

1给水管道及配件安装分项工程1个；

2室内消火栓系统安装分项工程1个；

3给水设备安装分项工程1个；

4管道防腐分项工程1个。

2.2.14排水系统：

划分为2个分项工程。

1排水管道及配件安装分项工程1个；

2雨水管道（包括空调水）管道及配件安装分项工程1个。

2.2.15室内热水供应系统：

划分为2个分项工程。

1管道及配件安装分项工程1个；

2防腐分项工程1个。

2.2.16卫生器具安装：

划分为3个分项工程。

1卫生器具安装分项工程1个；

2卫生器具给水配件安装分项工程1个；

3卫生器具排水管道安装分项工程1个。

2.2.17室内采暖系统：

划分为5个分项工程。

1管道及配件安装分项工程1个；

2辅助设备及散热器安装分项工程1个；

3系统水压试验及调试分项工程1个；

4防腐分项工程1个；

5绝热分项工程1个。

2.2.18变配电室：

划分为6个分项工程。

1变压器、箱式变电所安装分项工程1个；

2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分项工程1个；

3电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设分项工程1个；

4电缆头制作、导线连接和线路电气试验分项工程1个；

5接地装置安装分项工程1个；

6避雷引下线和变配电室接地干线敷设分项工程1个。

2.2.19电气照明安装：

划分为8个分项工程。

1成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分项工程1个；

2电线、电缆导管和线槽敷设分项工程1个；

3电线、电缆导管和线槽敷线分项工程1个；

4电缆头制作、导线连接和线路电气试验分项工程1个；

5普通灯具安装分项工程1个；

6专用灯具安装分项工程1个；

7插座、开关安装分项工程1个；

8建筑照明通电试运行分项工程1个。

2.2.20备用和不间断电源安装：

划分为6个分项工程。

1成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分项工程1个；

2电线、电缆导管和线槽敷设分项工程1个；

3电线、电缆导管和线槽敷线分项工程1个；

4电缆头制作、导线连接和线路电气试验分项工程1个；

5接地装置安装分项工程1个；

6不间断电源的其他功能单元安装分项工程1个。

2.2.21防雷及接地安装：

划分为4个分项工程。

1接地装置安装分项工程1个；

2避雷引下线和变配电室接地干线敷设分项工程1个；

3建筑物等电位连接分项工程1个；

4接闪器安装分项工程。

2.2.22通信网络系统：

划分为2个分项工程。

1通信系统分项工程1个；

2卫星及有线电视系统分项工程1个。

2.2.23综合布线系统：

划分为2个分项工程。

1缆线敷设和终接分项工程1个；

2信息插座和光缆芯线终端的安装分项工程1个。

2.2.24火灾报警及消防联动系统：

划分为3个分项工程。

1火灾和可燃气体探测系统分项工程1个；

2火灾报警控制系统分项工程1个；

3消防联动系统分项工程1个。

2.2.25送排风系统：

划分为7个分项工程。

1风管与配件制作分项工程1个；

2部件制作分项工程1个；

3风管系统安装分项工程1个；

4消声设备制作与安装分项工程1个；

5风管与设备防腐分项工程1个；

6风机安装分项工程1个；

7系统调试分项工程1个。

2.2.26防排烟系统：

划分为8个分项工程。

1风管与配件制作分项工程1个；

2部件制作分项工程1个；

3风管系统安装分项工程1个；

4防排烟风口分项工程1个；

5常闭正压风口与设备安装分项工程1个；

6风管与设备防腐分项工程1个；

7风机安装分项工程1个；

8系统调试分项工程1个。

2.2.27电梯：

划分为13个分项工程。

1设备进场验收分项工程1个；

2土建交接检验分项工程1个；

3驱动主机分项工程1个；

4导轨分项工程1个；

5门系统分项工程1个；

6轿箱分项工程1个；

7对重（平衡重）分项工程1个；

8安全部件分项工程1个；

9悬挂装置分项工程1个；

10随行电缆分项工程1个；

11补偿装置分项工程1个；

12电气装置分项工程1个；

13整机安装验收分项工程1个。

2.3分部工程划分

2.3.1地基与基础分部（包括无支护土方、砼基础、地基处理三个子分部）；

2.3.2主体结构分部（包括砼、砌体结构二个子分部）；

2.3.3建筑装饰装修分部（包括地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面砖、涂饰、细部七个子分部）；

2.3.4建筑屋面分部（卷材屋面防水子分部）；

2.3.5建筑给水、排水及采暖分部（包括室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统五个子分部）；

2.3.6建筑电气分部（包括变配电室、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装三个子分部）；

2.3.7智能建筑分部（包括通信网络系统、火灾报警及消防联动系统、综合布线系统三个子分部）；

2.3.8通风与空调分部（包括送排风系统、防排烟系统两个子分部）；

2.3.9电梯分部。

2.4单位工程划分

xxxx花园B3工程划分为一个单位工程。

3工程质量验收标准，各检验批、分项、分部

工程质量检验情况

3.1工程质量验收标准

3.1.1工程质量验收标准：

执行国家强制性标准（含强制性条文），验收规范如下：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

《外墙外保温建筑构造》99J121-2

《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JG/T149-2003

3.1.2施工企业没有严于国家标准和行业标准的企业标准。

3.2检验批、分项、分部工程质量验收情况

承包单位在现场项目经理全面负责B3工程的施工任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求。

施工各专业人员岗位证书齐全，符合要求。

劳务人员数量满足施工工期要求。

施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求。

工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实。

根据对总包单位、分包单位及主要工程原材料、构配件、设备供应单位的考察确定，总包单位和各分包单位及供应单位有能力完成本工程的施工项目。

3.2.1验收程序和组织

1检验批和分项工程的验收程序：

验收前，施工单位先进行自检，自检合格后填写“检验批质量验收记录”、“分项工程质量验收记录”。

施工单位的项目专业质量检验员和项目专业

技术负责人分别在检验批和分项工程质量验收记录表中相关栏目签字，此时表中有关监理的记录和结论暂时先不填。

报给监理工程师，我方监理工程师组织施工单位的项目专业质量检验员和项目专业技术负责人，共同严格按照专业质量验收规范的规定进行验收，并填写验收结果。

2分部工程的验收程序：

在各个检验批和所有分项工程验收完成后，即可以进行分部或子分部工程验收。

总监理工程师组织施工单位的项目负责人和项目技术、质量负责人及有关人员进行验收。

分部工程中的地基基础、主体结构分部对于工程的安全非常重要，工程的勘察、设计单位的工程项目负责人以及施工单位的上级技术、质量部门负责人参加这两个分部的验收。

3单位工程的验收程序：

分部工程验收完成后，施工单位首先依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，根据建设部建建字（2000）142号的规定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。

根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定的要求，单位工程质量验收应由建设单位负责人或项目负责人组织。

设计单位、施工单位负责人或项目负责人及施工单位的技术、质量负责人和监理单位的总监理工程师参加验收。

勘察单位也应参加验收，但勘察单位已经书面确认对地基的验收，且没有发生其它情况，单位工程验收时，可以不参加验收，但必须按照有关规定对单位工程验收加以签认，并负相应的责任。

3.2.2检验合格的条件

1检验批合格条件

1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；抽查样本的80%以上应符合规范一般项目的规定。

其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范允许偏差的1.5倍。

2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

2分项工程合格条件

构成分项工程的各检验批的验收资料文件完整，并且均已验收合格，则可以判定分项工程验收合格。

3分部工程合格条件

1）分部工程的各分项工程必须已验收合格且相应的质量控制资料文件完整。

2）涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程应进行见证取样送样试验或抽样检测。

3）通过观察、触摸、敲击或简单的量测等方式进行观感验收，给出“好、一般、差”的质量评价。

4单位工程合格条件

1）构成单位工程的各分部工程必须合格，并且有关的资料必须完整。

2）对涉及安全和使用功能的分部工程，应对检测资料进行复查。

全面检查其完整性（不得不漏检和缺项），对分部工程验收时补充进行的见证抽样检验报告也要复核。

3）对主要使用功能必须进行抽查。

抽查项目在检查资料文件的基础上由参加验收的各方人员商定，并用计量、计数等抽样方法确定检查部位。

竣工验收检查，按照有关专业工程施工质量验收标准的要求进行。

4）由参加验收的各方人员共同进行观感质量检查。

3.2.3验收记录

检验批、分项、分部、单位工程按照规范规定的验收表格填写。

3.2.4主要采取的施工方法：

1砼现场搅拌，砼全部采用泵送砼施工技术。

2模板全部采用竹夹板模板。

3钢筋接头：

垂直方向（暗柱）采用气压焊，水平方向（梁板）采用闪光对焊。

4其他分部工程采用常规做法。

3.2.5质量验收状况

1地基与基础工程质量状况：

地基为复合地基，施工过程中未发现特殊情况。

基础开挖后，由建设、勘察、设计、施工、监理单位共同对地槽进行了验收，并签署了验收合格意见。

对CFG桩砼、钢筋砼基础，监理人员对原材料、砼试块进行了见证取样，对CFG、基础施工进行了旁站监理。

经过对CFG桩承载力进行检测，能够满足设计要求。

地基与基础工程共划分9个分项工程，其中9项为合格，合格率为100%，施工单位自评为优良，监理验收合格。

2主体结构的质量状况：

被评为省优质结构工程。

主体结构为短肢剪力墙结构，在施工过程中按工序进行巡检、抽检和工序验收检查，总体质量情况较好，监理人员对原材料、砼试块进行了见证取样，对基础施工进行了旁站监理。

其中：

钢筋工程、模板工程和砼工程三个主要的分项工程全部达到优良。

在主体施工的全过程中共查验分项工程106项，其中合格项数106项，合格率为100%，施工单位自评为优良，监理验收合格。

3其他分部工程的质量状况：

1）屋面工程分项工程5个，其中合格5项，合格率100%，施工单位自评评定等级为：

优良，监理验收合格。

2）建筑装饰装修分项工程18个，其中合格18项，合格率100%，施工单位自评评定等级为：

优良，监理验收合格。

3）建筑给水、排水和采暖工程分项工程16个，其中合格16项，合格率100%，施工单位自评评定等级为：

优良，监理验收合格。

4）电气工程分项工程24个，其中合格24项，合格率100%，施工单位自评评定等级为：

优良，监理验收合格。

5）智能建筑工程分项工程7个，其中合格7项，合格率100%，施工单位自评评定等级为：

优良，监理验收合格。

6）通风工程分项工程15个，其中合格15项，