南宁公建调研报告.docx

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南宁公建调研报告

南宁公建调研报告

　　篇一：

南宁调研报告

　　南宁调研报告

　　一、南宁简介：

　　南宁，广西壮族自治区首府，

　　广西第一大城市，北部湾经济区核心城市，位于广西中部偏南，是红豆的故乡，也是一座历史悠久的边陲古城，具有深厚的文化积淀，

　　古称邕州，

　　是

　　一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。

居住着壮、汉、苗、瑶等36个少数民族，总人口为万，其中市区人口为344万人。

南宁别称绿城、凤凰城、五象城。

1、地理位置及城市荣称：

　　南宁位于广西的西南部，

　　毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。

同时是国家级经济区——北

　　部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。

南宁的“六张城市名片[1]”分别是：

“全国文明城市”，“联合国人

　　居奖”，“中国绿城”、“广西北部湾经济区核心城市”、“中国-东盟博览会永久举办地”、“南宁国际民歌艺术节”。

美造出了南宁快速崛起、迈向区域性国际城市的六张独特名片。

2、人口分布：

　　根据《南宁市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，全市2010年11月1日零时的常住人口为万人。

其中，全市常住人口中男性人口为万人，占

　　%；女性人口为万人，占%。

3、财政收入

　　作为广西经济中心，多年来南宁GDP、财政收入等均居于广西首位。

2010年南宁市财政收入累计亿元，比上年增长%，超额完成自治区下达的亿元的任务。

GDP亿元，

　　同比增长15%，2011年南宁全市生产总值（GDP）亿元，按可比价格计算，增长%。

2011年南宁全部工业总产值首破2000亿元，全社会固定资产投资首破2000

　　亿元，社会消费品零售总额首

　　破1000亿元，财政收入突破360亿元，物价上涨势头得到有效遏制。

4、人均收入：

　　城镇居民人均可支配收入16254元，比上年增长%。

2010年全市地区生产总值达到（GDP）达到亿元，按可比价格计算，比上年增长

　　%。

城镇居民人均可支配收入达到18032元，农民人均纯收入5005元，财政收入迈上新台阶，全市财政收入达到亿元，增长%。

5、行政区划：

　　城市面积：

市区（即六城区）面积6476平方公里，城市建城区面积170多平方公里。

南宁市辖六城区和六个县，总面积平方公

　　里。

2006年，城区重新划分，撤消城北区、永新区、邕宁县，设立西乡塘区、邕宁区和良庆区；扩大兴宁区、江南区管辖范围；将新城区列名为青秀区，并扩大其管辖范围。

调整后，南宁市区变成了六县六城区。

青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区、

　　横县、隆安县、武鸣县、马山县、上林县、宾阳县。

6、2011年零售类商品增长图：

　　二、商圈介绍：

　　现有商圈解析1、商圈范围

　　?

朝阳商圈：

东—共和路、友爱路，西—兴宁路，南—民族大道，北—人

　　民路。

　　?

梦之岛—七星商圈：

东—古城路，西—新民路，南—七星路，北—民族

　　大道。

　　2、商圈核心

　　?

朝阳商圈：

以南宁百货大楼、裕丰商厦、金朝阳商业广场、步行街和大

　　连万达购物广场、中山路为核心。

　　?

梦之岛—七星商圈：

以梦之岛、王府井百货、永嘉名点广场、七星路为

　　核心。

　　3、商圈业态

　　?

朝阳商圈：

IT器材、鞋、帽、内衣、箱包、家电、文体、儿童用品、

　　床上用品、超市、影院、美食广场、世界连锁快餐店。

　　篇二：

南宁市房地产市场调研分析报告

　　南宁市房地产市场调研分析报告

　　一、南宁市城市发展现状...................................2

　　二、房地产相关地方性政策.................................4

　　三、房地产市场发展基本情况...............................8

　　四、经济适用房与廉租房建设情况..........................13

　　五、商品房销售价格情况..................................18

　　六、南宁钢结构住宅......................................22

　　七、南宁房地产市场走势预测..............................23

　　八、调研结论............................................24

　　一、南宁市城市发展现状

　　南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。

全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。

总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。

　　南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。

这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。

形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。

盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。

从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。

　　南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。

南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在摄氏度左右，冬季最冷的1月平均摄氏度，夏季最热的7、8月平均摄氏度。

年均降雨量1300毫米，即使在炎

　　热的夏天，降雨量也十分充沛。

优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。

　　南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是”南贵昆”经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。

作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。

　　南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划%；实现利税总额27亿元、利润亿元，同比分别增长25%和41％。

伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长%，居民人均消费性支出2743元，同比增长%，。

随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长%。

在消费品方面，彩电消费增长倍，家用电脑消费增长

　　倍。

人均家用汽车消费增长%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。

　　房地产业的发展与城市经济发展、人口增长、居民收入水平、土地资源供应、住房保障制度等因素有很大关系。

自中国?

东盟博览会永久落户南宁之后，南宁与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来

　　也越来越频繁，与此同时南宁市政府加大建设力度，着力改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到了很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的健康发展。

　　二、房地产相关地方性政策

　　1.《南宁市经济适用住房项目招投标暂行办法》（2004年12月）相关规定：

　　1）经济适用住房项目以地块进行公开招标。

　　2）对企业资质要求：

南宁市登记注册、持有营业执照，具有三级以上（含三级）资质，并累计开发3万平方米建筑面积以上的房地产开发企业均可报名参加投标。

　　3）工程成本：

包括开发成本、税金、3%利润（按开发成本扣除管理费和贷款利息后计算）等

　　2．南宁市廉租住房制度建设法规

　　2002年以来，南宁市委、市政府根据国家有关廉租住房工作的政策法规，结合自身实际，陆续出台了一系列的规范性文件，进一步完善了廉租住房管理工作。

2002年1月21日，颁布了《南宁市廉租住房管理办法》；2003年8月25日下发了《关于南宁市廉租住房实施方案的通知》；2006年3月21日颁布了新的《南宁市城镇廉租住房管理办法》，并颁布了《南宁市城镇廉租住房资金管理办法》和《南宁市城镇廉租住房租赁住房补贴发放管理若干规定》等相关配套文件，进一步明确和完善了廉租住房制度建设的目标责任管理、规范了

　　廉租住房的资金来源及申请、审批和退出制度，放宽了申请的条件，扩大了廉租住房的覆盖面，把政府的关怀切实落实到更多的最低收入家庭中去。

　　3.南宁新建商品房销售2007年8月1日起明码标价

　　《南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》在2007年8月1日正式实施，凡在南宁市行政区域内从事房地产开发经营的企业和营销中介机构（以下简称房地产经营者）销售新建商品房（含经济适用房）均必须遵守此暂行规定，并采取《南宁市新建商品房销售价格公示》提醒牌和《南宁市新建商品房销售标价册》（以下简称《标价册》）的标价方式进行价格和收费公示。

房地产经营者不得在标价之外加价出售新建商品房；不得收取任何未予标明的费用；不得在销售新建商品房时利用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式或广告进行价格欺诈。

新建商品房销售明码标价对于规范南宁市房地产开发经营企业的价格行为，推进价格诚信体系建设，提高新建商品房交易价格的透明度等将起到积极的作用。

　　4．整顿和规范房地产市场秩序工作方案

　　南宁市政府于2006年十一月开始制定了市整顿和规范房地产市场秩序的工作方案，计划用一年时间对本市的房地产市场秩序进行整顿和规范。

根据方案要求，南宁市房产管理局主要负责对房地产交易行为进行检查监督。

检查的重点分为四个方面：

　　?

商品房预售情况检查。

主要检查：

房地产开发企业取得预售许

　　可证后，是否在10日内开始销售商品房。

未取得商品房预售

　　篇三：

南宁市可再生能源建筑应用技术调研报告

　　南宁市可再生能源建筑应用技术调研报告

　　南宁市********设计院

　　2014年03月

　　目录

　　第一章概述......................................................................................................................................3

　　一、研究目的与意义..........................................................................................................................3

　　二、参考资料......................................................................................................................................4

　　第二章南宁市城市发展概况...........................................................................................................5一、地理位置....................................................................................................................................5二、行政区划....................................................................................................................................5三、社会经济发展............................................................................................................................5四、城市建设概况............................................................................................................................6五、能源消费结构............................................................................................................................6六、环境综合整治............................................................................................................................7七、节能减排工作完成情况............................................................................................................7

　　第三章南宁市可再生能源资源分布...............................................................................................9

　　一、南宁市太阳能资源......................................................................................................................9

　　二、南宁市地热能资源....................................................................................................................10

　　三、南宁市地表水资源....................................................................................................................10

　　四、南宁市污水资源........................................................................................................................10

　　第四章南宁市可再生能源建筑应用发展现状..............................................................................12

　　一、我国可再生能源建筑应用发展历程........................................................................................12

　　二、我国可再生能源建筑应用状况................................................................................................14

　　三、南宁市可再生能源建筑应用状况............................................................................................17

　　第五章可再生能源建筑应用重点项目节能效益分析...................................................................18

　　一、太阳能光伏发电项目节能效益分析........................................................................................18

　　二、太阳能光热项目节能效益分析................................................................................................19

　　三、浅层地能项目节能效益分析....................................................................................................20

　　第六章南宁市可再生能源建筑应用推进工作存在的问题........................................

　　...................21

　　一、政策及激励措施力度不够........................................................................................................21

　　二、技术开发能力和产业体系薄弱................................................................................................21

　　三、项目前期可行性评估和系统方案设计工作不到位................................................................21

　　四、项目实施过程中施工质量把关不严........................................................................................22

　　第七章南宁市可再生能源建筑应用的发展思路和建议...............................................................23

　　一、坚持国家与地区战略相结合....................................................................................................23

　　二、坚持市场导向与政策引导相结合............................................................................................23

　　三、坚持资源开发与可持续发展相结合........................................................................................23

　　四、坚持专项布局与区域布局相结合............................................................................................23

　　五、坚持成熟技术与前沿技术相结合............................................................................................24

　　六、编制《南宁市可再生能源建筑应用设计导则》及相关地方标准.........................................24

　　第八章结论....................................................................................................................................25

　　第一章概述

　　一、研究目的与意义

　　可再生能源技术作为一项正处于示范和推广阶段的新兴技术，经过近几年的发展，在南宁市已具备了一定的产业规模，各种可再生能源技术应用水平也有了很大的提高。

然而，关于可再生能源建筑应用技术在项目中的实际应用效果，各种可再生能源建筑应用技术适用性的跟踪测试、总结和评价等方面的系统研究工作尚未及时跟进，从而导致可再生能源建筑应用技术在实践过程中所存在的缺点和隐患不能尽早地被发现和规避，由此影响了南宁市可再生能源建筑应用技术的可持续性发展。

　　2010年以来，南宁市作为国家级可再生能源建筑应用示范城市，太阳能、浅层地能等可再生能源在建筑领域应用规模迅速扩大，应用建筑类型涉及面逐步扩大，应用技术也逐渐成熟，项目应用效果反应普遍良好，但也存在由于设计、施工、运营及维护等某些环节技术应用不合理或不适用，造成“节能技术不节能”或“节能不节钱”的现象。

由此需要对这些项目的应用效果进行实地调研和归纳总结，评估各种可再生能源技术在南宁市运用的优劣及适用性，从而为南宁市进一步推广运用可再生能源技术提供客观依据和理论支持，保证南宁市可再生能源建筑应用技术的安全性与经济效益。

　　为此，我们计划成立专项研究组围绕“南宁市可再生能源建筑应用的现状情况”展开全面系统的调研，在充分考虑南宁市的地域特点和实际情况的基础上，结合南宁市可再生能源的分布特点，以南宁市可再生能源建筑应用的示范项目为切入口，进一步探讨南宁市可再生能源应用技术的应用现状和发展潜力，从而整理出南宁市可再生能源建筑应用技术的适用性规律，引导南宁市可再生能源建筑设计实践和产业发展，为大力推进南宁市可再生能源建筑应用的健康发展提供技术保障，为实现南宁乃至广西“十二五”建筑系统节能减排目标做出贡献。

　　二、参考资料

　　1、美国航空航天局（NASA）网站公布的南宁市气象数据

　　2、《2012年南宁市国民经济和社会发展统计公报》

　　3、《2011年南宁市水资源公报》

　　4、《可再生能源建筑应用发展现状与展望》住房和城乡建设部科技发展促进

　　中心郝斌刘幼农刘珊李现辉郭梁雨马文生

　　5、南宁市可再生能源建筑应用示范项目申报资料

　　第二章南宁市城市发展概况

　　一、地理位置

　　南宁市作为广西壮族自治区首府，位于广西中南部，同时也是北部湾经济区核心城市，地处粤港澳经济区、西南经济区和东盟经济区的结合部，是中国西南出海大通道的重