买房先交首付还是先签合同.docx

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买房先交首付还是先签合同

买房先交首付还是先签合同

　　篇一：

交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗

　　篇一：

买房子交了定金不想买了怎么办

　　买房子交了定金不想买了怎么办

　　买房子交了定金不想买了怎么办

　　一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？

　　一、签订房产合同后不想买了怎么办？

《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。

签订房产后不想买了怎么办？

按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。

　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？

　　一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

　　建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。

　　因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细

　　1/1篇二：

不想买房了购房定金能退吗

　　不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办XX-07-25建筑房地产法律服务团队

　　不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办

　　一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？

　　《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

对开发商来说，如为追求更高的

　　经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

　　二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？

　　根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

　　1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

　　3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。

总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。

但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。

当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。

如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。

篇三：

专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办

　　专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办

　　张阿姨最近诉苦：

“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？

结果只能退房。

”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。

因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。

　　提醒一：

抓紧时间及时办理

　　古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。

但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。

直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。

古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。

　　点评：

许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。

而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。

等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。

　　提醒二：

备齐资料轻松“过关”

　　自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。

由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。

当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。

她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。

　　点评：

许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。

　　提醒三：

如实申报切勿做假

　　老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。

而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。

老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。

点评：

现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。

　　篇二：

买房是先入户还是先贷款

　　买房是先入户还是先贷款？

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买房]作者：

法律帮帮浏览量：

1167更新日期：

XX-04-22000

　　核心提示：

买房一般按照看房、贷款、收房、办证、入户的顺序。

下面，法律快车小编为您详细介绍买房五步骤的内容。

　　一、看房

　　对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。

　　二、贷款

　　目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：

住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。

其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。

　　贷款条件

　　无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的

　　能力，信用良好;2、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款;3、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　资料准备

　　除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：

1、《商品房买卖合同》原件;2、开发商提供首付房款证明;3、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;4、财产共有人意愿抵押房产证明;5、贷款银行认为必须提交的其他资料。

　　申贷流程

　　购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。

办理住房商业贷款流程如下：

1.供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行;2.贷款银行对开发商资质进行审查;3.借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款;4.贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户;5.银行批准

　　同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押;贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。

　　三、收房

　　合理的交房流程

　　1.开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　2.业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。

　　3.索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。

　　4.业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。

随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。

　　5.开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。

　　6.业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。

　　四、办证

　　办理两证

　　在所购房屋入住后，出于保障权属或转让售卖的目的，购房者就需要办理房产证和土地证了。

　　材料准备

　　“两证”办理，难在材料准备。

一旦按照要求把材料准备齐全，办证的程序其实很简单。

办理房屋“两证”需要的必备材料有：

开发商盖章的《房屋交易与权属登记申请表》;《个人房屋土地登记申请表》;开发商提供的《商品房权属证明书》;购房人身份证复印件;购房合同;房屋平面图复印件（即《商品

　　房权属证明书》附图）;开发商提供并盖章的《国有土地使用权分割转让证明》;购房发票;户口、结婚证等购房者婚姻状况证明。

　　另外，有委托办理、办理了购房贷款等情况的，则需在此基础上提供其他必要资料。

详情请咨询各自楼盘所备案的房产局。

　　办理流程

　　1.到市房产局“一条龙”服务窗口办理两证的，事先向开发商、银行打电话咨询，看哪些材料可以直接在那边领取、填写和盖章;在各区办理的，尽量打电话到房产局先咨询一下所需材料;

　　2.待把办证所需的资料和表格准备齐后，购房者本人要带上购房合同原件、身份证和户口本等亲自去所属房产局办理，如果不能亲自去，则要出具一份委托书，委托相应的人办理;

　　篇三：

买房签合同流程

　　买房签合同流程：

　　购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

　　买房签合同注意事项：

　　1、首先看开发商是否具备“五证”

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2、使用规范的合同文本

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。

这个步骤，一定不能马虎啊!

否则到时吃大亏就惨了。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义：

一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　9、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：

签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　买房签合同补充协议注意事项：

　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　2、明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

　　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　4、明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　5、应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

　　6、明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。