电大中山电大《资产评估》第1次形成性考核作业.docx
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电大中山电大《资产评估》第1次形成性考核作业
中山电大《资产评估》第1次形成性考核作业
单项选择题：
第1题:
资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
（2分）
A、有偿服务
B、无偿服务
C、有偿服务与无偿服务相结合
D、由财政部门拨款
答案：
A
第2题:
资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。
（2分）
A、注册评估师
B、项目负责人
C、主任评估师
D、委托人
答案：
B
第3题:
下列公式正确的是（）。
（2分）
A、商誉=整体资产评估价值十∑各单项资产评估值
B、商誉=整体资产评估价值一∑各单项资产评估值
C、整体资产评估价值=∑各单项资产评估值一商誉
D、整体资产评估价值=∑各单项资产评估值
答案：
B
第4题:
甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。
评估基准日为1999年3月10日。
但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则（）。
（2分）
A、可以使用原资产评估报告书
B、原资产评估报告书无效
C、原资产评估报告书仍然有效
D、不能委托原评估机构再次评估
答案：
B
第5题:
根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（）。
（2分）
A、真实性、科学性、可行性
B、独立性、客观性、科学性
C、统一领导、分级管理
D、独立性、相关性、客观性
答案：
B
第6题:
资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
（2分）
A、时期
B、时点
C、时区
D、阶段
答案：
B
第7题:
资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
（2分）
A、越大
B、越小
C、无关系
D、
答案：
A
第8题:
折现率本质上是（）。
（2分）
A、平均收益率
B、无风险报酬率
C、超额收益率
D、个别收益率
答案：
A
第9题:
收益现值法中所用收益指的是（）。
（2分）
A、未来预期收益
B、评估基准日收益
C、被评估资产前若干年平均收益
D、行来平均收益
答案：
A
第10题:
某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为（）。
（2分）
A、200万元
B、250万元
C、300万元
D、350万元
答案：
B
判断题：
第1题:
递延年金终值的大小与递延期无关，故计算方法和普通年金终值相同。
（对）
第2题:
国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。
（错）
第3题:
评估单项机器设备一般不适用收益现值法。
（对）
第4题:
无风险利率可以采用国库券利率。
（对）
第5题:
李强原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师李强可以接受A企业的资产评估。
（对）
第6题:
从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。
（对）
第7题:
现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。
（错）
第8题:
企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。
（对）
第9题:
经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。
（对）
第10题:
运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
（错）
多项选择题：
第1题:
企业整体价值评估的特点是（）。
（2分）
A、企业整体价值评估具有综合获利性
B、企业整体价值评估具有综合偿债能力
C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和
D、企业整体价值评估只能采用历史成本法
E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法
答案：
ACE
第2题:
资产评估报告书的应用者一般包括（）。
（2分）
A、资产评估委托方
B、资产评估管理机构
C、资产评估受托方
D、有关部门
E、社会公众
答案：
ABC
第3题:
资产评估报告书的作用有（）。
（2分）
A、为被委托评估的资产提供作价意见
B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段
D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源
E、是出资的直接依据
答案：
ABCD
第4题:
（）情况会造成无形资产贬值。
（2分）
A、一种新的、更为先进、更经济的设备出现
B、一种新的、更为先进、更经济的专利出现
C、传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握
D、某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降
E、无形资产实体性贬值
答案：
BCD
第5题:
资产评估与会计计价的区别主要是（）。
（2分）
A、会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动
B、会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提
C、会计计价是就资产论权益，而资产评估是就资产论资产
D、会计计价为投资者、债权人经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度
E、会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成
答案：
ABCE
第6题:
企业整体价值评估的特点是（）。
（2分）
A、企业整体价值评估具有综合获利性
B、企业整体价值评估具有综合偿债能力
C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和
D、企业整体价值评估只能采用历史成本法
E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法
答案：
ACE
第7题:
资产评估的特点是（）。
（2分）
A、资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师
B、资产评估的客体为法定资产转让
C、资产评估以历史成本为主要的价值类型
D、资产评估具有政策性特征
E、资产评估不具有公证性
答案：
ABD
第8题:
收益现值法中的收益额的界定情况应注意（）（2分）
A、收益额指的是被评估资产未来收益额
B、收益额是由被评估资产直接形成的
C、收益额必须是税后利润
D、收益额必须是营业利润
E、收益额不能是现金流量
答案：
ABCDE
第9题:
确定评估基准日的目的是（）。
（2分）
A、确定评估对象计价的时间
B、确定评估机构的工作日程
C、将动态下的企业资产固定为某一时期
D、将动态下的企业资产固定为某一时点
E、确定评估有效期
答案：
ADE
第10题:
（）是资产评估应遵循的工作原则.（2分）
A、客观性原则
B、替代性原则
C、独立性原则
D、预期原则
E、科学性原则
答案：
ABD
第11题:
资产评估报告书的制作步骤有（）。
（2分）
A、整理工作底稿和归集有关资料
B、评估明细表的数字汇总
C、评估初步数据的分析和讨论
D、编写评估报告书
E、资产评估报告书的签发与送交
答案：
ABCDE
第12题:
根据我国现行制度规定，国有企业发生下列（）行为时必须评估。
（2分）
A、企业租资
B、企业联营
C、抵押
D、企业兼并
E、股份经营
答案：
BDE
第13题:
企业持续经营假设通常是假定（）。
（2分）
A、企业的产权主体或经营主体不变
B、企业仍按原先设计及兴建项目的使用
C、企业保留现时所处位置
D、保持原有的资产或做必要的调整
E、保持原有正常的经营方式
答案：
BCDE
第14题:
成新率的估算方法包括（）。
（2分）
A、观察法
B、使用年限法
C、修复费用法
D、贬值法
E、折旧法
答案：
ABC
第15题:
运用现行市价法时，参照物差异调整因素包括（）。
（2分）
A、时间因素
B、价格因素
C、地域因素
D、使用因素
E、功能因素
答案：
ACE
案例分析题：
第1题:
某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和
未来市场形势，预测其未来5年的收益如下:
单位:
万元
次
2002
2003
2004
2005
2006
销售收入
4437.6
4705.8
5213.8
5473.9
5730.9
销售税金
670.8
704.9
46.6
775.1
813.5
销售成本
2350
2500
2700
2900
3100
其中：
折旧
385
410
442
475
508
其他费用
200.9
211.7
222.4
233
223.7
营业利润
1215.9
1289.2
1544.8
1565.8
1593.6
营业外收入
8
8
8
8
8
营业外支出
90
95
100
105
110
利润总额
1133.9
102.2
1452.8
1468.8
1491.6
所得税
374.2
396.7
479.4
484.7
492.2
净利润
759.7
805.5
973.4
984.1
999.4
追加投资
655.2
425.4
454.1
521
541
从未来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万元。
根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9%。
评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。
提示:
净现金流量=利润+折旧-追加投资。
要求:
（1）对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流童较为客观?
为什么?
<4分）
（2）对整体企业进行评估应选择什么方法为宜?
为什么?
（4分）
（3）计算该企业的评估价值；（12分）
（4）计算该企业改组形成的商誉；（3分）
（5）为该企业编制会计分录。
（2分）
（P/F,9%,1）=0.9147；（P/F,9%,2）=0.8417；（P/F,9%,3）=0.7722；
（P/F,9%,4）=0.7084；（P/F,9%,5）=0.6499（25分）
答：
（1）对整体企业进行评估时，应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。
（2）对整体企业进行评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。
（3）评估价值
每年净现金流量：
2002年净现金流量=759.7+385-655.2=489.5万元
2003年净现金流量=805.5+410-425.4=790.1万元
2004年净现金流量=973.4+442-454.1=961.3万元
2005年净现金流量=984.1+475-521=938.1万元
2006年净现金流量=999.4+508-541=966.4万元
净现值=489.5*（P/F,9%,1）+790.1*（P/F,9%,2）+961.3*（P/F,9%,3）+938.1*（P/F,9%,4）+966.4*（P/F,9%,5）+1000/9%*（P/F,9%,5）=10370.92万元
（4）商誉=10370.92-3000=7370.92万元
（5）借：
无形资产——商誉7370.92万元
贷：
资本公积7370.92万元
第2题:
1、有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A,B,C,D，具情况如表1-1:
表1-1:
（成交价单位为:
元/平方米。
）
宗地
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
个别因素
容积率
甲
1999.1
0
0
0
1.2
A
860
1998.1
+2%
+1%
0
1.3
B
890
1999.1
+1%
0
+1%
1.4
C
760
1998.1
0
0
-2%
1.1
D
750
1998.1
0
-1%
-1%
1.0
表1-1中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较
号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件
数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为:
当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
另外，该城市地价指数情况表见表1-2:
表1-2:
地价指数表:
时间
1995
1996
1997
1998
1999
指数
100
105
108
110
111
试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。
答：
容积率地价指数表
容积率
1.0
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
地价指数
100
103
106
109
112
115
宗地A=860*（111/110）*（100/102）*（100/101）*（100/100）*（106/109）=819.2元/平方米
宗地B=890*（111/111）*（100/101）*（100/100）*（100/101）*（106/112）=825.7元/平方米
宗地C=760*（111/110）*（100/100）*（100/100）*（100/98）*（106/103）=805.4元/平方米
宗地D=750*（111/111）*（100/100）*（100/99）*（100/99）*（106/100）=811.1元/平方米
待估宗地1999年1月份价格=（819.2+825.7+805.4+811.1）/4=815.35元/平方米
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