重点难点(合同管理).doc

重点难点(合同管理).doc

《重点难点(合同管理).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重点难点(合同管理).doc（3页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

【重点难点】注意三个保证的有效期。

保证种类

保证期限

施工投标保证

从投标截止日起到确定中标人止

施工合同履约保证

从提交履约保证到项目竣工验收合格为止

施工预付款保证

从预付从款支付之日至发包人全部收回预付款之日

【重点难点】安装工程一切险的除外责任的特殊点

　　■由于超负荷、超电压、短路、大气放电、漏电及其他电气原因造成电气设备的本身损失

　　■施工机具、设备、装置失灵造成本身的损失

合同公证与鉴证的区别

公证

鉴证

性质不同

司法行政机关领导下的公证机关

依据《公证暂行条例》的司法行政行为

是工商行政管理机关

依据《合同鉴证办法》的行政管理行为

效力不同

效力高，法院可以作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外

具有强制执行效力

效力低

适用范围不同

在域内域外均有法律效力

效力限于国内

【重点难点】－无效合同在建设领域内的案例

无效合同情形

常见案例

欺诈

胁迫

施工企业伪造资质等级证书

材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业订立材料买卖合同

恶意串通

投标人串通投标或招标人与投标人串通

以合法形式掩盖非法目的

阴阳合同

损害公共利益

以债务人人身作为担保的约定

违反法规强制性规定

施工合同约定质量标准低于国家标准

几类合同归纳对比

效力待定合同

1.限制民事行为能力人订立的合同

2.无代理权人订立的合同

3.表见代理人订立的合同

4.法定代理表人、负责人越权订立的合同

5.无处分权人处分他人财产订立的合同

无效合同

1.一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的合同

2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同

3.以合法形式掩盖非法目的的合同

4.损害社会公共利益的合同

5.违反法律、行政法规强制性规定的合同

可变更可撤销合同的情形

1.因重大误解而订立的合同

2.显失公平的合同

3.以欺诈、胁迫等手段订立的合同

4.乘人之危订立的合同

【难点辨析】－两个撤销权

可变更可撤销合同中的撤销权

合同不当履行中的撤销权

性质

确定合同的效力

保全措施，防止债务人的财产不当减少而给债权人带来损失

条件

﹥因重大误解而订立的合同

﹥显失公平的合同

﹥以欺诈、胁迫等手段订立的合同

﹥乘人之危订立的合同

债务人放弃其到期债权

无偿转让产财

明显不合理低价转让财产

且受让人知道情况

权利灭失的条件

﹥撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权

﹥撤销权人明确表示或以自己的行为放弃撤销权

﹥自债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使

﹥自债务人的行为发生之日起5年内没有行使的，该撤销权消灭

【难点辨析】撤销合同与解除合同的区别

效力

条件

法律后果

合同撤销

（撤销后等同于无效合同）

合同从开始无效

1.因重大误解而订立的合同

2.显失公平的合同

3.以欺诈、胁迫等手段订立的合同

4.乘人之危订立的合同

返还财产

赔偿损失

追缴财产，收归国有

合同解除

解除前为有效，解除后权利义务关系终止

1.约定解除

2.不可抗力

3.当事人明示或以自己的行为表示不履行主要债务

4.当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内未履行

5.当事人一方迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的

6.其它

恢复原状

采取其他补救措施

要求赔偿损失

【难点辨析】违约责任、缔约过失责任、先期违约的区别

对比项目

本质

构成

情形

缔约过失责任

合同尚未成立、无效或被撤销

1.缔约一方受有损失

2.缔约当事人有过错

3.合同尚未成立

4.缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系

1.假借订立合同，恶意进行磋商

2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况

3.有其他违背诚实信用原则的行为

4.违反缔约中的保密义务

违约责任

必须违反了有效合同或是合同条款的有效部分

先期违约

是违约责任的一种，特点是在合同履行期限届满之前

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的义务

　【难点辨析】违约金与定金的区别

比较项目

违约金

定金

时间

发生违约时才支付

订立合同中约定

性质

违约时作为对受损失方的补偿

作为对自身履行合同的担保

支付标准

无违约时不发生

发生违约才支付

无违约，定金可以抵作价款

支付定金方违约，不得收回定金

接受定金方违约，双倍返还定金