重点难点(合同管理).doc

1、【重点难点】注意三个保证的有效期。保证种类保证期限施工投标保证从投标截止日起到确定中标人止施工合同履约保证从提交履约保证到项目竣工验收合格为止施工预付款保证从预付从款支付之日至发包人全部收回预付款之日【重点难点】安装工程一切险的除外责任的特殊点由于超负荷、超电压、短路、大气放电、漏电及其他电气原因造成电气设备的本身损失施工机具、设备、装置失灵造成本身的损失合同公证与鉴证的区别公 证鉴 证性质不同司法行政机关领导下的公证机关依据公证暂行条例的司法行政行为是工商行政管理机关依据合同鉴证办法的行政管理行为效力不同效力高，法院可以作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外具有强制执行效力效

2、力低适用范围不同在域内域外均有法律效力效力限于国内【重点难点】无效合同在建设领域内的案例无效合同情形常见案例欺诈胁迫施工企业伪造资质等级证书材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业订立材料买卖合同恶意串通投标人串通投标或招标人与投标人串通以合法形式掩盖非法目的阴阳合同损害公共利益以债务人人身作为担保的约定违反法规强制性规定施工合同约定质量标准低于国家标准几类合同归纳对比效力待定合同1.限制民事行为能力人订立的合同2.无代理权人订立的合同3.表见代理人订立的合同4.法定代理表人、负责人越权订立的合同5.无处分权人处分他人财产订立的合同无效合同1.一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的合

3、同2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3.以合法形式掩盖非法目的的合同4.损害社会公共利益的合同5.违反法律、行政法规强制性规定的合同可变更可撤销合同的情形1.因重大误解而订立的合同2.显失公平的合同3.以欺诈、胁迫等手段订立的合同4.乘人之危订立的合同【难点辨析】两个撤销权可变更可撤销合同中的撤销权合同不当履行中的撤销权性质确定合同的效力保全措施，防止债务人的财产不当减少而给债权人带来损失条件 因重大误解而订立的合同 显失公平的合同 以欺诈、胁迫等手段订立的合同 乘人之危订立的合同债务人放弃其到期债权无偿转让产财明显不合理低价转让财产且受让人知道情况权利灭失的条件 撤销权人自知道或

4、者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权 撤销权人明确表示或以自己的行为放弃撤销权 自债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使 自债务人的行为发生之日起5年内没有行使的，该撤销权消灭【难点辨析】撤销合同与解除合同的区别 效力条件法律后果合同撤销（撤销后等同于无效合同）合同从开始无效1.因重大误解而订立的合同2.显失公平的合同3.以欺诈、胁迫等手段订立的合同4.乘人之危订立的合同返还财产赔偿损失追缴财产，收归国有合同解除解除前为有效，解除后权利义务关系终止1.约定解除2.不可抗力3.当事人明示或以自己的行为表示不履行主要债务4.当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内未履行5.当事

5、人一方迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的6.其它恢复原状采取其他补救措施要求赔偿损失【难点辨析】违约责任、缔约过失责任、先期违约的区别对比项目本质构成情形缔约过失责任合同尚未成立、无效或被撤销1.缔约一方受有损失2.缔约当事人有过错3.合同尚未成立4.缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系1.假借订立合同，恶意进行磋商2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况3.有其他违背诚实信用原则的行为4.违反缔约中的保密义务违约责任必须违反了有效合同或是合同条款的有效部分先期违约是违约责任的一种，特点是在合同履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的义务【难点辨析】违约金与定金的区别比较项目违约金定金时间发生违约时才支付订立合同中约定性质违约时作为对受损失方的补偿作为对自身履行合同的担保支付标准无违约时不发生发生违约才支付无违约，定金可以抵作价款支付定金方违约，不得收回定金接受定金方违约，双倍返还定金