酒店施工方案.doc

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北京银泰中心酒店G1KG2K装修工程施工方案第５７页

第一章编制依据

一、本工程邀标文件。

二、本工程施工图。

三、现行国家及北京市有关工程施工规范、规程及施工技术标准。

第二章工程概况

一、工程概况

工程简介

1.工程名称：

北京银泰中心酒店G1K、G2K样板间室内装饰工程

2.工程地址：

国贸桥西南角银泰大厦北楼10层

3.工程性质：

酒店客房精装修

4.施工面积：

100平米

5.承包范围:

样板间G1K、G2K装修图纸部份的装饰项目，不含专业施工部份。

室内固定家具、大五金由甲方提供。

电动窗帘由厂家负责安装。

分户隔墙、防水工程由甲方统一组织施工。

6．装修主要特点

设计选用材料高档:

内装饰工程墙面主要采用石材墙面、木饰面造型墙、玻璃镜片等，地面主要采用石材、地毯、木地板等，顶棚整体采用石膏板吊顶局部造型顶，所选择的材料多为同类材料高等级,确定了本工程的性质属于高档室内装饰工程,必须严格材料选型,把好进场材料质量关,确保进场材料符合设计要求,所有外委加工产品和半成品严格选择实力强信誉好的合格分包分供单位。

7.计划工期：

55日历天

二、工程特点、难点分析及解决措施：

1.施工工艺繁杂，包括装饰装修、水电、通风空调，消防、强弱电等。

各工种的交叉配合，施工中专业设备的定位精度要求高，各部位不同施工阶段的成品保护将直接影响工程进度及装饰效果等。

2.由于卫生间隔墙为石膏板（水泥压力板）轻质隔墙，且长期处于潮湿有水的环境中，墙体根部容易产生渗漏和变形。

卫生间隔墙一面为双层石膏板贴壁纸或木饰面，另一面为水泥压力板挂网抹灰贴石材，墙体龙骨的两面受力非常不均匀，长时间龙骨会产生变形，墙体变弯，墙面石材会脱落。

3.装修图纸由外方提供，在施工中对图纸的理解及深化的程度、保证原设计装饰效果的施工技术可行性、材料样板的确认工作，直接影响施工顺利进行。

4.本工程主体结构采用钢结构型式，在施工中基础墙体及吊件的固定方式应保证不得损伤原结构的安全性能。

甲方对工程质量要求非常严格，应准确掌握施工方案中的技术标准要求。

5.室内木制作业较多，甲方要求油漆施工尽量不在现场作业，此部份的施工解决方案。

6.运输通道因本工程样板间均在36层，施工单位多，且只有一部室外梯进行运输。

在现场施工期间，我公司会严格遵守总包关于电梯使用的相关规定，确定车辆运输道路通行时间及现场垃圾堆放处，编制材料及垃圾运输时间计划，提前报给总包按照总包确定的时间组织运输。

施工人员的运输严格按照总包确定的时间出入。

施工用电、现场防火及现场安全保卫

7.施工期间，临时用电要保证绝对安全，可靠。

临时电源需有三级保护，室内设总开关箱3个，并由此引出分开关箱若干，各用电器具及单个开关插座就直接接驳在分开关箱内。

开关箱应有接地保护和过载保护装置。

装饰施工期间需使用电、气焊，切割作业，施工期间防火要求较高，因此我公司制订严密的安全防火措施（详见具体方案）

8.工序多，工期紧，任务重，此次装修施工牵涉到各种配套设施的改造。

施工环节多、专业多，需各方紧密配合，各工序合理安排，施工作业面有效利用。

为了保证工期、质量要求我公司将采取以下措施：

尽量减少施工现场的作业量，采用场外加工半成品，现场组装的方式在必要时采用双班制进行施工合理安排工序的开展，各工序尽量进行穿插作业，加快施工的流水节拍。

9.工程质量，材料质量要求非常高，工程质量是企业生存的基石，也是企业诚信度的体现。

影响质量因素有二方面：

一方面是工人的整体技术素质。

另一方面是项目管理的力度。

我司将调配多次做过五星级银行大堂和办公区的施工队进场负责施工。

配备优秀的经验丰富的国家一级项目经理。

将严格按照ISO9000质量管理体系的标准，建立起本工程的项目质量保证体系，指导管理好本工程。

同时保证所有我司采购的材料和商品均出自正规名牌厂商所生产的合格产品，并附有质量保证书。

有权威部门出具的检测报告和绿色环保证明（具体在施工质量保证措施中详细阐述）。

不辜负业主方对我司的信任。

10.针对以上工程难点、特点，我公司特制定以下具体措施：

（1）施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置及设备安装的准确位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。

施工前编制详细的施工进度计划，尢其要体现出各工种交叉作业的进度安排计划，利用现有工作面合理安排工序要求专业施工紧密配合装饰施工进度要求。

针对施工中成品保护问题，在合理安排工序的前提下编制详细的各工种施工作业协调计划。

（2）由于卫生间隔墙为石膏板（水泥压力板）轻质隔墙，且长期处于建议在卫生间隔墙下面增加25CM高的混凝土墙坎，防止以上问题出现。

卫生间隔墙一面为双层石膏板贴壁纸或木饰面，另一面为水泥压力板挂网抹灰贴石材，墙体龙骨的两面受力非常不均匀，长时间龙骨会产生变形，墙体变弯，墙面石材会脱落。

建议石材采用专用胶粘贴或在隔墙龙骨内增加槽钢加强龙骨来减少墙体的变形。

（3）由于本工程设计方案由外籍设计师设计，具体施工方案由施工单位深化。

因此与外方设计师进行图纸的沟通及对方案进行图纸深化的能力非常重要。

为此我公司精心准备了相应的设计人员，具备类似工程的图纸深化工作经历，做到认真领悟原设计方案的思路并能根据现场情况对设计方案提供可行的修改意见并认真做好材料样板的的确认工作。

（4）在施工前技术人员认真学习国家相关施工质量规范要求，尢其针对本工程的特点与监理单位积极沟通，掌握重点部位的施工技术标准要求，对施工人员进行全面的技术交底。

（5）我司本工程中所有木制品尽量采用工厂加工,现场进行安装的方式进行施工,主要包括木门及套、木制衣柜、木质吧柜、木饰面装饰墙等项目。

其主要有以下优点:

采用工厂化生产、标准化、系列化部品集成，现场直接在指定基层上安装，取代传统手工制作。

产品采用高档木器漆涂饰，电脑调色。

油漆色泽可按工厂提供的标准色卡选择。

各部件采用高压无气喷涂，水幕吸尘，在地盘式流水线完成喷漆，确保产品喷漆表面光洁度高，安装现场无有害气体挥发，环保检测符合国家限定标准。

所有部件出厂前均进行模拟组装，确保产品出厂后现场安装准确无误。

集成部件配套用合页、锁具、滑轨等门上五金件按定货合同由工厂提供。

相关的锁孔、合页槽口及滑轨槽等均可在工厂加工。

门窗套具有良好的厚度可调性，调节范围为0～20mm。

能克服现场安装施工中存在的洞口墙厚不均及墙面不平之缺陷。

实木门套采榫接固定，这样连接可靠度比较高，质量有保障；

木饰面墙板采用龙骨挂件固定，墙板为12mm厚澳松板贴皮，墙板挂件采用与板通长铝合金挂条，铝合金挂条与墙板用不锈钢自攻钉固定，及能保证工程质量，又快捷方便，工期比手工现场制作缩短50%以上。

（6）因现场场地狭小，施工前根据工程进度安排，编制详细的材料使用计划，尽量做到材料不在现场摆放工完场清，尤其现场必须使用的油漆等易燃易爆品制品必须做到随到随用不在现场隔夜摆放。

施工现场所有人员佩带证件，严格遵守现场安全管理规定。

三、工程重点控制部位

1）卫生间地面防水施工

2）卫生间墙面石材挂贴

3）地面石材铺贴

4）客房内木质品、墙面护墙板制作安装

5）机电施工和给排水施工

6）室内门安装

第三章施工布署

第一节工程管理目标

一、工期目标

保证按期完工并通过单位工程“四方”验收。

二、质量目标

工程整体质量等级“合格”，室内环境达标工程。

三、安全目标

无火灾事故，无重大伤亡事故。

四、现场管理目标

安全文明施工工地

五、服务目标

以一切服务于业主为宗旨，以业主需求为己任，全面履行对业主的承诺。

第二节总体施工顺序安排

工程施工本着土建与专业密切配合，形成“先上后下，专业适时插入”施工，做到工序虽多，忙而不乱，井然有序。

总的施工顺序是各工种分成五个班组、按工序开展顺序流水施工。

其它专业分包根据工程进展随时穿叉进行。

在施工中，室内专业施工及湿作业部分是施工的重点、及时为后续工作的开展创造条件。

1、在装修阶段，坚持样板先行，样板引路的原则，会同甲方、监理、设计一起验收，经三方认可后方可进行大面积的施工。

2、认真组织施工人员现场交流、学习、交底。

3、重要部位要求加工订货仔细翻样，先画出大样图、节点图、排版图。

4、将所有房间的装修情况进行汇总、整理做为施工的依据。

5、组织施工，专业先行，专业与穿插进行施工。

6、在确保施工质量和工期的前提下，科学合理的编制施工网络计划和劳动力计划，严密组织流水施工，合理按排各分项工艺流程，防止返工，减少不必要的浪费。

第四章施工准备

第一节技术准备

1、根据施工图纸编制详细的工艺流程图，认真做好技术交底。

2、按设计要求准备相应的施工工艺规程；施工验收规范；施工质量检验评定标准及图集等。

3、认真仔细看图，对不清楚和有争议的地方提前与设计办好洽商，对每一项材料提前确认技术认定，以便订货。

4、测量人员在四周墙面与混凝土柱子上弹出50cm水平控制线，以此作为门窗安装，地面施工，吊顶施工的依据。

5、为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面、由项目技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接，本工程工期紧、质量要求高，决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，一旦发生，追究当事人责任，严肃惩处。

6、具体施工开展程序

现场拆除临设→测量放线→墙体工程→各专业管线及预埋件安装工程→墙体罩面板安装→吊顶工程→饰面工程→门窗安装工程→油漆涂饰工程→地面铺装工程→设备安装调试工程→清理

①第一阶段：

施工准备阶段

主要进行现场拆除、临设准备及测量放线（包括地面水平、轴线位置、结构层高等项内容）、机具进场及材料进场等项工作。

测量工作完成后，同时完成机具进场及第一批工程材料进场（此后材料将根据施工进度情况逐步进场）工作。

第一批工人进场，主要为木工、水电风工和杂工。

②第二阶段：

基层处理

按照先立墙体，后进行地面的原则，进行墙体定位放线，由甲方签署定位复核审定文件后，各施工班组组织流水施工，其中墙体工程中，木工、水电工在各区域交叉施工。

木工队进行墙体龙骨安装施工。

此时，水电专业施工队组可以进场，同时进行水电管线配装工程。

③第三阶段：

卫生间施工、吊顶工程、墙面工程及木做基层造型阶段

木工、天花工、瓦工施工队组同时展开，全面展开作业面，开始天花吊顶工程、墙面饰面工程、固定家具制作、卫生间施工等项工程。

要求此时水电风等各专业管线配装工程同时完成并会同各方签署隐蔽工程验收

④第四阶段：

地面工程、面层制作及油漆涂饰工程阶段

油漆工队组大面展开施工，依次进行顶棚涂饰、墙面涂饰、油漆工程等项工程。

油漆工施工将以每个自然间为施工区域划分，进行流水交叉作业。

木工组开始最后的饰面层安装工程

瓦工队组开始地面铺贴工程

在此期间，木工队组、油工队组交叉施工。

木工完成木门、玻璃等项安装工程；油工完成吊顶、墙面及木饰面油漆涂饰工程、瓦工完成地面铺装工程。

⑤第五阶段：

成品安装阶段

木工完成五金配件及各种装饰件安装，专业工种完成设备安装调试工作。

⑥第六阶段：

清理竣工阶段

最后进行局部油漆修补、现场清理工作、水电风工程的调试，准备竣工文件等项准备工作，完成竣工验收工作。

第二节材料准备

1、水泥：

抹灰采用强度P.O.32.5MPa矿渣硅酸盐水泥，楼地面采用强度P.O.42.5MPa普通硅酸盐水泥，并有出厂合格证及复试报告。

2、砂：

采用中砂，粒径在0.35-0.5mm之间，使用前应过筛，含泥量不大于0.3%，且不得含有机杂质。

3、白灰膏：

采用成品白灰膏。

4、界面剂、粘结剂、密封膏应有出厂检验报告和合格证。

5、石材的品种、规格、颜色应符合设计要