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某项目建筑施工合同

参考《建设工程施工合同示范文本》GF—1999—0201

建设工程施工合同

*

*

*

*

一

期

II

标

段

建设单位：

*****有限公司

施工单位：

*****有限公司

第一部分协议书

发包方：

***集团有限公司

承包方：

****有限公司

***一期II标段建设施工项目由****有限公司进行施工，为进一步明确双方的权利和义务，确保工程保质保量按时完成，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本工程施工事项作进一步协商，并达成一致，订立本合同，供双方共同遵守。

第一条工程概况

1、工程名称：

****一期II标段（具体栋号如下：

G1、G2、G3、G5）及标段划分区域内附属用房如：

配电房、加压泵房、消防水池等工程。

2、工程地点：

*****

3、工程概况：

4幢高层，18层，桩基础，框剪结构，高层地上建筑面积31000㎡，高层地下建筑面积约1000㎡，商业,约1500m2，地下室汽车库约5000m2。

第二条施工现场条件：

施工用水电接口：

见现场现有条件，由招标人提供接入点（在围墙外指定一个点，各标段施工项目部从指定点自行引入，发生的临时水电线路投入费用由施工单位自行承担费用（包含在总报价内）。

施工中发生的水电费用由发包方按实际支出直接从工程进度款中扣回；各项目部范围外的公用道路由发包方解决，但使用过程中维护费用由参建项目部按比例分摊。

第三条承包范围和内容

承包方式：

包工包料（除甲供材料、设备外）总承包方式。

1、主要内容及施工范围：

施工图范围内的土建、安装工程、发包方下发的联系单。

1）、施工图范围内的土建、安装工程界线划分：

A、有线电视、电话、智能化承包方只负责预埋管道及接线盒的底盒，以室外第一个窨井为界。

B、给水管以设计图中的水表井（箱）为界，包括单元进水管和表箱箱体预埋，不包含水表及水表井。

C、排水接至室外第一个检查井；

d、电气线路以设计图电表为界，包括单元电缆保护管和表箱箱体预埋，不包含电表；表箱外线管接到室外第一个窨井位置。

2、发包方指定分包的项目有：

桩基工程、门窗工程、栏杆（除楼梯栏杆扶手外）、电梯、无负压供水设备、外墙干挂花岗岩、燃气管网、消防安装及有线电视、电话、智能化的布线等等。

发包方指定分包由发包方另行选择施工单位，承包方必须无条件配合分包单位施工，并就近提供水电接口。

第四条合同工期

4.1I标段总工期高层590日历天，开工时间：

暂定为2012年4月10日（具体开工时间由甲方通知为准）各节点及竣工验收时间如下表

名称

高层G1、G2、G3、G5号楼各阶段完成时间

开工时间

2012年4月10日

基础完成

2012年6月10日

地下室工程

2012年8月10日

主体结顶

2013年4月25日

具备室外施工条件

2013年10月1日

竣工验收

2013年11月24日

以上工期包括春节及其它所有节假日，台风雨季等其它一切不利因素。

第五条、施工质量标准和要求

1、总体质量要求

质量标准：

一次性验收合格。

工程质量一次性验收合格不奖不罚,承包人如达不到招标约定的质量标准应承担违约责任，质量履约保证金作为违约金偿付给发包人，同时，承包人必须无条件限期整改至质量合格为止，并赔偿由此造成的一切损失和因此引起的客户要求的经济赔偿。

2、质量要求和奖罚办法

质量要求和奖罚办法（与上述第1条同时执行）

1）、所有装饰工程必须先进行样板工程施工，样板工程经发包人、承包人、监理单位共同验收并书面确认合格后，装饰工程方可全面铺开施工。

2）、渗水控制要求：

按套计算，工程竣工验收1个月后，1年内，不允许渗漏，出现渗漏发包方有权对承包人处以每套2000元的罚款。

3）、混凝土裂缝控制要求：

保修期内，若因产生构造裂缝导致客户投诉，发包人对承包人处以500元/套的罚款。

4）、抹灰裂缝及空鼓控制要求：

空鼓面积不得超过现行《建筑工程施工质量验收规范》规定标准，如因超标发生客户投诉，发包人对承包人处以500元/套的罚款。

5）、开间、进深、层高、梁板柱平整度、几何尺寸控制要求：

以地方标准为准，如未达标，承包人应承担维修费用及质量引起客户要求的经济赔偿外，发包人对承包人处以2000元/套的罚款。

6）、优质工程奖励：

工程质量获地市级“杯”的按建筑面积8元/m2；工程质量获省级“杯”的按建筑面积10元/m2。

7）、对建筑使用功能和细部处理提供合理化建议且被发包人采纳的，取得较好的经济效益或功能优化的，每条按取得经济效益的5%进行奖励。

第六条、合同价款

本合同采用固定综合单价形式作为工程款结算单价。

合同暂定价为人民币61271391元（大写陆仟壹佰贰拾柒万壹仟叁佰玖拾壹元）综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法双方约定按专用条款第23条规定执行。

第七条、组成合同的文件　

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、招标文件及其附件

4、投标书及其附件

5、本合同专用条款

6、本合同通用条款

7、标准、规范及有关技术文件和****集团相关企业标准

8、图纸

9、工程量清单

10、工程报价单或预算书

11、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

第八条本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

第九条承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

第十条发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

第十一条合同生效

合同订立时间2012年3月___日

合同订立地点：

*****8号

同双方约定签字盖章后生效。

发包人：

（公章）：

承包人：

（公章）

住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

电话：

电话：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

第二部分通用条款

采用了国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部颁发的《建设工程施工合同》

（GF-1999-0201）的“合同条件”。

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1、合同文件及解释顺序

合同文件组成及先后解释顺序：

1、本合同协议书

2、本合同专用条款

3、本合同通用条款

4、中标通知书、招标文件及其补充答疑文件

5、投标书及其附件

6、工程报价单或预算书

7、图纸

9、标准、规范及有关技术文件

10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

2、语言文字和适用法律、标准及规范

1）、本合同除使用汉语。

2）、适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等现行国家及地方法律、行政法规。

3、适用标准、规范

标准、规范的名称：

按现行国家及地方施工标准、规范。

发包人提供标准：

《旗滨质量通病预防及（半）成品保措施手册》、《旗滨住宅工程质量通病防治守则》、《建设工程安全文明标准化实施要求》、《旗滨金銮国际项目安全文明处罚实施细则》发包人提供标准时间：

合同签订后20天内。

没有相应标准、规范时的约定：

需进行相关部门组织专家论证_

4、图纸

发包人向承包人提供图纸日期和套数：

合同签订后10日内提交施工图五套，如承包方要求五套以上，则超过的套数由承包方支付晒图费用或自行复印。

发包人对图纸的保密要求：

承包方对发包方交付的设计资料及文件不得擅自修改、向第三人转让或用于本合同外的项目

二、双方一般权利和义务

5．工程师的委派和指令

5.2监理单位委派的工程师

姓名：

________________职务：

________________

监理总监：

联系电话：

发包人委托的职权：

质量、进度、安全、文明施工全面监督管理，对工程量计量、工程款支付有审核权。

需要取得发包人批准才能行使的职权：

_工程量计量审核、进度（结算）款支付审核_

5.3发包人派驻的工程师

派驻现场工程师，负责本工程施工现场全过程的管理和组织协调工作，对施工过程中的形象进度及工程质量进行监督控制，并对相关联系单按本职工作职责在授权范围内进行签证确认或上报签证确认。

工程师：

联系电话：

7.项目经理

姓名：

周国成职务：

____________。

８.发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

__已完成（按现状）___

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

__已完成（按现状）

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

_已完成（按现状）

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

__合同签订后7天_内__

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

_____开工前7天_______

（6）水准点与座标控制点交验要求：

___进行现场交接，承包方、发包方双方签字认可____

（7）图纸会审和设计交底时间：

____承包方收到施工图后15天后_____

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

__由承包方负责保护，费用由发包方支付___

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

__施工用水、电接口及施工道路按现阶段状况交接_

8.2发包人委托承包人办理的工作：

_另行商议

9、承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

另定

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

合同签订后10日内，提交施工组织设计、项目管理人员名单及施工机具进场时间表；开工后每月5日前报送本月进度统计报表及下月施工进度计划表给监理单位和甲方各一份。

甲供材料使用计划提前两个月报送发包方。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

施工范围内相关设备、成品和半成品保护工作。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

承包方无偿需提供一间办公用房供监理人员使用。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：

承包方应按政府有关部门规定做好施工场地交通、环卫和施工噪音管理，并办理相关手续。

保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，承担违反有关规定造成的损失和罚款。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

承包方在施工过程中应对已完工程成品保护工作（包括指定分包工程，特别是门窗工程），如发现损坏则必须修复或调换至合格，确保工程质量。

工程竣工验收合格交付使用前成品保护费用均由承包方承担。

（7）承包方应做好施工场地周围地下管线的保护措施，其费用报发包方审核签证，由发包方承担。

（8）施工场清洁卫生的要求：

符合当地现有安全文明标化工地要求和旗滨集团企业标准

9．双方约定应做的其他工作：

一、发包方职责

1、开工前负责整个施工场地的“三通一平”工作，施工现场的临时水、电其容量应满足施工用水、用电的需要,并取得规划许可证、施工许可证。

2、开工前提供施工区域工程地质资料及地下管线资料及水准点与坐标控制点，以书面形式交承包方，并进行现场交验，交验完毕后由承包方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包方承担。

3、按政府有关部门规定，及时办理有关手续并承担相关费用。

如需发包方统一办理的相关手续费用应由承包方承担的，先由发包方统一办理代为缴纳,代缴纳的费用在承包方工程进度款中扣回。

5、开工前组织设计图纸交底，编制交底会审纪要发送承包方及其他相关单位。

6、签发开工报告，审核承包方编制的施工组织设计或施工方案等技术性文件，审核承包方上报的材料样板，参与隐蔽工程验收、中间结构验收和组织竣工验收。

7、审核承包方上报的施工图预算，按合同约定做好甲供材料的采购工作，做好发包方指定分包工程的分包方选定与分包合同的签订工作。

审核工程竣工结算。

二、承包方职责

1、本合同项目范围内的场地已经承包方确认符合施工条件后，承包方在以后的施工过程中对场地的处理及修筑场内施工便道、接电、接水的费用由承包方自行承担。

对发包方浇筑的区间主要道路，由发包方划定责任区，在施工期间如损坏及正常维护由责任区项目部负责进行维修；

2、承包方不得将本工程转包，并在合同签订后10天内，承包方应将项目主要管理人员名单及施工组织设计及专项施工方案、施工总进度计划、材料设备进场计划报送发包方，经发包方审定后遵照实施。

3、承包方应尽力协助发包方办理政府规定的与本工程有关的其它手续，其中需向散装水泥办公室及墙改办缴纳的押金由发包方按政府有关规定支付，该押金的退还需由承包方提供有关原始票据才能办理押金退还手续，因承包方提供的原始票据不齐，造成押金不能或部分不能退还的，该部分费用由承包方承担，由发包方从承包方工程结算款中扣除。

4、承包方应负责按政府等有关部门规定及时办理相关规费等的交纳，按规定承担各原辅材料检测等工程所须各项检试验费用（甲供材料和实体检测费用除外）。

如发生质量及安全事故，承包方保证及时妥善处理并承担相应费用与损失。

5、接发包方开工通知后，承包方应及时组织人员、材料、机械进行施工，并积极参与设计图纸交底，图纸交底过程中，承包方应认真审图，对设计有错误或不合理的地方应及时以书面形式向发包方、监理、设计提出。

6、承包方必须严格按照当地住宅工程质量分户验收管理办法等文件的要求，做好工程实体检测及分户验收工作，并承担相关检测费用。

承包方须在每月25日前向发包方、监理提交当月工程进度报告及下月进度计划。

7、承包方在施工期间应协助发包方处理好施工期间与土地原使用权人及附近居民的关系，由于施工期间的材料运输等引起的争议或由于施工原因造成居民投诉，承包方自行处理并承担相关费用及责任。

8、施工期间，承包方必须认真履行总包职责，做好各分包工程的质量、进度及安全的管理，同时做好与各分包工程的交叉施工配合工作。

9、承包方应满足各分包方的正常施工条件和合理的要求，如脚手架、垂直运输设备及临时设施等的使用，时间应满足分包方按分包合同规定的正常施工进度要求，因承包方原因造成分包方延误工期的，承包方应顺延脚手架及垂直运输设备的拆除时间并承担相关费用（因分包方自身原因延误工期的，其脚手架、垂直运输设备及临时设施的使用费用由承包方与分包方协商确定）。

10、工程竣工验收合格后15天内，承包方必须递交一式二份符合城建档案归档要求的竣工验收原始资料原件和3套竣工图，如未能及时递交，造成延期综合验收所发生的费用和责任由承包方承担，同时因未能及时归档引起档案馆的经济处罚也由承包方承担。

11、承包方应免费向分包方提供满足分包方依据施工图正常施工要求的脚手架、垂直运输设备以及工具间、材料堆场、施工场地，提供临时施工用水用电，尽可能的协助分包方安排必要的住宿，住宿费用及临时水电费由承包方与分包方自行协商确定。

做好各分包工程预留洞口的检查、调整、封堵和粉刷；免费提供各层水平标高线、尺寸线等；负责向门窗安装单位提供门窗安装的标高基准线，并免费做好门窗安装完后洞口抹灰、修补等工作（按常规抹灰做法）；免费做好消防箱背面挂钢丝网及抹灰；免费做好进户门安装、煤气管道安装完毕后洞口的灌浆、塞缝及抹灰等工作。

以上所发生费用均包含在总包配合服务费中，不再另行计取费用。

　三、施工组织设计和工期

10.进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

自合同签订之日起10天内承包人将施工总进度计划（含网络计划图）和和施工组织设计上报发包方审批。

工程师确认的时间：

___在承包方上报施工组织设计（施工方案）和进度计划后7个工作日内_

10.2群体工程中有关进度计划的要求：

承包方应按单位工程编制进度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。

编制施工进度网络图并影响工期的关键线路进行了标识。

13.工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

发包单位造成网络计划中关键线路上项目工期延误工期可顺延。

四、质量与验收

17.隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：

基础、主体、装饰、卫生间（屋面）防水等分部或专项工程，关键工序及部位双方另行约定。

验收要求

1、以现行国家《建筑工程施工质量验收规范》、行业及地方相关标准为评定工程质量依据。

2、承包方必须严格依照国家相关规范，按照设计图纸及监理、发包方的要求精心组织施工，按照工程建设的有关规定，及时如实整理施工记录和技术资料，并由发包方工程部、监理工程师共同进行检验和签证。

3、隐蔽工程在隐蔽前，承包方应填写隐蔽工程施工检查记录和验收单，并提前24小时通知发包方，发包方应及时组织监理、设计等相关部门进行验收，办妥验收签证后，方可进行下一道工序的施工。

4、承包方应按规范要求对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将评定结果送发包方、监理单位。

需进行中间结构验收的，发包方及监理方应共同协助承包方，会同质监站及设计单位进行验收，确保中间结构验收合格。

五、安全文明施工

基本要求

1、本工程安全文明施工须达到****市标化工地或旗滨集团企业标准有关规定的要求。

2、承包方必须严格遵守相关安全操作规程，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，施工期间确保人员伤亡事故为零；造成人员伤亡事故的责任和因此发生的费用均由承包方自行承担。

3、承包方应严格遵守有关安全文明施工条例，随时接受发包方、监理以及政府主管部门的检查，并落实检查整改意见，做到安全、文明施工。

4、因承包方施工原因涉及到市容、环保、治安、质量监督等引起的罚款均由承包方自理。

同时，因承包方上述原因给发包方造成的经济损失均由承包方承担。

进入城市道路出入口日常清扫维护由专人值班。

5、承包方搭建的临时设施建造场地必须服从发包方的统一安排，如果发包方为了整个工程的需要，要求承包方的临时设施移位，承包方应及时配合，无条件服从。

其它注意事项

1、在实施和完成本合同工程及其工程保修的整个过程中，承包人应遵守国家和福建省建筑工程等有关安全文明施工的有关规定。

承包人应杜绝重大安全事故、中毒、火灾和重大治安案件及交通事故的发生。

如发生安全事故，由承包人全权承担经济与法律责任。

同时，承包人应承担安全违约责任，发包人将扣除承包人安全履约保证金。

2、承包人的机械设备必须符合国家有关标准，性能良好，应配备专业的操作人员并具有上岗证书。

垂直运输机械必须经过验收后，方可使用；施工车辆应经过公安交通部门检测合格，证照齐全。

3、承包人必须安全生产，落实各项安全制度措施，确保施工安全，须办妥场内所有施工人员建筑工程意外伤害保险和第三者责任险。

承包人应当为施工现场从事施工作业和管理的人员，在施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障，办理建筑意外伤害保险。

4、承包人在实施施工和保修期间的任何时候，对本工程周围环境（特别是地块周边防洪堤、绿化和水系）都应采取必要的保护措施，不得随意排放污水和有害物，也不得破坏已建或在建工程的任何部分。

施工场地清洁卫生的要求：

承包人在施工过程中必须要做到文明施工，确保施工场地整洁。

工程竣工验收前必须按照验收要求做好对自己产品的卫生清洁工作。

如在施工过程中对别人的产品造成污染，则由承包人负责清洁，如承包人不按要求做好以上工作，则发包人有权采取措施处置，费用由承包人承担。

5、机械设备按施工组织设计中网络计划及实际进度及时到位，若其中某项未到位，承包人应承担违约责任，发包人将扣除项目班子人员、机械设备到位率保证金的40-60%。

6、承包人在施工时必须积极配合安监部门做好安全施工的检查工作，并在施工中，积极对职工开展安全教育培训，提高职工的安全意识，并应不定期地做好施工机械、车辆、电力线路、生活生产设施的检查，提高安全性能。

7、承包人应该做好外来人员和外来车辆到现场的安全管理，承包人应做好各类危险指示牌，指示牌需清晰可辩，如外来人员或外来车辆在施工现场出现事故，属于承包人责任的，承包人应承担该项赔偿费用和责任。

8、安全防护措施费由承包人承担，列入报价。

9、安全文明施工具体要求和奖罚办法（与上述第1条同时执行）：

9.1符合发包人关于文明施工方面及发包人有关要求。

场地硬化率不得少于建筑用地范围的15%；脚手架外侧必须采用黄黑钢管；有醒目的宣传安全标识；有经发包人核发及监理单位审核的文明施工方案。

9.2施工期间保证道路畅通，不影响周围市政道路正常通行。

承包人应对场地大门口附近道路进行卫生包干，包干时间到承包人退场时截止，凡因为承包人在该方面原因造成发包人经济损失，由承包人全额承担。

造成严重影响发包人名誉的，发包人将扣除安全文明施工保证金的40%-60%。

9.3承包人应在群体工程分户验收达标后（或发包人与监理单位初次验收达标后）15日内撤清场地内所有搭造物、设备及附着物，并清理完成与建筑设备相关的地下设施。

否则，后延天数按合同工期延误天数计算罚款（参照工期约束的奖罚办法）。

标化文明工地奖励及处罚

承包人若达不到****市标化工地或旗滨集团企业标准有关规定的要求的（以安监站评定或发包人评定为准），发包人对承包人处以2元/平方（按建筑面积）的罚款，同时扣除报价中的“标化文明工地费用”；如获省级标化工地的按建筑面积2元/m2给予奖励。

六、合同价款与支付

23.合同价款及调整

合同价款：

23.2总价包干合同。

承包人应在领取施工图三个月内，必须按本工程中标价（见附件1）的单价或合价，进行施工图工程量计算，并完成与招标人核对；之后，套取中标工程单价以确定施工图包干总价，并签署补充协议。

其综合单价、材料价格、人工工资、措施费等均实行固定包干，工程竣工结算时，除了可调价的发包人采购材料、发包人定价承包人采购材料和本合同约定可调价材料按合同约定调整之外，其余材料价格和综合单价均不得调整。

如承包人无正当理由，未按招标文件要求，报送施工图包干价核对资料，而未能完成施工图包干价核对的，则以发包人编制的施工图包干价为准签订总价包干补充协议，承包人拒绝签订施工图总价包干补充协议的，发包人有权停止支付工程款或终止合同。

本工程中标价（见附件1）为双方招投标时商务谈判约定的中标价格，是以招标文件、招标补充文件和答疑文件等双方洽商结果为计价原则，如下：

1、计价依据：

（1）参照《福建省建筑工程消耗量定额（2005版）》、《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（2005版）》、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002版）、《福建省建筑安装工程费用定额（2003版）》。

（2）执行《福建省建设厅关于调整〈福建省建筑安装工程费用定额〉（2003版）利润率的通知》（闽建筑[2005]15号）和《福建省建设厅关于调整〈福建省建筑安装工程费用定额〉（2003版）安全文明施工取费标准和使用办法的通知》（闽建筑[2007]4号）；《福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑[2007]15号）和《福建省住房和城乡建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知）（闽建筑[2010]43号）；（闽建筑[2011]37号）及（闽建筑〔2011〕37号文人工预算单价的补充通知）；《福建省建设厅关于停止计取建设工程质量监督费和工程定额测定费的通知》（闽建筑[2009]3号）；

（3）《福建省住房和城乡建设厅关于发布2011年第二季度福建省施工机械台班单价的通知》；

（4）工程材料信息价格按照2011年11月《漳州东山信息价》。

注：

合同中有提及的所有《漳州东山造价信息（正刊）