装饰与主体单位界面划分方案.docx
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办公楼装饰工程
施工界面划分方案
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目录
1、总则 1
1.1项目概况 1
1.2施工界面划分的目的 1
1.3施工界面划分方案总原则 2
1.4施工界面移交总原则 3
1.5编写依据 2
2、主体工程施工界面划分方案 3
2.1主体工程施工界面技术划分 3
2.2主体工程施工界面经济划分 4
2.3主体应完成的工程内容及移交标准 4
2.4目前存在的问题及整改要求 6
3、给排水工程施工界面划分方案 7
3.1给排水工程施工界面技术划分 7
3.2给排水工程施工界面经济划分 7
3.3给排水应完成的工程内容及移交标准 7
3.4目前存在的问题及整改要求 8
4、强电系统工程施工界面划分方案 10
4.1强电系统工程施工界面技术划分 10
4.2强电系统工程施工界面经济划分 10
4.3强电系统应完成的工程内容及移交标准 10
4.4目前存在的问题及整改要求 10
5、消防安装工程施工界面划分方案 10
5.1消防安装工程施工界面技术划分 10
5.2消防系统工程施工界面划分经济划分 11
5.3消防系统应完成的工程内容及移交标准 11
5.4目前存在的问题及整改要求 11
6、暖通工程施工界面划分方案 11
6.1暖通工程施工界面技术划分 11
6.2暖通工程施工界面划分经济划分 11
6.3暖通工程应完成的工程内容及移交标准 12
6.4目前存在的问题及整改要求 12
7、智能化工程施工界面划分方案 12
7.1智能化工程实施界面技术划分：
12
7.2智能化工程施工界面划分经济划分 13
8、室外工程施工界面划分方案 13
1、总则
1.1项目概况
一、工程名称：
国际大厦B栋（新办公大楼）
二、建筑概况：
B栋建筑面积为63414㎡，地下3层，地上35层，框架核心筒结构，甲级写字楼，设计使用年限50年。
三、工程地点：
滨江路号
四、主体工程参建单位
1、建设单位：
有限公司
2、设计单位：
建筑设计院
3、监理单位：
工程项目管理有限公司
4、土建总承包单位：
建设有限公司
五、装饰装修工程参建单位
1、建设单位：
有限公司
2、设计单位：
建筑装饰工程有限公司
3、监理单位：
有限公司
4、装饰装修总承包单位：
装饰工程有限公司
六、为表达方便，本方案中各单位表示如下：
有限公司——；
有限公司——;
装饰工程有限公司——装饰公司；
建设有限公司——;
1.2施工界面划分的目的
本施工界面划分的目的：
明确与公司之间施工界面的划分，从而更好的进行装饰装修管理操作，较为真实地反映工程实际情况，责任明确，利于施工质量责任认定。
1.3编写依据
本施工界面划分方案的编写依据如下：
1、购房合同：
《市商品房买卖合同》
2、交房标准：
工作联系函KL-CS-GC-395《大厦交房标准及界面划分表2016.01.27》
3、工程建设相关合同：
《施工总承包合同补充协议书KL-CS-001》、《“大厦一期”项目B栋大堂及标准层精装修工程KL-CS-056》、《“一期”项目B栋大堂及标准层精装修工程合同终止协议KL-CS-056-b01》
4、土建施工图及相关设计资料：
（图号：
2012-A032-04）
5、界面划分会议纪要：
《新办公大楼装饰工程施工分界面划分方案2016.10.19》
6、装饰工程施工图
1.4施工界面划分总原则
施工界面划分方案总原则如下：
1、本次施工界面划分是主体工程阶段与装饰装修工程阶段的施工界面划分。
2、本次施工界面按施工的专业类别进行划分，包括土建主体工程、给排水工程、强电系统工程、消防安装工程、暖通工程、智能化工程和室外工程等8个专业。
每一个专业分类中包含技术责任与经济结算的划分。
3、本施工界面划分遵循施工质量“谁施工谁负责”的原则。
参与本工程主体阶段施工和装饰装修施工阶段的各个施工单位应按照本施工界面划分方案，对各自负责的工程施工质量始终负责。
主体阶段完成的工程由主体阶段相关责任单位负责，装饰阶段完成的工程施工由装饰阶段相关单位负责，包括施工中的资料与验收。
对于主体阶段已完成的工程要出具完整的质量验收合格文件及相关资料，否则视为未完成工程，需要继续完善，如有特殊情况，请相关责任单位详列备忘录以便后查。
4、方案的附件，是工程现状清点的项目清单和照片。
为双方提供整改、交接、结算的依据。
5、对已计入了结算价格的工程内容，如果在后期施工中发现仍有未完成的部分，应由原责任方承担相应的修缮或扣除相应的结算金额。
1.5施工界面移交总原则
施工界面移交总原则如下：
1、作为B栋工程开发商，由负责将B座主体工程施工界面移交给业主单位长沙银行，由接收（地上1-35层，不含屋顶及地下室部分）。
2、长沙银行接收后，将施工界面移交给装饰公司。
3、界面移交并不能免除和主体工程各参建单位对主体工程施工所应承担的任何责任。
施工界面移交后，在装饰装修施工及后续过程中，如发现包括但不局限于下列问题，仍应由主体工程参建单位负责整改、承担费用及相应责任，整改及责任落实由楷林国际全面负责完成。
1）未完成界面划分方案中约定由原主体工程参建单位应完成的内容。
2）已完成的内容未达到约定的移交标准。
3）在装饰装修施工过程中发现原主体工程存在质量问题的。
4、对于目前发现的主体工程施工存在的各项问题，应由负责限时整改到位。
未按要求整改的，有权另行委托其他单位负责整改，整改费用由承担。
5、施工界面移交后，装饰公司作为总承包单位全面负责施工界面内已完工程的维护和保护工作，其他各专业分包单位（含指定分包单位）均应服从建工装饰公司的管理。
2、土建主体工程施工界面划分方案
2.1土建主体工程施工界面技术划分
由主体工程施工总承包单位负责按照主体工程施工承包合同要求完成工程任务。
主体单位负责主体工程质量验收及承担日后的质保服务，装饰装修单位接受现场管理后，须做好有关成品保护工作。
主体施工部分因使用功能需要新建电梯和对部分楼层楼板加固工程作为主体单位施工，资料也进入主体施工资料归档。
主体工程完成后应提供相应的验收合格文件及相关的试验资料，作为自己所施工的工程质量一个质量证明文件。
2.2土建主体工程施工界面经济划分
根据2016年1月27日《国际大厦交房标准及界面划分表2016.1.27》对主体工程进行接收，则按照根据现场实际情况，未完成部分予以扣除，已完成部分若有破损、丢失等按照未完成予以扣除。
如已完成但未达到其相应的质量，采取整改或现场确认工程量后由装饰装修施工单位整改，计价可参考原施工单位投标单价。
2.3土建主体施工单位应完成的工程内容及移交标准
2.3.1大楼内部分：
2.3.1.1墙面：
完成至内墙面水泥砂浆抹灰，其后的内墙腻子、涂料或贴面砖由装饰装修单位完成。
2.3.1.2楼地面：
将楼地面混凝土表面修平并清理干净后移交（对敷设的冷热水给水管周边应用水泥砂浆进行保护），并完成排水立管的楼板预留洞口封堵完成。
2.3.1.3顶棚：
顶棚修平并清理干净质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.2电梯厅（含首层大堂）及前室部分：
2.3.2.1墙面：
完成水泥砂浆抹灰、防火门和消火栓、电梯门洞口等周边的抹灰收口（电梯洞口周边的装饰收口由装饰装修单位负责），若装饰面层需做石材的，总包做到结构面清理干净移交，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.2.2楼地面：
将楼地面砼表面修平并清理干净，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.2.3顶棚：
完成顶棚修平并清理干净，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.2.4强弱电、水管井：
完成强弱电、水管井的砌筑、抹灰，地面水泥砂浆找平，墙面刮腻子，保证井道封闭满足设计及消防要求，且不渗漏，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.3楼梯间部分：
（完成至交付标准）（5楼以下楼梯间地面及栏杆由装饰做）
2.3.3.1墙面：
完成至涂料面层，同时负责扶手（栏杆）安装后的收口，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.3.2地面：
完成至设计地面面层（包括踏步和踢脚线），质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.3.3顶棚：
完成至涂料面层，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.4地下室及其他部分
2.3.4.1墙面：
按设计及长沙银行要求完成至交付标准，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.4.2地面：
按设计及长沙银行要求完成至刚性面层（同时配合分包单位完成金刚砂或地坪漆面层），并负责明沟、截水沟、集水井及其盖板的施工，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.4.3顶棚：
完成板底打磨平整和局部的修补和灯具安装，质量符合现行国家验收规范的要求；如甲方要求刮腻子、刷涂料，则按要求完成。
2.3.4.4门窗：
负责门窗安装后的收边收口。
2.3.4.5设备用房：
完成设备用房土建施工至涂料面层，包括设备基础、烟（风）井砌筑、抹灰、进设备用房管线或桥架的洞口预留及后续的堵补，确保无渗漏（设备安装及设备用房内需要的精（特殊）装修由专业公司负责）。
2.3.4.6地面：
地下室顶板部分完成防水层、保护层和滤水层的施工，合同工程范围土方回填（夯实）至园建设计指定标高铺面基层底标高，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.5屋面
完成设计要求的所有工程内容，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.6明沟散水
按设计要求完成主体建筑外围的明沟、盖板和散水施工，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.7电梯
1、按设计及要求完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件、机房内的土建施工，井道底坑清理干净并无积水（含找平、找坡），按电梯单位提供图纸要求完成井道圈（过）梁，机房通临时电，保证电梯基坑底部与专用集水井连通、电梯井壁无孔洞并提供电梯安装配合（电梯安装脚手架搭拆由安装单位负责），负责相关验收工作。
2、电梯的维保：
在装饰施工过程中，所有电梯使用暂时由接手交于室内装饰单位统一保管使用，其他配套单位服从装饰单位对电梯使用的管理规章制度，但电梯在移交使用前，需得到相关政府职能部门出具的电梯验收合格证明文件，且要求资料齐全，同意使用。
如果电梯移交后在后续施工中出现故障，可由电梯公司提供有偿维修服务，但是电梯本身出现质量问题，理应由电梯安装公司按照原电梯施工合同做好质保服务。
2.3.8幕墙
按设计及长沙银行要求完成，并做相应“四性”试验，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.4目前存在的问题及整改要求
存在部分幕墙玻璃损坏现象，玻璃上有水泥砂浆等污染问题，部分区域层间防火板未安装完成或安装后达不到设计规范要求。
2.4.1主体工程存在问题汇总
分项工程
原施工界面遗留问题
应完成工作内容
主体找平、抹灰、孔洞预留工程存在问题
电梯厅及电梯前室砂浆找平地面不平整，部分区域超高，影响装饰贴砖
按照设计要求的厚度找平，地面找平平整度满足规范要求
核心筒走廊地面砂浆找平有大面积的空
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