精装修工序管理及工艺工法标准(第一版).doc
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万科集团北京区域
编号
VKBQ-ZD-[2007]-013
名称
万科集团北京区域装修房管理及技术标准
（二）---装修房工序管理及工艺工法标准
版本
A/0
第-19-页共19页
编制
齐新河
更改
王靖元
审核
批准
生效期
2007年月日
目录
1工序管理 2
2工序检查 2
3工艺工法标准 6
4门窗安装质量 3
5墙面、地面、顶棚面层质量 5
6防水工程质量 5
7采暖系统安装质量（略） 8
8室内电气工程安照质量（略） 8
9其他分户质量 9
一、工序管理
（一）．制定合理的施工工序
强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：
土建检查、偏差整改、场地移交
卫生间管道井砌筑、防水（（20（10d）
水电线路检查
闭水试验、保护层
木门副框尺寸测量及安装
石膏板吊顶
厨房、卫生间、客厅墙地砖、石材铺贴
窗台板安装
厨房、卫生间地砖盛水试验
顶棚、墙面刮腻子、底漆
顶棚乳胶漆
厨房、卫生间吊顶
橱柜、淋浴房测量尺寸
墙面壁纸
复合地板地面找平
室内不锈钢栏杆安装
刷第一遍面漆
橱柜、淋浴房及卫生洁具安装
室内门的安装
固定家具安装
复合地板、踢脚线安装
刷第二遍面漆
强弱电面板、风口、家电安装
全面保洁
零星修理
（二）．工序检查
现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。
每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。
施工工序检查一览表如下：
分项工程
分项工程名称
必检工序
主要检查方式
主要检查依据
事前检查（技
术方案/交底/
自检记录）
事中
检查
事后
验收
规范/
规程/
标准
图纸/
设计
变更
合同/施工
组织设计/
施工方案
1、
吊
顶
工
程
边龙骨
安装
弹线位置
★
★
10%
★
★
木筋埋设间距
★
★
10%
★
★
龙骨铁钉固定
★
★
10%
★
★
吊杆
安装
吊杆排布间距
★
★
10%
★
★
★
吊杆固定
★
★
10%
★
★
★
吊杆调直
★
★
10%
★
★
龙骨
安装
主次龙骨规格、厚度
★
★
10%
★
★
龙骨间距
★
★
10%
★
★
★
龙骨固定
★
★
10%
★
★
饰面板
安装
板缝
★
★
10%
★
★
钉距
★
★
10%
★
面板固定、平整
★
★
10%
★
★
2、
门
窗
工
程
户内
木门
木门套安装（含附框）
★
★
10%
★
★
★
木门扇安装（含五金）
★
★
10%
★
★
开启、构造检查
★
★
10%
★
★
成品保护
★
★
10%
★
★
３
装
饰
工
程
墙砖
铺贴
基层检查
★
★
10%
★
★
分格、弹线
★
★
10%
★
★
选砖、预排砖
★
★
10%
★
★
砂浆配合比
★
★
10%
★
★
★
面砖水平线、缝宽
★
★
10%
★
★
★
阴阳角方正
★
★
10%
★
★
立面垂直、平整
★
★
10%
★
★
勾缝处理
★
★
10%
★
★
养护结束后空鼓检查
100%
★
4、
防
水
工
程
厨卫间防水
基层检查、结构试水
★
★
100%
★
★
管根孔洞封堵、试水
★
★
10%
★
★
材料配合比、厚度
★
★
10%
★
★
★
蓄水检验
★
★
100%
★
5、
楼
地
面
工
程
地砖
铺贴
基层处理及标高线
★
★
10%
★
★
★
选砖、预排砖
★
★
10%
★
★
砂浆配合比
★
★
10%
★
★
★
铺贴顺序、砖缝
★
★
10%
★
★
平整度、擦缝
★
★
10%
★
地漏及泛水
★
★
10%
★
★
★
养护结束后空鼓检查
100%
★
复合地板安装
基层找平
★
★
10%
★
★
★
地板铺贴（含踢脚板）
★
★
10%
★
★
★
平整度、色差控制
★
★
10%
★
★
地板与踢脚板之间打胶
★
10%
★
6、
涂
料
工
程
墙面
乳胶漆
基层处理
★
★
10%
★
★
腻子修补、打磨
★
★
10%
★
★
施工涂刷、节点处理
★
★
10%
★
漆面检查、成品保护
★
★
10%
★
★
7、
卫生器具及管道安装工程
管道
安装
管道平面位置、标高、管径
★
★
10%
★
★
★
管道敷设横平竖直
★
★
10%
★
★
管卡位置、管道坡度
★
★
10%
★
★
★
管道暗埋管道的防腐、保护
★
★
10%
★
★
★
冷热水管的安装位置及平行间距
★
★
10%
★
★
★
阀门安装
★
★
10%
★
★
★
试压冲洗
★
★
100%
★
★
洁具
安装
卫生设备与地面或墙面的连接方式
★
★
10%
★
★
卫生器具的管道连接件检查
★
★
10%
★
★
与台面、墙面、地面接触部位的处理
★
★
10%
★
★
安装高度
★
★
10%
★
★
★
盛水试验
★
★
100%
★
★
成品保护
★
★
10%
★
★
8、
电
气
安
装
工
程
电路配管配线
管线走向、标高
★
★
10%
★
★
★
导线截面积
★
★
10%
★
★
导线电阻测试
★
★
10%
★
★
暗线敷设、导线接头
★
★
10%
★
★
各种线管之间的平行距离、交叉距离
★
★
10%
★
★
开关插座安装
开关、插座位置；厨卫间是否为防溅插座
★
★
10%
★
★
各类插座面板的标高控制。
★
★
10%
★
★
电源插座及平开关板底边距地的尺寸
★
★
10%
★
★
二、工艺工法标准
（一）．复合木地板工程
基层处理铺防潮垫
弹线
铺复合木地板
分项验收
清理保护
安装扣板
１、工艺流程：
2.工艺工法：
（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。
（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。
基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。
应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。
成品保护的检查。
（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。
木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。
（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。
（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。
（6）木地板验收：
表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。
重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。
3、质量标准
１）．保证项目：
（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。
（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。
２）．基本项目：
（1）复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚。
（2）板块之间缝隙严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐。
（3）踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。
3）．允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
板面缝隙宽度
0.5
用钢尺检查
2
表面平整度
2
用2m靠尺及楔尺检查
3
板面拼缝平直
1
拉5m线，不足5m拉通线用钢尺检查。
4
踢脚线上口平齐
2
5
相邻板材高差
0.5
用钢尺和楔形塞尺检查
6
踢脚线与面层的接缝
1
用楔形塞尺检查
（二）．地面铺砖工程
１.工艺流程：
（1）厨房、客厅地砖工艺流程：
基层处理
基层弹线
预铺
勾缝
成品保护
地砖铺设
打蜡
饰面清理
分项验收
（2）卫生间地砖工艺流程：
防水保护层
蓄水试验
防水层
基层找平
基层弹线
预铺
饰面清理
勾缝
地砖铺设
二次试水
成品保护
分项验收
打蜡
（3）.踢脚板安装工艺流程：
清理
安装踢脚板
弹水平线
墙面找平
２.工艺工法：
（1）将地面基层上的落地灰、浮灰等杂物清理干净，并用钢丝刷或钢扁铲清理，在正式施工前用少许清水湿润地面。
（2）在房间的重点部位或地面面积较大的房间弹互相垂直的十字控制线，十字线可以弹在地面上并引至墙面底部。
在房间的墙四周弹出标高控制线和作出标高控制，注意检查与楼梯或有其他不同面层材料部位的标高交圈和过度。
（3）有防水要求的地面处理：
（a）控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应不空鼓、不起砂。
（b）控制防水涂膜的品种、牌号及配比；
（c）控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。
（d）涂刷前应先对上下水管根等关键部位进行涂刷。
涂膜防水层应涂刷均匀。
（e）淋浴部位（三面墙）的防水涂膜应刷到1800mm的高度。
（f）盛水试验：
防水层完全干后，应进行48h盛水试验。
（4）首先应在图纸设计要求的基础上，对石材的颜色、纹理、几何尺寸、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。
（5）.铺贴:
（a）首先应提前将地砖入水浸泡
（b）在铺装砂浆前对基层清扫干净后用喷壶洒水湿润，刷素水泥浆（水灰比为0.5左右做到随刷随铺）。
（c）采用1：
4（1：
3）干硬性砂浆经充分搅拌均匀后进行施工（要求砂浆的干硬度以手捏成团不松散为宜），卫
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