精装修工序管理及工艺工法标准(第一版).doc

1、 万科集团北京区域编号VKBQ-ZD-2007-013名称万科集团北京区域装修房管理及技术标准（二）- 装修房工序管理及工艺工法标准版本A/0第- 19 -页 共19 页编制齐新河更改王靖元审核批准生效期2007年 月 日目 录 1工序管理22工序检查23工艺工法标准64门窗安装质量35墙面、地面、顶棚面层质量56防水工程质量57采暖系统安装质量（略）88室内电气工程安照质量（略）89其他分户质量9一、 工序管理（一）制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工

2、作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：土建检查、偏差整改、场地移交卫生间管道井砌筑、防水（20(10d)水电线路检查闭水试验、保护层木门副框尺寸测量及安装石膏板吊顶厨房、卫生间、客厅墙地砖、石材铺贴窗台板安装厨房、卫生间地砖盛水试验顶棚、墙面刮腻子、底漆 顶棚乳胶漆 厨房、卫生间吊顶橱柜、淋浴房测量尺寸 墙面壁纸 复合地板地面找平室内不锈钢栏杆安装刷第一遍面漆 橱柜、淋浴房及卫生洁具安装室内门的安装固定家具安装 复合地板、踢脚线安装 刷第二遍面漆强弱电面板、风口、家电安装全面保洁零星修理 （二）工序检查现场应加强

3、对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10抽查，监理100检查验收，并形成检查记录以备查验。每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。施工工序检查一览表如下：分项工程分项工程名称必检工序主要检查方式主要检查依据事前检查（技术方案/交底/自检记录）事中检查事后验收规范/规程/标准图纸/设计变更合同/施工组织设计/施工方案1、吊顶工程边龙骨安装弹线位置10%木筋埋设间距10%龙骨铁钉固定10%吊杆安装吊杆排布间距10%吊杆固定10%吊杆调直10%龙骨安装主次龙骨

4、规格、厚度10%龙骨间距10%龙骨固定10%饰面板安装板缝10%钉距10%面板固定、平整10%2、门窗工程户内木门木门套安装（含附框）10%木门扇安装（含五金）10%开启、构造检查10%成品保护10%装饰工程墙砖铺贴基层检查10%分格、弹线10%选砖、预排砖10%砂浆配合比10%面砖水平线、缝宽10%阴阳角方正 10%立面垂直、平整10%勾缝处理10%养护结束后空鼓检查100%4、防水工程厨卫间防水基层检查、结构试水100%管根孔洞封堵、试水10%材料配合比、厚度10%蓄水检验100%5、楼地面工程地砖铺贴基层处理及标高线10%选砖、预排砖10%砂浆配合比10%铺贴顺序、砖缝10%平整度、擦缝

5、10%地漏及泛水10%养护结束后空鼓检查100%复合地板安装基层找平10%地板铺贴（含踢脚板）10%平整度、色差控制10%地板与踢脚板之间打胶10%6、涂料工程墙面乳胶漆基层处理10%腻子修补、打磨10%施工涂刷、节点处理10%漆面检查、成品保护10%7、卫生器具及管道安装工程管道安装管道平面位置、标高、管径10%管道敷设横平竖直10%管卡位置、管道坡度10%管道暗埋管道的防腐、保护10%冷热水管的安装位置及平行间距10%阀门安装10%试压冲洗100%洁具安装卫生设备与地面或墙面的连接方式10%卫生器具的管道连接件检查10%与台面、墙面、地面接触部位的处理10%安装高度10%盛水试验100%成

6、品保护10%8、电气安装工程电路配管配线管线走向、标高10%导线截面积10%导线电阻测试10%暗线敷设、导线接头10%各种线管之间的平行距离、交叉距离10%开关插座安装开关、插座位置；厨卫间是否为防溅插座10%各类插座面板的标高控制。10%电源插座及平开关板底边距地的尺寸10%二、工艺工法标准（一）复合木地板工程基层处理铺防潮垫 弹线铺复合木地板分项验收清理保护安装扣板、工艺流程：2.工艺工法： （1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工

7、标准，地板铺装前应注意地面清洁。应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。成品保护的检查。（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。3、质量标准）保证项目：（1） 复合木

8、地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。（2） 板块之间的拼接牢固，无松动现象。）基本项目： （1） 复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚。（2） 板块之间缝隙严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐。（3） 踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。3）允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1板面缝隙宽度0.5用钢尺检查2表面平整度2用2m靠尺及楔尺检查3板面拼缝平直1拉5m线，不足5m拉通线用钢尺检查。4踢脚线上口平齐25相邻板材高差0.5用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1用楔形塞尺检查（二）地面铺砖工程. 工艺流程：（1）厨房、客厅地砖工艺流程

9、：基层处理基层弹线预铺勾缝成品保护地砖铺设打蜡饰面清理分项验收（2）卫生间地砖工艺流程：防水保护层蓄水试验防水层基层找平基层弹线预铺饰面清理勾缝地砖铺设二次试水成品保护分项验收打蜡（3）. 踢脚板安装工艺流程：清理安装踢脚板弹水平线 墙面找平. 工艺工法：（1） 将地面基层上的落地灰、浮灰等杂物清理干净，并用钢丝刷或钢扁铲清理，在正式施工前用少许清水湿润地面。（2） 在房间的重点部位或地面面积较大的房间弹互相垂直的十字控制线，十字线可以弹在地面上并引至墙面底部。在房间的墙四周弹出标高控制线和作出标高控制，注意检查与楼梯或有其他不同面层材料部位的标高交圈和过度。（3） 有防水要求的地面处理：（a

10、）控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应 不空鼓、不起砂。（b）控制防水涂膜的品种、牌号及配比；（c）控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。（d）涂刷前应先对上下水管根等关键部位进行涂刷。涂膜防水层应涂刷均匀。（e）淋浴部位（三面墙）的防水涂膜应刷到1800mm的高度。（f）盛水试验：防水层完全干后，应进行48h盛水试验。（4）首先应在图纸设计要求的基础上，对石材的颜色、纹理、几何尺寸、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。(5).铺贴:（a）首先应提前将地砖入水浸泡（b）在铺装砂浆前对基层清扫干净后用喷壶洒水湿润，刷素水泥浆（水灰比为0.5左右做到随刷随铺）。（c）采用1：4（1：3）干硬性砂浆经充分搅拌均匀后进行施工（要求砂浆的干硬度以手捏成团不松散为宜），卫