商业居住用地规划设计说明.docx

商业居住用地规划设计说明.docx

《商业居住用地规划设计说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业居住用地规划设计说明.docx（2页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

商业居住用地规划设计说明

本文共有3863字，如对您有帮助，可购买打赏

尧王.洋溪花林.北苑规划设计说明

一、项目概述1、区位分析

青州市地处山东半岛中部，区位优越，交通便利。

东接风筝都潍坊，西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依邻果之乡沂蒙，北傍洋口渔盐海区和胜利油田。

总面积1569平方公里，胶济铁路和羊临铁路、济青高速公路和长深高速公路在境内交叉贯通，309国道、胶王路等穿境而过，被列为山东半岛城市群副中心城市。

本项目位于青州市的中部，本项目用地南侧为旗城路，西侧为海军路。

用地呈南北走向，项目地势整体为西高东低，南高北低，整体用地南北向高差将近1米。

2、现状分析

项目用地坐落于青州新第二中学附近，项目北侧为旭景园，南侧为尧王.香山丽墅与洋溪花林。

道路南为旗城路；周边地势平坦，植被良好。

良好的生态绿化环境和浓郁的文化气息，有利于高品质生态住区的打造。

同时，这也将有助于吸引的周边高端客户群体。

规划面积共计约3.15公顷，具体位置及用地范围见现状图。

3、土地使用性质：

商业、居住用地

4、土地使用强度

（1）、容积率：

≤1.4

（2）、建筑密度：

≤30%

（3）、绿地率：

≥35%

5、规划控制要求

（1）、道路等级及道路红线（绿线）宽度：

旗城路为城市主干道，道路红线宽度为40米

      海军路为城市次干道，其道路红线宽度为25米

（2）建筑红线：

退让旗城路道路红线距离不小于10米；

                   退让海军路道路红线距离不小于7米；

（3）、建筑层数：

多层

（4）、交通出入口方位：

旗城路、海军路

（5）、配建停车场（位）：

建筑方案应充分考虑汽车的停放问题，停车位（库）设计应按照《山东省建设项目配建停车泊位设置标准》执行，为提高居住区居住品质，保证相应的绿化面积，设计应充分考虑利用地下空间。

居住区内居民汽车停车率不应小于100%，且地下停车位占总停车位比率不宜小于80%。

二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》