物业设备管理考核表.doc
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物业设备管理考核表
序号
考核项目
考核标准分
设备管理考核具体内容
考核结果总分
100
1
基础管理
20
1.设备档案、设备台帐已经建立并在使用。
（）
2.各专业设备的运行管理制度完整。
并在各岗位可见（）
3.系统保养计划完善，执行计划落实，可以通过进度表
表现。
（）
4.有完善的公共用电的分摊办法。
（）
5.有完善的设备运行节能运行管理方案。
（）
6.突发事件处理程序设定完整、实用。
（）
每发现一处达不到求扣2-3分
2
低压配电设备
10
1.操作电工持证上岗。
（）
2.有完整的运行记录。
（）
3.设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐（）
4.各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线点注。
（）
5.配电柜电器工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损,钥匙管理符合管理要求（）
6.配电室内有完整的低压配电系统图。
配电柜低压进线和低压馈电回路应有明确的标示牌（）
7.补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。
电容器标有投入运行的年月日。
（）
8.低压操作工具齐全，摆放整齐：
绝缘手套、绝缘水鞋检验合格。
（）
9.配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施完好。
（）
10.配电间内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。
火灾报警设备有效。
（）
11.合闸投入或分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。
（）
每发现一处达不到要求扣1-2分
3
VRV空调机组
10
1.空调主机外观完整，洁净。
（）2.保温及设备外壳无破损。
（）3.设备的防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀的部位。
（）4.主机的电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确。
（）
6.各管道上的温度计、压力计、传感器完好无缺，无故障。
（）
7.仪表显示运行参数显示正确，对设定的仪表刻度有红线点注，对整定标准的运行参数有记载，有完整的运行记录。
（）
8.中央空调主机的配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头无发热现象及过载痕迹（）。
12.管道上的阀门挂有表示其在系统中的功能、工作状态的标示牌，管道的表面分色流向指示清晰、明确。
（）
每发现一处达不到要求扣3-5分
4
给水、消防泵
5
1.给水、消防水泵全部完好，工作正常。
（）2.泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整（）。
3.管道上无防腐油漆破损。
（）4.各类阀门完好，无漏水、锈斑。
（）5.仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。
（）
6.控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。
（）
每发现一处达不到要求扣3-5分
5
排污泵
8
1.控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。
（）2.控制电箱整洁无浮尘。
（）3.线路接口无松动、锈斑。
（）4.潜水泵电源电缆无老化。
（）5.水位自动控制装置能正常工作。
（）6.水泵泵体有定期清洗。
（）7.管道阀门有功能、状态的固定标识。
（）
8.有定期巡检记录（）
每发现一处达不到要求扣1-3分
6
电、水管井、减压阀、恒压供水设备
3
1.管井及减压阀房照明灯具完好。
（）2.地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好。
（）3.管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。
（）4.一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。
（）5.各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确（）。
6.Y隔滤网经常清洗，有记载。
（）7.变频调速恒压供水的装置技术状态良好。
（）8.电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹，柜脚无锈蚀痕迹。
（）9.各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。
（）10.电气管井有完善的阻火设施及阻水设施（）。
11.没有施工留下的垃圾。
（）
每发现一处达不到要求扣1-3分
7
风柜及新风机
3
1.设备外观完整、整洁、无浮尘，无异响。
（）2.新风机及风柜尘网无破损。
（）
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