物业设备管理考核表.doc

1、物业设备管理考核表序号考核项目考核标准分设备管理考核具体内容考核结果总分1001基础管理201.设备档案、设备台帐已经建立并在使用。（ ）2.各专业设备的运行管理制度完整。并在各岗位可见（ ）3.系统保养计划完善，执行计划落实，可以通过进度表 表现。（ ） 4.有完善的公共用电的分摊办法。（ ） 5.有完善的设备运行节能运行管理方案。（ ） 6.突发事件处理程序设定完整、实用。（ ） 每发现一处达不到求扣2-3分2低压配电设备101.操作电工持证上岗。（ ） 2.有完整的运行记录。（ ） 3.设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐（ ）4.各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核有记载

2、各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线点注。（ ）5.配电柜电器工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损,钥匙管理符合管理要求（ ） 6.配电室内有完整的低压配电系统图。配电柜低压进线和低压馈电回路应有明确的标示牌（ ） 7.补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。电容器标有投入运行的年月日。（ ） 8.低压操作工具齐全，摆放整齐：绝缘手套、绝缘水鞋检验合格。（ ）9.配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施完好。（ ） 10.配电间内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。火灾报警设备有效。（ ） 11.合闸投入或

3、分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。（ ） 每发现一处达不到要求扣1-2分3VRV空调机组101.空调主机外观完整，洁净。（ ） 2.保温及设备外壳无破损。（ ） 3.设备的防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀的部位。（ ） 4.主机的电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确。（ ） 6.各管道上的温度计、压力计、传感器完好无缺，无故障。（ ） 7.仪表显示运行参数显示正确，对设定的仪表刻度有红线点注，对整定标准的运行参数有记载，有完整的运行记录。（ ） 8.中央空调主机的配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头无发热现象及过载痕迹（ ） 。 12.管道上的阀门挂有表示其在系统中的功能、

4、工作状态的标示牌，管道的表面分色流向指示清晰、明确。（ ） 每发现一处达不到要求扣3-5分4给水、消防泵51.给水、消防水泵全部完好，工作正常。（ ） 2.泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整（ ） 。 3.管道上无防腐油漆破损。（ ） 4.各类阀门完好，无漏水、锈斑。（ ） 5.仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。（ ） 6.控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。（ ） 每发现一处达不到要求扣3-5分5排污泵81.控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。（ ） 2.控制电箱整洁无浮尘。（ ） 3.线路接口无松动、

5、锈斑。（ ） 4.潜水泵电源电缆无老化。（ ） 5.水位自动控制装置能正常工作。（ ） 6.水泵泵体有定期清洗。（ ） 7.管道阀门有功能、状态的固定标识。（ ） 8.有定期巡检记录（ ） 每发现一处达不到要求扣1-3分6电、水管井、减压阀、恒压供水设备31.管井及减压阀房照明灯具完好。（ ） 2.地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好。（ ） 3.管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。（ ） 4.一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。（ ） 5.各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确 （ ） 。 6.Y隔滤网经常清洗，有记载。（ ） 7.变频调速恒压供水的装置技术状态良好。（ ） 8.电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹，柜脚无锈蚀痕迹。（ ） 9.各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。（ ） 10.电气管井有完善的阻火设施及阻水设施（ ） 。 11.没有施工留下的垃圾。（ ） 每发现一处达不到要求扣1-3分7风柜及新风机31.设备外观完整、整洁、无浮尘，无异响。（ ） 2.新风机及风柜尘网无破损。（ ）