培训学校学校选址.docx

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培训学校学校选址

选 址 

教学目标：

让市场人员学会如何选择校址。

教学方式：

理论讲解,实地操练,经验分享,作业考试。

1、选址前的准备工作：

（1）购买当地的行政地图,统筹全局、分清重点； 

（2）调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明； 

2、适合办学的区域特征：

（1）交通便利的中小学*****地或居民区*****地； 

（2）各类教育培训行业*****的场所：

当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所； 

            （3）交通便利、人流量大的商务区； 

3、适合办学的房产特征：

（1）交通便利：

有多条公交线路经过,部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置； 

马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行； 

有可以停靠自行车的场地； 

附近停车场,停车费较合理。

（2）良好的环境：

周围整体环境整洁,无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所； 

周围有草坪、公园等休闲场所； 

周围有城市标志建筑,便于寻找。

                  房产时间较短,不陈旧、破败； 

                  满足良好的采光与通风； 

楼体外部可以悬挂灯箱或标牌,便于作形象宣传； 

楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户； 

楼梯宽敞、坡度适中,能提供给学生安全的活动环境； 

所选楼层一般不高于四层;如果高于四层,电梯的数量和容量能够满足高峰时间的承载需要。

             （3）产证齐全：

房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全； 

产权证上的房屋租赁用途注明办公用途； 

房产没有被抵押的现象。

             （4）符合办学适用性：

使用面积为200平方米至300平方米之间,并便于合理划分教学区域,单间教室面积为25-30平方米； 

至少有2个男厕位4个女厕位的盥洗室； 

开课时间教室内可开放空调。

签订租赁协议时应注意的事项 

   在已获知房子的基本情况：

面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节：

   1、证件：

房地产权证、消防许可证、出租许可证,并要求作为合同附件；同时明确此房产租赁用途是否为办公； 

   2、租赁期：

一般为3-5年,教学场所要求一定的稳定性； 

  3、免租期：

装修期。

在无法降低租金与支付方式是,经量多的要求免租期； 

  4、支付方式：

已尽量短的周期为单位交纳房租,如：

按月支付,除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠；

  5、广告位：

免费提供外部广告位。

注意：

提供的广告位的高度、面积、视角,和此广告位是否经过相关部门的审批； 

  6、空凋：

出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同时适用； 

  7、电话与电脑线：

保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用； 

  8、同业禁止：

尽量要求出租方在同一建筑物内,不得再租给其他同类培训学校； 

  9、终止：

一方想提前终止合同的约定,应提前     月通知对方,并支付违约金      元。

租赁合同样本 

房屋租赁协议 

甲方：

乙方：

XX学校                             

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定,为明确出租人与承租人的权利、义务关系,经双方协商一致,特订立本合同。

第一条 　租赁条件 

甲方同意将位于：

______________________________（具体位置见附图）全部出租给乙方作为商业经营使用。

第二条 　租赁期限 

１、 本合同有效期为________年____月____日至_______年____月____日,期限为五年。

２、 合同期满,乙方具有优先续租权,双方应于期满前３０天协商续约事宜。

第三条 　租金标准及支付方式,支付时间,支付地点 

１、 租金标准为每月_________元整（ＲＭＢ）,水电费由乙方自理,电梯维护费用由甲方自行负责； 

２、 支付方式为现金； 

３、 每月五日前交纳当月房租； 

４、 支付地点：

____________。

第四条 　甲方的权利和责任 

１、 甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权； 

２、 甲方有权要求乙方按期、支付租金；在乙方正常交纳租金的情况下,甲方不得停止乙方对房屋的使用权,不得影响乙方的正常教学。

３、 本合同期内,在同一经营场所内（本租赁大楼或院内）甲方不得出租房屋给其他外语培训学校。

４、 甲方负责为为乙方提供装修期为_____天。

正式计租日期为：

     年   月  日 

５、 甲方为乙方提供必备的设施,包括水、电的正常使用。

（因我方要使用空调,需甲方保证线路的用电负荷） 

第五条 　乙方的权利和责任 

１、 乙方不得对场地进行破坏性装修,如需另行装修应经甲方同意。

２、 乙方不得私自转让场地,如须转让他方,应到甲方指定部门办理过户手续。

３、 甲方不得影响乙方正常教学时间对房屋的使用,如因此造成的乙方损失由甲方负责。

第六条 　房屋设施修缮条款 

１、 合同有效期间,公共设施、场地的结构的正常使用维护由甲方负责管理、维护。

２、 合同期间其他附加设施如场地的墙壁、地面、灯具、锁具,由乙方负责维护保养。

３、 属甲方管理维护的,由甲方承担相应费用；属乙方管理维护的,由乙方承担相关费用。

４、 甲方负责实施具体维修的工作,根据实际情况,经过甲方书面同意,也可以由乙方自行或委托他人代为维修,费用由甲方承担。

第七条 　合同附件 

本合同附租赁场地具体位置示意图一份。

第八条 　违约金 

　　　　甲、乙双方如有违反以上条款者,视为违约行为,违约金为：

_____万人民币。

第九条 　争议的解决 

履行本合同所产生的争议,甲乙双方应通过友好协商予以解决,如协商不能解决,提交辖区人民法院裁定。

第十条 　本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字　　　　盖章之日起生效。

甲方：

（盖章）　　　　　　　　　　乙方：

（盖章） 

签约代表：

　　　　　　　　　　　签约代表：

甲方联系电话：

　　　　　　　　　乙方联系电话：

签约日期：

　　年　　月　　日