乌鲁木齐城市规划管理局统一进件条件.docx
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乌鲁木齐城市规划管理局统一进件条件
乌鲁木齐城市规划管理局统一进件条件
一、事项名称
建设项目用地选址意见书
建设用地规划设计条件
修建性详细规划（技术成果送审）
建筑设计方案（成果送审）
建筑立面色彩报审
建设用地规划许可证（建、构筑物类）
建设工程规划许可证（建、构筑物类）
民房建设申请条件
建设用地规划许可证（道桥、市政构筑物、管线、荒山绿化）
建设工程规划许可证（道桥、市政构筑物、管线、荒山绿化）
建设工程竣工规划认可书
二、办理依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《乌鲁木齐市城市规划管理条例》
４、依法批准的控制性详细规划
５、乌鲁木齐市城市总体规划
６、国家相关的各项技术规范
《建设项目用地选址意见书》
一、办理范围：
按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，在批准的控制性详细规划的范围内，建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
二、申请人需提交的全部材料:
（一）必备材料
1．《建设项目选址报建申请表》（原件一份加盖公章）
2、申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）;
3、发改委立项报告或备案登记（复印件一份，核原件）;
4、与项目有关的说明材料（原件加盖公章）;
①选址意向的用地位置示意图
②建设项目的说明文件等
5、国土部门提供的国有土地划拨证明文件或国有土地使用证（复印件一份，核原件）
6、涉及军产土地转民用或商业开发需提供中央军委土地管理部门意见（复印件一份，核原件）
7、涉及环保、水务、消防、民航、电力、地质等按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目需要提供相关部门的同意意见。
（原件一份加盖公章）
8、1:
500或1:
1000的现势性地形图
（二）其它材料
1、如为重大建设项目可提供预可研报告
2、如项目不在已批准的控制性详细规划范围内应提供规划主管部门同意的项目预选址
3、特殊情况需要提供的其他资料
···························································
建设用地规划设计条件
一、办理范围：
在城市规划区内以出让方式或自有土地及划拨提供国有土地使用权的需出具规划设计条件,在国有土地使用权出让前，城乡规划主管部门应当依据经批准的控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
二、申请人需提交的全部材料：
（一）必备材料
1．《建设用地规划条件报建申请表》（原件一份加盖公章）
2．申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）；
3、用地规划设计条件应具备国土部门提供的“招、拍、挂”号；其它类型需提供发改委立项计划批复或上级部门批复；
4、国有土地使用证（复印件1份，核原件）或国土部门出具的宗地图。
5、与项目有关的说明材料及图纸（原件加盖公章）
6、其它相关的基本要求:
①申请的建设项目在乌鲁木齐城市规划区范围内
②1:
500或1:
1000的现势性地形图
（二）其它材料
1．特殊情况需要提供的其他资料
··························································
修建性详细规划（技术成果送审）
一、办理范围：
乌鲁木齐市规划区范围内修建性详细规划编制成果，建设用地面积在3公顷以上或建筑规模在４万５千平米以上的项目.
二、申请人需提交的全部材料：
（一）必备材料
1、《项目规划成果送审申请表》（原件一份加盖建设单位公章）
2、申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）；
3、发改委立项计划（限政府投资、世行贷款等规定项目）
4、建设项目选址意见书或建设项目规划设计条件
5、国土资源局用地审批相关文件
6、规划设计单位资质证明（复印件1份加盖规划设计单位公章，要求乙级资质以上）
7、报审成果应在现状的数字地形图上进行规划设计
8、按“城市规划编制办法"第43、44条要求提供相关资料（报审成果需加盖设计单位资质章）
（二）其它材料
1．特殊情况需要提供的其他资料
··························································
建筑设计方案（成果送审）
一、办理范围:
城市快速路、主次干道两侧的所有建设项目，及高层（含小高层）项目或因规划需要进行审查的项目。
二、申请人需提交的全部材料：
（一）必备材料
1．《建设项目建筑方案送审申请表》（原件1份加盖公章）
2．申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）;
3．建设项目规划设计条件或建筑设计红线图
4．国土资源部门用地审批相关文件
5．建筑设计单位资质证明（复印件1份加盖设计单位公章）
6、由设计说明书和图纸装订成的A3规格设计文件1套。
7．建筑设计方案成果的电子版文件一套。
8．建筑立面色彩实景效果图（重点地段需要模型）
（二）其它材料
1．特殊情况需要提供的其他资料
··························································
建筑立面色彩报审
一、办理范围：
未办理建筑设计方案审查的项目
二、申请人需提交的全部材料：
（一）必备材料
1．建筑红线图复印件;
2．建筑立面色彩实景效果图（2—3个方案）（重点地段需要模型）及（加盖设计单位资质章）；
3、平、立、剖及屋顶的相关设计图
（二）其它材料
1．特殊情况需要提供的其他资料
··························································
建设用地规划许可证（建、构筑物类）
一、办理范围:
1、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目
2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目
二、申请人需提交的全部材料：
（一）必备材料
1．以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目
①《建设用地规划许可证申请表》（原件1份加盖公章）
②申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）;
③经规划审查通过的“规划设计条件”或“选址意见书”及附图的技术审查成果.（原件）；
④建设项目涉及国家安全、消防、水务、文物保护、民航等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见（原件1份,复印件1份）；
⑤政府投资项目当年度立项批文（复印件1份，核原件）或发改委备案原件；
⑥办理建筑设计红线规划手续的需提供土地权属证明文件、建设项目方案技术审定意见和规划、建筑设计方案。
高层建筑需要提供采光分析报告。
（原件）；
⑦ 1：
500或1:
1000电子地形图
2．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目
①《建设用地规划许可证申请表》（原件1份加盖公章）
②申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）;
③“土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书”及给规划主管部门通知原件（复印件1份，核原件）；
④“国有土地使用权出让合同”以及附俱的规划部门提供的用地规划设计条件及附图（复印件一份,核原件）或《国有土地使用证》（复印件1份，核原件）。
⑤建设项目涉及国家安全、消防、水务、文物保护、民航等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见（原件1份,复印件1份）
⑥办理建筑设计红线规划手续的需提供土地权属证明文件、建设项目方案技术审定意见和规划、建筑设计方案。
高层建筑需要提供采光分析报告。
（原件）
⑦建设项目发改委等部门的批准、核准、备案文件
⑧1：
500或1：
1000电子地形图
（二）其它材料
１、依据项目的特殊性还需要提供的相关材料
·························································
建设工程规划许可证（建、构筑物类）
一、办理范围：
在城市规划区内进行建筑物、构筑物和其他工程建设的,建设单位或者个人应当申请办理建设工程规划许可证。
二、申请人需提交的全部材料:
（一）必备材料
1．《建设工程规划许可证申请表》（原件一份加盖公章）
2．申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）；
3．具备《建设用地批准书》或《国有土地使用权证》或市国土管理部门出具的土地使用权属证明文件（复印件1份,核原件）、国土部门给规划部门通知等应提交原件。
4．规划主管部门核发的建筑设计红线（要求需征求相关部门意见的审查意见）（原件）.
5．符合规划要求的总平图设计方案和单体建筑设计施工图（原件）。
6．涉及拆迁的，应附送拆迁管理部门出具的批文及意见，规划要求拆除范围内已完成拆除工作。
7．建设项目涉及国家安全、消防、水务、文物保护、民航等部门的，须提供各相关专业主管部门的批复文件（原件1份，复印件1份）
8．建设工程设计方案相关图纸:
（要求：
按顺序装订成册）
（1）施工图纸总平面（原件2份）
（2）建筑施工图全套、结施基础平面图（原件一套）
（3）经规划主管部门批准的立面色彩方案图
（4）建设工程设计方案相关图纸的电子文件光盘（DWG格式）
（二）其它材料
１、依据项目的特殊性还需要提供的相关材料
··························································
民房建设申请条件
一、办理范围：
１、村民集中申请建设住宅
２、村民翻建、改、扩建住宅
３、城市个人申请翻建住房
二、申请人需提交的全部材料：
（一）必备材料
1、村民集中申请建房条件
（1）具备已批准的详细规划
（2）取得国土资源局合法的土地指标卡
（3）取得拟选建房地质的土地使用权属证明文件
（4）建房申请人户口证明（农户）
（5）涉及相关部门意见的问题的区域和项目，要取得相关部门的意见。
2、村民翻建、改、扩建住宅申请
（1）村民翻建、改、扩建住宅需持村委会证明文件、有效的土地使用证、房屋产权证、户口本、身份证、危房鉴定书
（2）村民可申请建设二层住宅的规划手续，需持有资质的单位出具可加层的证明文件
3、城市个人申请翻建住房申请
（1）有效的土地使用证
（2）房屋产权证、户口本、身份证、危房鉴定书
（二）其它材料
依据项目的特殊性还需要提供的相关材料
··························································
建设用地规划许可证（道桥、市政构筑物、管线、荒山绿化）
一、办理范围：
1、以划拨方式提供国有土地使用权的市政工程项目
2、以出让方式取得国有土地使用权的市政工程项目
二、申请人需提交的全部材料：
（一）必备材料
1．以划拨方式提供国有土地使用权的市政工程项目
①《建设用地规划许可证申请表》（原件1份加盖公章）
②申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）;
③经规划审查通过的“规划设计条件”或“选址意见书”及附图.（原件）；
④有关部门的批准、核准、备案文件
2．以出让方式取得国有土地使用权的市政工程项目
①《建设用地规划许可证申请表》（原件1份加盖公章）
②申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）；
③国有土地使用权出让合同及其附件“用地规划设计条件及附图”（复印件1份，核原件）;
④建设项目的批准、核准、备案文件
（二）其它材料
１、依据项目的特殊性还需要提供的相关材料
··························································
建设工程规划许可证（道桥、市政构筑物、管线）
一、办理范围:
在城市规划区内进行建筑物、构筑物和其他工程建设的,建设单位或者个人应当申请办理建设工程规划许可证。
二、、申请人需提交的全部材料：
（一）必备材料
1．《建设工程规划许可证申请表》（原件一份加盖公章）
2．申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份,核原件）；
3．具备《建设用地批准书》或《国有土地使用权证》或市国土管理部门出具的土地使用权属证明文件（复印件1份，核原件）、国土部门给规划部门通知等应提交原件。
4．设计方案审查意见中提出的应征求的意见等相关文件。
5．规划主管部门核发的相关道路、桥梁、市政构筑物、管线的设计红线（要求需征求相关部门意见的审查意见）（原件）.
6．经规划主管部门审定的市政工程规划设计方案、总平图设计方案和单体建筑设计方案（原件）。
7．市政工程设计方案相关图纸:
（要求：
按顺序装订成册）
（1）施工图纸总平面（原件２份）
（2）道桥施工图全套、标准横断面图（原件一套，复印件一套）
（3）管线施工图全套（原件一套，复印件一套）
（4）市政工程设计方案相关图纸的电子文件光盘（DWG格式）
（二）其它材料
1、需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划
２、依据项目的特殊性还需要提供的相关材料
··························································
建设工程竣工规划认可书
一、办理范围：
在建设工程竣工验收之前，城乡建设主管部门对建设工程是否符合规划许可进行检验，对建设工程是是否按建设工程规划许可证及其附件、附图确定的内容进行现场审核.
二、申请人需提交的全部材料：
（一）必备材料
1．《建设工程竣工验收申请表》（原件一份加盖公章）
2．申请单位法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证（复印件1份，核原件）；
3．填写《工程竣工规划认可书》二份
4．竣工项目红线图
5．建设工程规划许可证副本
6．定验线记录册
7．审批通过的建设工程立面色彩方案
8．竣工地形图（两份）（测绘院）
9．工程现状图与红线对比图
10．《档案接收证明书》（档案馆）
（二）其它材料
１、依据项目的特殊性还需要提供的相关材料
··························································
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