高层住宅交付细部标准范本.docx
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高层住宅交付细部标准范本
高层住宅交付细部标准
一、说明
1、本住宅交付标准以业主观注为焦点,以旁白、直观简单的方式描述实物的状态.
2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准.
3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸.
4、单位除注明的外均为㎜（毫米）.
5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化,而逐步更新、完善.
序号
分部分项工程名称
标准要求
备注
（一）
公共部分
1
首层大堂装饰
1、单元入口必须设置大门（不宜采用不锈钢材料）,门宽高为≥1800×2200（其中常开扇宽宜为1200）,门上有企业统一的标识.
2、门安装牢固,用力摇晃不松动、无异响.
3、门扇开启灵活、关闭严密,自闭系统有效.
4、门表面颜色均匀一致,平整洁净,无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象.
5、安装在门上的安防设备牢固平整、颜色协调.
6、不同材质界面无交叉污染.
7、灯光照明须节能并采用节能光源,光源要适当并合理利用声控照明.
8、油漆面层均采用压光,色泽一致,手摸光滑.
9、顶棚采用轻刚龙骨纸面石膏板,地面饰面宜采用国产低价超大板面（大于800㎜）的天然花岗石并采用电脑切割,花岗石拼缝宜≤1㎜.平整无翘曲和空鼓现象,墙面根据设计建议采用天燃石材和抛光砖,不宜多用木制作.
10、进电梯前室门或门洞宽必须＞1200㎜.
11、入户大堂不宜有污排水管,若有须在大堂顶棚内水平转换至室外排往室外检查井.
12、所有装饰材料必须为满足消防要求的阻燃材料且尽量不采用木质装饰.
2
信报箱
1、置于入户大堂靠墙面安装.
2、最上一层高度宜≤2.0米.
3、箱上有公司统一的标志.
4、结构可靠,表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象.
5、一户一锁.
3、
电梯前室装饰
1、前室自然排烟窗洞口面积必须≥3㎡,排烟窗下不宜设窗下墙.
2、过道净宽必须≥1.2米.
3、地坪采用防滑地砖饰面,密缝铺贴,踢脚线材料与地坪饰面材料配套.
4、顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐宜安在一条直线上.
5、光源布置宜少并采用声源控制.
6、消火栓宜设在不易直视的地方,消火栓门开启时不与其它（入户门、防火门、管井门等）矛盾.
7、防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致,手摸顺滑,防火门自闭系统有效.
8、墙面采用内墙防水涂料饰面.
9、电梯宜配置国产石材门套.
10、顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶.
11、防火门必须面向疏散方向开启.
12、进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面,地坪、顶棚与前室相同.
4
安全疏散楼梯
1、楼梯净宽必须≥1.1米.
2、栏杆（板）斜段有效高度必须≥900㎜,休息平台直接临空段高度必须≥1.1米.
3、金属铁花栏杆,栏杆面漆宜采用灰色调和漆,用手摸顺滑、不刺手.
4、栏杆竖向杆件有效净间距必须＜110㎜.
5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线（宽×厚为30×15）.
6、普通地砖饰面,踩面宜采用防滑地砖.
7、设水泥浆暗踢脚线高150.
8、每层必须设应急照明,和一处声控电源.
9、若为剪刀楼梯、取消栏杆,必须增加单面靠墙金属扶手.面漆宜采用灰色调和漆饰面,油漆面层顺滑.
5
屋面工程
1、宜设计为上人屋面.
2、屋面水排往雨水口,雨水篦子安装合理,屋面排水坡度正确不积水.
3、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直.
4、出屋面烟道有效高度必须≥1.8米,配有烟帽,四周风口配不锈钢密网,防止东西进入.
5、屋面排气管宜为≥ф50、高为350米米,出气口必须向下（防止杂物进入）,排气管横平竖直.
6、外墙面砖翻入女儿墙平面宜≥60米米,女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜≥2%、防止雨水流向外墙面,女儿墙上的避雷线高度一致并顺直,女儿墙内抹灰不空鼓开裂.
7、刚性防水面层提浆收光,无空鼓开裂.
8、出屋面楼梯间、机房排水入主屋面不直入宜为90度弯头,或增加c20砼预制板（300×300）,让雨水排在砼小块上,以保护屋面不被冲刷.
9、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理.
10、屋面爬梯离屋面高度必须为900米米.
11、雨水水蓖子安装合理,雨水蓖子口处不集水.
12、做关水实验,无渗漏现象.
6
电梯机房
1、房门宜为钢质防火门.
2、地坪为面砖饰面,设踢脚线高150米米.
3、设通风采光窗,并配空调降温.
4、配报警（与控制中心连通）电话.
5、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面.
6、设消防疏散指示和普通照明.
7、采光窗在不影响建筑外立面的情况下宜布置在高位临空面,以确保防盗效果.
7
电梯底坑及集水井
1、设防冲击支墩.
2、细石砼找坡2%向排水口.
3、必须采用抗渗砼,迎水面做防水,背水面做防潮处理.
4、集水井有效深度宜大于1.5米,内做防水处理至地坪标高面,集水井口有防其他水进入的细石砼挡水线（挡水线宽×高为100×50）.
6、集水井内抹灰平顺.
7、底坑与集水井的排水管必须为预埋.
8
水井
1、水井门必须为防火门,门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100）.
2、井内水管横平竖直,墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰收光.
3、水表头两端设有管卡固定.
4、接头不滴（漏）水.
5、水表井里设地漏,细石砼找坡排往地漏不积水,
6、水井内设吸顶灯照明,配白色手动单联开关.
7、每三层宜设1清洁用水取水点.
9
电井
1、电井门必须为防火门.
2、门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100）,桥架洞口,穿层洞、墙上洞必须用防火堵料封堵.
3、地坪细石砼找平,墙面与顶棚为水泥沙浆抹灰收光.
4、强、弱电表安装整齐.
5、井里强、弱电桥架安装横平竖直.
6、内设吸顶灯照明灯具,配白色单联手动开关.
10
智能安防系统
1、可视对讲话机整洁、信号稳定、图像清晰、声音效果清楚.
2、户内报警：
防区设置合理,设防操作简单,报警通畅.
3、行车收费系统：
造型和谐优雅、安全、稳定,道闸放行快速、平稳、月卡、次卡识别正确、可靠.
11
车库
1、车库地坪平整、不起灰.
2、定位划线清晰,车位面积及长宽与规范相符.
3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直.
4、有效净高≥2.2米,内设防排烟系统的层高宜≥3.7米,无防排烟系统的层高宜≥3.4米.
5、墙面采用涂料饰面配水泥浆暗踢脚高为150,界面无交叉污染.
6、消防给水管及所有车库内的管道油漆饱满均匀一致.
7、车库地坪必须做防潮处理,墙面迎水面必须做防水处理,确保墙面不渗漏地坪不潮湿.
8、有监控系统,能正确地发现车辆进出情况.
9、按设计和消防规范设要求的防火分区必须安装防火卷帘门.
10、排水沟畅通、有效.
11、车库入口的转弯半径及坡度满足规范要求.
12
建筑外立面
1、表面色泽一致,清洁卫生.
2、首层大堂入口必须设置防高空抛物的装饰雨蓬.
3、外立面整体协调.
4、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀.
5、装饰雨蓬安装牢固,颜色协调统一,表面洁净.
6、铝合金百叶安装竖直、牢固,色泽一致.
7、装饰木制作必须做防腐处理,表面色泽均匀一致.
8、建筑外立面所有管道安装竖直,管道每层必须有管卡将管与墙固定,固定螺丝及配件必须是不锈钢或镀锌处理材料,以防酸雨腐蚀.
9、墙面变形缝水平一致,勾缝统一为内“R”状均匀协调.
10、所有钢结构与墙体连接处必须采用焊接连接并做好防锈处理.
11、所有钢结构必须做好防锈、防腐处理,表面油漆颜色均匀一致.
（二）
户内分部分项工程
1
进户门
1、子母门宽高宜为1200X2000,单扇门宽高宜为1000×2000,品牌金属防盗门（建议统一均为子母门）.
2、门安装牢固,用手摇晃不松动.
3、门开启灵活,无异响、关闭严密、不现缝.
4、表面平整．色泽一致,无锈斑、划痕、碰伤、脱漆等现象,门保护膜完整.
5、门五金配件齐全,门的手炳安装牢固.
6、靠外墙外开安装,开启后对其它门不产生干扰和影响.
7、一门一套专用钥匙,一套钥匙只能开一堂门,交房前必须抽检,抽检率为≥10%.
2
内墙抹灰
1、抹灰层与基层线抹灰层之间粘接牢固,抹灰层无脱层．空鼓,面层无爆灰和裂缝现象.
2、抹灰表面应光滑、洁净,接搓平整,用手摸后不起砂,不落灰.
3、阴阳角方正、顺直,墙面清洁无其它污染物.
4、施工过程中对地坪、门柜、窗柜、玻璃、给排水管道、天然气管等无交叉污染.
5、成型后的墙面重直并无大小头.
6、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善.
7、所有预留孔方正、美观.
3
楼地面
1、地坪面层与下一层结合牢固,无空鼓、开裂现象.
2、楼、地面层无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷.
3、楼、地为表面平整、无积水现象.
4、楼、地清扫干净整洁,无积灰和其它建筑垃圾.
5、厨、厕关水实验,水中无建筑垃圾和其它污物.
6、跃（错）层式住宅管道不能穿客厅和卧室.
（同景国际城A组团结构地坪交房）
4
顶棚
1、顶棚不抹灰,采用结构交付.
2、平整．阴角顺直,不现模板接缝痕迹.
3、无露筋．起沙、脱皮、麻面现象.
4、所有预留孔洞方正.
5
内墙油漆腻子
1、采用环保内墙腻子.
2、腻子必须为两遍以上,找补并打磨平整,用干毛巾擦拭干净,用手摸后不粘灰.
3、施工过程中的落地材料清理干净不影响地坪的整体效果.
6
内墙踢脚线
1、宜在内墙腻子施工完成后施工.
2、宜采用水泥浆暗踢脚线,踢脚线的高度为150.
3、与腻子墙面交界清晰,上口标高一致,无交叉污染.
7
室内几何尺寸
1、房间的对角净尺寸误差控制在15米米以内.
2、楼层净高控制在10米米以内.
3、交房前,在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线,作为检查,审核的依据.
8
阳台栏杆阳光窗护窗栏杆
1、阳台栏杆立柱间距≤110.阳台地坪上第一横杆距地≤110.
2、阳台栏杆净高≥1100.所有交叉的污染清洁干净.
3、栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致.
4、栏杆油漆施工对地坪的污染清理干净.
5、栏杆与结构的连接规范,用手摇晃不松动,与墙面地面窗台面的连接封闭完整,不露端头.
6、阳光窗地上墙＜500的可踏面上的护窗栏杆高度必须≥900.
9
出阳台铝合金（塑钢窗）推拉门
1、门框与墙面连接有柔性处理,防水胶饱满,不流淌,无大小头.
2、门框高出地坪40米米安装.
3、门下滑框排水孔完整、畅通,滑框不变形,框内干净无污物和建筑垃圾.
4、胶条固定无滑落现象,锁具协调统一,便于内外开启.
5、门框、玻璃不积灰、整洁干净.
6、门扇滑动灵活,有限位设置.
7、门扇关闭严密,不显缝隙.
8、门框漆膜或保护层完整,表面无划痕、碰伤、变形现象.
10
窗
1、窗框、副框安装牢固,用手扳无松动现象.
2、窗扇推拉灵活,关闭严密,有限位设置.
3、窗配件安装牢固、完整.
4、窗框、玻璃表面洁净、平整、光滑、色泽一致,大面积无划痕、碰伤、漆膜或保护层完整.
5、窗框与墙体连接有柔性处理,外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水.
6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好,无脱落现象.
7、窗框排水孔完整、畅通.
8、窗台、窗楣板外饰面后滴水坡度正确,内高外低（高差≥20㎜）.
11
户内门洞
1、厨、厕门洞宽≥800,高为2000米米.
2、卧室门洞宽≥900,高为2000米米.
3、洞口方正,上口在同一水平标高,洞口尺寸的对角线误差≤10米米.
4、洞边竖直,阴角抹灰收边顺直、自然,无厚薄不均现象.
12
室内空调洞
1、客厅按柜机、卧室按壁挂机考虑空调洞预留位置.
2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙（阳台）阴角,离地平高度为250米米处预留.
3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置,一般离地平高度为2.50米处预留.
13
空调机位
1、一室一机位,客厅按柜机、其他房间按壁挂机考虑.
2、客厅离电视墙、卧室离床头柜墙的外墙处布置空调机位.
3、空调机位室外机的散热不宜直对阳台.
4、空调机位的预留以便于室外主机的安装.
5、空调机位预留排水主管洞口,以利空调水集中排放.
6、空调机位内侧底板用细石砼向外找坡并提浆收光.
14
卫生间
1、卫生间防水泛水高度从室内地坪标高起算为1.20米.
2、卫生间面积不小于3.0平方米.
3、卫生间采光通风面积必须大于0.8平方米.
4、卫生间必须有排烟、排气设施.
5、卫生间与其他下水主管共用时,穿墙处的洞必须做防水处理.
6、卫生间宜关水交房,水中无建筑垃圾及其他漂浮物.
7、卫生间排水管道必须靠墙设置,离墙距离≤100米米.
8、卫生间净高必须≥2.10米.
15
厨房
1、厨房面积必须大于4平方米,单向布置净宽必须>1.50米.
2、厨房通风开口面积必须大于0.6平方米.
3、厨房防水泛起高度为其地平上泛≥0.60米.
4、厨房排水管道必须靠墙布置,离墙距离≤100米米.
5、厨房设排水地漏,靠操作台与加工台的交界明显处设置,地漏出地20米米.
6、厨房净高≥2.40米.
7、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施,并靠墙阴角布置,排烟道无接头裂缝并用水泥砂浆抹灰收光,排烟接口留设高度宜≥2.4米.
16
阳台
1、生活阳台空间须集中考虑布置燃气热水器、拖布池、天然气管道、天然气表、阳台雨排管、洗衣机、储物、晾衣空间等.
2、阳台挡水线高为100,宽为200,外墙饰面翻入挡水线上表面≥100.
3、外墙饰面与生活阳台的外界面清晰,翻入阳台外界面≥100,与挡水线外表面宽一致,形成闭合饰面界线.
4、阳台地漏高于地平20（未装修地平）,排水坡明显,除地漏处外,其他不积水.
5、阳台上面管道靠墙安装,离墙距离≤50,以求空间的有效利用.
6、阳台宜做防水.
17
室内电气工程
1、一户一表,单相10（40）A.表箱必须集中设于强电井中并布置整齐.
2、强电进户线进入入户门上方配电箱内.
3、弱电线进入户门上方弱电盒内.
4、入户门上方箱和下口高度一致,横平竖直、表面洁净.
5、在室内电线隐蔽布置的地方做好有效标记.
18
室内给排水工程
1、一户一表,表为DN15集中安于楼层水表井中,给水入户管径为￠25,给水进户并配一给水水咀,材料为PP-R管.
2、表集中装于室内水表井中.
3、污水排水管径为￠110,宜采用UPUC塑料管,雨水管材料为UPVC塑料管.
4、高区供水宜采用变频加压供水,不宜采用水箱二次供水.
5、在室内水管隐蔽布置的地方做好有效标记.
19
室内安防系统
1、非可视对讲分机.
2、警急报警系统.
3、单元门与管理中心实现呼叫、对讲、开锁功能.
附件：
工程施工现场应急预案及安全保证措施
一、编制原则
1、以人为本,安全第一原则。
把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。
2、统一领导,分级负责原则。
在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。
3、依靠科学,依法规范原则。
科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。
4、预防为主,防止结合原则。
认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。
确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。
二、编制目的
1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。
2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为主”的方针。
3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的,同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。
4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。
5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备和措施被采用。
三、应急组织机构及职责
1、应急组织机构
为加强安全领导,进行系统化、网络化管理,项目部成立应急预案管理领导小组,项目经理任组长,项目总工程师、常务副经理、安全总监、项目副经理为副组长,各职能部门负责人、安全环保部安全员、各施工队专职安全员、施工队队长为组员,负责日常的安全管理工作。
2、应急领导小组职责
负责重、特大事故的现场应急抢险救援指挥,对施工现场突发性情况进行技术、资金和设备支持,在施工现场发生重特大事故时以最快的时间达到现场,分析紧急状态和确定风险事故级别,负责分部和有关地方管理部门、组织、机构联络和报告事故情况,制定抢险救援的方案措施,领导现场应急抢险救援工作,确定紧急状态的解除,协助事故原因的调查和处理工作。
在上级和有关地方部门进入的情况下,参与制定抢险救援方案措施,做好应急抢险救援配合工作。
四、应急预案的基本要求
1、发生人员伤亡事故后,施工现场应急处理措施一般规定
当发生事故时,负伤人员或者最先发现事故的人,应立即报告项目经理或专项安全负责人,并应马上组织人力现场抢救伤害者,根据伤情需要,协助医务人员运送伤者到医院或拨打“120”,请求协助抢救。
1.1事故发生后,各级人员应保镇静及冷静,切实负起本身责任,主动控制局面。
要有组织、有指挥和结合实际进行妥善处理。
1.2第一时间进行“救死扶伤”,采取措施救护受伤（害）人员,对必须在现场进行紧急抢救的,应采取应急方法如止血、人工呼吸等进行施救。
否则必须立即用工地的交通工具或截出租车将伤者送到就近医院进行抢救。
同时应采取有效措防止事故蔓延扩大。
1.3认真保护事故现场及善后工作。
凡与事故有关的物体、痕迹、状态不得破坏,并划出保护区禁止闲人进入。
1.4因抢救受伤（害）人员,以及疏导交通等原因,需要移动现场某些物体时,必须做好现场标记、拍照、录像或绘制现场简图,并写出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证等。
2、发生火警、火灾事故时,施工现场应急处理措施一般规定。
2.1应立即了解起火部位及燃烧的物质,积极抢救伤者及使用施工现场所有消防器材进行灭火自救工作。
2.2迅速准确地拨打119报警。
在拨打119时,做到镇静拨号,说清火灾单位的名称、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能等。
2.3报警后,派专人到约定的路口迎接消防队。
2.4在消防部门到达前,对易燃、易爆的物质采取正确有效的隔离。
根据火场情况,机动灵活地选择灭火工具。
2.5在扑救现场,应行动统一,如火势扩大,一般扑救不可能时,应及时组织撤退扑救人员,避免不必要的伤亡。
3、利用一切可行的通讯工具按规定时间内将事故情况进行层级上报。
4、发生事故层级上报时限。
4.1轻伤事故,应在24小时内报告企业负责人、安全管理部门和基层工会组织。
4.2重伤事故,一般情况下,事故单位应在24小时内报上级主管单位,由上级主管单位分XX市有关部门。
对涉外有影响的,事故单位应在事故发生后4小时内如实报上级主管单位。
4.3重伤3人或死亡1至2人的事故,事故单位应在事故发生后4小时内如实报上级主管单位,由上级主管单位分XX市有关部门。
4.4死亡3人以上重大、特别重大死亡事故应在事故发生后2小时XX市人民政府,同时报上级主管单XX市劳动行政部门、工会组织、公安部门。
4.5发生急性中毒、中署事故,除报上级主管单XX公司安质部、办公室）外,应同时XX市卫生行政部门。
4.6发生爆炸物品爆炸事故和火灾事故,除报报上级主管单XX公司质安部、办公室）外,应同时XX市公安部门。
5、防止违章和事故的安全规定
5.1未经三级安全教育的新工人,复工换岗的人员未经岗位安全教育,不得进入施工现场的工作岗位进行操作。
5.2不正确佩戴安全帽及佩戴超过使用年限（2年半）的安全帽,不准进入施工现场。
5.3严禁赤脚或穿高跟鞋、拖鞋进入施工现场。
5.4严禁酒后及带小孩进入施工现场。
5.5不得到禁止烟火的地方吸烟、动火。
5.6不得攀登脚手架。
5.7特种作业人员、机械操作工未经专门安全培训,无有效专业上岗操作证,不得上岗操作。
5.8脚手架及所有机械设施设备和现浇混凝土模板支撑,搭设安装后,未经验收合格,不得使用。
5.9电源开关箱不准一闸、一漏电、一箱多用。
5.10未经指派批准,未经作业安全交底或安全交底不清和无安全防护设施,不得盲目操作。
5.11不得违章指挥和违章作业,对违章作业的指令有权拒绝,并有责作制止他人违章作业。
5.12对各种安全检查防护装置、防护设施及警告、安全标志等不得随意拆除和有意挪动。
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