民用建筑设计收费标准.docx
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民用建筑设计收费标准
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民用建筑设计收费标准
2014《城市规划设计收费标准》、《建筑设计收费标准》
一、《城市规划设计收费标准》
(一)、2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》(计价格[2001]1218号)中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计收费标准》,放开了规划设计市场。
为了规范规划设计市场计费,中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究,制定了《城市规划设计计费指导意见》(以下简称《意见》)。
本《意见可作为城市规划设计单位收取规划设计费的参考依据。
(二)、参照本《意见》计算规划设计费时,可根据项目难易程度、地区差异、规划设计单位的资质等级等情况,乘以—的调整系数。
(三)、外资和中外合资建设项目也可参照国际城市规划计费方法或标准,由委托方和被委托方协商确定。
(四)、本《意见》所提出的各项计费基于建设部颁布的《城市规划编制办法》及相关规定对规划设计内容、深度的要求而制定,如果委托方要求增加或减少内容、深度,计费标准应相应增减。
(五)、规划设计所需要的基础资料及地形图(含电子文件),应由委托方提供。
如需要由规划设计单位承担调查收集基础资料,委托方应支付相应费用。
(六)、规划设计单位应向委托方提供初步方案(含论证材料)15套,规划文本6套,彩色图纸一套。
如委托方要求增加份数,则应另行支付成本费。
(七)、规划文本电子文件及版权归规划设计单位所有。
如委托方要求规划设计单位提供电子文件或版权,应支付相应费用。
(八)、委托方应按进度分期支付城市规划设计费。
在规划设计委托合同签定后3日内,支付规划设计费总额的20%作为定金;规划设计方案确定后3日内,支付40%的规划设计费,提交全部成果时,结清全部费用。
(九)、本《意见》由中国城市规划协会负责解释。
一、城市总体规划
序号
城市规模
(万人)
计费单价
(万元/平方千米)
备注
1
小城市(20以下)
包括县城
2
中等城市(20-50)
3
大城市(50-100)
4
特大城市(100以上)
注:
1、本计费中的城市分类,按照《城市规划法》所规定的特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分,不含乡镇规划。
2、表中人口规模以规划期末人口为准。
3、城市总体规划按人口规模分档,并按实际规划用地面积计算规划费。
4、本计费不含单独编制的城镇体系规划。
5、单独编制城市总体规划纲要的,按总体规划设计费的50%计费
6、城市总体规划计费基价为35万元。
7、在编制城市总体规划中,如需进行相关专题研究,应单独计费。
计费为:
特大城市30万元/每个,大城市20万元/每个,中等城市15万元/每个,小城市10万元/每个。
8、编制城市总体规划,各阶段工作量划分比例为:
现状调研阶段30%,方案阶段40%,成果制作阶段30%。
9、总体规划调研和考察费用由双方商定,委托单位组织的,费用由委托单位承担;规划设计单位自行组织的,费用由规划设计单位自行解决。
二、分区规划
序号
项目类别
计费单价
(万元/平方千米)
备注
1
新区
2
旧城区
注:
1、城市建成区按照旧区计费,城市新区按照新区计费。
2、有些地区在城市建设中进行的某些类似于分区规划深度的规划,按照城市新区计费。
3、分区规划设计计费基价为15万元。
4、编制分区规划,各阶段工作量划分比例为:
现状调研阶段20%,方案阶段50%,成果制作阶段30%。
三、详细规划
1、控制性详细规划
序号
项目类别
计费单价
(元/公顷)
备注
1
城市新区、开发区
2500
2
城市一般地段
3000
3
城市重点地段
3500
注:
1、表中计费单价不含分图则,如增加分图则,计费单价分别增加500元/公顷。
2、如增加建筑形体方案示意,则计费单价分别增加2000元/公顷。
3、控制性详细规划设计计费基价为10万元。
4、编制控制性详细规划,各阶段工作量划分比例:
(1)建成区:
现状调研阶段30%,方案阶段40%,成果阶段30%;如果增加分图则,工作量划分比例为:
现状调研阶段25%,方案阶段40%,成果制作阶段35%。
(2)新区:
现状调研阶段15%,方案阶段50%,成果制作35%;如果增加分图则,工作量划分比例为:
现状调研阶段15%,方案阶段45%,成果制作阶段40%。
2、修建性详细规划
(1)居住区
序号
用地规模
(公顷)
计费单价
(元/公顷)
备注
1
3
20000
2
3-10
15000
3
10-20
12000
4
20-30
10000
5
30-50
9000
6
50以上
8000
注:
1、规划设计计费基价为5万元。
2、建筑单体为选型方案。
如做建筑单体方案设计,则建筑方案费用另计。
3、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计。
4、规划总平面方案每增加一个,委托方应增加30%的规划费用。
5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计,则增加50%的规划费用。
(2)城市一般阶段
序号
用地规模
(公顷)
计费单价
(元/公顷)
备注
1
3
20000
2
3-10
18000
3
10-20
15000
4
20-30
12000
5
30-50
10000
6
50以上
9000
注:
1、规划设计计费基价为5万元。
2、建筑单体为选型方案。
如做建筑单体方案设计,则建筑方案费用另计。
3、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计。
4、委托单位如果需要进行修建性总平面设计,则增加50%的规划费用。
(3)城市重点地段、大型公建及周围地段
序号
项目类别
计费单价
(元/公顷)
备注
1
城市重点地段
16000
2
大型公建
18000
3
主要公建及周围地段
18000
注:
1、规划设计计费基价为6万元;
2、大专院校、单位大院等按城市主要公建地段计费。
3、建筑单体为选型方案。
如做建筑单体方案设计,则按建筑方案费用另计。
4、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计。
5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计,则增加50%的规划费用。
(4)公园、游乐场及其它园林规划
序号
用地面积
(公顷)
计费单价
(元/公顷)
备注
1
1-10
12000
2
10-20
9000
3
20-30
8000
4
30-50
7000
5
50以上
6000
注:
1、规划设计计费基价为5万元。
2、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计。
四、风景区规划
(一)、风景区规划大纲
序号
规模
(平方千米)
计费单价
(元/平方千米)
备注
1
小于50
5000
2
50-100
4000
3
100-200
3500
4
200-500
2500
5
500以上
1500
注:
1、规划设计计费基价为15万元。
2、本计费为单独编制风景区规划大纲计费。
(二)、风景区总体规划
序号
规模
(平方千米)
计费单价
(万元/平方千米)
备注
1
小于10
2
10-20
3
20-50
4
50-100
5
100以上
注:
1、规划设计计费基价为15万元。
2、风景区总体规划计费已包括风景区规划大纲的工作量。
3、风景区总体规划的面积,应按实际规划用地面积计算。
水面应按实际规划利用范围计算。
(三)、风景区详细规划
序号
规模
(公顷)
计费单价
(万元/公顷)
备注
1
小于20
2
20-50
3
50-100
4
100-200
5
200以上
注:
规划设计计费基价为15万元。
五、城市近期建设规划
1、单独编制城市近期建设规划,计费按城市总体规划计费的40%收取;如与城市总体规划同时编制,则按城市总体规划设计费的30%计取。
2、城市近期建设规划的规划费用小于20万元时,则按20万元计费。
六、城市体系规划
序号
规模
(万人)
计费单价
(万元/万人)
备注
1
30-50
2
50-60
3
60-70
4
70-80
5
80-90
6
90-100
7
100-200
8
200以上
注:
1、表中人口规模以规划期末区域总人口为准。
2、都市圈、城镇群等类似规划,参照城镇体系规划的深度和计费意见进行。
3、在编制城镇体系规划中,如果需要进行相关专题研究,应单独计费。
计费为:
省域和区域为30万元/每个,特大城市为25万元/每个,大城市为20万元/每个,中等城市为15万元/每个,小城市为10万元/每个。
4、规划设计计费基价为20万元。
七、环境景观规划
1、环境景观规划指居住小区、城市街景景观、校园规划等城市各类景观专项规划。
2、环境景观规划相应项目类别规划计费的30%-40%收取规划设计费。
3、景观规划设计详细规划,按公园、游乐场及其它园林详细规划计费单价执行。
4、景观规划设计计费基价为8万元。
八、城市设计
1、单独编制城市设计,其计费为:
总体规划、分区规划阶段按其规划设计计费的40%-50%收取;控制性详细规划、修建性详细规划按其规划设计计费的50%-80%收取。
2、不同规划阶段基础上增加城市设计内容,应在相应阶段的规划设计计费的基础上,增加30%-50%的规划设计费。
九、小城镇总体规划(指县城以下的建制镇)
1、编制小城镇总体规划时,应同时编制镇域村镇体系规划。
2、计费按规划建设用地4万元/平方千米计取。
3、本计费含镇区总体规划和镇域村镇体系规划。
4、规划设计计费按规划期末的实际规划建成区用地面积计算。
5、规划设计计费基价为15万元。
6、如果进行专题研究,应单独计费,计费为5万元/每个。
十、城市单项专业规划
专业规划特指给水、排水、供热、燃气、防洪、消防、电力、电信、环卫、抗震、人防、环境保护、绿地系统、道路工程、轨道交通、城市竖向、地下空间利用等规划。
序号
城市规模
(万人)
计费单价
(万元/万人)
备注
1
小城市(20以上)
2
中等城市(20-50)
大城市(50-100)
特大城市(100以上)
以60万元为基数,每增加10万人增加5万元
注:
1、专项规划深度为国家相关专业规划编制办法所规定的深度。
2、规划设计计费基价为15万元。
3、城市规模为城市总体规划确定的人口规模。
4、城市人口规模介于中间规模的城市,可采用插入法计算。
5、委托单位对单项专业规划有特殊要求时,应根据其规划深度和工作量增加情况,乘以的系数。
6、专业规划根据本表计费,结合各专业的具体情况乘以如下专业系数:
排水、防洪为;抗震、人防为;电力、电信、地下空间为;排水、道路工程为;环境保护为(如做生态环境保护内容为);其它为。
7、城市综合防灾规划,在该计费单项的基础上乘以的系数。
二、《建筑设计收费标准》
(一)、住宅类收费
1、按费率收费,为概算投资造价~%收取。
2、按面积收费则分类如下:
(上限为采暖地区)
3、多层住宅(含六跃七跃层):
方案:
3元/M2~5元/M2
扩初:
7~12元/M2
施工图:
16~25元/M2
4、小高层住宅(八~十一层,含十一跃十二跃层)
方案:
元/M2~8元/M2
(扩)初:
10~16元/M2
施工图:
22~32元/M2
5、高层住宅(十二~三十层)
方案:
6元/M25~10元/M2
(扩)初:
14~19元/M2
施工图:
30~38元/M2
6、超高层住宅(三十层以上)
方案:
8元/M2起
(扩)初:
17元/M2起
施工图:
38元/M2起
7、别墅
方案:
12元/M28~20元/M2
(扩)初:
20~40元/M2
施工图:
40~80元/M2
说明:
1、上述取费中(扩)初和施工图均为全过程收费。
2、上述取费已考虑一定的经验套用率,
3、通常按小区规模作如下调整:
总建筑面积<5万M2,系数为;
5万M2<总建筑面积<20万M2,系数为;
总建筑面积>20万M2,系数为。
4、单栋或数栋别墅的收费单独另定。
5、上述费用未包含修建性详细规划设计收费。
6、修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。
7、上述费用未包含总图费用。
8、室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%。
9、总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。
10、地下室及人防:
1)普通地下室设计取费按35元/M2。
2)人防地下室设计取费按45元/M2。
11、独立地下车库,设计取费:
35~45元/M2。
(二)、教育类建筑(上限为采暖地区):
1、中小学建筑
1)教学楼及行政楼:
方案:
8元/M27~9元/M2
(扩)初:
16~22元/M2
施工图:
35~45元/M2
2)综合实验楼:
方案:
10元/M29~12元/M2
(扩)初:
22~32元/M2
施工图:
45~65元/M2
3)图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~%;或:
方案:
12元/M210~14元/M2
(扩)初:
24~35元/M2
施工图:
50~70元/M2
2、高等院校建筑:
1)教师及学生公寓:
方案:
5元/M24~6元/M2
(扩)初:
10~15元/M2
施工图:
20~30元/M2
2)教学楼及行政楼:
方案:
11元/M210~12元/M2
(扩)初:
24~30元/M2
施工图:
50~60元/M2;
7)综合实验楼:
方案:
12元/M211~15元/M2
(扩)初:
26~36元/M2
施工图:
55~75元/M2;
8)图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~%;或:
方案:
13元/M212~16元/M2
(扩)初:
28~40元/M2
施工图:
60~80元/M2;
(三)、商办与商住:
(以有无空调系统或复杂程度取上下限)
1、多层:
按概算投资造价%起,或:
方案:
10元/M28~12元/M2
(扩)初:
18~30元/M2
施工图:
40~60元/M2;
2,高层:
按概算投资造价%起,或:
方案:
15元/M212~20元/M2
(扩)初:
25~45元/M2
施工图:
55~85元/M2;
(四)、办公楼:
(以有无空调系统或复杂程度取上下限)
按概算投资造价%起,或:
方案:
15元/M212~30元/M2
(扩)初:
25~55元/M2
施工图:
60~110元/M2;
(五)、宾馆:
(以有无空调系统或复杂程度取上下限)
按概算投资造价%起,或:
方案:
18元/M212~35元/M2
(扩)初:
28~70元/M2
施工图:
60~140元/M2;
(六)、大型商场、物流中心(根据设计要求难易程度取确定)
按概算投资造价%起,或:
方案:
15元/M210~18元/M2
(扩)初:
24~40元/M2
施工图:
50~80元/M2;
(七)、大型公共建筑(会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等)
按概算投资造价%起,(根据设计要求难易程度取确定)。
方案:
16元/M214~20元/M2
(扩)初:
35~45元/M2
施工图:
70~90元/M2;
(八)、医院:
(根据设计要求难易程度取确定)
按概算投资造价%起,或:
方案:
15元/M214~18元/M2
(扩)初:
35~45元/M2
施工图:
70~90元/M2;
(九)、厂房:
(根据设计要求难易程度取确定)按概算投资造价2%起。
或:
方案:
3元/M2~5元/M2
(扩)初:
6~12元/M2
施工图:
12~25元/M2;
说明:
1、上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2、上述费用未包含修建性详细规划设计收费,修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。
上述费用未包含总图费用,室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%,总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。