洪福小区二期工程监理细则.doc

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B13

洪福小区二期工程

工程建设监理细则

（质量、进度、投资、安全、测量）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

孙明

总监理工程师：

韩寿兵

日期：

2007年9月16日

目录

1、前言………………………………………………………………

2、第一部分测量监理细则………………………………………

3、第二部分土建工程监理细则－质量部分……………………

第一节土方工程监理细则……………………………………

第二节钢筋分项监理细则……………………………………

第三节模板分项监理细则……………………………………

第四节混凝土分项监理细则…………………………………

第五节现浇结构分项监理细则………………………………

第六节砌体分项监理细则……………………………………

第七节外墙保温监理细则……………………………………

第八节装饰装修主要分项监理细则…………………………

第九节屋面分部主要分项监理细则…………………………

4、第三部分给排水工程监理细则………………………………

5、第四部分建筑电气工程监理细则……………………………

6、第五部分住宅工程质量通病防治监理细则.…………………

7、第六部分住宅工程质量分户验收监理细则…………………

8、第七部分施工进度监理细则…………………………………

9、第八部分投资监理细则………………………………………

10、第九部分安全监理细则………………………………………

前言

一、编制依据

文件名称

编号

工程施工承包合同、招投标文件

监理委托合同

GF—2000--0202

业主提供的施工图纸及地质勘探等有关资料

2006051

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300—2001

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

砌体工程施工质量验收规范

GB50203—2002

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

地下防水工程质量验收规范

GB50208—2002

混凝土结构设计规范

GB500lO一2002

地基与基础工程施工及验收规范

GB202--83

钢筋焊接及验收规程

JGJ18—96

建筑地面工程施工及验收规范

建筑装饰工程施工及验收规范

工程量清单计价规范和计价表

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》

2002年版

《屋面工程质量验收规范》

GB50207－2002

经审批的工程施工组织设计

本工程监理规划

住宅工程质量通病控制

DGJ32/J16—2006

住宅工程质量分户验收

民用建筑节能工程质量验收

二、说明：

1、本监理细则共包括测量、质量、进度、投资、安全及附属设施等六个部分，在编制中既考虑面面俱到，又考虑重点突出，在质量、进度、投资三大目标中，对质量部分编写较为详细，对进度和投资控制编写编写较为简略。

2、针对现阶段监理的特点，结合目前监理工作的实际情况，克服了以往“重质量、轻安全”等弊端，单独编制了施工安全监理细则。

3、由于测量放线是影响工程质量的至关重要的环节，本细则中专门将测量监理单独列出。

第一部分测量监理细则

测量监理的主要内容包括：

建筑物的定位、轴线放样、标高复核、建筑物总高测量、建筑物的垂直度测量、建筑物沉降观测。

一、测量前准备

1测量前应对拟采用的测量仪器（水准仪、红外线测量仪等）进行校正和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。

2．校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用圈尺的精度。

3．准备好不同测量内容所用的测量记录表。

4．检查判明测量用的原始点是否已破坏。

5.测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。

二、工程测量

1．建筑物的定位测量

（1）建筑物定位测量前，应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。

（2）所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。

（3）建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。

（4）放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及±0．00以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。

2．轴线放样

（1）在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。

当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。

（2）本层内的墙体应以边轴线拉通长线进行内墙的轴线定位。

（3）当墙体为框架剪力墙或柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴线，弹出模板安装时的内边线，作为立模定位的依据。

（4）砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。

柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。

梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。

（5）阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的阳台或出墙构件对齐。

3．建筑物标高复核

（1）在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时，应同时提供永久性高程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。

高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设Φ16圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。

（2）根据永久性高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的±O．00基线，并用铁漆标出，作为层高的控制线。

层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。

每层施工完毕，相应的层高控制线应上引。

（3）根据层高控制线引入室内转为30线或50线。

室内30线或50线作为窗台控制，墙顶控制，木门窗安装标高控制，梁底和板底标高控制的依据。

30线或50线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控制的比较线。

4．建筑物的总高测量

建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的昂角，再与±O．00基线测出经纬仪的高度，利用经纬仪与士o．00基线的距离，和总高点昂角计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。

采用红外线测量仪时，则可直接测出总高度。

5．建筑物的垂直度测量

（1）在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。

待装修后，竣工前测第二次。

（2）装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。

垂线从屋面边轴线吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差，即垂直度偏差。

（3）装修后的垂直度测量，则可直接从屋面的外墙大角吊垂线。

经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。

（4）一般建筑物四大角均应测量垂直度。

每个大角应测量两个方向。

6．建筑物沉降观察

（1）沉降观察点按设计要求采用Φ20紫铜或不锈钢进行制作，端头垂直90度角。

平直长度4CM的弯头作为测量点，测量点应磨成半球形或圆台状。

（2）沉降观察点按设计要求统一安装在建筑物室外标高以上10CM处。

安装时，若安装点是钢筋砼柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在砼预制块上，再砌上墙，沉降观察点安装时，应伸出墙5CM左右，以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙2．5CM，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。

（3）沉降观测点每个建筑物应设不少于6个，观察点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两侧（间距一般为10－15m）。

（4）建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。

测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。

因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。

（5）建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察。

到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。

三、测量责任和资料管理

1．除每次测量的测量方案需技术负责人确认外，每次测量后，负责跑尺、观镜、校对、复核、审核的责任人应签字。

2.原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。

3.技术负责人在每次审核测量结果时，一旦发现建筑物的垂直度或沉降有异常，有责任向专业监理工程师报告，隐情不报，技术负责人应承担责任。

4.专业监理工程师将定期抽查测量资料。

施工单位应积极配合。

第二部分土建工程监理细则—质量部分

第一节土方工程监理细则

一、场地平整

（一）、平整施工场地：

按设计或施工要求范围和标高平整场地，将土方弃到规定弃土区；凡在施工区域内的软弱土层、垃圾、树根、草皮全部挖除并进行妥善处理。

（二）修建临时设施及道路

根据土方和施工力量安排等修建简易的临时性生产和生活设施。

同时敷设现场供水、供电、管线路，并进行试水、试电。

及时修筑施工场地内机械运行的道路。

二、施工测量放线

（一）、督促施工单位做好测量前的准备工作

阅读与校核图纸，校测仪器及测量用具。

（二）、熟悉验线工作的基本准则

1、验线的依据要原始、正确、有效；

2、验线的精度应符合规范要求；

3、验线要独立进行，复验三次。

平差后精度必须合格。

（三）、验线的主要部位有：

1、原始桩位与定位条件；

2、主轴线与定位条件；

3、原始水准点、引测标高点和±0.000标高线。

4、测量记录应做到正确、完整。

5、计算工作中的依据必须准确、方法必须科学、应严谨有序、步步校核。

三、报线与验线

1、要求施工单位应根据“施工组织设计（施工方案）报审表”的要求向监理部报送《施工测量放线施工方案》。

只有经监理部审批认可后，方能按该方案进行施工。

2、熟悉基础验线时的允许偏差：

长度L≤30m允许偏差±5mm

30m

60m

90m

3、由±0.000水平线向下或向上测量高差时，要注意控制各层的标高，防止偏差积累使建筑物总高度偏差超限。

4、检测、桩位保护与复测，以保证桩位及标高的正确性。

四、基槽开挖与回填

（一）、施工准备

1、在组织土方施工前，施工单位应根据建设单位提供的各类图纸编制施工组织设计（