永修县铜锣湾广场方案设计说明.docx
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永修县铜锣湾广场方案设计说明
永修县湖东区铜锣湾广场设计说明
第一章建筑设计说明
1、项目概况
永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山。
距省会南昌38公里、昌北机场18公里、九江80公里，京九铁路、福银高速、昌九城际铁路穿县城而过，105、316国道纵横全境，形成了水、陆、空立体化的交通网络。
永修作为九江的南大门、南昌的后花园，集大山大水大工业于一体，汇名寺名湖名镇于一身，是昌九走廊的发展热土、鄱阳湖畔的生态明珠。
项目用地较为规整，北侧为开发大道，南侧为小坡地，东侧水泥硬化路可通星火住宅小区，西侧为昌九城际铁路。
项目总用地面积40002平方米，合60亩，容积率2.0。
北侧开发大道及东侧规划路均已形成，且路面良好。
基地北侧为白莲湖湿地公园，东侧为绿地公园，环境优美，均已建设好且投入使用。
2、总平面布局
规划在充分比较及研究商业地块的价值开发潜力基础上，将北侧与东侧规划路相连接，形成扇形用地，最大化商业地块的价值潜力，提升项目对外部的城市形象。
铜锣湾广场主体商业建筑为5层，其余以2层为主。
5层主体建筑聚集于弧形内核，其余2层文化商业街区沿周边布置。
西侧布置一栋地上18层的总部经济大楼，将吸引外地其他总部企业前来办公，增加本地税收。
结合本项目的优劣势和竞争策略，充分利用本地块特质，依托铜锣湾品牌影响力，项目将打造为满足城镇家庭购物、装饰建材采购、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游于一体的一站式体验消费市级商业中心。
3、主要设计依据
1.1a规划设计条件
1.1b界址图。
1.1c国家现行的建筑工程设计规范,法规,建设标准等。
1.1d九江市现行的相关城市规划设计法规。
1.1e与甲方签定的设计合同及设计任务书要求。
4、单体设计：
4.1平面设计：
4.1.1时尚商业街区（2#3#4#5#楼）
时尚商业街区由4栋2层商业建筑环状布局组成，聚集永修时尚消费品等精品商铺，整体采用流线布局，设置商业内街，烘托内场商业氛围。
2-5#楼建筑平面以精品商铺单元为主，可根据业主经营灵活分隔业态。
在入口广场设置多部自动扶梯，加强人流导向，形成多首层的商业格局。
内部设置多部弧形景观楼梯和观光电梯，将一、二层商业有机串联起来。
货运入口设置于商业街内侧，既能体现货物运输的高效便捷性，又能保证临湖商业展示面的完整性。
4.1.2铜锣湾百货广场（1#楼）
现代商业广场的mallstreet经济是在西方市场经济模式下发展起来的，它集中、小型商铺，巨型超市，大型百货等，并且配备了完善的娱乐设施，全方位满足现代生活要求。
铜锣湾百货广场（商业MALL）是集合百货、影院、超市、餐饮、娱乐等为一体的商业综合体。
平面布局方正大气，流线清晰。
一层功能为商业店中店，二、三层为百货、超市，四、五层为时尚影院及餐饮娱乐。
百货主入口位于东北角商业广场，四层挑空大厅，彰显铜锣湾百货无以匹敌的商业航母地位，主入口通过开放大气的圆形广场可直通二层商业连廊，也可由四层挑空大厅直接进入。
进入二层商业连廊与白莲湖公园隔路相望。
超市、影院入口由商业街区西侧广场进入，通过竖向交通的自动扶梯及横向交通连廊方便到达。
就整个铜锣湾百货广场而言，无论从建筑体量、内部空间、商业内街而言都是整个商业广场的重点，为了将购物街室内外空间做得更加丰富，设计过程中针对这一点作下列几点考虑：
挑空：
建筑室内大量运用了挑空，目的是希望内部的空间层次更加丰富，趣味。
同时透过挑空的设计，在视觉上会较为宽敞，各楼层关系会变得更加密切。
连廊：
商业广场连廊的设计提供消费者通畅无阻的走道，同时活跃了人们购物的体验，丰富了室外商业街道空间格局。
户外广场：
铜锣湾百货广场在基地内留设了相当宽敞的开放空间，在商业街入口处设置户外商业广场来聚合人流。
同时与各功能地块的空间节点处均留有过渡空间。
商业内街：
采用洋流理论形成蜿蜒曲折的商业内街，不仅延长人流通过的路线而且减缓人流速度，同时增大商业临街面，最大程度发挥地块的商业经济效益，避免商业死角的出现，有利于人气聚集。
同时曲线环形的建筑形态也与用地北面的白莲湖水取得意识层面的遥相呼应。
4.1.3总部经济大楼
总部经济大楼位于用地西侧，与铜锣湾广场通过内部道路联系。
大楼按5A级标准设计，方正的平面布局，大气磅礴。
商业入口直面北侧开发大道，两层裙楼配套大型商业广场，内部设置商业中庭，业态吸引品牌商家入驻；办公入口设于南侧，使得办公和商业人流互不干扰，标准层平面采用8.4米规整柱跨，交通核心筒置于平面的中部，流线明确，布局紧凑。
四周对称布置写字楼套型，采光通风良好。
对称分布单间办公室，平面空间完整，均有良好的通风采光，同时易于灵活分隔。
各单元采用分体式空调系统，每单元均设有空调室外机位。
交通核心筒共设3部高速客梯，其中包含1部消防电梯，两部疏散楼梯。
消防满足当地规范要求。
4.2立面设计：
项目秉承铜锣湾百货广场建一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示铜锣湾企业实力。
各业态设计符合市场定位要求，同时提供高品质独创性的建筑外立面设计，具有高端城市综合体的外观品质，使之符合国际化的审美。
设计强调群体感觉，整体化一又突显建筑的单体个性。
4.2.1时尚商业街区（2#3#4#5#楼）
“时尚”是本街区的主题，整体外观现代、大气、整体，通过新古典主义的质感石材与现代装饰主义的玻璃幕墙形成虚实对比，充分展示传统与现代的文化交流，诠释“时尚”定义。
4.2.2铜锣湾百货广场（1#楼）
铜锣湾百货广场是项目的灵魂之作，设计秉承现代，大气，简洁的超大商业综合体形象，立面采用新古典的石材墙面，通过优美的自然曲线，交错出灵动的色块，加之现代的LED灯光效果图，形成色彩斑斓的建筑界面。
入口广场的玻璃幕墙透射出三层通高的铜锣湾百货门厅，折射出内部繁华的商业气场。
4.2.3总部经济大楼
地标性的写字楼布局彰显其城市空间的重要性，写字楼风格突出新古典主义的时尚感。
体量大方、简洁、整体性强。
挺拔的竖向杆件向上收分，体现蓬勃向上的建筑态势。
按照平面功能进行外立面设计，合理设计开窗、百叶、空调室外机位等。
裙楼为大气沉稳，大面的石材墙面迎合总部经济区的内敛，大气的形象。
4.2.4夜景照明
外立面夜景照明设计重点展示建筑物整体形象，照明设计上凸显建筑的体量关系、功能特点，强调横竖对比，体现向上升腾的艺术形象。
根据各种不同级别的空间设置不同特点的灯光。
充分运用灯、光、色、影、材质与空间造型效果的结合，满足人们对明亮、舒适、艺术感染三个层次的需求，在满足视觉功能的前提下，强调整体与局部照明，加强立体感、层次感及空间划分的心理暗示。
外立面夜景照明设计多情况分级控制，部分灯光的开启满足日常商业照明的需要、特色灯光的开启增加节日气氛，满足节假和日举行商业展示等主题活动的集中照明需要。
4.2.5其他控制原则
4.2.5.1、材料控制：
材料运用上，尽量采用节能环保材料。
实质材料与玻璃幕墙的结合运用，体现建筑的现代商业气质。
总部经济大楼、商业MALL采用石材饰面，商业街区采用富有韵律感的开间格局。
4.2.5.1、色彩控制
整体色调协调统一，主要以石材浅褐色的传统元素，玻璃、窗框亮白和深灰色的时尚元素，在局部入口出配搭跳跃的装饰元素。
4.2.5.3、广告位控制
依照空间级别和外立面整体比例，有机分布各级广告位。
商业综合体主力店店招成组设置，按所处楼层由低到高横向布置。
大型广告位按比例竖向设置。
广告位靠近主立面成组设置，结合外立面统一规划。
4.2.5.4、造价控制
建筑外立面严格按照工程造价指标标准设计，控制材料性能和材质厚度。
在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。
4.3剖面设计：
4.3.1时尚商业街区（2#3#4#5#楼）
时尚商业街区为地上2层建筑，室内外高差0.1M，1层层高5.1M，2层层高4.5M，屋面建筑高度9.7M。
4.3.2铜锣湾百货广场（1#楼）
铜锣湾百货广场为地上5层建筑，室内外高差0.1M，1层层高5.1M，2层、3层层高4.8M，4层影院层高9M，由于影院层高较高，4层非影院餐饮部分设置5层，4层非影院餐饮部分层高4.5M，局部5层层高4.5M，屋面建筑高度23.8M。
4.3.3总部经济大楼
总部经济大楼为地上18层高层建筑，室内外高差0.1M，1层层高6.0M，2层层高5.4M，标准层3～18层层高3.6，屋面建筑高度69.1M，屋顶机房（不计建筑高度）层高4.5M。
4.3.4地下一层
地下一层为机动车库及设备用房，地下一层层高3.9M，室外覆土1.2～1.4M，地下室距建筑一层高度5.1M。
第二章结构设计说明
1、工程概况
本工程共分为铜锣湾商业广场和总部经济大楼个区。
2、设计依据
．设计采用的主要规范
《建筑结构荷载规范》
《建筑抗震设计规范》
《混凝土结构设计规范》
《建筑地基基础设计规范》
《砌体结构设计规范》
《建筑桩基技术规范》
《高层民用建筑设计防火规范》年版
《高层建筑混凝土结构技术规程》
《钢结构设计规范》
勘察报告（待提供）
甲方提供的设计任务书
．本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限年。
．除总部经济大厦基础设计等级为甲级外，其余为乙级；地下室防水等级一级。
．抗震设防烈度
本工程所在地永修县的抗震设防烈度小于6度，地震加速度小于0.05g，本工程不考虑抗震设防
3、设计荷载
风荷载标准值：
建筑高度以上取年一遇，承载力设计时，按倍基本风压取值；建筑高度小于或等于取年一遇，地面粗糙类别为类。
楼面均布活荷载标准值：
按甲方提供的设计任务书中要求，其余未明确的按《建筑结构荷载规范》。
4、结构设计
本工程总部经济大厦采用框架核心筒结构，其他多层商业建筑采用框架结构，本工程不考虑抗震设防。
其它结构控制措施
消防车道及消防登高场需考虑消防车荷载消防车轮压作用于板上时应根据有无覆土及板块实际大小，按实际情况进行调整。
基础多层拟采用独立基础，高层拟采用桩基础，具体待地勘出来后，结合地质情况及抗浮水位再定。
地下室不设永久变形缝为减少地下室超长结构温度及砼收缩影响可设置多道后浇施工带或加强带后浇带及加强带可穿插布置并采取补偿收缩砼等措施。
楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
结构的主要材料。
钢筋：
受力钢筋采用；构造、分布钢筋及箍筋采用
构件混凝土强度等级：
梁板～，柱；
墙体：
加气砼砌块。
第三章给排水设计说明
（一）、设计依据、设计范围
1、设计依据：
（1）、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））；
（2）、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（3）、《室外排水设计规范》（GB50014-2011）；
（4）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版；
（5）、《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ50140-2005）；
（6）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
（7）、《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）；
（8）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版；
（9）、《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）；
（10）、建设单位提供的有关市政给水、污水、雨水管网接管点资料，以及对本工程的设计要求。
2、设计范围：
包括建筑红线之内的以下项目：
给水系统、排水系统（包括污水、废水、雨水）、室内外消防系统。
（二）、给水、排水系统设计
1、给水系统:
（1）、水源及水压：
本工程水源拟从开发大道及规划路的市政给水主管上接入一根DN250的进水管，供本项目生活用水。
接管点供水压力为0.30MPa。
（2）、用水量：
最高日用水量：
875.5ｍ3／ｄ，最大时用水量：
112.2ｍ3／h，平均时用水量：
84.6ｍ3／h；各用水项目详见表6-1。
（3）.给水系统：
给水系统竖向分4个区，生活加压给水采用无负压供水设备供水。
每区的供水压力超过0.20Mpa时在给水支管上设减压阀。
（4）.设备、管材、管道敷设
水泵设置：
在地下车库设置一个生活泵房，设置三组无负压供水设备。
泵组运行由设在管网上的压力控制器自动控制。
管材及敷设：
室外给水干管采用球墨给水铸铁管，承插连接；室内干管采用衬塑钢管，丝扣或沟槽式管件连接；冷热水管支管采用优质PPR塑料管热熔连接。
（5）.计量：
在市政进水管的水表处分别设有1个DN250mm的螺翼式水表计量，同时加装防倒流阀；厨房内给水管前端设置水表。
2.排水系统（包括污、废水、雨水）
雨、污水采用分流制；
（1）.污水系统：
本工程最高日排污水量约788m3。
生活污水经立管收集后，排入室外污水管网，经化粪池处理后排入市政污水管；厨房排水应经油污分离器处理后，排入市政污水管网；地下室泵房水池泄水、车道雨水由排水沟汇至集水池内，由潜污泵提升排至室外雨水管网；地面冲洗等废水由排水沟汇至集水池内，由潜污泵提升排至室外污水管网。
集水池内的潜污泵均为二台，平时互为备用，交替运行。
水泵由水位自动控制。
（2）.雨水系统：
屋面雨水由设于屋面的雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水管网，最后汇总排出口排入市政雨水管。
暴雨强度按九江市暴雨公式计算。
屋面降水历时5min，取重现期5年q5=6.26L/S.100m2；室外降水历时12min，取重现期3年，暴雨强度q15=4.04L/S•100m2，径流系数0.7。
（3）.管材：
室内雨水管、污水管采用双壁波纹管，插承连接；，压力排水管采用衬塑钢管，丝扣连接。
（三）、消防给排水设计
总部经济大楼按一类高层综合楼设计，火灾次数按1次计算，消防工程设有：
室内、外消火栓系统、自动喷洒灭火系统、水泡系统、七氟丙烷气体灭火系统、手提灭火器等，其消防水量详见表10-1。
消防用水名称
用水标准
（L/s）
供水时间
（h）
一次灭火用水量
（m3）
室外消火栓用水
30
3
324
室内消火栓用水
40
3
432
自动喷洒灭火用水
30
1
108
水炮
10
1
36
表10-1
1.消火栓系统设计：
（a）．室外消火栓系统：
室外消火栓由市政管网直接供水，市政压力为0.30Mpa，环管采用DN250。
满足室外消防给水的要求。
（b）．室内消火栓系统：
室内消火栓系统竖向分两个区。
各区底部动压超过0.5Mpa的设置减压稳压消火栓。
消火栓设置：
在地下室、消防电梯厅及走廊内均设置消火栓箱，箱内配有口径DN65的消火栓1个、DN65长25m的麻质衬胶水龙带1条，φ19mm直流水枪1支，并带指示灯和启动按钮各1个，消防卷盘1个；室内任一点均有两支消火栓水柱同时到达；其中超压部分设置减压稳压消火栓。
室内消火栓系统采用临时高压给水系统；地下车库设一个消防水池，总容积为576m³；消火栓泵控制可由消火栓箱内的启动按钮、消防控制中心及泵房就地启动。
室外设置水泵接合器与地下室的消火栓环网相连。
（c）．消火栓系统管材：
采用内外热镀锌钢管，丝扣连接；当DN>=100mm时，沟槽卡箍连接。
2.自动喷洒灭火系统：
按《自动喷水灭火系统设计规范》的中等危险级II级要求设防，设计喷水强度为8L/min·m2，作用面积160m2，普通场所的喷头动作温度68℃，厨房喷头动作温度为93℃。
自动喷洒用水由设于地下水泵房的喷洒泵供给。
自动喷洒系统管材：
采用内外壁热镀锌钢管，DN<100mm的为丝接，DN≥100mm为沟槽式管件连接。
3.中庭等高大空间采用高空水炮系统，设计用水量10L/s，火灾持续时间1h。
4.变配电房、柴油发电机房以及专业机房，采用七氟丙烷管网式灭火系统。
5.手提灭火器配置：
按《建筑灭火器配置设计规范》-GB50140-2005配置：
1）地下室汽车库按B类火灾中危险级，配置5Kg/具的手提干粉灭火器。
2）配电室等机房按E类火灾中危险级各配置20公斤的推车式磷酸铵盐干粉灭火器。
3）办公按A类火灾，灭火剂采用磷酸铵盐干粉。
灭火器设置按严重危险级，在各层走廊内配置5kg的手提灭火器。
4）电影院按A类火灾，灭火剂采用磷酸铵盐干粉。
灭火器设置按严重危险级，配置5Kg/具的手提干粉灭火器。
5）商业按A类火灾，灭火剂采用磷酸铵盐干粉。
灭火器设置按中危险级，在各层走廊内配置4kg的手提灭火器。
第四章通风设计说明
概况：
本工程包括超市百货、商铺、餐饮娱乐、影城及办公等场所，地下一层汽车库及设备用房。
1、设计依据
1.1《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
1.2《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
1.3《建筑设计防火规范》GB50016-2006
1.4《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
1.5《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。
1.6国家和地方相关规定、法规及建设单位的有关要求
2、设计范围∶
2.1超市空调设计（仅考虑夏季空调）
2.2商铺空调设计
2.3平时通风设计
2.4火灾防排烟设计
3、室内计算参数：
房间名称
夏季
新风量
m3/h.pe
噪音
NC-dB（A）
温度℃
相对湿度%
店铺
26±1
≤65
20
≤50
办公用房
26±1
≤65
30
≤50
商场
26±1
≤65
20
≤50
超市
26±1
≤65
20
≤50
电影院
26±1
≤65
20
≤50
4、空调系统
4.1超市百货及精品商业采用全空气风管送回风系统，部分小商铺采用风机盘管＋新风系统；冷源采用离心式冷水机组，提供夏季冷水，供回水温度7/12℃，冷冻机房设在地下一层，冷却塔置于商场屋面。
4.2餐饮娱乐、普通店铺等多层建筑采用VRV多联式中央空调，机组设置于屋面或预留设备平台上。
4.3办公采用风冷螺杆式冷热水机组，夏季冷水供回水温度7/12℃，冬季热水供回水温度45/40℃，机组设置于裙楼或屋面。
其中大空间场所采用全空气风管送回风系统，标准层采用风机盘管＋新风系统。
4.4空调水系统：
采用两管制水系统，水平同程，竖向异程。
5、通风系统
5.1地下室车库采用离心风机进行机械排风，车库部分排风量均按6次／h换气次数计算，与汽车坡道相连的防火分区采用坡道自然补风，其余均设置风机机械补风，送风量按排风量的80%计；
5.2地下各设备房设置独立的机械排风系统，设置送风机机械送风。
5.3地下一层车库设计机械排风系统。
5.4各层卫生间均设机械排风系统，经竖井排至屋面。
6、防排烟设计
6.1加压送风系统
防烟楼梯间及合用前室或前室可开窗自然排烟时均采用自然排烟，不能采用自然防排烟时，均设独立的机械加压送风系统。
地上部分与地下室防烟楼梯间分开设置加压送风系统；防烟楼梯间采用常开的自垂百叶送风口。
6.2排烟措施
6.2.1地下车库设计机械排烟系统，排烟量按换气次数6次/h计算；每个排烟系统设一台高温排烟风机，火灾时，自动启动排烟风机及相应的补风风机，补风系统风量不小于排烟系统排烟量的一半。
6.2.3每个影厅设一个机械排烟系统，排烟量按影厅面积乘以60m3/h.m2计算。
火灾时，平时用空调机自动转换为补风风机，补风量不小于排烟量的50%。
6.2.4中庭设机械排烟系统，排烟量按换气次数6次/h计算。
6.2.5所有不满足自然防排烟的内走道均设置机械排烟系统。
6.3其它防火措施
6.3.1空调通风系统的风管在穿越防火分区的隔墙处、穿越通风机房的房间隔墙处应设70℃自动关闭防火阀。
7、空调计量：
7.1小商铺空调计量采用时间型计量表计量，在每个商铺内每台盘管安装一台采样器，根据每台盘管高、中、低档对应额定冷热量*各档位有效运行时间=当量能量，按当量能量计量；
7.2对于区域较大的主力店、次主力店、餐厅、影厅等采用能量型计量表计量，通过检测空调供回水温差、流量计算能量消耗；
7.3公共部分吊柜、风机盘管、新风机计量采用时间型计量表计量，每台设备安装一台采样器。
7.4各计量表应带远程控制功能，且具备现场显示盘管使用时间当量冷、热量功能。
8、消声隔振
8.1消声：
选用低噪声、振动小的设备，对噪音较大设备，采用隔离、消声处理，具体措施为设置设备用房,设消音器、消音静压箱等。
8.2隔振：
对水泵、冷水机组、空气处理机等落地安装振动设备设橡胶隔振垫或弹簧减振器；吊装风机、新风机等设备设置弹簧减振吊架，设备与管道连接采用柔性接头。
8.3.排放：
所有排风尽量排向呼吸线以上。
9、节能设计：
9.1空调末端均设温控电动二通阀自动控制水流量，冷热水泵变频控制。
冷水机组具备冷负荷自动调节功能。
9.2全空气空调送风系统尽量考虑过渡季节可以全新风运行；排风系统设置多台风机，开启台数根据过渡季节或空调季节的实际需要进行调整。
9.3空调计量：
对于区域较大的主力店、次主力店、餐厅、影厅等采用能量型计量表计量，其余部分均采用时间型计量表计量（按当量能量计量）。
第五章强电设计说明
一、主要设计依据
《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《低压配电设计规范》GB50054-2011
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010年版
《民用建筑电气设计规范》JGJ-16（2008年版）
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
业主任务书
二、设计范围及内容
1．用户10/0.4KV变配电所；
2．照明、动力、空调供配电及控制系统；
3．防雷与接地系统；
4．凡涉及环境、机房特殊工艺与以及需二次装修的场所和部位，本设计负责预留相关电源。
三、负荷等级与供电电源
1．本项目内1~5#商业楼和总部经济大楼的消防泵、喷淋泵、排烟风机、消防电梯、应急照明等消防设备、生活泵、客梯、大型商场的备用照明、火灾自动报警及其控制系统、安防系统、电信弱电机房等重要弱电设备用电均属一级负荷，（其中大型商场的扶梯和空调用电属二级负荷），其余动力、照明、空调均属三级负荷。
2．本工程拟由上一级开关站以电缆直接埋地的方式引来一路10KV电源专线引入设置于铜锣湾百货广场地下室10KV开闭所（结合1号变配电所的10KV系统设计）。
3．为保证各区块内一二级负荷的正常运转，拟在各区块内变配电所内根据实际需要设置相应设备容量的应急
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