海美U谷商业计划书v4.0.pptx

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海美U谷商业计划书上海海美投资控股有限公司海美基业发展（上海）有限公司2018年2月01市场分析之产业地产02关于我们03园区概况与政府扶持04商业模式目录COMPANY05合作方案市场分析PART01转型升级之路传统房企开始往产业地产转型。

（万科、碧桂园等）以探求“创新驱动转型发展”之路，打造企业新增长板块制造企业、电商向产业地产延伸（中汽零、海凭国际）产业地产商大肆布局（华夏幸福、联东）金融资本开始青睐产业（绿野资本、天赋资本等），以投资打造产业就能，追求传统地产性收益运用之外ABS的退出方式众多的产品线仅仅是产业地产开发之表象，其背后蕴藏的资本运作逻辑才是产业地产商业模式的精髓。

我国的园区大致可以分为：

1、工业园区：

以工业生产企业为主的特定区域；2、农业园区：

以农业生产为主的特定区域；3、科技园区：

以高科技研发企业为主的区域，包括：

软件园区、高新园区等；4、物流园区：

以物品集散、交易、转运为一体的各种产品的区域，包括港口园区、交易园区等。

5、文化创意产业园区：

政府集中统一规划指定区域，区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，进行统一管理。

科技产业园随着“一带一路”、“中国制造2025”、“互联网+”行动计划等战略的加快推进，智能制造、小微企业扶持、技术改造等政策措施的不断推进与落实，新一代信息技术、生物医药、高端装备制造、新能源&新材料等战略性新兴产业将成为经济增长新亮点。

实现智能制造是推动新一代信息技术与传统制造业深度融合的过程，良好的信息产业基础有利于传统制造向智能制造的转型，也有利于智能制造产业生态的形成和集聚。

02网络化，服务化，协同化，智能化我国在经济转型背景下，“产城融合”是我国城镇化布局的新战略，产业发展与城市功能提升互相协调，实现“以产促城，以城兴产”。

042017年，在重点行业和企业持续快速增长的带动下，战略性新兴产业增速稳步提，升。

一系列利好政策出台释放了创新创业活力，促进了产业结构优化，宏观经济环境的持续改善，为产业地产市场的平稳向上发展营造了良好的环境。

01李强书记在长三角之行中提到，要提升已有的长三角重大专题合作机制的运行质量，建立健全更有力的合作，推进机制。

更要通过区域发展规划对接，重大国家战略和改革联动，建立统一开放协同的市场体系，共同提升长三角作为整体的竞争力。

上海市政府发展研究中心上海市产业疏解清单详细03产城融合产业结构持续优化国家战略加快推进长三角一体化科技地产政策解析产业地产的趋势产业地产科技资本在宏观政策环境的影响和市场变化的驱动下，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。

未来以产业地产、科技、资本集聚为特征的产业地产，将翻开产业地产转型升级新的篇章。

关于我们PART02公司简介上海海美投资控股有限公司，是科技产业投资商、科技园区开发运营商、创新服务集成商。

海美投资控股紧跟上海建设具有全球影响力的科技创新中心这一国家战略，扎根于上海及长三角地区，着眼于国际，推动海美投资控股成为全国领先的专注于中国创新动力的投资开发集团。

海美控股创建于2012年9月。

以“筑中国梦想、建科技园区”为己任，通过22年的积累和改进，目前控股公司旗下拥有20多家子公司，员工750人，总资产近38亿元。

在营造园区综合配套环境、提升园区自主创新能力、促进战略性新兴产业发展等方面，海美控股不懈努力，吸引并服务众多大型创新型科技企业和中小型创业企业聚集园区。

随着公司三大核心业务的深入推进，将极大地支持海美科技产业园建设。

发展历程（苏州工业园区第一家成立的房地产开发企业）1995年2月组建苏州工业园区新舟房地产开发有限公司开发建设苏州工业园区新舟工业园（苏州工业园区第一家成立的区中园）1995年2012年9月7日组建上海海美投资控股有限公司2012年12月25日组建海美商业管理投资有限公司2013年8月6日组建海美物业服务有限责任公司2015年6月11日组建库车海美超市有限公司2015年12月4日组建上海天玘投资管理合伙企业（有限合伙）2015年12月14日组建嘉兴汇美投资合伙企业（有限合伙）2012年-2015年2016年10月16日参股珠海安赐朝阳股权投资基金、深圳前海创世界资本管理有限公司2016年12月9日组建上海知烨知识产权股权投资基金中心（有限合伙）上海知烨知识产权股权投资管理有限公司2016年12月16日组建上海产业知识产权运营创业投资中心（有限公司）上海产业知识产权运营投资管理有限公司2016年2017年4月参股国投创投基金2017年3月24号组建上海浦东智产科技服务中心2017年8月组建海美基业发展（上海）有限公司2017年11月28日，发起组建中国新能源及智能汽车产业投资联盟2017年11月30日，发起组建韦尔半导体基金（海宁齐鑫炜邦股权投资合伙企业）2017年团队介绍19741991年：

任职于新疆军区司令部办公室（其中1981年1985年就读于中国人民解放军南京政治学院军队政治理论教育系）1992-1995年：

江苏省人民政府驻上海办事处任对外协作办主任（协助参与苏州新加坡工业园区酝酿筹划阶段的服务工作）1995-2001年：

组建成立苏州工业园区新舟房地产开发有限公司（苏州工业园区第一家注册的房地产开发公司，投资开发苏州工业园区新舟工业园，原吴县斜塘镇，是苏州工业园区第一家区中园运营商。

因苏州工业园区二期规划建设征迁，于2001年8月注销）2002年2月6日：

组建成立苏州新时代集团（隶属苏州市建委，其中1999-2001年就读于大连理工大学工程管理专业），任董事长兼总经理2012年9月：

组建成立上海海美投资控股有限公司，任董事长至今2015-2017年：

就读于上海交通大学资本运营高级研修班。

2016年3月17日：

参组成立上海市浦东科创集团投贷联动基金，任董事2016年9月18日：

参组成立上海市科创集团创投基金，任董事2017年11月28日：

发起组建中国新能源及智能汽车产业投资联盟任执行副秘书长陆福楠董事长核心优势01科技（项目）凭借多年的投资经验，海美与各银行、信托、基金、融资租赁、券商，国有，央企等平台长期保持着良好的合作关系，形成庞大的项目数据库，为海美产业园招商奠定了良好的基础。

近期更是成立了“中国新能源及智能汽车产业投资联盟”，”长三角战略新兴产业合作联盟“。

02资源（整合）整合旗下及全球合作联盟资源，嫁接海美创新科技园区，支持园区企业发展。

海美控股继续坚持与地方政府、央企，国企、世界500强、知名民企，及国内著名科研院所、高层次科技人才团队合作的有效形式。

03资本（资金）海美具有新兴产业风投、创投、股权投资、投贷联动、并购等基金平台，参股上海科技银行、科技小贷、科技融资担保等平台。

并和多家知名的风投企业有着良好的项目合作关系。

海美投资控股，控股、参股了国投创投基金、上海产业知识产权创投基金、浦东知识产权投贷联动基金、珠海安赐朝阳股权投资基金、深圳前海创世界资本管理有限公司、同创伟业、韦尔半导体基金（海宁齐鑫炜邦股权投资合伙企业）等。

04地产（建设）1995年，组建成立苏州工业园区新舟房地产开发有限公司（苏州工业园区第一家注册的房地产开发公司，投资开发苏州工业园区新舟工业园，原吴县斜塘镇，是苏州工业园区第一家区中园运营商）2006年组建新瑞源房地产开发有限公司2010年组建绿景源房地产开发有限公司建设了阿克苏龟兹广场、阿克苏新天地小区、库车东城综合市场、库车城市广场、海美水韵天城等等，开发总面积16万平方米。

招商优势成立多家产业联盟，联合数千家商会、行业协会通过创业园寻找投资机会联盟及协会联盟及协会创业园与数千家园区企业建立联系，战略性新兴产业项目储备达34000多家。

同行资源同行资源从事投资行业多年，和市科创浦东科创，市科委等机构保持良好的合作关系，并积累了种子企业超过5700家。

项目储备项目储备背靠国际金融中心上海，整合全球最具影响力的证券、基金、银行、信托、保险等金融机构。

.资本聚集资本聚集项目项目资本资本联盟联盟产业产业独特的资源整合平台当地政府优惠政策当地资金当地市场当地企业产业链上下游合作技术合作融资机构股权/债权资本支持其他资源支持非政府组织/机构技术引进商务合作机会拓展高级顾问专家发展战略建议重要战略合作伙伴引介全球性网络国际资金国际技术国际市场政府合作单位：

中国产业发展促进会（国家发改委）国家科技重大专项成果转化基金（财政部、科技部）国家技术转移东部中心（科技部火炬中心、上海市人民政府）上海市科委科技创业中心上海市浦东新区知识产权局康桥工业园区市北汇智园上海市张江高科技园区管理委员会市北高新管委会临港管委会浦东新区科技创新促进中心上海张江高新技术创业服务中心上海杨浦区高新技术创业服务中心2012-2017海美6年的战略沉淀科研院所以及高等院校：

上海华顿经济研究院中国高校科技联盟（教育部科技发展中心）北美大学技术经理人协会中国百强基金（百强上市公司基金）上海科研院所创新联盟中国科学院西安光学精密机械研究所清华大学（苏州）汽车研究院复旦大学上海交通大学上海海洋大学国家大学科技园国有集团：

中国机械工业集团有限公司上海科技创业投资（集团）有限公司上海张江（集团）有限公司上海浦东科创集团有限公司中国汽车零部件工业公司中汽创汽车零部件投资控股有限公司上海国际医学园区医学产业发展集团有限公司上海张江火炬创业园投资开发有限公司中国银行上海市分行上海银行江苏银行上海市分行上海浦东融资担保有限公司上海产业知识产权运营创业投资基金2012-2017海美6年的战略沉淀浦东知识产权投贷联动基金上海尚颀投资管理合伙企业（有限合伙）-上汽资本广汽资本有限公司江铃鼎盛投资管理有限公司滁州市同创建设投资有限责任公司国投长期投资基金管理（北京）有限公司张江跨国企业联合孵化平台市场合作伙伴：

联合国工业发展组织UNIDOITPO-CHINA欧美创新科技（中国）成果转化服务中心中国百强企业联盟（中国百强上市公司联盟）中国百强城市全面发展论坛中国上市公司百强高峰论坛春晖投资顾问（北京）有限公司协信控股集团有限公司东方花旗证券有限公司东海岸（上海）股权投资管理有限公司（东海岸基金）中汽九皋股权投资管理有限公司启迪之星众鼎集团2012-2017海美6年的战略沉淀大成律师事务所上海浦江企业知识产权合作交流促进会丝路国际总商会上海交创投资管理有限公司（交通大学）上海希津投资管理有限公司中衡设计集团上海新诤信知识产权服务股份有限公司江苏五洋集团创新公社（张江跨国企业联合孵化平台）上海科技成果转化服务联盟资本优势：

平台介绍上海知烨知识产权股权投资管理有限公司上海银行上海海美投资控股有限公司（嘉兴汇美）中国银行上海分行浦东科技创业投资（集团）有限公司浦东新区知识产权投贷联动基金（上海知烨知识产权股权投资基金）（12期规模人民币6.35亿元，未来5年管理资产规模目标为人民币50亿）上海张江火炬创业园投资开发有限公司LPLPGPGP上海科技创业投资（集团）有限公司浦东新区知识产权投贷联动基金全国首个知识产权投贷联动基金平台介绍上海产业知识产权运营创业投资基金上海产业知识产权运营创业投资基金上海海美投资控股有限公司京道产业投资基金管理有限公司上海科技创业投资（集团）有限公司浦东新区知识产权投贷联动基金LPGP上海产业知识产权运营投资管理有限公司上海产业知识产权运营创业投资基金（1期规模人民币2.616亿元，未来5年管理资产规模目标为人民币50亿）海美资本投资典型案例已上市典型项目股票代码已上市典型项目股票代码华宿电气430259大象广告833738新天药业831215国轩高科002074未名药业002581金徽酒603919上海君屹832760透景生命300642星光电影834588索通发展603612上海透景生命科技股份有限公司索通发展股份有限公司中国新能源及智能汽车产业投资联盟2017年11月28日，“2017长三角经济区先进制造业创新发展高峰论坛暨中国新能源及智能汽车产业投资联盟成立大会”在上海成功举行。

联盟主要发起方为国机资本控股有限公司、上海科技创业投资（集团）有限公司、上海张江（集团）有限公司