新城控股城市综合体项目介绍.ppt

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新城控股城市综合体项目介绍新城控股城市综合体项目介绍2012年月日新城控股集团有限公司目录4城市综合体概述123新城控股吾悦广场新城控股吾悦国际广场新城控股城市综合体简介城市综合体概述什么是综合体什么是综合体城市综合体发展上世界30年代中期，美国纽约建成了洛克菲勒中心，它可以说是美国最早的大型多功能综合体之一。

第一代综合体上世纪60年代末到70年代初，主要以中庭为标志。

它是根据人们喜欢和活动要求为目的而进行设计的。

且中庭具有空调、阳光和绿化，空间具有趣味性。

有代表性的有美国明尼阿波利斯的I.D.S中心。

第三代综合体上世纪60年代初期，工业化国家城乡之间差异已经开始消失，这促进城市郊区的综合体和步行商业街结合起来。

如美国的休斯顿长廊。

第二代综合体城市综合体简介和发展模式

（一）城市综合体简介n“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

（二）国内城市综合体发展模式n根据对2004年全国100大综合体建筑项目统计，65的综合体具有酒店、办公、商业和公寓的四大功能。

2006-2007中国100个新建综合体项目中，有61%的拥有全部三种以上业态。

城市综合体发展模式主要为以下四种：

均衡发展模式、写字楼为核心功能的发展模式、酒店为核心功能的发展模式、商业为核心功能的发展模式。

城市综合体发展模式均衡发展写字楼为核心酒店为核心商业为核心内因优越的地理位置；便利的交通条件；较大的规模，建筑面积20万平方米以上。

客户（产业）支撑，已形成产业簇群；位于现在或未来的商务区位于一线城市，地理位置不远离城市核心区；交通具有可达性，在主干道沿线；有商务客户支持。

地理位置位于城市中心区；交通具有地铁口或主干道沿线；区域功能缺乏，需求旺盛。

外因高层、超高层建筑群；各功能共融，互不干扰；功能体系化，星级酒店、甲级写字楼、高档购物中心、顶级写字楼、服务式公寓。

高层或超高层建筑群；写字楼能带动其他功能；配套完善，有商场和公寓通过提供顶级差异化服务建立其核心地位。

五星级酒店的功能化体系能带动公寓、写字楼，并定位其规模档次。

配套设施，有顶级商场。

明确定位，大规模综合、娱乐性、观光性。

区域内缺乏一个大型商业来统领区域商业形象。

商业为主导，其他为辅。

开发商有很强的商业招商和管理能力。

新城控股城市综合体简介吾悦广场吾悦国际广场发展模式发展模式新城控股集团经过对常州城市经济及发展的详细研究，迈开了进军商业地产的步伐，新城控股的城市综合体功能概括为购物、美食到娱乐、休闲；从亲子、超市到电影，一站式乐享天地，360全生活体验。

常州目前有两个城市综合体项目：

主城区的吾悦国际广场、武进区的吾悦广场。

其中吾悦国际广场发展模式为均衡发展，吾悦广场发展模式为以商业为核心发展。

项目名称吾悦广场项目地址常州武进区人民路、武宜路交界处占地面积18万商业营业面积14万住宅面积54.5万办公酒店面积6.2万总楼层5层停车位数量2400个左右商场总入口数8个电梯直达梯30部、扶梯50部物业分类大型购物超市、高端酒店式公寓、主题商店（餐饮、健身、美容、娱乐、文化）、嘉禾影院、高端住宅等项目定位中高端的潮流、时尚mall中国中国常州常州项目名称吾悦国际广场投资开发常州新城控股集团项目地址江苏省常州市延陵西路与怀德路交叉口，属于常州核心商业区占地面积30000机动车车位1181建筑面积总建面积31万，其中地上21万，商场约10万，精品住宅约8万，150米高5A甲级写字楼约3万项目定位常州首个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的高端奢华城市综合体新城控股吾悦广场项目鸟瞰图外立面内部装饰12大主力店、千余国际国内品牌合作伙伴业态分布1FZARA、H&M、优衣库、必胜客、星巴克等2F潮流女性购物、绫志、依恋、MUJI等3F时尚潮流男装、异域风情餐饮、城市英雄电玩城、孩子王儿童集合店4F国内各地特色餐饮、嘉禾影院、国美电器城5F俏江南、糖果KTV、奇迹健身、思博教育主力品牌简介中文名称：

飒拉品牌发源地：

1975年西班牙ZARA为西班牙Inditex集团旗下，全球快时尚第一品牌，深受全球时尚青年的喜爱。

拥有超过两百余位的专业设计师群，一年推出商品超过12000款，每周两次补货，每隔三周汰旧换新。

总之，ZARA随时都有新东西设计新潮，价格亲民让平民拥抱HighFashion！

中文名称：

海恩斯莫里斯品牌发源地：

1947年瑞典全球快时尚第二品牌，拥有超过1,400家专卖店，足迹遍布28个国家，时尚、品质和低价完美糅合，炙手可热的顶级大师完美设计，80%的欧洲人衣橱都有H&M的logo诠释全球快时尚领袖风采！

品牌发源地：

意大利ASOBIO快时尚品牌，致力于为那些对时尚有着敏锐触觉并且永不停止追逐的人们提供最多样化的选择。

ASOBIO始终与时代同行，把握潮流的改变，也了解消费者对不同风格和着装场合的需要。

ASOBIO的每件产品都是设计、面料、色彩、款式、剪裁和性价比的完美结合。

品牌发源地：

1917年荷兰WE是全球成功的“快时尚”品牌之一，总部设在荷兰乌德勒支，隶属于荷兰Logo国际时装集团，该集团拥有数家知名时装批发及零售公司，包括ONeill,Beldona,Setpoint以及WaalwearMen&Kids。

WE始创于1917年，于1962年提出“快时尚”概念，之后WE便对品牌形象重新定位，从而快速占领欧洲休闲服饰市场并在海外市场取得显著成绩。

如今，WE已经成为全球年轻人的时尚风向标。

中文名称：

优衣库品牌发源地：

1963年日本UNIQLO是全球快时尚五大品牌之一，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销（FASTRETAILING）集团旗下的实力核心品牌。

风格现代、简约自然、高品质，倡导的“百搭”理念，倡导以人为本的穿衣理念，倡导衣服是配角穿衣服的人才是主角。

中文名称：

无印良品品牌发源地：

1980年日本无印良品是日本最大的LifeStyleStore，日本品牌好感度调查的第一名。

MUJI本意是“没有商标与优质”倡导自然、简约、质朴的生活方式。

无印良品的最大特点之一是极简它的产品，拿掉了商标省去了不必要的设计去除了不必要的加工和颜色，简单到只剩下素材和功能本身，环保、健康、极具特色！

“创始于2000年，总部位于北京。

中国最具发展潜力、值得信赖的国际餐饮服务管理集团。

在全国有50多家连锁店。

用”时尚、经典、品位、尊宠”的经营理念，致力于打造一个世界级的中餐品牌，成为全球餐饮业的管理标杆，期望给予品种丰富、口味独特、营养健康的产品和难忘的用餐经验。

中文名称：

星巴克品牌发源地：

1971年美国星巴克诞生于美国西雅图，为全球最大的咖啡连锁店，靠咖啡豆起家，致力于提供最优质的咖啡和服务，营造独特的“星巴克体验”，让星巴克店成为人们除了工作、生活之外温馨舒适的“第三生活空间”！

中文名称：

家乐福品牌发源地：

1959年法国大卖场业态的首创者，遍及30个国家和地区，11,000多家店以大型超市业态引领市场，致力于提供高品质的生活日常所需，全球500强企业中排名第22位！

嘉禾影城属于橙天嘉禾娱乐（集团）有限公司，是全球最具有影响力的华语电影娱乐集团之一。

截止2010年9月，在中国、中国香港、中国台湾及新加坡经营30家影院共234块银幕，并为当地主要电影发行商之一。

“孩子王”是五星控股集团旗下零售事业，国内规模最大的母婴童主题MALL。

“孩子王”专业从事14岁以下孩子和准妈妈的全系列母婴童商品一站式购物及提供全方位增值服务，实体门店+直购手册+电子商务三位一体的运营模式为中国家庭实现孩子的成长价值提供全方位的支持！

城市英雄华南第一电玩品牌，城市英雄数码娱乐（香港）有限公司是国内著名的经营健康、时尚动漫游戏的民营股份制企业。

从1995年在湖南开创第一家店开始，经过多年的实践和探索，城市英雄极富现代感的店堂装饰，高品质的时尚机台设备，专业可靠的技术支持，礼貌、细致、周到的服务，丰富多彩的赛事活动吸引了广大的电玩及游艺爱好者并拥有了大批忠实的固定会员时尚青年聚会、娱乐的人气地标！

经营管理模式n只租不售只租不售n统一招商统一招商n统一经营管理统一经营管理n统一宣传推广统一宣传推广开发商长期持有物业专业的招商团队独立的物业运营构筑强大的推广动力新城控股吾悦国际广场项目鸟瞰图项目客流涌入：

区域流动人口超项目客流涌入：

区域流动人口超5050万万/日，周边住宅、商务酒店、写字楼更保障了区域稳定的人流。

日，周边住宅、商务酒店、写字楼更保障了区域稳定的人流。

常州南北和东西向主干道BRT站台的交汇处在项目上，规划中的轻轨2号线在项目周围设有入口。

老牌商圈南大街人流、市区住宅人流、新区人流沿通江路源源不断涌入老牌商圈南大街人流、市区住宅人流、新区人流沿通江路源源不断涌入早科坊运河延陵西路万博国际广场西瀛里南大街步行街新世纪商城泰富百货亚细亚影院南大街商圈人流，日均超50万BRTBRT市区住宅人流新区人流公交j江南商场总站莱蒙都会外部效果图（日景）外部效果图（夜景）项目内街效果图内部效果错层设计灵动空间，自动扶梯直达顶层灵动的错层设计，极佳的展示面烘托浓厚的商业氛围室内全景SHOPPINGMALL，不怕刮风下雨，没有酷暑寒冬；上下6层错层设计，灵活错动，连廊自由穿插于中庭空间中，无相邻两层连廊对视线上的遮挡。

自动扶梯直达顶层，步移景异的购物体验自动扶梯直达顶层五星级影院，结合空间变化，在乘扶梯上升的过程当中将精品品牌一览无余。

内部效果明快的大堂，奢华的灯光，演绎高端的品牌秀场。

业态分布部分目标品牌国际精品类：

餐饮类：

购物类：

配套类：

专业团队统一运营，超100%回报u统一招商管理u专业的招商运营管理团队，云集多方人才，根据多年经验，对购物中心动线、人流导入、视觉引导、共享空间等进行合理规划，功能细分。

u统一营销策划u注重品牌推广与营销推广的融合运用，运用媒体平台大力推广；注重VIP会员的维护及拓展；免费提供会员杂志、DM报刊等时尚读物，定期举办大型商业活动，对场地精美包装，笼络区域人流；并不定期举办VIP之夜，让专属会员优享购物特权。

u统一服务监督u在商品质量、售后服务、文明礼貌、营业时间、服务态度等等日常管理工作中，严格执行各项制度，并严格监督。

u代客泊车、专业顾问微笑导购、免费休闲区、免费茶水、俱乐部会员积分换购等。

让客户从传统的购物模式转换到购物和服务的双重享受。

u统一物业顾问u项目由新城物管统一管理。

新城物管是江苏省常州市首家国家物业管理一级资质企业、全国百家物业管理先进企业、中国物业管理协会会员单位、常州市物业管理协会副会长单位、常州市“诚信物管”企业。

u客户满意度90%以上，专门设立投诉热线，3分钟回应尊崇。

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