消防物业接管验收标准及配套表格.docx
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消防物业接管验收标准及配套表格
消防系统物业接管验收规范及表格
一、图纸资料移交
1.1消防验收合格报告。
1.2消防系统竣工图纸：
1.2.1喷淋系统、消火栓系统；
1.2.2监控报警系统、报警联动系统；
1.2.3正压送风系统、排烟系统；
1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。
1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。
1.4消防设备产品合格证书。
1.5消防监控系统控制操作说明书。
1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：
1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄
压记录;
1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显
示记录;
1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记
录）。
第1页共22页
1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录
（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）
信号联动测试记录（自动打印记录）。
1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.13消防水管进水试压、保压记录。
二、查验项目及查验要求
2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防
专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水
位警音提示。
2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础
上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作
声。
2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报
警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流
警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印
情况。
2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火
第2页共22页
栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降
到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层
消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录
及自动报警打印记录。
2.6消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要
求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，
提示音响起。
自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个
报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消
防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全
部自动解禁。
2.7消防烟感报警器验收方法，将烟感测试棒贴在烟感
报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防
控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认
火灾真实性后，其他相应联动设备启动。
2.8喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋
头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性
后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警
阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报
警，其他联动设备启动。
2.9喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或
喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部
压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他
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联动设备启动。
2.10气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火
灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为
确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行
灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。
2.11正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报
警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀
开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备
启动。
2.12排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，
正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开
启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启
动。
2.13避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避
难层的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动
切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动
启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，
各风阀自动打开。
2.14物业检查验收后应及时填写《消防系统接管验收记
录表》（见附表1）、《资料管网验收表》（见附件2）、《接管
验收资料遗留问题登记表》（见附件3）和《接管验收设施设
备问题登记表》（见附件4）。
第4页共22页
附表1
消防系统接管验收记录表（
1）
（建筑消防部分）
物业项目名称
日期：
建筑消防部分
描述、品
数
外观评
问
使用评价
整改建议
牌、厂家等
量
价
题
消防楼梯
建
每层防烟内走道
筑
电梯前室
防烟前室
其他
依据标准
《建规》第七章第四节
《高规》6.1、6.2
诱导指示灯
出口指示灯
灯
事故照明
其他
依据标准
《建规》第10章第2节《高规》9
防
防火门
火
防火卷帘门
隔
防火窗
其他
断
依据标准
《高规》5.4
注：
“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第5页共22页
消防系统接管验收记录表
（2）
（消防报警部分）
物业项目名称
日期：
描述、品
数外观评
问
消防报警部分
使用评价
整改建议
牌、厂家
量
价
题
烟感探测器
温感探测器
手动报警按钮
自
输入模块（信号
动报
警系
模块）
输出模块（控制
统
模块）
其他
依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》第
7章
警铃
警报
消防电话
及其
紧急广播喇叭
他
其他
依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》5.4、5.5、5.6
手
控制
信
输入
数
自动
使用
问
控制联动
动
模块
号
模块
整改建议
量
控制
评价
题
控
数量
返
数量
第6页共22页
制回
电梯迫降功能
消火栓水泵控制
喷淋水泵控制
排烟风机控制
排烟风阀控制
正压风机控制
正压风阀控制
防火卷帘门控制
非消防电源控制
新风机关闭控制
电动防火阀
挡烟垂壁控制
广播切换控制
警铃控制
应急照明及疏散
标志控制
依据标准《火灾自动报警系统设计规范》第6.1章注：
“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
第7页共22页
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（3）
（中央控制室设备）
物业项目名称日期：
中央控制室设备正常异常整改建议备注
消防主机型号
消防主机外观
CRT电脑主机型号
CRT电脑主机外观
回路卡数量
回路卡通信功能
主电源电压
备电电源电压
复位
音响停止
报主机功能键显示切换
警手自动切换
主菜单功能
机主备电切换功能
后备电池充电器功能
第8页共22页
中控设备双路供电电源
主机各指示灯
主机LCD、LED显示功能
内置、外置打印机功能
各按键功能
其他
消防通信（直线外线电话）
水泵联动控制装置
其广播控制切换装置
他消防联动控制装置装置1
设消防联动控制装置装置2
备消防联动控制装置装置3
注：
“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第9页共22页
消防系统接管验收记录表（4）
（消防栓系统）
物业项目名称日期：
品牌、数问
消火栓系统外观评价使用评价整改建议
厂家等量题
消防栓箱
消防龙头
消防水带
自救龙带
室内启泵按钮及提示灯
维修蝶阀（闸阀）《建规》第七章第四节《高规》6.1、6.2
屋顶试验消火栓
室外消火栓
消火栓水泵结合器
室外
水泵见水泵分项表
注：
“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
第10页共22页
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（5）
（自动喷淋系统）
物业项目名称日期：
品牌、厂家数外观问
自动喷淋系统使用评价整改建议
等量评价题
室内
水力
报警
室外
水泵
喷淋头
水流指示器
监控蝶阀（闸
末端压力表
末端放水阀
维修蝶阀（闸
阀前压力表、阀
延时器
水力警铃
压力开关
泄压阀门
喷淋水泵结合
见水泵分项表
注：
“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
第11页共22页
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（
6）
（水泵系统）
物业项目名称
日期：
现
中
场
现
自
控
中
水
相
场
运
手
动
遥
控
泵
关
运
进
出
信
行
动
起
控
反
密
阀
行
水
水
项目
号
平
启
泵
启
馈
封
门
噪
压
压
指
稳
停
功
停
信
情
功
音
力
力
示
度
功
能
功
号
况
能
灯
能
能
1#
泵
2#
消火
泵
栓泵
双
故
控
管
管
水
环
路
障
制
道
道
泵
扬
流
功
备
通
供
互
柜
自
及
品
程
量
率
注
阀
电
投
整
动
阀
牌
第12页共22页
情
切
洁
泄
门
型
况
换
情
压
标
号
功
况
阀
识
能
1#
泵
2#
泵
现
现
中
场
自
控
中
水
相
场
运
手
动
遥
控
泵
关
运
进
出
信
行
动
起
控
反
密
阀
行
水
水
项目
号
平
启
泵
启
馈
封
门
噪
压
压
指
稳
停
功
停
信
情
功
音
力
力
示
度
功
能
功
号
况
能
灯
能
能
1#
泵
喷淋
2#
水泵
泵
双故控管管环水扬流功备
路障制道道通泵程量率注
第13页共22页
供
互
柜
自
及
阀
品
电
投
整
动
阀
牌
情
切
洁
泄
门
型
况
换
情
压
标
号
功
况
阀
识
能
项目
稳压
水泵
1#
泵
2#
泵
现
中
现
场
自
控
中
水
相
场
运
手
动
遥
控
泵
关
运
进
出
信
行
动
起
控
反
密
阀
行
水
水
号
平
启
泵
启
馈
封
门
噪
压
压
指
稳
停
功
停
信
情
功
音
力
力
示
度
功
能
功
号
况
能
灯
能
能
1#
泵
2#
泵
第14页共22页
故
控
管
管
双
障
水
制
道
道
路
互
泵
归
柜
自
及
环
供
投
品
扬
流
功
属
整
动
阀
通
电
切
牌
程
量
率
系
洁
泄
门
阀
情
换
型
统
情
压
标
况
功
号
况
阀
识
能
1#
泵
2#
泵
注：
“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第15页共22页
消防系统接管验收记录表（7）
（防排烟系统）
物业项目名称日期：
外
运行
服务品风功观评
防排烟系统数据记录位置稳定整改建议
楼层牌量率评估
度
价
排烟风机1
排烟风机2
排烟风机3
排烟风机4
排烟风机5
排烟风机6
风机
正压送风机1
正压送风机2
正压送风机3
正压送风机4
正压送风机5
正压送风机6
第16页共22页
楼层
安装
品
数
手
电
复位
评
整改建议
位置
牌
量
动
动
情况
估
情
情
况
况
排烟阀
排烟阀
排烟阀
排烟阀
排烟阀
风阀排烟阀
正压送风阀
正压送风阀
正压送风阀
正压送风阀
正压送风阀
注：
“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第17页共22页
附表2
资料管网验收表
物业项目名称
序
主要项目分项内容主要技术要求
号
设计任务书、有关批件、地
图纸、文件
质资料齐全
埋地管道、设施设备验收测
技术资料
隐蔽工程验
1
试记录、吊顶墙体等隐蔽处
文件
收资料
管线资料齐全
测试及验收
安装测试记录，测试验收单
技术资料
元、人员等全套资料齐全
水源、水量
符合设计规范要求
系统最不利点水压不小于
系统压力
水源、电
0.05Mpa
2
源等
消防水泵的数量、流量、压
泵房功能
力、泄压措施、自灌饮水措
施等符合规定要求
日期：
分项验收意见综合验收意见
不合基本不合
合格合格
格合格格
第18页共22页
电源有备用电源
水质要求、地基沉降资料、
其他
气温、气象等符合规范要求
报警阀以后不能再喷水管网上接洗涤
的管网等用途的水管和水龙头
管网管径对照管径估算表合理
坡度、排水口、末端试水装
管网布置
置符合要求
管网设支架
吊架、防晃按规范要求设置合理
支架
管网上安装
的节流管、
减压孔板、
减压阀、水安装位置合理、型号、功能
流指示器、符合设计要求
3管网信号阀、泄
压阀、排气
阀
与报警系统
充气系统配符合设计要求
套联动试验
第19页共22页
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第20页共22页
附表3
接管验收资料遗留问题登记表
工程名称
工程地址
施工方
联系人
电话
物业单位
联系人
电话
部分∕全部
遗留资料
缺失
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
接收方代
移交方代
表（签字）
表（签字）
日期
日期
第21页共22页
附表4
接管验收设施设备问题登记表
工程名称
工程地址
施工方
联系人
电话
物业单位
联系人
电话
部分∕全部
遗留资料
缺失
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
接收方代
移交方代
表（签字）
表（签字）
日期
日期
第22页共22页
升级会员 