房产中介绩效方案(链家地产).ppt

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北京链家房地产经纪有限公司2010链家地产链家地产20172017年度年度运营薪资绩效调整运营薪资绩效调整（经纪人版）（经纪人版）2017年年1月月1日日1目录目录n本次调整的要点本次调整的要点n薪资调整的具体内容及背后的理念薪资调整的具体内容及背后的理念nD/D/跳点调整跳点调整n对大家的期望对大家的期望本次调整的要点本次调整的要点p全面提高经纪人的保障薪资，尤其是新进经纪人的保障薪资p基本工资中除见习期的经纪人以外，都有一部分做为岗位考核p经纪人薪级变化为A1-A11，A1-A5级统称为经纪人，A6-A11级统称为营业主任pD、跳点的周期，应用，指标都发生变化p晋降级规则发生变化p岗位要求发生变化（学历，年龄，无同业经验）3目录目录n本次调整的要点本次调整的要点n薪资调整的具体内容及背后的理念薪资调整的具体内容及背后的理念nD/D/跳点调整跳点调整n对大家的期望对大家的期望薪资调整背后的理念薪资调整背后的理念p用最好的薪水请最优秀的同事，提供最让客户满意的服务，创造最高的绩效链家既然要做这个行业的最优秀的一份子，就要给员工最好的薪酬，也希望用最好的薪酬吸引最优秀的人才，只有最优秀的人才才能给客户提供最专业和最值得信赖的服务，最专业和最值得信赖的服务一定能创造最高的绩效p让经纪人有尊严的生活吃饱穿暖不重要，本质上只有尊重客户，才能让客户尊重我们p更高的要求更严格的考核p原则上不再招募大专以下学历员工，原则上不在招募同业员工，尤其是同业高阶员工维护行业正常竞争环境，培养子弟兵原则上不在招募离职员工（正常请假的除外、这个行业需要困难时候的坚持）p保障薪资提高本身意味着看长不看短p帮助新员工是老员工的责任p对人是严进宽待严管严出p鼓励合作，鼓励做贡献，鼓励助攻，鼓励帮助别人成就自己经纪人的级别及工资调整经纪人的级别及工资调整p经纪人序列，共分为11个薪级，A1-A11；原级别对应如图所示p“基本工资”的标准与职级对应，包含绩效工资，绩效工资根据考核指标的完成情况发放，A1级别见习期的经纪人无绩效工资考核的要求p“绩效工资”考核为对当月任何买卖单产生贡献既分配到5%以上的业绩（不包含权证代办单）及租赁业务单中为出房人p名片：

A1-A5级别统称为“经纪人”、A6-A11统称为“营业主任”pA3以上级别的经纪人有资格晋升店经理序列，A3-A8级别经纪人晋升至B1级别，A9晋升至B2级别，A10、A11晋升至B3级别p降级到A1级别的经纪人绩效工资考核按A2级别标准执行，延长期A1级别经纪人的基本工资为1000元月新级别新级别原级别原级别基本工资（月）基本工资（月）绩效工资（月）绩效工资（月）A1A1见习经纪人延长期2000A2A2经纪人考察期2000500A3A3高级经纪人2200500A4A42400500A5A5资深经纪人2700500A6A6一星营业主任3000500A7A73400600A8A8二星营业主任3800600A9A9三星营业主任4200600A10A10四星营业主任4600600A11A11五星营业主任5100600关于新人薪资关于新人薪资p为什么新人薪资和转正后一样，并且没有岗位考核部分p如何看待未来一批批的大学生给他们时间和耐心，工作中和他在一起，生活里多互相关照，文化上以身作则，别唆他们使做有违价值观之事p新人如何看待自己别把自己当新人看；这是改变你命运的机会，你要做的就是坚持；多学习；做符合链家价值观的homelinker关于基本薪资中的岗位考核部分关于基本薪资中的岗位考核部分p处于成本压力，企业这次有两个选择，一是调整低一些，比如经纪人调整到1500；第二就是现在的选择，就是调整到2000，但是有一部分如果你没有做贡献就拿不到，希望大家理解并支持企业这个选择p另一个考虑，就是我们会更强调合作，强调5%也是贡献，强调助攻别人8目录目录n本次调整的要点本次调整的要点n薪资调整的具体内容及背后的理念薪资调整的具体内容及背后的理念nD/D/跳点调整跳点调整n对大家的期望对大家的期望新绩效的新绩效的D/D/跳点跳点p考核周期：

一个考核期调整为3个月，按照自然季度划分p晋降级：

连续三个考核周期达成跳点且完成本职级带教指标者晋级；连续两个考核周期达不成跳点降一级p任意一个考核周期不能达到最低考核标准（D点），降两级（例A7降到A5），最低降至A1（非见习，有月度绩效考核），降到A2以下不能达成最低考核标准，公司予以淘汰p带教指标：

指上次晋升至本次晋升期间（最长不超过4个考核周期），做为师傅成功转正的见习经纪人数，同店内可跨组带教职级职级DD点点（最低考核标准）最低考核标准）跳点跳点（晋降级标准晋降级标准）带教指带教指标（人）标（人）A1A118000元/考核期A2A218000元/考核期36000元/考核期A3A318000元/考核期48000元/考核期1A4A424000元/考核期48000元/考核期1A5A524000元/考核期60000元/考核期1A6A624000元/考核期60000元/考核期1A7A730000元/考核期60000元/考核期2A8A830000元/考核期75000元/考核期2A9A930000元/考核期75000元/考核期2A10A1036000元/考核期90000元/考核期2A11A1136000元/考核期90000元/考核期DD跳点调整内容跳点调整内容p考核周期加长，D跳点增加，要求变高了，基本法修正已经两年，D、跳点制定已经四年未变，我们的单均业绩早已提高甚多，企业的要求明显还是提高了。

链家就是要成为这个行业的精英聚集地。

考核周期从两个月变为三个月，所以说虽然要求提高很多，但是因为考核期加长，偶然因素大大降低p一定级别后晋升必须要带教成功，企业鼓励会帮助别人成功的经纪人p未来会加进价值观考核，价值观考核成绩不好的，不允许晋升p改变了原来的各级别D点直接D掉，改为D点D两级，应该说更关照到一些老员工的贡献，但是希望大家不要碰到这条线。

同时，除见习期的经纪人外，不再审批延长期现行现行D/D/跳点如何过渡到新政策跳点如何过渡到新政策过渡期的考核过渡期的考核2016年12月单月考核升级，标准为12月份业绩是否达成12月和1月一个考核期的跳点，如果完成从2017年月起晋级或计当期考核期完成；如果没有完成，12月业绩不计入考核期，以截止2016年11月的级别对应2017年新的职级；考察期的各级经纪人12月未达成考核期D点的，均降至A1（非见习）级别12目录目录n本次调整的要点本次调整的要点n薪资调整的具体内容及背后的理念薪资调整的具体内容及背后的理念nD/D/跳点调整跳点调整n对大家的期望对大家的期望其他级别的调整介绍其他级别的调整介绍p各级别都调整了基本薪资，涨幅小于经纪人p各级别都增加了对人的晋升，留任的考核内容（全公司的运营人员都要关注基础经纪人的成长）p店经理的D跳点大幅度提高，公司的要求全面提高p这次绩效调整，加大鼓励店经理，区经理，总监到落后区域，到红色区域绩效调整对企业，对行业意味着什么绩效调整对企业，对行业意味着什么对企业的影响：

对企业的影响：

p对企业意味成本压力，尤其是固定成本的压力很大p企业未来必须不断提升效率，通过提升每一位经纪人的专业素养，通过降低经纪人的流失率降低每一个业务周期的低绩效人员占比来提升人均效率和店均效率（虽然链家今天领先第二梯队超过50%到100%，但是空间仍然很大）；p企业提升员工基础素质从而提高竞争力对行业的影响：

对行业的影响：

p链家今天已是标竿，链家此举其实是全行业经纪人的福音，未来一年，全中国的经纪人将迎来加薪潮的幸福时光p行业进入门槛大幅度提高，小型中介从此被边缘化p行业基础人员素质大幅度提高，带动服务能力提升p通过打折恶性竞争现象会短期增加，长期减少左总对大家的期望左总对大家的期望p各级别涨幅不同，涨幅绝大多数是在30%到100%之内，企业本次把有限的资源尽量投入在低级别的经纪人上，见习经纪人涨幅是100%是最高的。

希望大家别挑理。

原则是，任何一级即便去除考核部分也会比以前绩效高p看长不看短，关注客户利益，已所不欲勿施于人p强调合作，关照同事，帮扶新人，承担责任p努力学习，跟上企业发展，别掉队，掉下这艘船，以后就不好上了p链家明年会要求各级运营人员强制休息，希望通过降低经纪人名义作业时间，提升实际作业时间和实际作业效率。

同时，企业的实际单位时间固定成本的发幅度提升才能产生更高绩效，我们永远要记住，只有团队强了，我们每个人才有机会强；希望大家做效率能人！

p做homelinker，价值观不合格的在企业没有前途，客户服务不好的，内部合作不好的，在链家没有改变命运的机会！

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